【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 >>177
戸建ては無い
ファミリー向けマンションも無い、ただ安全策としてほんの少し混ぜるのはいいかもしれないね
都心だと、単身用のみ 広さは少し幅を持たせた方がいいね 狭いのも広いのも 時代で流行が変わる
そして、駅から近く便利な所
結婚しない人も都心では多いし、ファミリーは賃貸を好まない傾向があるよね
割高でも所有したいってね >>9
借金を完済したあとは、家賃の60万が丸々手に入りますよって
言われたんでしょ >>186
そう思う。
もしも最初の１個マンション投資をどうすればいいですか、と聞かれたら、
最悪、自分で住んでも、買ってよかったと思える所って、言うよ
思ったような利回りにならなくても、自分で住んだら家賃ゼロだよね、と
自分で住むのかー、と言われると、真剣に考えだすから不思議なもんだ 何故大金を一つの投資対象につぎ込むんだよ分散投資とか基本中の基本だろ 現物って、一つの不動産を足がかりに
増やしていけるメリットはあるけど、
平凡なサラリーマンがやるにはリスク高杉。
素直にreitでも買った方がマシ。 >>113
オレが東京に出てきた時も間借りっぽいヤツだったけど隣の部屋は大家の娘のjkだったわ
娘さんが部屋に入る時はいつも鍵をかけるカチッていう音がしてたなぁ やはり地主相手に倉庫や賃貸マンションを建てさせるモデルの方が長続きするんだな >>150
お前、年収と所得の違いを理解していない、なんだよ手取りの年収って 『人生はリベンジマッチ』
↑
名曲、ユーチューヴ検索 家賃保証の嘘商売にひっかかるのが本当に
多い。近所でもアパートが次々と建っている。
空き室だらけになるだけ。 >>188
単純計算で支払い終わるのに３０年くらいかかるんだが・・・
その頃に同じ資産価値あるの？ 貯金が底をつくて、毎月の60万の家賃が支払われなくても年収が800万あれば生活を切り詰めたら月45万の返済できるだろ
年収800万に月15万の利益がある生活を求めようとしない生活を完済まで頑張って過ごせばいいだけ 貧乏人を間借りさせて儲けようという魂胆が醜い
ざまあない >>203
年収８００万で月４５万とか、毎月の手取りほぼ全額だぞ
ボーナスしか残らんて ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
永久保存版
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福島みずほ、辻元清美と関係のある
■関西生コンの沖縄での行動が動画で〜
https://youtu.be/ZrVJfOPd-JA?t=11m50s
これをみないと真実がわかりません！！！！！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) >>202
年収多すぎると返せるだろお前甘えんな
って裁判所に言われるらしいんだが >>203
物件売って元金を減らせば月２５万くらいの返済には圧縮できそう。
年間３００万の返済なら、年収８００万なら余裕だな。 と思ったが、定年後行き詰まるなｗ
オワタ＼(＾o＾)／ >>1
＞SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画
これさ、そもそも将来的に家賃減額されたら破綻確実なんだが
アホなのかな >サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
バカだなぁ。
１億の借金の意味がわかってなかったんだろうな。
１億だぞ？１億 >>1
ボロ中古を安く買って内外装を傘下の別会社にやらせて安くリノベーションして高めの家賃を取るというだけならまだ理解できるけど、
今も昔も不動産屋に行けば空室や空家がいくらでも貼り出してあるのに
人口減少時代に入って新築で家賃保証なんてどうやって商売やるんだろうって考えなかったのかな？
レオパレス、大東建託といった大手でも実態は数年で契約変更して減額されてるって調べなかったのか >>211
「家賃保証」をうたってたんだろ
もちろん業者がトンズラこけば、そんな保証など霧散するんだが
「人と仲良くしましょう」と学校で教えられてきてそれを素直に学んだ人たちには分からない 自分でコツコツやるくらいの気概がないと
騙されて終わりだ
そんな楽な儲け話なんてない >>1
スルガ銀行も雇われ社長も最後の支援者も全てグル。
でも一番のワルはスルガ銀行。 そういえば、スルガ銀行から時々電話が来る
ローン枠の拡大で290マン、金利7.5％
そんなに悪徳なイメージはないんだけど >>5
公務員や一流企業のリーマンだから騙されんのよん
会社の看板で守られて
後先考えず行動する癖がついてるからな
つまり何も考えてないｗ
定年後に騙されるか、在職中に騙されるかの違いでｗ このゼロ金利時代に7.5%で貸すのか。
良い商売してるな。
まあ、焦げ付くリスクも有るから仕方ないか。 こんな馬鹿なのに引っかかるやついるのかと思ったら親が引っかかってた
生計を別々にしたあとだから良かったものの >>212
借金の怖さは自営業者や中小企業の経理担当が一番知ってる
日々の資金繰り（一歩間違うと倒産）と返済しても借金が減らない怖さ 借金したら減らねえ
入居者あっての不動産経営
あと不動産は税金の塊
ってことも知っておかないとね シェアの癖に家賃と共益費でかなり高額のとこばかり
これじゃ人は入らない。
新築でシェアとか馬鹿なんか？ 抜けてた
修繕など維持費に金がかかる
これら外からじゃ見えないんだよね そもそも不動産管理経営業のキャッシュフローは最悪。
上場企業が自社ビル手放して第三者所有にしておく意味をニュースとかから分析できないのかね。 >>224
うちの公務員定年になった叔父も
散々の忠告にもかかわらず
建てたからな
従妹が40超えて結婚してねえから
それもあるんだろう
退職金と年金もあてに借金して
まだ建てて4年目あたりだからいいけどさ
これから地獄見るでー
うちは泣きついても面倒見んからなｗ >>229
賃貸業ほど
帳簿とキャッシュフローが乖離してる業界はない罠
現金がどこに消えてるねんというくらいおかしいｗ あと一括借り上げじゃない場合は
不動産屋との付き合いも大事だからな
下請けに対する態度を取ってると相手にされんでー スルガなら給料の25倍くらいはいけるから2億で2棟とかもいそうだな
でも、金利4％程度だからせめて5年はがんばってくれないとスルガの方もうまみがない
とりあえず給与差し押さえで回収を図るしかないが、いきなり無一文のただ働きになったサラリーマンが
やる気をなくしてリストラされたら目も当てられないね
すでにバブル時みたいに間3社飛ばして、アパートの価格が売値の倍になって自称投資家を嵌め込む事例も
出てるから気をつけろよｗ 1億借りて不動産買っただけだろ
売って足りない分払えばいい 建物があるんだったら満室にすればいいんだから
なんとか出来るでしょ あのさ，俺バカだけど，仮に自分の住む家より高い賃貸物件に投資したなら
バカなんじゃないの？違う？ >>201
逆に考えるんだ
テレビＣＭでも打たないと、誰も見向きもしない商品 >>221
貸出のコストは、だいたい１％は欲しい
手間がかかるから
なので、6.5%が飛んでも大丈夫って計算だね >>220
そういった層が割と騙されてるんだよなw
安易に不動産業に手を出しがち 清水ハイムのアパートでさえ築10年経ったら入居者なかなか捕まえられないんだぜ？
知り合いが35年ローンで投資目的で建てたけど
一階は人が入ってない
マンション建てた同僚の親も借金返せなくて精神やられて入院してる ３０年一括借り上げなら、３０年分の家賃を一括で先に払ってくれないと信用できない。 これだけ人口が減ってきてるのになぜアパートや
シェアハウスが投資対象になると考えたのかが謎すぎる
東京のど真ん中でも空き家だらけなのに >>237
自分の住む家のサイズは、自分の持ち物の量で決まるだろうね
要するに生活空間＋物の置き場所なんだから
投資の場合、住む住まないは関係なく、利回り。
例えば、上場企業の株を１０億買って、１１億で売ればいい。
もしくは、配当金で利回りを計算してもいい。
お金があればね。
不動産でも基本は同じ。
確実に利益が出るなら、ビルを丸ごと買うべき。
それが自分には使い道のないオフィスビルでも。
個人用不動産の場合、借金のカタにするのが容易だから、金貸しが貸してくれる。
そうすると、手元資金が無くても、なぜかお金が入ってくる。
普通は、元金に対する金利なのに、元金が無くても金利だけもらえる不思議なことが起こる。
１億の借金の契約書にサインするだけで、毎月何十万円ももらえる、すごい、ってね。
その仕組みをよく理解すべき。 とりあえず、持ち家を売り払ってそこに住めばいくらかの足しと節約にもなるんじゃね？ >>22
ガキの頃から遊びもせずに塾で勉強して、
良い大学に行って、良い会社に就職したのは
全てはスルガ銀行に貢ぐ為だったと理解したら
仕事も捗るやろうなw かぼちゃの馬車って、時間が切れたら魔法が解けるってことだよな…。
正直なネーミングだ。 >>249
魔法がかかってる間はワタシはシンデレラでもあるｗ >>5
魑魅魍魎が跋扈する世界をお坊ちゃま公務員やエリートは知らないんだよ。
医者とかよく投資用マンションで騙されるでしょ？そういうこと >>頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入
あほやろこいつ。
スルガ銀行は銀行業界の中でもヤンチャっつーかオラついてるっつーか、まぁ元気な銀行だよ。
静岡銀行も地銀トップクラスだし、静岡の地にはそうさせる何かがあるのかね？ テレビではこういうニュースあんまりでないね
でないね
でないね
すごいね
ＣＭの力 不動産なんかこんだけ規制緩和すすんで高層マンションいくらでも建てられる様になって、
今後、それこそどんどん空き家が増えて人口が減っていくのに投資先として選択肢に入れる方がそもそも間違い。
ターゲットは違えど、不動産投資なんてバブルの頃の考え方だよ。
てかこの会社の収益のインフレっぷりからして破綻する傾向ありありだったしな。よく調べなかったんだろうね。 日本には、空家が800万戸もあるんだろう、
賃貸なんて儲かるはずがない、欲深いとこうなる 自己破産できるうちにしろってね
取材されてる暇があるなら ベッキーやテレビCMを流してる放送局にも責任は有るな。損害賠償請求してやれよ。
銭は有る所しか取れないよ。 コインランドリーオーナー業もこんなかんじの馬鹿オーナー達なんだろうな 元手も無いやつが借金してギャンブルするからだろ破産なんてさせんなｗ 上の方にもあるけど、スルガの不動産ローンって4%とかなんだよな
長期デフレが続き、人口が減りまくるこの国で、そんな金利払って、
更に業者に管理料払って、長期で利益が出る不動産など存在しない
あったとしても、普通のリーマンに情報が降りてくる事は無いし、
マネージメントも難しいできない
普通に働いてて、そんな事もわからんのか
やっぱいつの世も、情弱ビジネスが最強だな シェアハウスって日本人には向いてないだろ
フェイスブックで顔を晒すのも抵抗を感じる国民性が
他人と住まいを共有なんかできるわけない
少なくともオレはイヤだわ 戸建貸してるけど、最初は色々分からず周りにいいようにされてたな。
それは仕方ない、授業料だと思って払うしかない。
段々と何をすべきか、何を抑えるべきかってわかってきたけど。 まあでもＣＭ打ってる業者がそんないいかげんだとは思わないよね
え？そんなことない？
コインチェックだってＣＭ打ってただろって？
たしかにｗ >>5
自分で起業するような気概も知能もないようなアホが一番の鴨
親の金で大卒レール乗っただけのアホが
自分はもっとイケると勘違いおこして穴に落ちる
年収700〜1000ぐらいのアホは鴨ネギ ＣＭ打っているから
だますような商売しない
って考え方は捨てないとな
日用品とかの商品や小売業とかは信用なくしたら次買ってもらえなくなるから
きちんとした商売をする
しかも比較的少額だから、しくじってもダメージが少ない
逆に、大金を預けるようなこと、相手がウソをいったとき大金を損するような話の場合
意外とひどい所業がまかり通る
いざとなったら倒産すりゃいいやってところもあるかもしれないし
倒産はしたくないけど、誰もが利用するものじゃないから、口コミがそんなに広がらないってこともある
そのあたりはよく考えないとな かぼちゃのホームページみたけど、これ、住みたいか？
4.5畳で家賃5万円
7部屋でシャワー2つ、キッチン一つ、トイレ一つ >>268
借り手が集まることを最優先に考えた料金設定じゃなくて
貸し手に「これなら採算とれる」と思わせるための料金設定なのかもな >>257
鉄道が廃線になったりバス路線すら無くなった田舎や離島の荒屋も込での数字な
>>263
学生時代までだな
長く居ても就職決まった直後の20代半ばまで >>247
＞ガキの頃から遊びもせずに塾で勉強して、
＞良い大学に行って、良い会社に就職
社畜及び嫁のATM奴隷になるためｗ
いつ気づくかって話で 事業もこういうのも失敗しながら学んでくんだけど、組織のエリートリーマンはそういう事が出来ないからいきなり手を出して大きな失敗をする。
まずは少しずつ投資とかしていくべきだ。 不法滞在外国人のタコ部屋にピッタリ
在日シナ人か、ベトナム人にでも安値で売るしかない １億なら毎月返済３１万じゃん
年収８００なら余裕だろ。物件も売ればいい >>273
初手で一億のハコを転がすようなアホは
いずれ別のなにかで破滅するわなw 詐欺事件なんかでもそうだけど
うまくいったら何が起こるかを妄想するだけじゃなくて
うまくいかなかった場合なにがおこるかも考えないとな >>269
そうだね
世の中には５万円しか払えない人も多くてねー、へーそうなんだー
世間知らずですね >>276
うん、最初はリートとか、そういうのから初めればいいのにね。
あと中途半端に金があるのもいけないんだろうな、1億借りれるとかさ。
金がないほうが、損できねえって必死にあれこれ考えてやるようになるもん。 >>254
CMうつ金がなくなったらテレビで取り上げられると思うよ >>280
リバースモーゲージとかやってるの？
なんだかパッとしないとこだよね スルガは弱小の癖に色々手を出す。
こんな糞銀行要らんよ こんなの貸す方もどうかしてる
ノンバンクなら営業停止になるレベル >>267
囚人のジレンマそのものだな
繰り返しの場合は協力した方が有利
１回限りなら裏切った方が有利 契約書をよく読んだ方がいい
家賃保証なんてするわけがない
小さい字で、逃げ道はつくってあるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
