【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 >>741
家賃保証で保証料を取られるのとリートで信託報酬取られるのは同じこと。
自分の頭で考えて回りを振り回そう。 >>741
返って
窓際のやつの方が常識や思考力があったりする
だから組織内で干されたり排除されたりしてるわけでｗ 物件見たけどひどいのなんのって
あれ改築するより建て替えたほうがマシ
どの部屋にも水回りが出来ない仕組みで（そもそも水まわり少ないのは予算的にメリットだったわけだけどｗ）
なおかつ天井も低い、壁も限界まで土地を活かすためにペラペラ・・・賃貸経営やってる人間ほど騙されちゃいけない見本みたいなもんだったのにな 売れにくい間取りをシェアハウスというパッケージで素人投資家に高値で売り付ける不動産業者と確信犯的に結託してる金融機関は同罪だ。
法的な罪は無くても道義的な問題は残る。 >>748
常識のある人がなんで騙されてんの？
一流企業で４０代で800万しか稼げてない人が
窓際じゃないって言うならまずはそこを否定すべきだよね
でも君は窓際は常識力がある人って主張しているよね？
で、結局、俺のレスに対して何が言いたいの？ 出世する能力
起業する能力
投資する能力
学問を究める能力
兼ね備えてるものは居るが全て違う能力だ。 >>755
臨機応変とか対応力って言うけど、学が高い人はその辺りが弱いと思う。
実際現場って色んな事が起きる訳だからね、そこで学ばないというか。
変に俺はもう学んできたんだ、学ぶものはこれ以上ないというのがこの手の人の敗因。
いつまで経っても他分野へ行ったら一年生だと思わないと。 >>756
それって先入観じゃね？
そもそもお前さんの周りの学の高い人ってどれぐらいのもんなん？ >>364
夜逃げした奴の部屋の残置物を処分するのに三ヶ月とか半年かかるからな。
保証会社はぜひともあの夜逃げしたクソ野郎を追い込んで回収頑張って欲しいわ。 >>756
勉強というのは他人から教えられたことを身に付けて知識とすること。
社会に出たら知識より知恵のほうが実戦的に役立つ。
この違いが分かれば知識と知恵が相乗効果をもたらす。 アパートなどの固定資産より、株式などすぐに売れる資産を持っていた方がいいと思う。だから、太陽光発電も止めた方がよいと思う。
また、南海トラフなどの大地震で、アパートが壊れたら目も当てられない。
地震のリスクを考えていない人も多いと思う。 サブプライムでリーマンショックって…
体を張ったギャグか？ この手のビジネスは物件が建つまでは一般人が客なんだが、ひとたび賃貸契約成立すると会社側が客になるんだよな。だから会社側は値引きとか無茶な要求も出来る。 >>41
銀行たっぷり担保取ってるらしいけどね
知り合いはローン返済終わった自宅を共同担保に入れられてたし 鬼のスルガと業界で言われている、低金利の世の中でも、一切借換金利を下げていないことは
とても銀行とは言えない振る舞い。他が受けない案件も請けるのは有名。スルガが貸し手の場合、踏み留まり、再考する事を勧める。 アパート経営にしろコンビニや飲食店にしろただの個人事業であり商売
机上の計算だけでは決して回らない
プロの業者と対等に渡り合う才覚やコミュ力が必須 ある程度広い土地持ってると銀行、不動産屋、大手ハウスメーカーから運用しませんかって色々話来るよ
自分でやらずに土地貸して地代貰うのが安定だね、駐車場とか向こうが整備してくれる
ただしそれだと貰える金は大したことない、固定資産税分浮くくらい 狼のおっさんに言われて、何年もいや何十年も給料をこのクソ物件の赤字に突っ込んで行く人生を歩みますか？ >>764
＞鬼のスルガと業界で言われている
スルガ銀行の株に投資するのがいいということですね ちょっと見てない瞬間にスレガンガン伸びるな
てか不動産投資について分かってる人とそうでない人のギャップが大きい
>>764
だから評価が分かれるんだな
このスレでも横並びの銀行とは違う真の銀行って意見すらあるし
地方の土地勘のある人が今後20年確実に利回り10%超えに出来るボロ物件を買うには神銀行だし
その他の銀行ももうちょっと物件ごとの事情を見る目を持てよと
好立地で綺麗に維持された築20年木造とか、確実に儲かるのに融資しない銀行多いからな
銀行にとってRC物件の固定資産税の高さや大規模修繕の高さってどうなんだろ
長期低金利ローン可能でCF多いってことでRC物件をメインに買い続けてるけど・・・ 新婚さんいらっしゃあでもキモいのが
３００００００００投資とかやってた アパート向けローンの貸出残高、14兆円に迫る勢いとの事
責任を個人に押し付けて、各業者がちょっとずつウマイ思いをする夢の事業だね 個人が破産して済むなら別にどうってことなくない?
融資した銀行がどうやって債権回収するかは知らんが、承知のうえでの融資でしょ。 スルガ銀行というより一部の支店だからなー
本当にリスク管理されてたのかどうかだな >>741
課長ではないと思う。
一流企業で40代課長なら額面1000万円は越えてるよ。 いつの時代も欲望だけで動く馬鹿は詐欺にかもられるということだな。
こんな分かりやすい詐欺に引っかかる程度の馬鹿ならどのみち破綻
するだろうな。 年収800だと手取りで600万しか無いだろ
業務用ローンは経費で節税出来るのかな？ >>779
出来ない理由が無いだろ
額面で800万円だと所得税は70万円ぐらいだけど、不動産投資で赤字ならほとんど還付で戻ってくる ここ電話かけてきたわ、品のカケラもない押し売り不動産屋
ほぼ犯罪の営業 >>776
無職か？
リーマンに夢見すぎ w
だいたいの企業の平均年齢は40代でその世代だと課長になってる奴が普通だから
会社の平均年収≒40代課長の年収
上場企業3,436社中1,000万超えは63社しかない
記事にも書いてあるけど上位の会社は持株会社なので平均が高めに出てることにも注意な
http://toyokeizai.net/articles/-/202820?display=b 投資セミナー(笑
いまだにこんなのに顔出して騙されるアホウが居るんだな シャアハウスとかホステルなんて自分で利用したいと思うか？
考えないもんかね >>1
たかだか年収800万で怪しげな不動産投資に手出すとか馬鹿すぎワロタ >>786
逆で、オーナー兼管理人が、自分が住みたいと思うものじゃないと駄目だろうね 建物は外国人労働者用のアパートとして有効に使われると思う。
これもアベノミクスのおかげだろ。よかったな。 >>6
「ええ、実は私も投資してますよ。月8万円の不労所得が得られています。」
って言われて終わり こういうのはタレント事務所、広告代理店、放送した局にも責任負わせないとダメだな
詐欺前提の会社がテレビCMとか、異常過ぎだろ 昔一時的に不動産関係やってたときに
勧誘の電話が何度かかかってきたんだけど
地元の駄目物件ばっか勧めてきてしつこいから
駄目な理由をガンガン言ったら二度と電話してこなかったなw >>783
これ有価証券報告書の平均年収で管理職除きじゃねーの?
それだと管理職あぶれと現業込みの平均年収だからメーカーなんか凄い下がるぞ
そのソースの根拠は知らんけど テレビ局に投書して、あの会社のＣＭを流すなと言ってやったわ >>793
マジで無職か？
管理職除いてこんな年収あり得んだろ w ここの会社の社長、
前回も似たような手口で金集めしてたよな。 >>792
池沼の営業がとにかくあって話がしたいと、電話切ってもすぐかけてきたわ、この会社。仕事中に。着信拒否するまで延々と。最後は非通知でかけてきたしな。 えっ、こういうのって建てた時に高めに金取ったのを保証っつって返金してるんじゃないの？ 貧困食いで老後の安定を目論んだら，
自分が貧困になってしまいました，
と言うオチ 俺にとっては株や先物が一番納得できる資産運用かな
家賃保証とかそんなもんはサブリース社長にだってどうなるかわかんねえよ >>200
無事支払い終われば15月で年180万、30年で5400万だから60万であと5年運用できれば建物が丸々儲かる算段だけど効率悪いな。 不動産業の人間はゴミばかり よくぞここまで集まると思えるほどのクズホイホイだｗ >>52
天下の悪徳金貸し銀行様が取り損なうわけねーだろ。
連帯保証人立ててるんだよ、大体が親でそれなりの家庭だからそれなりの財産があってそれなりの退職金貰った後位な。
土地建物巻き上げて、本人の資産とみなし退職金も巻き上げて、足らなかったら連帯保証人から巻き上げるんだよ。 ヤクザチックなオッサンばかりなのはなぜなのかw不動産屋
女もワイシャツの胸をはだけてる茶髪女ばかりw
保険屋の女と不動産男はなぜ二人一組で行動するのか教えてくれw >>5
世間知らずの高学歴を狙うのは常套手段。昔からの手口だよ。
坊やだからさ 騙されたことない人間は、人を騙して金を巻き上げるような悪人に実際にあったことが無いのだろう。
知識や風聞としてそういう悪人がいることは知っていても、ガチで悪行をやる人間がいる、という実感がない。
先物絡みでヤバいことになったが、相場の幸運に助けられて大借金を負う前に助かった。
世の中には、善意や信用にを悪用するガチ悪人の奴がいるというがよく分かったよ。 >>202
多分無理だよ。原資が無くても分割返済できる場合は利息とか免除で、資産を任意売却で整理して均等返済とかになる。 公務員の職場に不動産投資の電話してくる
業者がたくさんいるよな。
全部サギだと思うけど。
儲かるなら他人を誘わないと思うんだが。 玉石混淆の投資物件から良いものを見抜く力が無ければやらぬほうがよい。 いつも思うけど、なんで現物なんかに投資しちゃうんだろうね
不動産に投資したいならReitを買えばいいのに
まぁReitは下落してるけどｗ >>811
単に金持ってる人のところに行くだけでしょ？
それが一番確率高いんだから当たり前じゃん。
低賃金が他人を貶めて優越感を得ようとするのは見苦しい >>169
JAは、全農が出張って来るとメンドイね。
しかし融資は激安だししっかり立ち回れば悪くないよ。 >>795
うちは平均年収が41歳900万円弱の会社だが、40歳課長なら1100万円くらいもらえるぞ。
高卒がいる製造業なんかだと、平均年収と大卒総合職の給与にはかなりの開きがある。 >>1
年収だけでそいつの能力がはかれるわけじゃない。
こういうアホが中小企業に行ったら無能なんだろうな。 >>472
めちゃくちゃ言うなよ。俺は儲かってるから残り一割かね？ とりあえず団信入ってるならいいんじゃね？生命保険代わりに >>790
「なぜ儲かる仕組みを他人に教えてライバルを増やすんですか？
ライバルが増えたら不利になるのに」
って返す >>741
そんだけもらって凡人扱いか…
そりゃみんな東京に行きたがるわけだ あれに引っかかるのは田舎の土地持ち老人だけだと思っていたが・・・ >>55
そこそこ返済された後は物件や土地で元を取るから良いんじゃない？ >>6
本当に不思議。俺もテレビCMで良く見かける企業に「30年一括借り上げ、家賃90%保証」だからと
賃貸物件を建てないかと言われたがプランがあまりに酷くて断った。あれにたくさん乗った人達がいるってのが信じられない。 >>833
凡人だよ。友人はみな年収1000万円超えだよ。もしかしたら一部は見栄を張っているのかもしれないが
1000万円切っているとしても恥ずかしくて言えない。 >>1
地方の貧乏女性をターゲットにして自分が全焼して貧乏に
家賃保証詐欺なんて数年どころか十年以上有名なのにこんな初歩の情報さえ知らない馬鹿が投資やってるのか >>821
> うちは平均年収が41歳900万円弱の会社だが、40歳課長なら1100万円くらいもらえるぞ。
そうかそれはよかったな
隙あらば自分語りウザイわ >>783
ところが東京で働く40代で男で大卒以上に限定すると平均給与はかなり上がる
例えば東京都の平均年収は612万
40代に限定すると717万
40代男に限定すると782万
これは高卒も含んでいるから大卒に限定したらもっと上がる
残念ながら地域性別学歴年代のダイレクトなデータはないけど、40代の平均年収460万に対し、大卒以上の平均年収は602万、高卒以下は396万(日本全国男女混合の平均)
これだけ差があり、しかも今の40代の頃は進学率は3割程度だから高卒7割もいる
東京の40代男のうち7割の高卒を除くと782万からかなり上がるはず
だから東京の大卒40代男なら年収1000万はわりと普通だと思うよ、俺の知り合いも全員超えてるし 舩田クラーセンさやか‏
@sayakafc
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その他
冗談と思ったら…三浦瑠麗さん、本当に「学術学会誌」査読論文なく、創価「学会」誌や週刊誌…
→https://ci.nii.ac.jp/nrid/9000009980820/?sortorder=1&;count=20&start=41 …
『リバイアサン』は研究動向論文→http://www.bokutakusha.com/leviathan/leviathan_46.html …『年報戦略研究』は研究ノート...http://www.j-sss.org/hakko/kikan003.html … cinii
不正確だから何かの間違？なお学者＝博士号取得ではない >>840
地方に本社のある会社に勤めていたことがあるが、東京勤務になると特別手当がついて給料上がっていた。
物価に合わせているので、勤務先が東京から変わると下がる。 >>801
業者は建てた時に利益確定。
30年後？そんなん知るか！ｗ >>79
流行り出しは既存の中古物件改装してやってる感じだったよな。
わざわざ30年ローン組んでやる代物ではないな
高い家賃払える金持ちが入居するとは思えない。 東京はあれだけ街中にベンツ、BMWが溢れてるの見たら、みんな稼いでるんやと思うわw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
