【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 物件価格7,500万円をフルローン3.5%の20年返済なら総額10,000万円で月額45万円返済になる。
約定にも寄るがこれならすぐに売って借金返せば金利も無くなるから1,000万円程度の負債で済みそうだ。 >>420
子育てで忙しい、仕事にのめりこんでいる時に、介護してって負担が来ると、どこかが壊れる
だいたい、老人は自宅がいいんじゃ、病院ははイヤじゃ、とかダダをこねるので
じゃあ、自宅に住みながら、介護の人頼むには、これだよ、これしかないよ、と、リバースモーゲージ
自宅は売らなきゃ全くカネにならないわけで・・・・
それに、遠くの使い道のない不動産ほど邪魔なものはないから、処分も兼ねて、いいと思うよ
死んだ後にボロ家もらっても嬉しくないでしょ
遠くの地元の不動産屋に何件も通うなんてできないもの、そうそううまくは売れない
銀行に手数料を結構抜かれると思うが、最初に家売らせる説得は多分無理
だって、本人はまだまだ元気に過ごせると思ってるから、そう思いたいからね
通って介護も無理、引き取って介護も無理じゃあ、現地の介護の人を雇うしかないけど、
それか病院入れるか、当面のカネどうする？ って暗い顔付き合わせるよりはいいんじゃないかな
あと、リバースモーゲージの場合、万一長生きしても自宅を取り上げられないと思うよ
（詳細は、契約による）
ああ、自宅は、老人が住んでる自宅って意味
子供がいない人にもオススメだろう
他にカネの当てがないなら 1000件か
シェアハウスだから普通のアパートとしてはもう使えない
壁薄レオパよりきついな >>155
スルガ銀行は与信の低い人に高利で貸すのが特徴だよ。 8部屋中埋まっているのが１部屋みたいな糞ロケーションで
しかも貧困女子を詰め込むための糞間取りで
普通の住宅としては全く需要がないものを売りたいですですぐ売れると思ってんのか >>163
某新興携帯キャリアに勤めるリーマンで年収800で総額2億円の不動産投資を変動金利でしてる人と四年前に知り合ったことがある。
この人は入居率が減ったり金利が上がれば終わりだと思ったけど上手くやってるのかな。 家として住んだら面白いかも
便器部屋、パソコン部屋、寝室、趣味の部屋、とか部屋ごとに楽しめる スルガは別に与信の低い人には貸さないこの記事に出てくる奴だって８００なわけだ
今後の人生を死ぬまで極貧生活で耐えて娯楽もなく収入を全部返済に回せば何とかなる
ぐらいのお金をエリサーに貸してくれてる かぼちゃの馬車って自ら言ってるのにそれでも引っ掛かるんだから、
この大家たちの情報は売られてるだろうな。
もはや何でも引っ掛かりそう こういうの契約は 必ず但し書きあるからな
絶対の保証なんてあるわけねーじゃん >>276
四年前に初手で物件8,500万円のマンション一棟購入した。
最近の不動産バブルで11,500万円で売れそう。
返済もしてるし現金4,000万円くらい残りそうよ。 世の中って
金儲けだけに目がくらむ
バカが多いんだね。
騙す野郎は、
騙したい放題だなｗ 銀行等に誤魔化されたオーナーさんが多いいんだよな。
最後は、土地・建物の全てを剥ぎ取られる悲劇が横行。 数千万円の買い物する際は税理士、会計士に相談しようよ
数千円でアドバイスしてくれる ビットコイン（BTCJPY）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html >>459
殆どの投資家は事業継続してるよ。
一部の無謀な人が損して銀行や不動産業者を悪く言う(笑) >>463
9割の個人投資家が損をすると言われてるのに殆ど成功してるなら世間は投資家で溢れてるよｗ 賃貸はリフォーム、管理、清掃、賃貸広告、募集を自分でやってようやく儲けが出るぐらいで考えるべき
色んな中間マージンを払ったらその時点であなたの負け レオパレス21なみの安作りの建物で（レオパレス伝説のすべてが当てはまる）入居者が入っても３ヶ月も立たずに退居して空き部屋率が下がらない
要するに詐欺商法 マイナス金利で日本からジョブズみたいな起業家が生まれる
→投資詐欺が横行しただけでした >>467
逆だ。 管理清掃広告募集をリーズナブルに任せられる管理会社と組んでやるべき。
オーナーはそんな雑務よりも売買戦略に注力しよう。 >>469
現実にそうなんだから根拠なんて必要ない >>472
リスクを考え過ぎて死ぬときに後悔するなよ。 >>473
まずお前が殆どの投資家が成功してる根拠出せよ間抜け なんだかんだいって不動産賃貸の廃業率は高くない
ただここ数年、日常の修繕や管理ではなく
フルローンだの出口戦略だの
マネーゲームとしか看做していない連中が破綻しているだけ >>467
儲けを出してるのは激安クソボロアパートをそこそこにリホームして
そこそこの賃貸料で貸したりしてる奴だな
当然、つまらん作業は自分、もしくは自分が直接雇った作業員
色々な業者を雇って依託したらマージンにもっていかれてで旨みが無くなる >>476
あれ、君良く知ってるね
自分で簡単なリフォーム出来れば利回り良いみたいだね
立地にもよるけど >>474
経済は全て投資家に寄って支えられてるよ。
不動産も企業も金融商品も。
世界経済が好況不況を繰り返しながら成長してるのが証だ。
これで分からないなら投資家には向いてないからリスクを恐れてリーマンしとけ。
死ぬときに挑戦しなかったことを悔やむリスクを背負ってな(笑) >>478
なに話そらしてるんだよこのバカが
で、成功率99%の根拠はまだか 経済は一部の成功者とそれ以外の屍の上に成り立ってるのも知らないんだから救いようが無い >>476
で、激安クソボロアパートは融資が降りないから無借金で
元々の利回りが高い上に金利もないんだよな
失敗事例を見ているとフルローン・オーバーローン（ほとんどスルガ案件）で
購入から管理・修繕まで人任せ
表面利回り8％の物件に4％も金利払ったり
ホームセンターで3万で事足りる流し台を30万も出してりゃそりゃ利益なんて出ない 詐欺師の広告塔になって大儲けしたベッキーと出川を逮捕すべきだろ。
それが無理でも芸能界から干すべき。 借金して投資ってのが間違い。
投資家から金を引き出して事業をするのが正解 >>477
大量の建築資材あまりものとか入手して自分で出来る奴は
くそ面倒くさいだろうけど儲かるだろうね
全部業者に任せてたら、結局業者しか儲からんｗ >>484
自分で何やるんだよ？
日曜大工気分で大工や配管工の真似事したいならやめとけ >>484
自分でやると小銭しか儲からない。
任せる業者でフォーメーション組んで総資産を増やすべきだよ。
良い情報も入手しやすくなるしね。 ゲス女が関わるとろくなことない❗二度とテレビに出すな❗出るな >>486
自分でって言うのは業者任せじゃなくて
人に頼む場合でも自分の裁量でやるって事だよ
そりゃ専門業者しか出来ない事なんてあるに決まってる 四年前に副業で不動産を初めて6,000万円儲けた。 馬鹿すぎｗｗｗｗまだ騙される阿保がいるとは思わなかった >>489
不動産投資は少しずつ投資資金を回収する性質の物なんだから小銭でいいんだよ
でかく儲けたいのなら株でもするべき
元々資産のない人間が資産家気取りで
その実態は大半が借金で管理も修繕も人任せなヤツが破綻する >>481
人任せオーナーなんて何も判っていないからな
管理を任された方は極力、自分が儲かる様に中間マージンを操作するｗ >>498
レバレッジ効かせて効率良く資産形成するものだと思う。 >>499
それも踏まえて業者に「このオーナーには着いていこう」と思わせるべき。 今は表面利回りで5%とかあほなもん売ってるからなぁ
こんなの買ったら家賃保証が信用できても儲かるかどうか >>1
なんだ
阿呆リーマンがベッキーに騙されたのかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ ID:kMNXjHGpはマルチの勧誘か頭の弱い詐欺師だから誰も騙されるなよ というか相続税対策でやるもんだからな。不動産なんて 不動産投資もあくまで投資だからな
リスクは当然ある
大体考えが卑しいだよ
早期リタイヤとか働かないで稼ごうとしてて >>502
業者乙
現金買いオンリーですっていってるのに
マニュアルにそうなってるのかローンを組ませようとする業者がたまにいるが
100％詐欺だと断言して良い >>503
チキン見てると反面教師としてありがたいよ。 落ち目のベッキーをCMで使わざるを得ないくらいの企業だったということだよ >>504
判っているオーナーは使える安い業者を知っている
業者を選べるぐらいの人じゃないとオーナーなんてやらん方がいい >>510
ここにもチキンが。
全額とは言わないが自己資金10%いれて残りを固定金利の借入金で賄うといいよ。
多少下がってもなんとかなる。 >>509
自己使用だと地価がバブッた時が悲惨よ
固定資産税が払えずに切り売りすることになる >>513
だよな。
俺は建築士あがりで身内に不動産オーナー居るからあらゆる意味で舐められない。 >>510
不動産なんて現金一択だよな
ボロアパートでも買って数年で資金分回収するぐらいじゃないと >>514
業者乙
それで騙せる情弱がどれほどいますか？ >>515
自己使用はしないほうがいいよ。
入居者からのクレームがオーナーに直接くるとめんどくさい。
深夜に水が出ないとかエアコンが壊れたとか言われたら困るからね。 チキン君たちはここでリスクを叫ばなくても小さなことから始めたらいいのに。
要するに投資するのが怖いんでしょ(笑) >>520
やっぱり不動産運用でキャッシュ稼いで
賃貸住まいが最強になってしまうよな
税金面でも アパート経営はするな 賃貸経営の落とし穴
http://www.amazon.co.jp/dp/4903175340/
一括借り上げシステムは家賃保証ではない。
減り続ける人口と供給過多な賃貸件数を理由に賃貸経営はするべきでない。
今は賃貸経営ブームで誰もその危険さを理解していない。
10年後には私の言ったことが分かるだろう。 >>523
キャッシュ稼いで賃貸もいいけど副業でも法人化しておいて余裕が出たら法人所有で新築して家賃を払うのがベターだと思う。
賃貸は内装しょぼいでしょ。 アパートなんてもういらんだろ
もうすぐ空き家だらけになる
不動産屋に騙されるなよ 私に反論したがるチキン君たちへ
まず200万円で買える区分ワンルーム一つ買ってみ。
築古なら利回り20%とかあるから。
そこで仕組みの勉強と金融機関に対する信用を積み重ねなさい。 >>525
宗教法人からめると節税効果が高くなるぜ
宗教法人に寄付してから借りるかたちにするとかな >>526
損益分岐点は、その道のプロがうじゃうじゃ居るからな
不動産経営を業者に任せる時点で素人すぎて話しにならんよね >>526
生活保護目当ての底辺ビジネス需要は手堅いぜ
家賃設定でその層を狙うとかな >>528
一般人にはハードル高いし宗教法人も不動産収入は課税されだしたぞ。
大分県の実例検索してみ？
社団法人がトレンド(笑) 自分で決断しといて泣き言かい？ リーマンは甘いな。俺等個人経営の弱小
社長はいくらでも修羅場をくぐってるぜ。リーマンって‥ >>535
築古ならある。
全額損しても200万円だしその間に入居者あれば損はしないだろ。
ただ、物件が少ないと退去されたときがしんどい。
結局は一棟マンション購入に移行する。 >>527
とっくにセミリタイアしとるわ
200万の区分を現金で買って修行するのは良い話だと思うが
それすら即金で用意できないアホは明らかに投資に向いていない
レバレッジをかけたがる人間ほど人任せで事業意識がない
人にレバレッジを進め管理も修繕も人任せを薦めて得するやつは業者しかいない >>535
安い物件の方が儲けやすいよ
まあ、面倒ごともその分増えるけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
