【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 >>871
同感だ。
俺は不動産投資の前に建築士としての知識と経験、簿記と経理の勉強、地場優良企業の取締役副社長としての信用と収入、身内に不動産投資会社の社長、金融機関とのコネを整えた。
相当利益出したけど手探りで大変だったよ。 家賃保証って怪しいしよく騙されるよなって思うね
いつだか居酒屋で横にいた人が泣きながら親父が某大手賃貸会社に騙されたって言ってたけど、さすがに大きい額が動くしローン組んで借金する訳だし、ちゃんと調べてからやれよと思ったわ 絶対儲かるなら、その営業マンは親戚中から金を集めて全力全財産ぶちこんで投資してるはず
なぜやらないんだろう >>876
資産運用するより仲介のほうがノーリスクハイリターンだから。 10,000万円の物件を売買双方仲介したら600万円以上入るよ。
営業マンにはどれくらい入るのか分からないけど自分でやれば全て自分のもの。 いまなら立地良い築古マンションを手直しして民泊したら儲かるのでは？ >>877
つまり自分じゃやりたくないものを他人に勧めてるわけよ >>881
人によって環境も条件も違うでしょ。
資金力あるなら投資、営業力あるなら仲介、経営能力あるなら経営 hahahaそんな苦しい詭弁で馬鹿を騙して金を巻き上げてるんだな・・・ >>741
悪かったな。年収600行くかどーかだよ。糞が！ >>819
くっさいセリフ吐いて優越感に浸ってるね。よろしいですね！！ >>878
営業マンは、大手だったらいくら売ろうが売れまいが、大体手取り平均的なリーマンと同じくらいだろ。
特別高いところはあんまりない。 大分県中津市にかぼちゃの馬車というラブホがありました >>871
未経験者がほぼフルローンで億単位の投資をするのが間違いだというだけ。
都心の築古中古区分マンションを１戸だけ現金で買って賃貸すれば５年〜１０年でそこそこいろんな経験積めるよ。
借金して投資したいのならそれからでも遅くない。
ただ中古ワンルーム１戸でも１０戸でも手間暇はそれほど差が無い。
１戸でも客付け、修繕、確定申告などやることいっぱいあるのに利益はほぼなし。
お金払って経験積むかわりにほぼ無給で経験積ませてもらってると考えないと割が合わない。
でもこれをせずにいきなり億単位の投資なんかしたら確実に大損する。 >>1
＞ ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。
ここの意味が分からん どういう事ですか？？？ >>877
エンジニアになるよりも、エンジニア派遣の方が儲かるのと同じ理屈ですね。
竹中平蔵のリモコンで動く、安倍チョンロボが唱える、アベノミクス詐欺。 >>890
不動産投資って好きでやらないとだめだよ。
手間暇が楽しいと感じるくらいじゃないと。
長年やってる不動産投資家ってお金を儲けたいというよりも好きだからやってるんだよ。
いくら儲かったかというのは自分の実力を測る指標だから儲けたいと思うだけ。
株式投資なんかも同じで長年やってる人は相場が好きなんだよる
女性投資家が少ないしうまくいかないのは相場が好きというよりも結果的に儲けたいだけ。
儲けたお金でいろんなことがしたいと思ってる。相場が好きなわけではない。
不動産投資で楽してお金だけ入ってくるのが良いという考えでうまくいくはずがない。 >>890
何にしても自分のモノサシ以外は全て否定なんですね。
左翼のかたかな？ シェアハウスなんてＡＶの世界だけかと思ってたよ・・。 好き嫌いは別にしてテラハも知らんのはちょっとヤバイかも
てかシェアハウスのAVの方が気になるわ w >>893
そうだと思うよ。
にも関わらず（同じ規模同士で比較して）会社経営より株式投資を低く見る人が多いのは不思議だよ。 そんな旨い話しがあるならスルガ銀行は融資せず自分で投資するはず >>881
というか、不動産賃貸という仕事をローリスクハイリターンとハイリスクローリターンに分割して後者をオーナーさんにお願いする方式だから。 なんか飲食店と不動産賃貸をなめすぎな人が多すぎる。
なんかでお金が入ったからといって製造業を始めようなんて人はいないけど
全く未経験の人でも不動産賃貸業と飲食店を始める人は多いからな。 >>901
その通りなんだけど
でも逆に「大家はぼったくり」と言う人が多いんだよ。
もし大家がぼったくりなら大家は儲かるはずなのに。
たんにお金払うのが嫌で大家が大金投資した物件をタダで借りたいだけなんじゃないかと。 >>437
利率は3〜5％くらいなはずだスルガ銀行のこういうローンは。
利子経費勘案してもきつい収支だ >>901
家賃を払うというのは
食料品を買う、交通費を払う、スマホ代を払う、授業料を払う、床屋代を払う、交通費を払う、車を買う、服を買う
などと同じで何かを利用する対価なんだけどなぜ家賃だけは自分は搾取されてると感じて攻撃的になる人が多いのだろうか？ >>902
金を払うときは「大家ボッタクリ」
投資家を見ては「大家は騙されてる」
銀行見ては「暴利貪りすぎ」
不動産業者を見ては「儲かる物件なら自分でやれば？」
人生傍観者かよ(笑) >>903
長期借入金1億円で毎月45万円返済の返済回数と金利っていくらなんだろね。 >>904
不動産所有者の不労所得になるって感じるからかね？
持つものと持たざるものみたいな。
実際には大家が居るから借家が確保出来る互恵関係なんだけどね。 >>907
不労所得になるどころか実際には損する大家の方が多いんだろ？
そういうことも理解してて大家は騙されてると言ってる人でも自分が払う家賃は大家の不労所得になると思ってしまうのだろうか？ >>907
不労所得になるどころか実際には損する大家の方が多いんだろ？
そういうことも理解してて大家は騙されてると言ってる人でも自分が払う家賃は大家の不労所得になると思ってしまうのだろうか？ >>1
＞同社が４割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白
これ詐欺じゃないのか？ 働いて得ている対価ではない以上、株式投資や、外為取引などと同様、不労所得に
分類されるのは、仕方のないことであろう。 損をしているのは、株取引などと同じで、
利益を得ているひともたくさんいる。 >>908
結局人間「自分が見たいようにしかモノが見えない」んだよね。
そうやって自分を誤魔化して生きていく。
俺はそんな生き方嫌だからリアルに生きていきたい(笑) >>911
まあ株式投資で利益を得てる人は２０人に１人くらいしかいないけどね。
不動産投資はそれよりはいくらかマシだろうけど過半は損するだろうな。 >>914
資産をどう配分するかだよね。
現金、事業、不動産、債権、株式。
ポートフォリオを組み替えながら総資産と純資産を増やしていくと良い。 >>915
流動性
現金＞債券＞株式＞不動産＞事業
インフレ耐性
株式＞不動産＞現金＞債券
社会的評価
事業＞不動産＞現預金＞債券＞株式
かな >>915
あと１０年後の生存率だと
現金＞債券＞不動産＞株式投資＞事業
だろうね 45万の支払い数ヶ月で貯金無くなるとか、貧乏過ぎないか？ スルガは債権譲渡すぐするけどあれで損害減らせるとは思わないが大丈夫か？ >>144
多分むりよ
自分年収700弱かつ節税してても
手取り30ぐらいやし
800なんてたかが知れてる >>913
副業禁止でも、不動産投資やマンション経営、株式投資や、本を書いて印税を
受け取ったりしているのは、副業とはみなさないよね？(w >>144
>年収800万で月45万支払いなら生活水準下げれば耐えられそうだが
生活水準を下げるにはある程度まとまった現金が必要だから
お金がない人は生活水準下げられないのよ
結局できるのは光熱費ケチったり、外食控えたり、レジャーを我慢したりとかその程度 >>920
最低限の純生活費でも年間２５０万程度は必要だから
別途払えるのは年間１５０万程度だろうね。
つまり月額１２万。
もともと生活水準を最低限に抑えてる人ならそれくらいなら払える。
ただ生活水準を下げてというのは無理。そもそもまとまった現金持ってないと生活水準は下げられない。 >>923
まとまった現金が〜とかアホかお前
そんなのなんとでもなるわ >>924
アホはおまえ
お金に困った状況でなんともなるわけないだろ >>921
不動産投資がばれて解雇された公務員知らんのか？ >>917
現金はデフレもある。
株式や事業はやり方次第で永続的だ。 >>927
現実の生存率の話だよ。
もちろん安全に運用すれば超長期では株式が一番安全だよ。 >>925
バカだろお前
あるていどの貯金はあるだろうし手持ち資産なんか全部売ればいいだけだ間抜け >>894
AVで使われてるのは
レンタルハウスじゃねえのｗ
教室とか電車とかプールとか
ドラマなどでも使われてるが >>929
>あるていどの貯金はあるだろうし手持ち資産なんか全部売ればいい
普通は 貯金＜借金 だよ
住宅や車などローン利率が安いものを手放して生活水準下げようとしても
ローンで買ってるから借金だけが残るんだよ
差額を高利のカードローンでうめるくらいなら金利の安い自動車ローンを払い続けた方が支払い額が少ない
賃貸の場合に家賃が安いところに引っ越すにしても新たに部屋を借りる費用や引っ越し費用が必要
大手キャリアのスマホを格安ＳＩＭにするにしても違約金、端末の残債、転出費用、転入費用が必要
スマホ代払うにも苦労してる人は格安ＳＩＭに変える費用なんてないよ >>746
そうか医者は思考力判断力が無いのか。あぶないねえw >>931
本当にバカだなお前
不動産を全額ローンで買ってるんだから貯金は手付かずで残ってるはずだろ間抜け >>933
なんで「貯金がある（しかも多額に）」って前提になってんの？ 結局、自由に使える手持ちの現金がなければ身動き取れなくなるだけで生活水準なんて下げられない 1に
>「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
>スルガ銀に45万円を返す計画だったが、
ってあるから、
数ヶ月＝4ヶ月と仮定したら200万ぽっちしか貯金無い可能性もあるな。 生活水準を下げようと思えば下げられるというのは完全に幻想
だから東京電力や東芝の社員が年収１０００万→７００万になれば生活が成り立たなくなるんだよ。
できることと言ったら
光熱費をケチる、外食を控える、レジャーを我慢する このくらい
これらを削減できる人はまだマシな方で高所得なのに普段からこれらを節約して
住宅費や教育費に突っ込んでる層は生活費を削減する余地がまったくない >>932
医者は患者の事考えるのに時間を取られすぎるから投資や資産の事考える時間がないのよw >>942
お医者さんって世間知らずで良い人が多いよね。
あと美人の嫁さんが多いけど奥さん選ぶのに学歴で差別したりしないし。
一流企業社員とか高級公務員とか学歴高い女しかはなから相手にしてないし。 旨い儲け話をマジで信じてるのは団塊の年寄りばかりじゃないんだな うまい儲け話にゃ裏があるって紀元前から言われてるよね これ新社長を引き受けたって
美談っぽく書いてる記事あるけど
そいつもグルじゃん。 >>942
そ〜かなあ
むかし近所の個人病院行ったら
医者の机の真正面にゴルフ会の案内が貼ってあって、
なんかそこ行く気なくなったわw >>919
まぁまぁのサラリーマンだから
自宅も所有であるでしょ。
ゴリゴリして2番抵当に入り込んだり
、差し押さえもするんじゃない >>945
結局要領が良いやつが儲けるからな
ガンホー株がお祭りのときに要領悪くて損したやつ知ってるしな 1年間の労働のうち
1月から4月までは社会保険
5月から6月までは税金
7月から9月までは資本家
のために働いているんだぜ。
人間らしい生き方を
取り戻したいなら、今すぐ
物理 儲け
で検索してくれ 少子化
若い世代の収入低迷
これだけで分かりそうなものだがな 老後への不安から全く分からない業界に投資するとかギャンブラーだろ >>904
家賃も払わず電気や水道も止められてるクセに、スマホ料金だけは欠かさず払う奴らは本気で理解できない。 眠ってる土地が多かったから、それらが活用されると一気に過剰供給になるな リートは年利5%や6%も結構あるしな
株と一緒だから乗り換えも簡単だし素人のマンション経営よりずっと良い
ローンのレバレッジと団信による保険は無いけどリートの方が断然リスク低いし 年利良くても基準価額が変動するリスク商品。
更に信託報酬取られたら長期保有で確実に儲からない。
そのファンドの組成調べて株式保有したほうがよい。 利回り1%程度だから変動金利で契約してたらどのみちパンクするな こんな低金利なんだから、セールスの奴らが言うほど儲かるなら自社で銀行から金借りてやるに決まってる オリコ、ジャックス、スルガ銀行なんて名前聞いたら怪しくて普通近寄らないだろ。 >>964
全員がそう考えると経済が成り立ってきてない(笑) 本当に儲かるならするがの行員がこぞってやるだろ
欲をかくからだ >>65
素直で良い人やなw
間違っても不動産投資はしない方が良い >>969
嘘に決まってるだろ
どこの世界に事業内容精査せずに役員引き受けるやつがいるんだよ
そういうことにしておいて、逃げ切るんだよ
昔からよくあるパターンだ >>970
それは分かってるってw
僕も被害者なんですなんて話聴いたら怒る前に笑うかもしれない。もっとシナリオ練ろうよとw レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
