【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3～4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 >>441
＞投資ってギャンブルを格好良く言ったものだろ？
投資はまともに働けない5ちゃん民の最後の心の支えだぞ。なんてこと言うんだ。 >>610
要は老人に貸すか否かだろ
まあ貸して金取る方が俺もいいと思うがね >>577
その猿でも儲かる相場でも株とか為替は2-3割しか勝ってないらしいよ >>622
公示価格や路線価はどこから算出してると思ってるんだ？
建前上そうなるワナ 地価が上がる＝儲かる
ではないからな。いろんな人間が仲介してるから損益分岐点跳ね上がる 中国人に貸せよ。
うちの近所にカラオケ屋を改装してシェアハウスにしたのがあるけど
満室だよ。
治安は見事に悪化したよ。 >>628
結局身の丈に合わない投資はギャンブルになるんだよな
信用取引含めて
まずは自分を知らないとな 日本人はギャンブル好きすぎるような気がするね。ギャンブル好きってかゲームが好きすぎる。
自己責任で損したり儲けたりするのがファミコンみたいで楽しいんだろう。 おっさんになるとゲームをやらなくなるなんて言うけどそんなことないよね。
種目変わってるだけでますますゲーム脳が加速してる なんか不動産投資一般の話で盛り上がってるけど、
今回の問題は「スルガスキーム」で無知を嵌め込みまくった話だろ？
投資に失敗、というよりはじめから詐欺に近い話。 >>390
この人、すごく当たり前の実態を話してるけど
投資する人は知らないんだよなあ・・・
少しは調べようよと思う 配当金がすんごい高い利回りの不動産株を借金して目いっぱい一点買いして
配当金で借金返そうとして配当金が出る前に
その銘柄が倒産したよかましじゃね ゴミみたいな物件残ってるだけ
まあ馬鹿な奴だ >>637
スルガ銀行は金利高いけど築古を緩い審査で貸してくれる良さがある。 自己責任だろ。アパート三棟持ってるリーマンだけど、シェアハウスだけは手を出さないわ。金利4.5%って段階で、まともな人間は避けるよ。
これで、スルガとかスマートデイズの責任とか言ってるのは情弱すぎ。 俺もアパート経営で働かずに食ってるリーマンだわ
こいつらアホだなあ >>644
アパート経営の法人を作って自分がその会社で働けば
もっと効率がいいぞ
管理業務を自分でやるのだ >>645
その企業の株を買えば配当金で暮らせるんじゃないか？ >>647
含み資産株は安値で放置されてるから配当、優待で利回り３％くらいになるからな 正直に言うと不動産投資なんて儲からない
そんな無駄な金と時間があるなら株式投資したほうがいいよ
不動産投資なら年利％儲かれば御の字だが株式投資なら月一割ぐらいはもうかる 不動産投資なら年利％儲かれば→不動産投資なら年利5％儲かれば >>642
表面利回りと金利で最低8%はギャップが欲しいよね。 不動産投資の旨味は家賃収入で借入金返済が出来ること。
借入金を返済しきれば無借金の不動産を所有できる。 いまマンション購入しようとして色々情報集めてるが
ホント不動産取引って弱肉強食のサバンナやで
色々保護制度のある住宅購入ですら嘘と騙しを平気でやる
投資物件を素人が触るにはよほどの覚悟と知識がいると思うわ これからもし株価が下落傾向になればどうなるかわかるよな？
不動産バブル弾けるわｗ どうしても不動産に投資したいなら太陽光発電のほうがいいと思うよ
現状なら太陽光発電のほうが魅力的に思える >>654
ネットや不動産業者からいきなり優良物件を購入するのは難しい。
まずは少額物件で仕組みを勉強して金融機関、不動産業者、管理会社の信用を積み重ねていくこと。
信頼関係が出来たら金融機関や不動産業者から持ち込み物件が来るようになるよ。
そこからが本当のビジネスになる。
俺は地銀サービサーからの持ち込み物件で利益をあげてるよ。 >>657
タネ銭5百万円ぐらいからでも始められる？ >>658
買取単価下がったから全然おいしくないけどね
ただリフォーム費はいらないし一度作ればあとはほっといてもお金が入ってくるからいいと思う >>659
500万なら株式投資のほうがいいと思う
日本株は捨てて外国株に挑戦すればいい >>648
でもバリュートラップ銘柄だとこの株上げの流れにも乗らんからな
1銘柄持ってるけど日経平均12000円くらいのときより株価低いw >>659
500万円あれば頭金にして築20年で5000万円(利回り10%)くらいの構造ちゃんとしたアパートやマンション買えば良いよ。
4500万円を20年固定1%で借りたら年間500万円の収入に対して返済は約250万円。残りは修繕費や管理費に回す。
５年たったら借入金が1,250万円減って多少の現金も余ってるから同じ要領で物件を買いまして行けばいいよ。 >>660
企業努力が働かないので今の単価なら旨味はないよね。 正直日本の資産は何もほしくない
不動産も株式も
すべて魅力がない
俺だと株式なら新興国の株に投資する 太陽光発電は知人の空き地に京セラです三億円の設備したことあるよ。
単価36円だから7年で回収しそうだ。
今は無理。 これだけやってもこの利回
ギリシャ10年債(年3%)
オーストラリアドル定期(年2%)
今や高利回りだったオーストラリアドルでさえ2%
どこも金余りで貸出先探してる状態
だから仮想通貨なんて怪しいものが高騰してるんだなぁ・・・
これが落ち着いたらまた金相場に逃げてくるのかな? >>213
>高い入居率うたって安心させてるところもあるけれど、それにはからくりがあってさ、
>入居率が低くなって回復が難しいオーナーに対しては一方的に保証賃料を借金返せないくらい下げて、
>自主的に契約解除に持っていくんだよな。
>これが高い入居率を維持できている仕組みｗ
これってほんとう？？？ >>390
今の東京って旗竿敷地でアパートNGってあるの?
昔東京で不動産やらされてた時なかったと思うけど お前らまだ日本で投資先探してるのかｗｗｗ
もう日本はだめだよ
これからは外国だよ >>672
だな
残ってるのは貧困ビジネスくらいしかない こんな訳の分からん会社の予定利回りをよく信じる気になるわ
投資家は頭おかしいんじゃないか 不動産投資したいなら何千万円もローン組んでリスク負うより10万円くらいから買えるJリートを買った方がいい
①株と同じように東証に上場しているからもし売却の必要があってもすぐ売れる
②入居者や物件の管理は全て大手会社がしてくれるから心配する必要もない
③個人では買えない様な物件のオーナーになる事も出来る 人から言われて何かを始める奴はどうしようもない
腐った人生の結末がこれってこと
何をやるにも自分の意思で始めること 年収８００万もとる有能な人がこんな子供だましの詐欺まがいに騙されるわけないだろ
作り話としか思えん >>678
無知だな。
信託報酬を上回るリターンは期待できない。
インデックスでも買っとけ。 儲けようとする奴から、儲けるのが 投資ビジネスの基本
アグネス募金は、税金対策 勲章ポイントも有ります たこ配で投資家集めるのは高野敏男商店とかと同じだな こんなのちょっと計算すれば、立ち行かなくなるって判るだろうに… それさえわからない奴が投資に手を出すなよ アホちゃうか？ 佐藤太治のいつものポンジスキームじゃんw
こんなの騙されるバカまだいんのなw まぁ、馬鹿だったって事で済む話しだな。
いい人生の勉強代だと思えば安いもんだろ。 「もしもし、不動産投資に興味ありませんか」ってやつ？
「ボク今無職ですけど」って答えたら、全くかかってこなくなった まあ分かってる人から見れば
スルガ銀行の文字が見えた時点で終了なんだがな
あんなん街金だろ 何でこんな良く判らん投資しちゃうんだろ。
不動産とか実際は関係なくて、実質的にはこの中小企業に高利で貸付てるだけ。 >>698
大東建託は建物自体は需要がありそうな造りだけど、これはネットカフェみたいな部屋作りだから、物件のしての価値も限りなくゼロに近い 昔 菱○クリエイト とかいうところから突然電話がかかってきて
おっかなかった
渋谷のマンションを節税対策に買えって話で
それはそれはおそろしいお話でした 返済停止して担保物件を銀行に差し出せば良くね？(´・ω・`) 大東でもレオパでもセキスイでも
家賃保証のからくりは皆同じ
やるならばもし借り上げる会社から契約打ち切られても
あるいは借り上げる会社が潰れてもその建物に入居してくれるかどうか
それが全てだ
そしてここからが肝心なのだが借り上げる会社がもし潰れても入居者が付くような物件ならば
最初から家賃保証なんて付けなくても良いしその方が儲かると言うことだ
つまり一億も借りて建てるなら
サブリースだの家賃保証だの当てにせず最初から自力でやりなさいと言うこと ＞十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
入居者はニコニコだなｗ >>698
>大東建託も同じビジネスモデルだろう
まあそうだけど、田舎だと大東のおかげでアパートの設備水準が上がったというのはある。
大東のアパートそのものというより競争相手も大東の設備を意識した作りになってるからね。
あと大東が建てまくってくれるおかげで築古物件の空室率が急上昇して家賃が築古一般アパートの家賃が激安になって
貧乏入居者にはありがたい。 >>220
うちの大学教授も東京のワンルーム投資（3部屋）してたわ。15年前に。値上がりで大儲けやろな
勝ち組と負け組の差なんて紙一重よ 俺の記憶では年収800万円に一億円の融資とか、総量規制のあとあり得ないと思うがな。
担保が200%あっても貸さないだろ。 >>706
ほんと、大東の新築住んでるけど。天国。
金持ちが競争すると末端に恩恵が来る。トリクルダウンの数少ない成功例。
>>702
よく知らないけど大東、レオパが飛んだら怖いね。家賃保証がなくなるからね。（おそらく）
>>664
業者乙
俺（単身）やったら500万の中古マンション買って、500万でリフォームする。 >>396
介護サービスも初期参入業者のみ儲かってて新規は難しい 不動産投資で儲けるには、自分の足で駅近の割安物件を探し出してキャッシュで買いとる(形式上借金はする)しかないだろう。 大東のセールスポイントは節税
地主が不動産を担保にリスクを背負うのはそのため
金融機関は担保があるので貸出リスクを軽減できる
>>1よりも考え抜かれたモデルだな
無担保で1億かりる方もそれに融資する方も考えが甘いよ >>713
どこに無担保と書いてある？
もっともシェアハウスなんて担保価値あんまりないだろうけど 不動産投資で儲けようとする奴ってフランチャイズで儲けようとする奴と同じだよな。
楽して儲けようとしすぎ 家賃保証もクソだけど、十年枚に来る外壁塗装もクソだから無視に限る シェアハウス自体は需要あるんだから自分でボロアパートとか現金で買って
適当にリフォームすればそこそこ儲かるんじゃね…と思うけど これから
アパート経営者の破産
地方銀行の経営悪化
が進む >>710
> よく知らないけど大東、レオパが飛んだら怖いね。
まず飛ばない
でも飛ばなくても家賃が保証されてるわけじゃない
大東 家賃保証 からくり
とかでググれ >>718
知り合いに建築関係者がいるならいいけど、いないならリフォームとかで足元見られるだけだからやめた方がいい どの契約書にも小さな字で保証は最初の2年と書いてます ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
