【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 年収800万円のサラリーマンに一億円融資とか
スルガ銀行すごすぎｗ >>46
アパートの土地建物が担保で取ってあるからいんじゃない。
まあ、スガルも貸し倒れた時の事は考えてあるでしょう。
金貸しはそんなもんだ。 そうか じゃ とりあえず↓AA 貼っとく
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／⌒ / （ぃ９ （^Д^） ９ぃ） プギャーから来ますたww
(ぃ９ | | L | '⌒V / 息してる?
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◇経済&政治のページ
http://keizai1money2.web.fc2.com/index.html
◇ブラックチューズデー/世界同時株安と台湾地震まとめ
◇働き方改革と正反対 過労死に見るNHKのドス黒さ
◇独裁】世論など無視 公明に盲従する安倍訪韓【政治 知人のオーナーが最近賃貸物件で事件を起こされてトンズラされたのがいる
何故か中国人に貸してしまったらしい
あとは賃貸物件で心中されたのも聞いた >>49
担保回収しても、元々物件がかなり割高に設定されてるし、
他の用途に転用が難しいから
かなりの不良債権やで 京都市内なんて賃貸のオーナーが民泊に参入して大儲けしてるんだけどね
田舎はこれから厳しいだろうな観光客も来ないから >>51
事件くらいじゃ問題ない
ヤバイのは家賃滞納
火事
死亡も、人を１年安くして住まわせれば
問題ない >>22
リーマンショックが来て会社がつぶれたらスルガは回収不能になるじゃん。 >>1
>スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが
こんなバカは早晩別の投機に手を出して破綻する。
家賃頼みに月給以上の返済なんてピタゴラ装置みたいなもんじゃないか。 住宅ローンは国策で金利を低くさせているけど、業務用ローンは別だからな。
金利が何パーセントかしらないが、１億円も借りてしまったら、
年収８００万円じゃ金利を払うのに必死でまったく元金が減らないだろ。
普通に頑張って入居者を探すのが、結局は唯一の生き残る道では？ >>52
まあそれは、貸しての自己責任でしょう。
貸す側も借りる側も自己責任だよ。 むしろ火事になって土地を他の用途に回せるようになったほうがいいんでね？
住人は他のシェアハウスに移ってもらえば効率も良くなる 頭使え
まず、その空のある女性専用シェアハウスに大家も住み、今住んでる自宅売る。
そしてシェアハウスの女性たちの協力を得て
借金返すゲームだと考えて頑張れば良い。 家賃保証なんて出来ないのは当たり前だろう。
賃貸アパートを契約する際に絶対に20年間は出ていくな、絶対に家賃を下げないなんて借り手が一方的に不利な契約が認められるわけがない。
いくら契約をしたところで裁判所が契約自体を無効にする。 スルガ銀行が個人の不動産融資に積極的で、
他の銀行でローン審査蹴られた人にも貸すって話はよく聞く。 > 菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身
大元の詐欺師は逃げたのか。。。 家賃保証は契約当初の家賃がずっと保証されるわけではない、なんてのは
もう何年も前から問題になってるのに、その程度の情報収集能力もないのに
１億も借金してよくやるよ 勧誘電話「必ず儲かる投資がありますよぉ」
俺「100％儲かるならお前が銀行から借金してやれば良いじゃないｗ」
勧誘電話「...」 女性専用シェアハウスの住み込み管理人になれば楽しそうだな 家賃が高騰している海外じゃシェアハウスはふつうにありだけど
生産年齢人口が急速に減っていってる低インフレの日本じゃありえんわ 少子高齢化の時代。
アパート賃貸経営は、無謀。
これは氷山の一角。 スガル銀行倒産とかしちゃうのかな？
不動産融資に全力投球しすぎたとかで。
不動産バブルって1990年の時と一緒じゃん。 ビデオ安売り王の創業者が実質的な経営者のところだっけ？ >>64
スルガは返済できるだけさせて
いざとなったら不動産取り上げるだけだしな
>>1の人みたいに年収800万もあったら自己破産も通らないだろうし >>63
無責任なサブリースは解約して
賃貸契約書は大家が作ればいいじゃん >SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
この事業をSD社自身でなんでやらないの？って普通は疑問に思うのでは？ >>62
借り手が不利なのは駄目なんて、相手が素人の場合だけよ
相手が玄人なら、不利だろうが有利だろうが関係ない シェアハウスって絶対無理だと思う
掃除などの共通ルール作りや生活習慣の違いで喧嘩したら出ていくでしょ
結果、空き部屋が増える
人口減少の空き部屋増加リスクに加えて、住人同士の喧嘩リスク シェアハウスといっても昔でいう間貸しだし
住民間の相性が悪いと困るよ 女だけで部屋が埋まらなければ男も入れたらいいじゃん シェアハウスって意外と高いんだよね、借りるのが
設備も悪いし、コスパは良くない
普通、上京ってことなら大学からだろうし、就職後であっても、不足分を親に頼って、月に２−３万補てんしてもらえば、ごくふつうのワンルームに住める
２−３万けちってシェアハウスって選択しかできない人は、少し不便なところのアパートに住むよ、よっぽどましだから
通勤時間が３０分増えても、アパートの方がいいもの
「家賃保証」
この単語が出たら素人は近付いちゃダメだｗ
大東建託
レオパレス
これ
etc.
始めから素人が損してくれるからプロが儲かるゼロサムゲームだろ >>64
スルガは何か面白い他がやらないようなことをやって大失敗を繰り返すおかしな所
この調子じゃまたやらかすだろうね 年収800万もあるなら裸一貫から出直せ
自己破産な
馬鹿な契約する前に、一分ですむから
国内リートの最近の値動き調べてみろよ！ 物件が都心部にあるなら資産価値あるだろうけど、市部近郊とか地方なら
完全にアウト。 >>65
筋書き通りなんじゃないの
山一の破綻の時も、全然内情を知らない人に、社長やらせて、ケツ持たせてたよな
生の数字を見れる人ほど素早く逃げるものだよね >>69
俺なら25歳以下の女性専用シェアハウスを作りたいわ
でセックス一回で１万円の家賃値引きとかね マイナス金利の影響でメガバンク程のノウハウも顧客基盤もない
地銀はアパートローンに頼らざるを得ない
で、適当なデベと組んでアパートローンを行う
口説き文句は老後の資金と相続税対策だ
一時的にローン件数が増え、銀行収益も持ち直すが
金融庁からの注意通達が来て、これも封じられる
さらに、金融庁からのプレッシャーで地銀同士さっさと合併しろと迫られている
もうね、地銀ビジネスは破綻しているんだよｗｗｗ
だから、地銀から金を借りるなんて破滅の道選んでいるのと同じですよ クズ大家どもはいまさら弱者ぶってんじゃねぇぞ。
そもそも投資するときは、賃貸契約の下民どもから家賃を巻き上げて勝ち組ヒャッハーをイメージしてたんだろ。 カネ儲けばかりに奔走してる人生を見直すいい機会だ。
そこに同居して、当たな幸せを感じる道もあるよ >>82
結局シェアハウスなんて
流行らなかった
自分の感覚で住めるのかどうか
普通は他人と住めないから
一人暮らしなわけで・・・
いいや自分はシェアハウスがいい
と思ったんなら仕方ないが。
マーケットを冷静に見る目が必要よ
トンキンに人が流入してるつっても
大学で来てるのか
高卒で、地方が嫌になって来てるのか
層がぜんぜん違う わかってとうししてたのか
大いに疑問よ・・・ 40代で年収800万しかないのに頭金無しで1億投資ってメンタル強すぎだろ >>67
個人ごとに借り入れ可能な枠、特に本人が住む住居用の特別枠があるから、
儲かるなら、売り手がやればいいのに、ってのは不動産業界では当てはまらない
もし、いい計画があっても、計画者が資金が無く、借入上限に達している場合、
誰かの金を利用するしかない
特に、大型の物件で儲かる計画があったとしても、その物件を丸ごと買って、手入れしてとなると、かなりの額が必要
銀行を説得してまじめに説明して金を借りる方法もあるけど、
直接金融で金を借りる方法もあるね
うさんくさい話が多いことは否定しない >>91
同居ハーレムもののエロゲの世界だな
美少女限定なんだろ 欲に目がくらんだだけ。
損するんは時間の問題だった。
他人が儲けてると聞くと自分もと焦る性格なんだろね。 若年層がどんどん減っているのに店子は若い女性だろ？
しかも、立地はひどい。建物は安普請。シェアハウスで風呂無しなのに家賃は普通のアパート並
どう足掻いても無理だわ この社長もバカだな。（笑）
事前に数字調べろよ。（笑） >>97
これから更にシェアハウスは潰れるだろうね
人口減少+住人同士の喧嘩
で空き部屋になる確率が極端に高くなる
賃貸は住人同士が干渉しないようなプライバシーが必要なんだよ そもそもスルガ銀行自体ハイリスクな怪しい個人ローンばっか売っていて
普通の人は関わるところじゃないからな
自業自得だろう 年収800万円で月45万円なら十分払えるだろ
少ないとは言え入居者の家賃収入も有るんだから これだけどスルガ銀行も不良債権が積み上がるんじゃないの。金融庁は何で黙ってるの。 戸建に住んで、空き部屋をオンナどもに貸してもいいんだよ
昔は珍しくなかった
俺が今住んでる戸建も、間貸しに貸してたそれ用の部屋が３つある
俺が越す前に女子高生が住んでた時もあったな 儲け話は向こうから来ない
海のものとも山のものともわからないときに
自分の才覚で判断して、周りから馬鹿と言われても
投資していくこれが儲ける方法。
向こうから来る儲け話はカモを探す詐欺師の常套手段。 これは自己責任だろ金儲けしようとして借金で投資して
結果が悪かったというだけでさあ ばっかじゃないの
ビットコイン購入者と同レベル 流動性のある証券ならいいが不動産絡みは
難しいのではないか あれ？コインの勧誘でも馬車がどうのとか言ってなかったっけ？
そういうマニュアルあるのかな？ シェアハウスは規約に月に一度、家賃支払い時
無記名の退去者指名投票で過半数行けば
強制退去できるようにしないと、 ビットコインを買ったのと同じ。
金に目が眩んだ奴の自己責任。 別に銀行の与信リスクの心配までしなくていいだろ。
彼らは好きにキリトリするだけ
収益物件であれ、自宅であれ、割高な建築物買う時点で負け確定。 >>106
これなら
伝統的な手法で
地方の一軒家かマンションをやっすくかって
ノウハウがあるかつ、誠実な管理会社に
丸投げすれば 低収益でも上がるのにな
飽きたら売ればいいんだし。
仕組みやマーケットに暗いんだったら
新しい仕組みには手を出さないことよ。 >>117
>あれ？コインの勧誘でも馬車がどうのとか言ってなかったっけ？
あっちの馬車は、
「未来は自動車（仮想通貨）の時代なのに、
まだ馬車（法定通貨）にしがみつくのですか？」
って口説き文句。 >>97
賃貸不動産屋が女性専用のシェアハウスの宣伝を目立つところに掲げているが、
借り手がいないのか、いつも同じ間取りが掲示されている
昔、平米規制が無かった頃、ものすごく狭いワンルームが大量に作られたけども、
この調子じゃ、結局抜け道としか見られなくて、シェアハウスが禁止されるな
脱法シェアハウスって、言い始めるのが出てくるよ
実態はこんにひどいんですって調子でね
そして、各部屋の間取りとか標準契約書とか、愚かしいものを役人が作って、実質的に壊滅させられる
シェアハウスの各部屋の間仕切りは防音性能の高いコンクリート構造で、各部屋のいずれかで火災が起きても、他の部屋に延焼したり煙が流れ込まないこと、
とかね 会場に群がった、コンサルタント（事件屋）が生々しいなｗ
極悪がんぼそのものじゃないかよｗ 10年単位で100万単位の設備投資も必要なのに、
良くもまぁ月15万ぐらいの利回りで投資できるなw 相場の2倍くらい吹っかけて、建築費で利益を捻出して、家賃を払ってたんだろう。建築費の中にスルガ銀行への手数料も入ってたんだろうな。利益相反にならんのかな？ >>99
大失敗しても破産すればいいってギャンブラーなんだろう
うまくいけば倍、だめでも破産して借金は返さなくていい、なら筋がいいのかもねー >>121
＞ノウハウがあるかつ、誠実な管理会社
そんな会社があるなら、教えてほしいもんだ
そのノウハウを丸ごと得るために、買収の提案をするよ ９０円で仕入れたモノを１００円で売るのが商売だからな
ビジネスに悪いもくそも無い トランプだって過去に破産してる
破産でシャッフルして、また勝負すればいい 年収800万で借金一億か
アイスクライマーで最後ジャンプするタイプの子やったんやろなあ カネが欲しくてしたことだから
失敗しても自己責任
破産すればいい 戸建であっても各部屋に鍵付けてリビング作ればシェアハウス作れるよ >>128
いやいや普通にいるよ
ノウハウはそんな大したもんじゃない
清掃や家賃振込み管理とか
設備や色々問題起こっても
大家が対応してたらきつい まあ借金が１億円でも不動産の所有者だから、８０００万円で売れたら
２０００万円の損失で済む。
おっと年収が８００万もあると、２０００万円ぽっちの借金じゃ
自己破産はできないだろうな。。。 入居者の中に統質やらヒステリーやら地雷がいるとトラブルんだよな
事前にそこまで審査できないしな 今ここで、もっと借金してコインチェックでネム買って、一発逆転を狙うんだ。 >>58
こんな特殊な物件入居者募集してもなかなか入らんよ。
しかもせっかく入ってくれてもすぐ出て行くだろうしな >>138
何でか知らないが
全力ローンなんじゃね？
タダの馬鹿なんだだろうが・・・ まだまだアパート建ちまくってるよね。
全国的に、こういうオーナー多いんだろうな。
欲をかくと、罰があたるもんだ。 年収800万で月45万支払いなら生活水準下げれば耐えられそうだが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
