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【不動産】投資用マンション最高値　17年、「老後の備え」需要
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0001ノチラ ★
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2018/01/14(日) 01:20:21.13ID:CAP_USER
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家（東京・港）が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で２年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30～40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

　同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション１室（区分所有で購入）の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/
0003名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 02:03:51.41ID:sBug8L44
一戸2000万円弱っていっても、壁芯で２０m^2台の広さくらいしかないモノなのかな？そうなるとマジでボッタくりな希ガス。
その上、管理費・修繕費・資産税・・・わざわざカネを劣化するモノに変える意味が解らないぉ！
0004名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 02:05:57.46ID:Dq9VQ/J0
不動産のリスクは、流動性や換金性にある　
それに維持コストもかかる　特に他人に任せる場合はね
やりたいならリートでも買えだな
0005名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 02:06:40.93ID:7xYflwJf
一生独身のつもりなら1K買うのも有りか。
下手に広いと管理・修繕積み立て費が嵩む。
0006名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 02:11:47.74ID:Dq9VQ/J0
親がアパートを何煉も経営していて老後は安泰という人がいる
安泰ではあるかもしれんが、事業が順調にいく補償はない
物件も古くなって、建て替えを視野に入れたりする必要もでてくるだろう
その処理を誤れば大損もありえる
ただ、大損しても手元に億のキャッシュが残れば、安泰ではあるだろう
0007名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 02:15:28.93ID:G68NaTDo
利回り考えたら、こんな高値で投資用のマンションなんて買えないわ。
0008名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 02:22:06.32ID:x7rSVc28
俺は不動産屋だが
不動産ってのは経費が収入を超え始めると借金取りに追われるのと同じだから
あと建物って土に還ろうとするからな
0009名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 03:03:53.51ID:0wRIhQi2
田舎で周りがレオパレスだらけになって家賃収入崩壊って記事見たことある。
建築費が高いのはオリンピック特需のせいで、終われば暴落する。
今立てるのが、資産崩壊の王道ってダイヤモンドとか書いてなかったっけ？
0010名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 03:19:31.24ID:IWa7awnh
修繕積立費、共益金、固定資産税と
マンション買っても固定費取られ続けるし、災害があれば
捨てて移り住むこともできないので値段の下がらない好立地なもの以外で
マンション買うのはどうかと思う
0011名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 03:31:20.93ID:L77XMsEO
バブル期におんなじことやって下落しまくってるのにまだ学ばないんだな
0012名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 03:40:26.25ID:+y2aJLNj
相続税の問題からか近所の駐車場がアパートになったところが多いわ
一杯建ったけどどれ位へやが埋まってるんだろうと思う
0014名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 04:28:00.05ID:kz4QV4LQ
>>11
バブルから30年経ってるから、今回騙されるのはご新規さんだよ。
0015名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 04:35:08.29ID:jE9hBMMy
( ﾟДﾟ)
訪日外国人ー人口減少＝＋　ならええけどなあ
0016名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 04:46:26.27ID:k76meqAj
今からは遅い感がありあり。
かなり高くなり
利回りは低く儲からない。
賃料は上がってないから。
0019名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 07:45:02.36ID:y8zIUcgS
>>18

どこのお国の人？
すぐ分かっちゃう
日本の金持ちはほとんどホテル暮らししないからね
0021名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 08:27:39.64ID:MfO/irvc
>>3
2000万の株で3%ちょいで年50万の配当金ｗ
20平米だと、賃料月8万で約年100万の収入
そっから修繕費、固定資産税払って、空き室リスク抱える
不動産に変える意味分からんｗ
0023名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 08:38:46.64ID:8dqHWn8X
>>21
遺産として評価した時の節税度合い
減価償却費があるんで節税になる、最終的な損益の先送り
比較的景気に左右されないとか
0024名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 08:41:08.68ID:MfO/irvc
>>23
配当貯めておいて一緒に相続して、それで相続税はろた方がええでｗ
0025名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 08:47:42.03ID:pPpI9o36
節税目的でプラマイゼロで十分と考えてる地主がいる限り
サラリーマンが投資目的でマンションなんか買っても
リターンなんて見込めねえよ
競争相手は利回り０でもいいって考えなんだから
0026名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 08:48:43.82ID:MfO/irvc
>>25
その通りｗ
地主は目的が違うからなｗ
0029名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 09:04:22.88ID:m1NBBg9s
投資でマンション持つくらい金があるなら、別の事で儲けようとした方が良いのにね。
むしろアパートの賃貸を始めた方が良い、会社辞めてね。
片手間に儲かる様なモンでもないからな、半端にやれば結局は儲けも半端、最悪赤字。
0031名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 09:14:20.00ID:v5RxEP9t
だいたい投資用マンションなんて胡散臭い会社しか取り扱ってないのにな。いったいどんな思考回路してたら買ってしまうのか理解できない。
まぁこういうのに手を出してしまう人は詐欺マンション買わなくても遅かれ早かれ他の詐欺商品に手を出すんだろうな。
0032名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 09:25:20.67ID:cK40osF8
しめしめ
0033名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 09:28:30.75ID:ltDLQyum
アパートやってるもんだが、なんでそんなのに騙されるかな
建設会社も悪いよなぁ
借り手がいないし、これからさらに減っていくのに、どーすんだよ
不労所得っていうけど、自分で管理してると忙しい
雪が降れば、1日中雪かきで重労働だし
ごみの始末とか、補修とか、自分でやんないとやってけない
ユニットバスのシリコンはがして打ち直しとかさ
借りてる奴は掃除さぼってカビだらけにするんだから
エアコンとか給湯器とか壊れるからお金いるし
３０年ぐらい昔なら、楽だったかもしれないけど、もう無理限界
変なもんに投資せずお金はためといた方が身のためだと思うぞ
0035名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 09:39:45.80ID:kFWJUYqe
>>29
会社辞めずにアパートやったほうがいいんじゃね？
金借りる金利も低くなるしね。
新築で表面利回り１２％、中古だと１６－１７％とれる目途があればそうそう失敗しない。
でも今は高すぎて買えないよ
0036名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 09:40:12.05ID:YfdpM1iC
>>33
そうじをやっても
防カビ材が抜ける3年目からカビだらけになるよね
掃除好きだけどシリコンのカビは一度生えたらどうにもならない
ゼリーカビキラーも効果少ないし　シリコンやり直すしかないね
0037名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 09:41:34.47ID:YfdpM1iC
近くにセキスイが投資用マンション建てたんだけど
植栽にケヤキ植えてる
馬鹿じゃないの大きくなるのに　考えろよ
0038名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 09:50:24.50ID:tOvkwR0s
誰が住むのかね
人口減少で需要減りまくるのにアホか
0039名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 10:01:38.97ID:IAVkvoxY
>>1
マンション買えば毎月のローンに管理費と修繕積立金。
つまりローン払いながら家賃払ってるのと同じ。
そしてローン払い終わった時には改修工場で修繕積立金が使われ高くなった修繕積立金と管理費を払いながら住む。
つまりローン払い終わっても家賃払って住んでるのと同じでマンションの資産もガタ落ち。
マンション買うとか全く割に合わない。
0040名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 10:07:15.92ID:byxTNZuN
上がってるのは都心だけ。
他は下がりまくってる。

管理会社が家賃あげると連絡してきたから、
同じ物件の同じタイプの部屋が値下げになってる広告を送りつけて黙らせた。

不動産業界は上がる上がる詐欺で、値上げしようとしてるだけ。
新規顧客には、格安でといいながら二重価格で売上伸ばしてる。
0042名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 10:18:09.77ID:nDWnPXvo
不動産の怖さは　逃げられないからな
株なんかは　損が出たら最悪損切りしてさっさと逃げるという手段があるけど
値が崩れた出したときの不動段は　売ろうと思うとめちゃめちゃ足元見られて　売れに売れない状態になる
売らないと管理費ローンとか赤字垂れ流しになるし
最後は破産する　何回同じこと繰り返してるんだろ
0043名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 10:21:17.31ID:l8WUjrck
新築住宅の着工棟数は10年後には6割減少すると言われている
需要が激減するのは決められた未来なのに投資とかアホかと
0044名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 10:27:03.79ID:8dqHWn8X
一人暮らしが馬鹿みたいに増えるわけだから住宅はへるし要らなくなる。
一人暮らしが増えたら都心の1dkぐらいが需要ありそうだよな。そういうのは値段が下がりそうにない。
0045名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 10:36:05.61ID:hj6zt31J
五輪まではまだまだ値上がりするだろうね
0046名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 10:43:53.71ID:48FJfRSP
東京だけだな。オリンピック前までは盛り上がっても、その後、不景気来るでそ
0050名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 11:25:05.75ID:8dqHWn8X
新宿周辺の外国人増えまくりなのがな。。東京都の中でも地域間格差が広がりそうだ。
0051名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 11:26:34.32ID:8dqHWn8X
ネットで価格の推移が透明化してきてるから昔みたいになんだか分からないうちに値段が変わるってのはないだろう。
0053名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 11:37:07.59ID:a1kHsH9e
神奈川県区部だが、先月29日の0時頃まで仕事して賃貸マンション完成させてた。
スーモに登録せず、立てたハウスメーカーの不動産部門が募集中。
まだ1割しか入らず。まあ、年明け直ぐだからだが、満室になるか見もの。
0054名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 11:47:16.37ID:a1kHsH9e
>>42
家賃を払うより、買った方がお得だとか、
借金をしてアパートを建てたら相続税を圧縮できるとか、
少しの支出を節約するために、巨大なリスクを負っている。
インフレの時代なら、借金のリスクは時間とともに減っていったが、
低成長、デフレの時代では巨大なリスクが顕在化した時に悲惨な
事になっていた。数100万円の相続税のために子が死なないといけなくなった。
0055名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 11:48:01.78ID:a1kHsH9e
＞数100万円の相続税を節約しようとして子が死なないといけなくなった。
0056名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 11:50:52.08ID:tTw1YB/n
オリンピック終わったら、家買うよ。
オリンピック終わったら暴落するってマスコミが言ってるし。
0057名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 11:53:01.71ID:wwvstSsW
これから空き家だらけになるのに
マンション投資ってwww
まあ、大東建託やレオパレスの餌食になるのは自由ですが。
0058名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 11:55:56.99ID:4Z2fpPR7
いまアラフィフのおっさんで投資目的じゃないんだが。
近い将来本州から北海道に移転を考えてて、今のうちに札幌市の駅近マンションを購入
しておこうかと迷ってる。
年に何度も札幌を中心に北海道に行ってるが、現地での滞在費もバカにならん。
拠点があれば金のかけようも変わるんだが。

けど不動産は当たり外れがデカいからなー。
0060名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 12:14:25.81ID:aO8hC48U
詐欺やで。
0061名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 12:16:50.36ID:PZb7MtpH
おまえらが五輪後に買う買う買う買う言っているということは需要多大で値は下がらないってことじゃないか
3年待っても下がるばかりかじりじり上がり、業を煮やして買うおまえらに向けて売り抜ける

さすがカモのおまえらと違って目端の聞く奴らは違うなｗ　
となりますかどうか御覧じろ
0063名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 12:38:05.04ID:OU+tMUnt
いまがラストチャンスやな、２個目探そうっと
0064名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 12:48:34.81ID:jvQ8xMj1
>>18
金持ちがホテル住まいなんかするわけがない
お金の有効活用で金持ちになるわけだから、無駄使いするわけがない
自分のステータスを誇示したい芸能人はするかもしれないけど
それは高収入であっても金はない
なぜなら絶えず見せびらかしたいから手持ちはない
0067名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 13:17:27.79ID:GSG+/cGI
不動産の上昇は東京オリンピック終わってからが本番。今は最後のチャンス。そこ読み間違えないよーに
0068名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 13:19:31.38ID:o1NVyo+A
>>1
騙されて破産
0069名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 14:29:51.59ID:0wRIhQi2
>>67
根拠は？オリンピック終了で特需の施設建設も終了、上がり過ぎた土地のせいで建築不況でバブル終了。
発展途上国でもないから公共事業にもつながらない。
もちろん、政府が最低賃金を倍ぐらいにすれば前回オリンピックのような好景気維持が出来るかも。
0072名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:00:04.38ID:j2fNBQBJ
そういう予測はだいたい外れる

東京の不動産価格はNY・ロンドン・香港あたりと比べるとアホみたいに安いから
世界の投資家が注目している
0073名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:01:05.69ID:jF+YOFVN
>>21
いや、20㎡で2000万円ってことは1㎡100万円なわけで、都心だぞ。
都心だと賃料月8万円じゃなくて10万円以上だからお前の計算はおかしい。
0074名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:08:08.04ID:9g7M0El6
文句言ってないで投資すりゃいいのに
マンションそのものに投資できなくても
マンション開発やってる企業の株を買えば同じこと

3倍とか5倍とか上がってる小型の不動産株ウジャウジャあるのに
0075名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:09:30.63ID:7E8r1CEM
いつも思うけど自分で住むものとして買ったほうがローンで得するよね
0076名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:23:00.56ID:RneNIgX2
株とか時間の無駄だろ
起業すべき
0078名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:24:27.86ID:ahzZK3DE
なぜ日本のマンションの値段が上がってるか
教えよう
オリンピックと中国人が買い漁ってるのじゃ　今中国は経済発展して大金持ちだらけになっとる
中国は家やマンションを買っても所有権がないのじゃ
70年の借地権しかもらえない　70年後には国に返さないと駄目なのじゃ
日本の不動産は中国人でも買えるし所有権も手に入るから
中国人にとってすごい魅力的なのじゃ
将来日本のマンションは中国人だらけになるぞ
0079名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 15:46:43.70ID:2wUN1DT3
オリンピック終了したら不動産下がるって本気で信じてるのは情弱。おかげで安く買えてラッキー
0080名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:02:29.31ID:z0Qiahna
>>72　俺も知り合いにマンション買いたいと相談されてる。日本語で管理組合の資料届くから止めたらと返事してるんだけど。
0081名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:04:26.07ID:UTFRp6o6
>>72
NYロンドンとは住人の年収が倍違うだろ
香港にも負けてるし
0082名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:06:03.36ID:7zwdiNnd
借家って意外と甘みがないよ
あっちを直せ、こっちを直せとか
固定資産税等、、。
それより配当がいい株式持ってるほうが
気楽でいい
あっと今にキャッシュに換えられるし
経験者の言葉です
0084名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:20:29.21ID:RneNIgX2
家なんぞに多額の借金するのはリスキーすぎる。ほかに金借りにくくなるし
0085名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:33:57.49ID:0wRIhQi2
>>79
借りる対象の平均年収上昇が物価上昇に追いついていなくてもか？
建設費だけ上がって賃料上がらなければ借りてはいない。早々に賃料下げて収益が赤へ転落する。
また、今は建設資材も高止まりだから作りも安普請になりメンテナンス費用も上がる。
2000年前後の良質の中古を手に入れた方がマシ。
0086名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:36:11.21ID:zw9NFhDk
　


賃貸で儲かるなら不動産業者は自分でやる。

かなりの比率でローンを組んで行き詰まるｗ


　
0087名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:37:43.59ID:SgRnvWoE
民泊で稼ぐ方法を覚えた人たちが高く買ってるのかな
0088名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:49:13.22ID:HVlkM4Lo
>>40
＞上がってるのは都心だけ


いやだから、不動産（特に投資用）相場の話って都心だけだよw
株価が上がりました！って話は上場企業だけだろ？
0089名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:50:35.02ID:HVlkM4Lo
>>87
その通り。
パリもロンドンもそう。
昔からの住人はさっさと家売って逃げ出してるw
0090名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 16:54:47.13ID:HVlkM4Lo
>>78
マンションだけじゃなく、戸建てもそうなるよ・・・
リゾート地も電車やバスの乗客もそうなる、車乗ってるのもレストランで食事してるのもそうなる・・・
病院行く患者がそうなる。子供が学校行ったら生徒の過半数がそうなる。コンビニの店員はすでにそうなった。
0091名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 17:01:42.16ID:4E9GItHn
>>86
自社物持ってるとこは何も珍しくない
借入は自己資金と担保価値やその他諸条件等とのバランス次第で無理をしない様にするだけ

個人や小さい法人で大家業してるのも同じく要領だよ
欲に絆されて養分にされる奴が不勉強なだけ
0093名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 17:11:50.30ID:+W+Z3CA0
>>85
日本の人口減少がもたらす結果として今後ますます外国人の永住権やビザ緩和される。人口減少がキツくなればなるほど条件緩和。これ国策ね。
しかも日銀は金融緩和したまま出口なし。金利は上げられない。上げたら国の財政が破綻するから。日本円の金利は今後も低いまま。資材の高騰とかカンケーない。好立地は買うのも借りるのもメインは外国人になるから。
マンションが値下がるのは外国人が買わない場所だけ
。
0094名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 17:18:20.84ID:N4XCQ+V6
去年か一昨年改正した相続税の問題だろうな
まぁほとんどの物件が値崩れで、セミナー屋やら営業マンが想定している状況になんないと思うけどな
値崩れしない前提でしゃべってるからな
0096名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 17:56:49.33ID:4HlMGqsv
貯蓄代わりにはなる人とならない人ががいる
0099名刺は切らしておりまして
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2018/01/14(日) 18:18:15.71ID:hj6zt31J
なんだかんだいって五輪までは上がり続けるんだろうね
まだまだ上がるよ
家を買う人は増税前にさっさと買った方がいい

五輪後も好立地は下がらないかもしれない
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