【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 >>67
個人ごとに借り入れ可能な枠、特に本人が住む住居用の特別枠があるから、
儲かるなら、売り手がやればいいのに、ってのは不動産業界では当てはまらない
もし、いい計画があっても、計画者が資金が無く、借入上限に達している場合、
誰かの金を利用するしかない
特に、大型の物件で儲かる計画があったとしても、その物件を丸ごと買って、手入れしてとなると、かなりの額が必要
銀行を説得してまじめに説明して金を借りる方法もあるけど、
直接金融で金を借りる方法もあるね
うさんくさい話が多いことは否定しない >>91
同居ハーレムもののエロゲの世界だな
美少女限定なんだろ 欲に目がくらんだだけ。
損するんは時間の問題だった。
他人が儲けてると聞くと自分もと焦る性格なんだろね。 若年層がどんどん減っているのに店子は若い女性だろ？
しかも、立地はひどい。建物は安普請。シェアハウスで風呂無しなのに家賃は普通のアパート並
どう足掻いても無理だわ この社長もバカだな。（笑）
事前に数字調べろよ。（笑） >>97
これから更にシェアハウスは潰れるだろうね
人口減少+住人同士の喧嘩
で空き部屋になる確率が極端に高くなる
賃貸は住人同士が干渉しないようなプライバシーが必要なんだよ そもそもスルガ銀行自体ハイリスクな怪しい個人ローンばっか売っていて
普通の人は関わるところじゃないからな
自業自得だろう 年収800万円で月45万円なら十分払えるだろ
少ないとは言え入居者の家賃収入も有るんだから これだけどスルガ銀行も不良債権が積み上がるんじゃないの。金融庁は何で黙ってるの。 戸建に住んで、空き部屋をオンナどもに貸してもいいんだよ
昔は珍しくなかった
俺が今住んでる戸建も、間貸しに貸してたそれ用の部屋が３つある
俺が越す前に女子高生が住んでた時もあったな 儲け話は向こうから来ない
海のものとも山のものともわからないときに
自分の才覚で判断して、周りから馬鹿と言われても
投資していくこれが儲ける方法。
向こうから来る儲け話はカモを探す詐欺師の常套手段。 これは自己責任だろ金儲けしようとして借金で投資して
結果が悪かったというだけでさあ ばっかじゃないの
ビットコイン購入者と同レベル 流動性のある証券ならいいが不動産絡みは
難しいのではないか あれ？コインの勧誘でも馬車がどうのとか言ってなかったっけ？
そういうマニュアルあるのかな？ シェアハウスは規約に月に一度、家賃支払い時
無記名の退去者指名投票で過半数行けば
強制退去できるようにしないと、 ビットコインを買ったのと同じ。
金に目が眩んだ奴の自己責任。 別に銀行の与信リスクの心配までしなくていいだろ。
彼らは好きにキリトリするだけ
収益物件であれ、自宅であれ、割高な建築物買う時点で負け確定。 >>106
これなら
伝統的な手法で
地方の一軒家かマンションをやっすくかって
ノウハウがあるかつ、誠実な管理会社に
丸投げすれば 低収益でも上がるのにな
飽きたら売ればいいんだし。
仕組みやマーケットに暗いんだったら
新しい仕組みには手を出さないことよ。 >>117
>あれ？コインの勧誘でも馬車がどうのとか言ってなかったっけ？
あっちの馬車は、
「未来は自動車（仮想通貨）の時代なのに、
まだ馬車（法定通貨）にしがみつくのですか？」
って口説き文句。 >>97
賃貸不動産屋が女性専用のシェアハウスの宣伝を目立つところに掲げているが、
借り手がいないのか、いつも同じ間取りが掲示されている
昔、平米規制が無かった頃、ものすごく狭いワンルームが大量に作られたけども、
この調子じゃ、結局抜け道としか見られなくて、シェアハウスが禁止されるな
脱法シェアハウスって、言い始めるのが出てくるよ
実態はこんにひどいんですって調子でね
そして、各部屋の間取りとか標準契約書とか、愚かしいものを役人が作って、実質的に壊滅させられる
シェアハウスの各部屋の間仕切りは防音性能の高いコンクリート構造で、各部屋のいずれかで火災が起きても、他の部屋に延焼したり煙が流れ込まないこと、
とかね 会場に群がった、コンサルタント（事件屋）が生々しいなｗ
極悪がんぼそのものじゃないかよｗ 10年単位で100万単位の設備投資も必要なのに、
良くもまぁ月15万ぐらいの利回りで投資できるなw 相場の2倍くらい吹っかけて、建築費で利益を捻出して、家賃を払ってたんだろう。建築費の中にスルガ銀行への手数料も入ってたんだろうな。利益相反にならんのかな？ >>99
大失敗しても破産すればいいってギャンブラーなんだろう
うまくいけば倍、だめでも破産して借金は返さなくていい、なら筋がいいのかもねー >>121
＞ノウハウがあるかつ、誠実な管理会社
そんな会社があるなら、教えてほしいもんだ
そのノウハウを丸ごと得るために、買収の提案をするよ ９０円で仕入れたモノを１００円で売るのが商売だからな
ビジネスに悪いもくそも無い トランプだって過去に破産してる
破産でシャッフルして、また勝負すればいい 年収800万で借金一億か
アイスクライマーで最後ジャンプするタイプの子やったんやろなあ カネが欲しくてしたことだから
失敗しても自己責任
破産すればいい 戸建であっても各部屋に鍵付けてリビング作ればシェアハウス作れるよ >>128
いやいや普通にいるよ
ノウハウはそんな大したもんじゃない
清掃や家賃振込み管理とか
設備や色々問題起こっても
大家が対応してたらきつい まあ借金が１億円でも不動産の所有者だから、８０００万円で売れたら
２０００万円の損失で済む。
おっと年収が８００万もあると、２０００万円ぽっちの借金じゃ
自己破産はできないだろうな。。。 入居者の中に統質やらヒステリーやら地雷がいるとトラブルんだよな
事前にそこまで審査できないしな 今ここで、もっと借金してコインチェックでネム買って、一発逆転を狙うんだ。 >>58
こんな特殊な物件入居者募集してもなかなか入らんよ。
しかもせっかく入ってくれてもすぐ出て行くだろうしな >>138
何でか知らないが
全力ローンなんじゃね？
タダの馬鹿なんだだろうが・・・ まだまだアパート建ちまくってるよね。
全国的に、こういうオーナー多いんだろうな。
欲をかくと、罰があたるもんだ。 年収800万で月45万支払いなら生活水準下げれば耐えられそうだが 何で過去の事例から学ばないのかね？
マルコー見りゃ分かるハズだろ >>143
買うなら最初に1LDKのマンションだしな
単身向けならすぐに借り手がつく
借り手の都合を考えない物件は潰れる
>>138
＞十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいない
どこで8000万で売れると思うのかというほどのお花畑脳ｗ
お前みたいなのが一番引っかかりそうだｗｗ
>>1
> 冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに
カモ池ﾜﾛﾀ >>144
まだ月21万残るな
年収800万が手取りだったらそういう計算になるけど、
額面だったら死ぬ >不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。
ベッキーが出ている時点で
ヤバイって感じろよw >>138
8000万で売れるわけないじゃん。元々3〜4割高い値段で買わされてるから、
１億で買ったなら実際は新築で7千万が妥当な物件だったのだろう。
7千万の物件といっても、特殊な間取りで転用が利かず需要が無いし中古だから
5千万で売れれば御の字くらいだろう。
下手したら建物の価値無しかも。 >頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け
年収800万でよく貸してくれたな >>151-152
SD社 「女性専用なので、男性はお断りします」 >>154
新築物件は
人が住めば半額からスタートですわ 家事か何らかのサービスする条件で家賃無料で女性を募集すればいい
その分の経費は同居したがる男から取るんだ 不動産屋とか詐欺師ばかりだろ、それを前提につきあわないと 官製の反対だな
民製サブプライムローン爆弾かｗ
爆弾作る才能あるよｋの会社 >>136
君がいいと思う会社を２−３教えてくれないか
シェアハウスの管理ノウハウを持った会社を
大家が管理に関与せずに雑事を全ておまかせできて、清掃・設備管理をきちんとできて
住民トラブルにも対応できる等の、マンション管理ではなくシェアハウスの管理に優れたノウハウを持つ会社を
そのノウハウを全部欲しいから
文章で書く、とかじゃなく、どこの下請けに何をさせ、いくら払い、どの程度の頻度で何をやってるか、だよ
最終的に働いている人、下請け会社との契約を丸ごと買いたいってこと シェアハウスってのは
築３０〜４０年くらいのボロいけど広い普通の一戸建てを買って
部屋を分割して貸すもんだ。
最初からシェアハウス専用に家を建てるなんて馬鹿だ 上場企業に勤め、年収は約800万円
こんなのやらなければ悠々自適だったのにｗ
自分だけは騙されない、自分は優れていると思いすぎたのかな >>162
新築が一番の馬鹿だよな
価格と資産が見合うのは中古から これってポイントサイトとかの不動産投資の相談したら高額ポイントゲットとかやってる奴でしょ
お得大好きな情弱ターゲットで上手くやったな
まさしく魑魅魍魎の世界 >>169
回収の為に灯油なんか値上げするんだろうな
半官はこれだからな 破産して身軽になればいいのに、上場会社、大企業勤務のプライドが許さないの？それじゃ銀行の思うつぼ。定年まで、物件の赤字を給料で埋めるしかないのでは？ >>169
あんま特定の変なことは
書かないほうがいいと思うよ
何もメリット産まない 銀行と不動産業界と保険会社と株屋はサギグループだって
いろいろ本読めばわかるのにな。常識なんだが
青木雄二や元銀行員の書いたウラ話本なんか読めばな >>138
１億円の不動産の所有って形式の契約になってるの？この話は
この怪しげな会社が、１億円分の預かり証とか、１００口の不動産投資証券とかを出して、
出資口数に応じて、金利的に利益を分配する約束をしているのではなく？
ここの物件どうですか、買いませんか、とやって、それ、うちに任せてくれたら、うまく回しますよって契約なの？
もし後者なら、買う時に、表面利回りわかるから、こんな業者に1.8%だっけ、もらうことはしないと思うんだよね
へーｌ、いいですね、この物件、って丸ごと買って、どこかの普通の管理会社に依頼して、
トントンでいいから、２０年後に資産が残るようにして、って言えばいいじゃない >>167
だから
現実の世界で
誠実な人探すと価値あるよ
魑魅魍魎避けて。
無料奉仕クレクレじゃあいい人
付き合ってくれない
相手を活かすから、自分も活きる >>143
相続税対策だよ
少し減ってもいいから、って連中がアパート作りまくってるんだから、
それと真正面から勝負して利益は出せないだろうね
空室だらけのアパートではなく、いい立地のマンションで、競争相手も利益を出すことをがんばってる
って所じゃないと >>176
投資目的だと戸建てはないよな
効率が悪すぎる >>1
>男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、
>頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。
話術が巧みだった、と言っても世間は同情しないだろうな >>147
単身向けなのは当然として、既存物件の現物を見てからだよ
ワンルームでも悪くないけど、ここには住みたくないな、とか、ここは住んでいる人多そうだし、管理もいいね、など
借り手の気持ち、あるいは状況をシミュレーションして、いい物件かどうかだね
売りたいっていう人がいる以上、その金額の価値はないことが多いけども、
売り手の状況によってはお買い得な場合があると思う
同じ建物に何部屋も持ってて、１個だけ売りたいとかね
その人はもっといい物件見つけたんだろうなーとは思うけども、自分で見つけられないんじゃしょうがないし、
現金が必要になったのかもしれないしね かぼちゃの馬車の魔法は12時になったら切れるんだよ
ガラスの靴を拾った王子様が来てくれるといいけどな >>132
元々3〜4割高だから。
転用が難しい物件で中古じゃ半値でも割高だよ 「確実に儲かる」なら自分でやればいい
他人に儲け話をする時点で怪しいと思わなきゃだめだろ
あー、一つだけ儲かる方法はあるな
誰かにされた儲け話を他人にして自分がだます側に回れば儲かるなw >>169
ＪＡ周辺の非常に不愉快な話は聞く機会が多くなったね >>180
現金が欲しいオーナーから買い叩いて単身向きの物件を最初の足がかりにするのが良いよな
結婚するまで住んでもいいしな
結婚する時には貸し出せはキャッシュフローも増えて御の字 >>177
戸建ては無い
ファミリー向けマンションも無い、ただ安全策としてほんの少し混ぜるのはいいかもしれないね
都心だと、単身用のみ 広さは少し幅を持たせた方がいいね 狭いのも広いのも 時代で流行が変わる
そして、駅から近く便利な所
結婚しない人も都心では多いし、ファミリーは賃貸を好まない傾向があるよね
割高でも所有したいってね >>9
借金を完済したあとは、家賃の60万が丸々手に入りますよって
言われたんでしょ >>186
そう思う。
もしも最初の１個マンション投資をどうすればいいですか、と聞かれたら、
最悪、自分で住んでも、買ってよかったと思える所って、言うよ
思ったような利回りにならなくても、自分で住んだら家賃ゼロだよね、と
自分で住むのかー、と言われると、真剣に考えだすから不思議なもんだ 何故大金を一つの投資対象につぎ込むんだよ分散投資とか基本中の基本だろ 現物って、一つの不動産を足がかりに
増やしていけるメリットはあるけど、
平凡なサラリーマンがやるにはリスク高杉。
素直にreitでも買った方がマシ。 >>113
オレが東京に出てきた時も間借りっぽいヤツだったけど隣の部屋は大家の娘のjkだったわ
娘さんが部屋に入る時はいつも鍵をかけるカチッていう音がしてたなぁ やはり地主相手に倉庫や賃貸マンションを建てさせるモデルの方が長続きするんだな >>150
お前、年収と所得の違いを理解していない、なんだよ手取りの年収って 『人生はリベンジマッチ』
↑
名曲、ユーチューヴ検索 家賃保証の嘘商売にひっかかるのが本当に
多い。近所でもアパートが次々と建っている。
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