【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 こんなのは勧められても
「確実に儲かるのならご自分でやったらいかがですか？」
で終了だろ
なんで借金してまでやるのか 収入と借金返済の差額15万程度の利益でよく1億もリスク取ったもんだな。 銀行があやしい事業と知りながら、投資家に融資したってこと？ >>6
知人にアパートまるごと社員寮として貸し出してる人いるけど
そういうやり方のことを家賃保証って言うんだよな〜 中国資本に泣きつけ。
情けないがそれが一番マシかも。 そんなうまい話が転がってるわけないじゃん
アフォなの？ 不動産業界信じるとかアホかよ
財閥系の名前を冠しててもゴミしかいないぞ これなー
限界があるの普通に分かりそうなもんだけどバカみたいに客集めまくったんだよね
それで搾取したぶんはしっかり貰って計画倒産
謝罪しつつも裏で大爆笑だよなｗ 家賃保証をうたい割高な建築費で儲けて
後から契約を変更して儲ける手口ですよ 年収が800万あれば余裕で返済できるな
銀行は損をしないシステムだな 修繕費用とかどうする気だったんだろうな。相続税対策なら判るが普通のリーマンが手を出すものじゃないな。
レオパレスの件とか聞いてなかったのかね エリートサラリーマンの鴨ネギそば美味しいです(^q^) ＞ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
＞スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。
＞サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
老後不安にかられて虚業に引っかかり、老後どころか今の現実生活自体をぶち壊しちまったか。
年金とＮＩＳＡとイデコきちんとかけて、年100万ぐらい積立て長期投資しとけばいいのに、無知って犯罪的だな。。。 こんな事だろうと思ったよ。
お前ら、嗅覚なさ過ぎ。 つーか建設段階で暴利取っておいてなんで１年や２年で倒産やねん
絶対金隠してるだろ ＞ある大家がビラの一つに電話をかける、、
底なしやなｗｗ > SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
３分の１しか部屋が埋まらなかったら、家賃収入は２０万円ってことか？
そうすると月額２５万円の赤字か。そりゃ無理だわ。 （女性）「身体が最高潮に達する瞬間を写真で捉えたい 」そう思っ（画像集）
http://www.jpgyahpoonews.shop/ 年収800あるならさっさと破産するのが吉
グズグズすればするほど損するよ
さっさと破産で損きりすべき 親から相続した古くてちっこいマンションの大家やってるけど、修繕やら何やらで金持って行かれて
家賃なんて手元に全然残らん。 これ、700人近くのサラリーマン大家が数千万円の借金抱えて破綻する、
「リーマンショック」ならぬ、「かぼちゃショック」または、「スルガショック」だね・・・ ＞身一つで上京したい地方の若い女性がターゲット
地方民だけど、こんなＣＭ見たことないわ >>39
さっさと破産してしまえば損するのはスルガ銀行だけ
見切り千両 ゴミ物件だから入居者が少ない
入居者が少なくても家賃収入をオーナーに渡さないといけない
赤字を埋めるためにゴミ物件を作りまくる
こうして何の役にも立たないゴミ物件がたくさんできたわけだ
スルガが厳格に融資をやってたら被害者は少なくてすんだのにね そもそもシェアハウスなんて中古物件を格安改築して安く貸すのが原点だろ
首都圏新築で儲けるなんて無理
家賃が高いところには人が入らんし、逆に安ければ赤字になる 普通に人口が増加し続けてる都市に
マンション買って欲張りすぎない収益取ってれば問題ないのに
わけのわかんない業者に騙されて・・・
トンキンに出てくる女性を・・・の下りで
おかしいだろ 気づけよ・・・
非正規が跋扈してる世の中で 収益上げれるほどの
女性がどのくらいいるんだよ これは男でも一緒
大卒で、それなりの有名大学でてる人物が家賃払うなら別だが
騙されたやつ現実見えてなさすぎ 年収800万円のサラリーマンに一億円融資とか
スルガ銀行すごすぎｗ >>46
アパートの土地建物が担保で取ってあるからいんじゃない。
まあ、スガルも貸し倒れた時の事は考えてあるでしょう。
金貸しはそんなもんだ。 そうか じゃ とりあえず↓AA 貼っとく
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└─‐┐ナ┐┌┘ ヘ＿＿＿＿
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／⌒ / （ぃ９ （^Д^） ９ぃ） プギャーから来ますたww
(ぃ９ | | L | '⌒V / 息してる?
/ /､ ヽ,_,/ ヽ＿./
/ ∧_二つ ＿＿,,/,, i
◇経済&政治のページ
http://keizai1money2.web.fc2.com/index.html
◇ブラックチューズデー/世界同時株安と台湾地震まとめ
◇働き方改革と正反対 過労死に見るNHKのドス黒さ
◇独裁】世論など無視 公明に盲従する安倍訪韓【政治 知人のオーナーが最近賃貸物件で事件を起こされてトンズラされたのがいる
何故か中国人に貸してしまったらしい
あとは賃貸物件で心中されたのも聞いた >>49
担保回収しても、元々物件がかなり割高に設定されてるし、
他の用途に転用が難しいから
かなりの不良債権やで 京都市内なんて賃貸のオーナーが民泊に参入して大儲けしてるんだけどね
田舎はこれから厳しいだろうな観光客も来ないから >>51
事件くらいじゃ問題ない
ヤバイのは家賃滞納
火事
死亡も、人を１年安くして住まわせれば
問題ない >>22
リーマンショックが来て会社がつぶれたらスルガは回収不能になるじゃん。 >>1
>スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが
こんなバカは早晩別の投機に手を出して破綻する。
家賃頼みに月給以上の返済なんてピタゴラ装置みたいなもんじゃないか。 住宅ローンは国策で金利を低くさせているけど、業務用ローンは別だからな。
金利が何パーセントかしらないが、１億円も借りてしまったら、
年収８００万円じゃ金利を払うのに必死でまったく元金が減らないだろ。
普通に頑張って入居者を探すのが、結局は唯一の生き残る道では？ >>52
まあそれは、貸しての自己責任でしょう。
貸す側も借りる側も自己責任だよ。 むしろ火事になって土地を他の用途に回せるようになったほうがいいんでね？
住人は他のシェアハウスに移ってもらえば効率も良くなる 頭使え
まず、その空のある女性専用シェアハウスに大家も住み、今住んでる自宅売る。
そしてシェアハウスの女性たちの協力を得て
借金返すゲームだと考えて頑張れば良い。 家賃保証なんて出来ないのは当たり前だろう。
賃貸アパートを契約する際に絶対に20年間は出ていくな、絶対に家賃を下げないなんて借り手が一方的に不利な契約が認められるわけがない。
いくら契約をしたところで裁判所が契約自体を無効にする。 スルガ銀行が個人の不動産融資に積極的で、
他の銀行でローン審査蹴られた人にも貸すって話はよく聞く。 > 菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身
大元の詐欺師は逃げたのか。。。 家賃保証は契約当初の家賃がずっと保証されるわけではない、なんてのは
もう何年も前から問題になってるのに、その程度の情報収集能力もないのに
１億も借金してよくやるよ 勧誘電話「必ず儲かる投資がありますよぉ」
俺「100％儲かるならお前が銀行から借金してやれば良いじゃないｗ」
勧誘電話「...」 女性専用シェアハウスの住み込み管理人になれば楽しそうだな 家賃が高騰している海外じゃシェアハウスはふつうにありだけど
生産年齢人口が急速に減っていってる低インフレの日本じゃありえんわ 少子高齢化の時代。
アパート賃貸経営は、無謀。
これは氷山の一角。 スガル銀行倒産とかしちゃうのかな？
不動産融資に全力投球しすぎたとかで。
不動産バブルって1990年の時と一緒じゃん。 ビデオ安売り王の創業者が実質的な経営者のところだっけ？ >>64
スルガは返済できるだけさせて
いざとなったら不動産取り上げるだけだしな
>>1の人みたいに年収800万もあったら自己破産も通らないだろうし >>63
無責任なサブリースは解約して
賃貸契約書は大家が作ればいいじゃん >SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
この事業をSD社自身でなんでやらないの？って普通は疑問に思うのでは？ >>62
借り手が不利なのは駄目なんて、相手が素人の場合だけよ
相手が玄人なら、不利だろうが有利だろうが関係ない シェアハウスって絶対無理だと思う
掃除などの共通ルール作りや生活習慣の違いで喧嘩したら出ていくでしょ
結果、空き部屋が増える
人口減少の空き部屋増加リスクに加えて、住人同士の喧嘩リスク シェアハウスといっても昔でいう間貸しだし
住民間の相性が悪いと困るよ 女だけで部屋が埋まらなければ男も入れたらいいじゃん シェアハウスって意外と高いんだよね、借りるのが
設備も悪いし、コスパは良くない
普通、上京ってことなら大学からだろうし、就職後であっても、不足分を親に頼って、月に２−３万補てんしてもらえば、ごくふつうのワンルームに住める
２−３万けちってシェアハウスって選択しかできない人は、少し不便なところのアパートに住むよ、よっぽどましだから
通勤時間が３０分増えても、アパートの方がいいもの
「家賃保証」
この単語が出たら素人は近付いちゃダメだｗ
大東建託
レオパレス
これ
etc.
始めから素人が損してくれるからプロが儲かるゼロサムゲームだろ >>64
スルガは何か面白い他がやらないようなことをやって大失敗を繰り返すおかしな所
この調子じゃまたやらかすだろうね 年収800万もあるなら裸一貫から出直せ
自己破産な
馬鹿な契約する前に、一分ですむから
国内リートの最近の値動き調べてみろよ！ 物件が都心部にあるなら資産価値あるだろうけど、市部近郊とか地方なら
完全にアウト。 >>65
筋書き通りなんじゃないの
山一の破綻の時も、全然内情を知らない人に、社長やらせて、ケツ持たせてたよな
生の数字を見れる人ほど素早く逃げるものだよね >>69
俺なら25歳以下の女性専用シェアハウスを作りたいわ
でセックス一回で１万円の家賃値引きとかね マイナス金利の影響でメガバンク程のノウハウも顧客基盤もない
地銀はアパートローンに頼らざるを得ない
で、適当なデベと組んでアパートローンを行う
口説き文句は老後の資金と相続税対策だ
一時的にローン件数が増え、銀行収益も持ち直すが
金融庁からの注意通達が来て、これも封じられる
さらに、金融庁からのプレッシャーで地銀同士さっさと合併しろと迫られている
もうね、地銀ビジネスは破綻しているんだよｗｗｗ
だから、地銀から金を借りるなんて破滅の道選んでいるのと同じですよ クズ大家どもはいまさら弱者ぶってんじゃねぇぞ。
そもそも投資するときは、賃貸契約の下民どもから家賃を巻き上げて勝ち組ヒャッハーをイメージしてたんだろ。 カネ儲けばかりに奔走してる人生を見直すいい機会だ。
そこに同居して、当たな幸せを感じる道もあるよ >>82
結局シェアハウスなんて
流行らなかった
自分の感覚で住めるのかどうか
普通は他人と住めないから
一人暮らしなわけで・・・
いいや自分はシェアハウスがいい
と思ったんなら仕方ないが。
マーケットを冷静に見る目が必要よ
トンキンに人が流入してるつっても
大学で来てるのか
高卒で、地方が嫌になって来てるのか
層がぜんぜん違う わかってとうししてたのか
大いに疑問よ・・・ 40代で年収800万しかないのに頭金無しで1億投資ってメンタル強すぎだろ >>67
個人ごとに借り入れ可能な枠、特に本人が住む住居用の特別枠があるから、
儲かるなら、売り手がやればいいのに、ってのは不動産業界では当てはまらない
もし、いい計画があっても、計画者が資金が無く、借入上限に達している場合、
誰かの金を利用するしかない
特に、大型の物件で儲かる計画があったとしても、その物件を丸ごと買って、手入れしてとなると、かなりの額が必要
銀行を説得してまじめに説明して金を借りる方法もあるけど、
直接金融で金を借りる方法もあるね
うさんくさい話が多いことは否定しない >>91
同居ハーレムもののエロゲの世界だな
美少女限定なんだろ 欲に目がくらんだだけ。
損するんは時間の問題だった。
他人が儲けてると聞くと自分もと焦る性格なんだろね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
