【不動産】投資用マンション最高値 17年、「老後の備え」需要
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ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家(東京・港)が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で2年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30〜40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。
同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション1室(区分所有で購入)の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/ >>164
マンション内で会う人会う人にゴミ見る目で見られるんやで?
大人しく払ったほうがずっとマシ >>159
いきなりこういう血迷ったこと書くやつ増えたよな。ごちゃんも高齢化の影響だな 賃貸収入を得るための投資物件が値上がりって、喜ぶ話じゃないだろw
値上がりしたら売り逃げるための投資ってのなら喜んでればいいけどw フルローンで二軒持ってるけど借金してる感覚はないな
何もせずとも月当たり手取りで20万入ってくる >>164
俺の住んでるマンションに管理費修繕費を滞納してるところがあって
鍵穴ふさぐように「連絡よこせ」って張り紙されてもしかとしてた住人が
この間の総会で「民事で提訴する」って結論になってたよ >>5
俺は1DK買ったよ。駅チカで4分から18分の4駅使える。
スーパーコンビニドラッグリカーショップすべて5分圏内。 >>58
北海道は良いよね。雪降るからスペックの高いマンションしか選択肢が無い。
札幌の地下鉄駅から3分以内ならどこでもいいと思うよ。 >>119
金融庁が、銀行、地銀や証券会社にタコ足やめろ、そしてリートの内容を精査してファンドに組み入れろと言う通達を出した。
で、リート組み込んだファンドの勧誘を忖度して控えてる。
今はパッシブ型の分散投資ファンドを勧誘してるんだよね。 >>169
それ、処分されちゃうんだよね。俺の投資マンションでも2つ隣の戸がそうなってた。売却して払ってくれたよ。 >>140
なーに、チャイナ村にしてすればいいアル。 >>58
ちょっと調べたけどさすが札幌高いなー。
横浜より少し安いくらい、川崎や武蔵小杉と同等か。大手ゼネ分譲が一通り揃ってるから選びたい放題ではあるな。 おりむぴっく後?直前というかそろそろですがな。ちうごくじん売りにまわってるし。 親戚が土地持ちでアパート建て生計立ててたが、一昨年の地震で全部陥没した。
関東そろそろヤバイで。 なんでこの手の現物を買うんだろ?
現物買うと管理義務も付いてくるのに
不動産に投資したいならJ-Reitを買ったほうがよっぽど楽に思うのだがな 自分用にワンルームならわかるけど、投資用にワンルームはそんなに需要あるのだろうか?
主要駅付近の便利な所なら稼げそうだけど、今頃そんなの買える? >>37
毎年剪定をする。そして大きくなりすぎたら、伐採して他の木に植えなおす。
どちらにせよ造園業者が管理会社にバックアップを払うから、管理会社にとってはもうけ口 リスク回避もできない現物ワンルーム1室買うくらいならリートのほうがマシでは >>184
上手に回ってるも優良物件はまず飛び込みには回ってこない >>184
あんたは対象外だよ
フルローンも組めないよ 他の国では知らないけど、
投資目的の住宅は規制されるべきだと思う。 >>89
逃げ出すというのは?
どうして逃げ出すのか理解が出来ないのだけど? >>119
上にも書いてる人いるけど、金融庁が毎月分配型投信に強烈な指導を出した。
利回りの高いREITは毎月分配型で組み込まれているものが多かったので、
それらの解約が相次いだのが下落の主な要因。
REIT指数自体は昨年秋に底を打っているので、
投信関連の下落は一旦落ち着いたようにも見えるけど。 >>181 すべてがうまく行ったら現物の方がうまいからじゃね 2007年に都内に1K投資マンション買って自分で住んでるけど、
今も買値で売れるから10年分の家賃が浮いた形だ。
自分で住むなら空室の心配もないし値崩れしない自信があるなら買ったほうがいい。 自宅売ったら次の自宅また買わなきゃならないからここで高値掴みさせられるよ つい最近山下町のマンション買ったよ。
改装して10万円で貸し出すよ 参考スレ
【また朝鮮人が無差別虐殺を実行】韓国籍で無職の密入国白丁、尹英二容疑者(52)を逮捕。己が住む住之江区のUR団地などで連続放火。在日特権を悪用しナマポ詐欺も?韓国人はヘイトクライム常習民族であり日本人虐殺を繰り返す
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1517624468/ 物にもよると思うが
新築の分譲マンション買ったとしてどれくらいもつの?50年?60年? >>205
RC,SRCなら100年は持つんじゃない?
働いてる会社が入ってるビルは築60年越えてる
中も外も改修されてて古めかしさはあまり感じられないよ おいおい、不動産大丈夫か?
世界不況突入したら、不動産もかなり影響受けるだろう? 日本の不動産を買えば老後不安を解消できるのか?
自分ならいつ値崩れするか気になってしょうがないが >>208
そう言うものだから楽しいんだよなw
さあ、不動産大暴落カモーンだわw >>198
投資利回り5%くらい?
あと10年くらいで元が取れるな。 >>206
漏れの住むマンソンの近くにあるビルは、SRC造で築86年だそうだが、見た感じ丈夫そうだ罠。
大阪大空襲でもガラスが一枚割れただけらしい。戦前のビルのほうが今のより丈夫だったりしてw 両方分譲マンションだとして
駅から徒歩5分の中古(築20年)で2000万
駅らか徒歩10分の新築で3000万
ならどっちを買う? 働くのが辛くても
株や仮想通貨に
手を出してはダメ。
六本木ヒルズに
格安で住む手法。
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// // ゝ:::::::: : | `ー----−' |__//// ちなみに投資マンションの営業マンの歩合は一件成約で平均50万
トップセールスマンだと年収5000万とかいる >>219
何がちなみにだ阿呆
そんなもんバラバラだわ 今買う奴の気が知れない、オリンピック後に下がるってマスコミ言ってるじゃん、俺はオリンピック後に家買う 俺もオリンピック後に買うよ、同期飲みでもみんな同じ考えだったし。
今は高値でしょ。 みんなオリンピック後に買う気ならしばらくは高いままだな リーマンショック後に最安値、その後サラリーマン大家ブームでボロ物件が高騰してるんだよね。 老後には老朽化で負の財産になってるよ。
ローン組まずに一括払い出来るような人なら手を出してもいいけどローン組んで買うのはお勧めできない。 不動産、で一律語られがちだけど、居住用を住宅ローン組んで買うやつはローンのこと考えた方がいいな。
俺の読みは五輪後も大して下がらないが、代わりに物価金利が騰って不動産価格の相対的な下落が少し起こる。そして、オッサンでも長期固定の住宅ローンが組める夢のような時代は二度と帰ってこない。
なんてのが五輪直後あるいは前に来てもおかしくないし、20年来ないかもしれない。 一言で言えば、低金利がいつまでも続くことはない。
だろ。 >>229
容疑者は恐らく10代20代30代か40代50代60代若しくは80代90代の男か女だろ? ローンの支払額のうち経費に出来るのは金利分だけだろ?
賃料から経費除いた分で課税されるから、ローンで買うのは税制上不利だし、リスクだけ負っているようにしか思えないんだが。 ローンかそうでないかという選択が出来るってことは、手持ちに現金があるということだから、リスクにはならないだろう。
ローン組んでまで、不動産投資するなら、リスクになるが、投資にリスクは付き物だからな。 >>236
公営はともかくURはもう廃止していいと思う 少子化進むのに投資用マンション立ててもそんなに借り手いるとは思えないが 場所によるが新築は、入居者が多いが5年、10年経つと減るからな
家賃下げて入居者募集することになる。
まして少子高齢化だから先々厳しさを増すわな 今回のバブル破裂したら老後の備えどころじゃ無くなるだろうw
バカ過ぎるわ。
何で高値で買うかなあ。
ローン火だるまになって自己破産一直線じゃないか?
歴史は繰り返されるのに、何も学ばないのか。 >>240
次の日本の経済危機はハイパーインフレと決まってる
大事なのはそのインフレ率に勝てる資産持ってるかどうかだけ
不動産か株かゴールドがどれがいいかは知らんが
現金必死にため込んでる奴が大敗北するの間違いない ハイパーインフレねえ。
昔から言われてるけど、なんだかなあ。
結局、株や不動産が大暴落なんだよなあ。 >>239
10年たって大規模修繕済むと
修繕積立金不足で修繕費上がって更に利回り下がるという >>242
ゴールドは無難な選択肢だけど、今のタイミングで他より有利かどうかは分からんね
>>243
均衡が保てるかどうかの問題だよ
今まではバブル期までの資産があったから、赤字を資産と相殺できたし
資産が減るから、株価もその分落ちただけ
もう資産は残ってないし、常識外れの金融緩和もしてるし、
これで問題が起これば上にしか均衡点はない coinexchangeの値上がりや大口取引を検知して自動通知してくれるdiscord上のツール
値上がり、新規上場のほか狙い目を表示するチャスコイン等いくつもツールが使える
他グループのpumpを検知しpump解説も有り!
今後pumpグループとしても活動予定なのでツールだけ使うもよしpumpに参加するもよし
https://discordapp.com/invite/nrcNcHg
https://i.imgur.com/0m5I8dT.png
https://i.imgur.com/VnKxxVw.png 購入費用をそのまま現金で預金しておく方が備えになるぞ > 老後への不安から賃料収入を得ようとする30〜40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある
こういうバカってまず未来予測できるだけの頭持ってんの?
老後まで生きるの?管理は当人がやらないと利益他でないけどやれるの?とか考えないんだろうなあ >>229 それでいいと思う。ローンなんかこの世から消えるべき。広告代理店、太陽光、ウォーターサーバー、ラッセン絵画と同等の不動産会社も全部潰れるべき 独身だから十分と思い53平米1LDK買った。でも圧迫されるほど狭く感じ、売ったよ。
売却期間中感じたのは、金払える人ってなかなかいないということ。気に入ったけど資金の目処が立たないとか、そんなん最初から来るなよ!って感じの見学者が多々いた。 >>237
なぜ?公営って貧乏人の巣窟じゃん、やだよ。 >>251
値下げ交渉の抗弁でしょ
てか一人暮らしで53平米あれば十分広いでしょ?
物どんだけあるんだ? >>251
買えないのに内覧に行くとか偶にいるよな。
不動産屋はしっかりしてらめらいたいや。 >>2
そう
だから今は売り時であり買い時ではない 株が上がってる間は絶対に下落しないから。
株と不動産の相関性はかなり緊密だぞ。
オリンピックまでに株が下落すると物件も落ちる。 >>72
ロンドンの不動産サイト見たが中心部に近い住宅でも東京と同じかむしろ割安に見えた。
だいたい道が広々してるし。 中古マンション高いと売れないよ。
今でも値段下げないと売れないよ。
実際そうなんだもん。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています