【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3～4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 >>526
損益分岐点は、その道のプロがうじゃうじゃ居るからな
不動産経営を業者に任せる時点で素人すぎて話しにならんよね >>526
生活保護目当ての底辺ビジネス需要は手堅いぜ
家賃設定でその層を狙うとかな >>528
一般人にはハードル高いし宗教法人も不動産収入は課税されだしたぞ。
大分県の実例検索してみ？
社団法人がトレンド(笑) 自分で決断しといて泣き言かい？ リーマンは甘いな。俺等個人経営の弱小
社長はいくらでも修羅場をくぐってるぜ。リーマンって‥ >>535
築古ならある。
全額損しても200万円だしその間に入居者あれば損はしないだろ。
ただ、物件が少ないと退去されたときがしんどい。
結局は一棟マンション購入に移行する。 >>527
とっくにセミリタイアしとるわ
200万の区分を現金で買って修行するのは良い話だと思うが
それすら即金で用意できないアホは明らかに投資に向いていない
レバレッジをかけたがる人間ほど人任せで事業意識がない
人にレバレッジを進め管理も修繕も人任せを薦めて得するやつは業者しかいない >>535
安い物件の方が儲けやすいよ
まあ、面倒ごともその分増えるけど >>538
俺は当座貸越で金融機関から3億円の枠を貰ってる。先月で金利0.56だったよ。3億円入れたら30億円の物件買えるだろ。それだけ貯めるのに何年かかるんだ？ >>539
結局のところ不労所得じゃ無いんだよな、不動産所得って
そういう管理を自分でしないと儲けが出ない >>542
100歩譲って証明うｐなんて野暮な事は言わず
それを全面的に信じよう
それと同じ事ができる人間がどれほどいる？
そんな人間の口車にのってレバレッジをガンガンかけて
管理も修繕も人任せにした人間の末路は地獄でしかない
メルマガで良くやってる自称不動産投資成功者の悪質な詐欺師の手口にそっくりだ >>545
不動産業界なんて魑魅魍魎の世界
サザエさんに出てくる花沢不動産みたいなほのぼのなんてね～し、893みたいのたくさんいるし… >>543
不動産収入を不労所得と考えたら終わりだよ。
勝負は物件購入時点で80%以上決まる。
どれだけ良い物件を低金利で購入するか。
そこから流し台がどうとか修繕費がどうとか考えても些末なこと(笑) >>546
そこに気がつけば救いがあるよ。
良い土俵で勝負(投資)するために信用、能力、人脈、度胸を培うんだ。
必ずチャンスがくる。
チキン君は死ぬまでチキンのまま。 >>548
金利はリスクが高すぎるわ
不動産は資産価値が変動するんだぜ
無借金経営がベストだな
借りるなら土地担保くらいかな >>551
20年固定0.8くらいで借りられる信用つけたらいい。
スルガ銀行から変動で借りるのは底辺だと思ってる。 >>552
20年は要らないだろ
5年でペイしない物件は処分したほうがいい >>553
５年でペイするって意味わかってないだろ？
表面利回りの半分は経費で飛ぶぞ(笑) >>554
自分で言ってたじゃないか
不動産収入は不労所得じゃないって
自分で動けないなら儲けは出ない 表面利回り20%で資金回収するのに何年かかるでしょう？
①５年
②１０年 >>552
横からスマンが
これ以上は止めとけ
皆が皆、貴方のようなセンスがあるわけではない >>557
普段ならこんな秘訣を披露しないよ。
儲けてると思われた時点で損しかないからな。
匿名掲示板の良さだから俺から学べば良いのに。 老人住まわせて、身の回りの世話すればいいじゃない。 >>560
銀行から全力ローンで物件買うのもカモにされてるな
自己資金最強だよ >>558
そうかもしれんが
馬鹿が色気出すんだよ
俺は不動産投資は勉強だけじゃないと思ってる
あんたはセンスあるんだよ >>556
元本返済と金利上昇、売却時の値下がり損失と手数料があるから
永遠に無理 >>558
ほとんど再現性のない話を秘訣とか
単なる自慢話以上でも以下でもないな
それだってどこまで本当の話か
なにせ不動産投資をやってりゃその手の話は腐るほど聞くが
ほぼ全てが詐欺師の広告 >>561
それは思う
老人ホームにコンバートすれば良い
むしろ老人向けだろうに >>566
厚労省からも補助金引っ張れるしな
底辺ビジネスは手堅いよ >>513
リフォーム業者で良いのをみつけられることが大変なことよ
以前なんて４社あいみつさせて
１社ばっくれ（若く馬鹿だから職人も扱えず見積りすら出せない）
１社、催促しないと見積りださない（催促の時点でないわー）
１社、中小の癖に（住友不動産なみの金額と、無駄な工事まみれの使用対効果考えない頭でっかち（根本的に馬鹿な一級建築士））
１社、期日中に見積りを出してきて、費用も納得できる物でたのんだら手抜きまみれ
いい業者を探すのには経験と知識がホント必要だわ
今はいるけど。 >>562
自己資金多いのに越したことはない。
因みに俺は自己資金2,000万円で始めたよ。
①自己資金2,000万円で利回り10%で2,000万円の物件を購入する。
②自己資金2,000万円で利回り10%で20,000万円の物件を18,000万円借入て購入する。キャッシュフローと与信の回復を見ながら自己資金10%と借入90%の基準で物件を購入増やしていく。
10年立ったら総資産と利益が桁違いに違うぞ。 不動産屋の俺からすれば、今から不動産に入っても絶対に儲からないと断言できる
不動産価格の上昇、経済発展、人口増加、金利の低下
不動産のプラス要素がこの数十年あったけど、丁度2020年からは全部なくなる。都内ですら人が減る
不動産買う奴はキチガイだ
あとハイテクの進化で、必要なスペースも減ってるしね >>563
身近で儲けてる人について勉強すれば投資家になれるよ。
貴方は出来る人と自分が違うという(バカの壁)を越えてる。 >>572
これからは生活保護向け物件だよ
介護も出来れば補助金も取れる >>574
向いてないも何も俺は投資不動産屋だからな
この数年で儲かったアホは実力だと勘違いしてる
沢山計算してエクセル叩いて不動産屋と戦った結果の勝利だと
アホいうなと
この数年は猿でも儲かってる >>570
しかしまあ詐欺師はなんでこうも
判で押したように同じ事をいうんだか >>575
スマン 一応俺も投資家なんだ
株だけど
足を使ってビックサイトやメッセに行ってる >>576
仮にそうでも、そうならみんな群がるし財源も無くなるから先行者だけよ。介護系も今はすでにそうなってる
不動産は儲からん
強いて言えば、超インフレ来て借金が相対的に減るとかは期待しても良いのかもな 不動産投資がしたいなら、唯一儲かる方法がある
REITの空売りだ
今のREITはとんでもないクソ物件をバスケット買いしてるからね
国が頑張って買い支えてるけど、収益性が落ちたらどうにもならん >>581
群がっとるよ、田舎の簡易老人ホームはすごい勢いで建ってる
しかしバブルもそろそろ終わるので
ペイする期間は短いほうがいいな >>566
>>568
これを安く買ってデイサービスかホーム作ればいいな。
ただ、更新制で。認知になったらお互いに困る。
で、老人のコミュニティを作ってもらう。
たまに坊さん呼んで説教してもらえば争いも少ないかも。
上手くいけば皆幸せ 不動産は駅近や繁華街の優良物件を残して東京オリンピック迄に処分だな。
本業に投資しながら次のタイミングを待つ時期だ。 >>584
宗教法人をからめるのは中々良いぞ
各種税制上の優遇が受けられる
補助金を最大限引っ張ってペイする期間を5年程度に設定するのが生き残るコツ 上場会社勤務で年収８００万くらいの人って借金して不動産投資してるのよく見かける。
でも８００万円ではなんかあったときに耐えられないんだよね。
それに金利と賃貸収入差もちょびっとしかないし。
普通に株でもした方がいいような気がするんだけどなあ。 ＞頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。
馬鹿じゃね
何の同情もしない >>577
計算どうこうじゃねーもんな
どう計算してもダメなものはダメだし
儲かるものは、その手のプロが見逃さない 昔からの大家業だが、物件を「管理」する部分が儲けなんだよ。
管理丸投げで利益が出るわけ無いんだよ。
メンテだって簡単な部分は自分でやるし。 >>586
知り合いの寺か新興宗教絡めるかな。
ほんと、そいつら生き生きしてるし、仲間意識が強いから仲良くやってるわ。
そもそも、宗教の存在意義の一つだと思うわ。
暇で孤独な老人が国の財政圧迫してるからな。
てか、国は何でやらねーんだろうな 笑 >>591
政教分離なんて馬鹿なこと言ってるしな
建前上できないのだろう（笑） 中国、韓国。国際ルール、外交ルールなんぞくそくらえ。
先進国リベラル。多様性、秩序なんかくそくらえ。
マイナスかけるマイナスで、中国のいう新秩序はこのふたつをかけあわせたものなんだろうか。 たった1日タバコ代を節約するだけですよって言う手口のセールスが来なくなったな。喫煙者が減った所為だな？ >>592
なるほど。
宗教と完全に分離した国とか、地獄やろうに。
宗教の本質を理解出来ない無宗教教の信者さんが国をダメにするんだろうな。 １億の物件も中古市場にゾクゾク出てくるんだよね。
自己破産まっしぐらの大家さんには悪いけど
いくらぐらいの値段で売りに出されるのかな？
固定資産税評価格どのぐらいか知りたいな >>566
近所で人が殆ど入っていないアパートがあるけど(東京23区)
大屋が言うには、老人に貸すぐらいなら空き家のほうがマシ だそうだ >>596
あんまり言ってやるな。
周りがそうなんだろ。 >>598
そら、貸しっぱなす気ならそうだろうよ。 >>596
このスレには詐欺しか世間知らずのアホしか居ないのかなｗ これ管理も丸投げで大家でも何でもなくて、単に現物出資の金主だよなw >>597
一億円前後の物件はリーマンでも買えるから値ごろ感が無い。 >>597
土地建物の登記簿は原則公開だからな
役所ですぐに閲覧できるぞ 年収800万で破産の危機ってアホだろ。
ふつうに貯金するだけで老後は安泰なのに。
欲をかいたらこうなっちゃうんだなあ。
勉強になるわ。 >>605
いくらで取引されたかは登記簿には載らないよ。
所有権移動に伴う抵当権設定登記があれば推測はできるけど、
自己資金がいくらだったかなんてわからんし。 >>608
取引価格は国土交通省で検索可能だな
サイトがいつも重いのが難点だが >>598
うちと違うね
23区に古いボロアパート所有しているけど、生活保護の老人ばっかり
それも順番待ち状態
家賃が遅れる心配もない
ただ孤独死の遭遇は何度もある（その度に警察と話をしなきゃならい）
民生委も借主と連絡が取れなくなると直ぐに来るので亡くなっていても直ぐに見つかる
部屋は役所が綺麗にやってくれる >>601
待て待て、ソースも示さず数字出したり、反対意見が出ると相手が不勉強だと言い出すお前が一番だぞ。
よくネズミ講の奴が使う手だわ 笑 >>612
土地取引は課税されるから役所に届けは必須だよ
国土交通省で検索可能 地方都市はダメだよ 人口減ると一極集中が進むんだ データで出てる 東京周辺は暫く需要あるが今から参戦は無理 >>617
東京の場合は土地代が高すぎて、
元々土地を持っている人がアパートを建てる分には問題ないけど
ゼロからの参入では採算割れは必須 >>619
土地総合情報システムでググれば一発だぞ >>621
アホかお前
>※取引価格情報は、国土交通省が不動産の取引当事者を対象に実施したアンケート調査の結果などをもとに、
>物件が容易に特定できないように加工した上で四半期（３ヶ月）ごとに公表するものです。 >>441
＞投資ってギャンブルを格好良く言ったものだろ？
投資はまともに働けない5ちゃん民の最後の心の支えだぞ。なんてこと言うんだ。 >>610
要は老人に貸すか否かだろ
まあ貸して金取る方が俺もいいと思うがね >>577
その猿でも儲かる相場でも株とか為替は2-3割しか勝ってないらしいよ >>622
公示価格や路線価はどこから算出してると思ってるんだ？
建前上そうなるワナ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
