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【不動産】投資用マンション最高値　17年、「老後の備え」需要
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0001ノチラ ★
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2018/01/14(日) 01:20:21.13ID:CAP_USER
ワンルームマンションなど投資用マンションの価格高騰が続いている。情報サイト大手の健美家（東京・港）が集計した2017年の平均価格は、記録がある06年以降の最高を東京と大阪で２年ぶりに更新した。老後への不安から賃料収入を得ようとする30〜40代サラリーマンら投資家の根強い需要が背景にある。

　同社サイトに登録された物件価格を集計した。マンション１室（区分所有で購入）の東京都区部の平均価格は1961万…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25659210T10C18A1MM0000/
0134名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:02:08.89ID:lmtq+aiF
>>130
レバレッジ効かないやん
0135名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:03:51.83ID:mOZqGVXH
>>133
たった2倍か・・・
日経平均は3倍になってるのに・・・
0136名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:05:48.84ID:tHGFr9u5
いま2%を切る金利でフルローンが組めるのはサラリーマンの中でも上位5%くらい
それ以外のやつは不動産投資する意味ないよ
0137名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:08:27.14ID:mOZqGVXH
>>113
オリンピック終わったら日本人の購買力が無くなるってどーゆー理屈だ？
東京ではオリンピックなんかで何か変わるのか？
大阪はカジノが始まって大阪都ができてこれからってゆー状況だぞ？
0138名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:10:27.78ID:mOZqGVXH
>>136
フルローンで投資できたらいいわな。
表面利回り5％で十分。
0139名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:29:23.78ID:19O7Qbpc
こういうのまだ続いてたんだ
３０前のＯＬ毒女に「将来も安心」とか「結婚したら賃貸で副収入」とかいって売りつけてｗ
こんなん買った瞬間に資産価値半減、一生売るに売れない不良債権だわｗ
0140名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:34:55.41ID:19O7Qbpc
>>78

中国人が区分所有してる分譲物件とか資産価値下がるだけやん・・・
0141名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:37:44.42ID:7BMmY70U
サラリーマンだとホテルで寝る時間が多いだろ夢みたいなこと言えねえよな中古の古物件改装してアジアリゾートみたいにするの流行りだろ
0142名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 01:50:57.59ID:zqH3ryFT
五輪後に下がるから買おうと思ってる人達って、それまでの家賃とか消費税アップは払う価値があるほど下がると思ってるの？

そもそも、皆が五輪後に買おうと待ち構えてたら肝心の価格はって話だよねw
0143名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 02:10:02.85ID:/s2atTqY
住む家だけで十分なんだよな
皆さん負動産をどうぞww
0144名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 02:27:38.38ID:ngBFZa3b
素人だから、2年前から外国リートファンドを買っている。去年から上向き始めて、去年は4.9%の儲けだった。
またリーマンショックが来るだろうけど、その1年前に予兆が見えるだろう。
0145名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 08:05:43.73ID:0TJ0HO7W
結局起業する努力をしないナマケモノが株とか不動産やるイメージ
0146名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 08:15:42.56ID:S08WfyyP
>>142
戸建ての場合は建築価格が高くなってるから、土地の占めるウエイトは全てではないし、よほどの一等地でも無い限り、そこから1割下落しても大した金額にならんのよね
2020までに金利上がった方がよっぽどダメージが大きい
すでに若干上がり始めてるし
0147名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 08:18:56.74ID:vWlbBgDt
株や不動産すらやらないナマケモノがほとんどだからね
0149名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 08:39:08.97ID:1qd5cvRc
不動産屋が自分でやらずに一般人にやらせる時点で、普通の事業としては儲からないよと言っているようなものだろ？
0150名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 09:04:52.47ID:vWlbBgDt
投資信託もそうだけど手数料収入のほうがリスクが低く確実だからだよ
儲かるかもしれないし儲からないかもしれない商品を売る
これが不動産事業
0152名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 09:12:19.99ID:w7QSlvak
こういうスレが出たらラストチャンス、買わなきゃ
0153名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 09:14:04.75ID:vWlbBgDt
好属性なら買わなきゃもったいない
ただし物件選びは慎重に
あと月の収支がマイナスにならないように
0154名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 09:16:19.77ID:YllODayB
『夫がマンション投資をしたが、投資会社が倒産。そしてローンの返済が回らない状態になった。どう対応するのがベストなのか？…』
https://www.youtube.com/watch?v=tIRPsbmUFZY
0155名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 11:41:34.90ID:BkZP7wFv
するめ銀行がそろそろアレか。
0157名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 11:56:09.03ID:NAHwMEYg
分譲は売って儲けて管理でずっと儲ける
買う奴はどこまで行っても養分
0158名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 12:30:29.86ID:SIFpi7g2
>>157
そこに利益が乗った賃料を支払うのが最下層の養分
0159名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 13:29:40.25ID:atzPwMLE
>>158
資産家家系でないの丸わかりw
0160名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 15:03:14.28ID:f2el0yUn
>>158
ただ、自称・最下層のナマポ貴族は、公営住まいでナマポ貰えて医療・介護も完全無料だよな。
養分になっているのは、固定資産税とかを取られる納税者だよｗ
0161名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 17:14:56.14ID:xSEx+HkU
ビジネスニュース板なんて名前なのに、中に居るやつが自分の家ひとつ買えないようなのばっかりってのが
５ちゃんの総底辺化っぷりをハッキリとさせてる
0163名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 17:50:15.66ID:zqH3ryFT
>>146
ということは、五輪を待たず、今買った方がいい派ですね。
0165名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 21:13:32.12ID:BXsxkin/
>>164
マンション内で会う人会う人にゴミ見る目で見られるんやで？
大人しく払ったほうがずっとマシ
0166名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 21:45:16.71ID:uQFg5M9S
>>159
いきなりこういう血迷ったこと書くやつ増えたよな。ごちゃんも高齢化の影響だな
0167名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 22:01:55.82ID:6sIfWKsY
賃貸収入を得るための投資物件が値上がりって、喜ぶ話じゃないだろｗ

値上がりしたら売り逃げるための投資ってのなら喜んでればいいけどｗ
0168名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 22:04:42.70ID:tY0pozQS
フルローンで二軒持ってるけど借金してる感覚はないな
何もせずとも月当たり手取りで20万入ってくる
0169名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 22:05:04.80ID:6sIfWKsY
>>164
俺の住んでるマンションに管理費修繕費を滞納してるところがあって
鍵穴ふさぐように「連絡よこせ」って張り紙されてもしかとしてた住人が

この間の総会で「民事で提訴する」って結論になってたよ
0170名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 23:30:06.10ID:u3ULs7MN
>>5
俺は１ＤＫ買ったよ。駅チカで4分から18分の4駅使える。
スーパーコンビニドラッグリカーショップすべて5分圏内。
0171名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 23:34:08.50ID:u3ULs7MN
>>58
北海道は良いよね。雪降るからスペックの高いマンションしか選択肢が無い。
札幌の地下鉄駅から3分以内ならどこでもいいと思うよ。
0172名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 23:42:23.46ID:u3ULs7MN
>>119
金融庁が、銀行、地銀や証券会社にタコ足やめろ、そしてリートの内容を精査してファンドに組み入れろと言う通達を出した。
で、リート組み込んだファンドの勧誘を忖度して控えてる。
今はパッシブ型の分散投資ファンドを勧誘してるんだよね。
0174名刺は切らしておりまして
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2018/01/15(月) 23:47:27.46ID:u3ULs7MN
>>169
それ、処分されちゃうんだよね。俺の投資マンションでも2つ隣の戸がそうなってた。売却して払ってくれたよ。
0175名刺は切らしておりまして
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2018/01/16(火) 09:03:49.61ID:eWDLPgJu
>>140
なーに、チャイナ村にしてすればいいアル。
0177名刺は切らしておりまして
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2018/01/16(火) 15:12:08.07ID:4rzqjGFj
>>58
ちょっと調べたけどさすが札幌高いなー。
横浜より少し安いくらい、川崎や武蔵小杉と同等か。大手ゼネ分譲が一通り揃ってるから選びたい放題ではあるな。
0178名刺は切らしておりまして
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2018/01/16(火) 15:19:13.38ID:JPii1KrZ
老後のお荷物になりそう
0179名刺は切らしておりまして
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2018/01/16(火) 16:34:45.17ID:cO52mzeQ
おりむぴっく後？直前というかそろそろですがな。ちうごくじん売りにまわってるし。
0180名刺は切らしておりまして
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2018/01/16(火) 16:40:05.83ID:v19EjCDj
親戚が土地持ちでアパート建て生計立ててたが、一昨年の地震で全部陥没した。
関東そろそろヤバイで。
0181名刺は切らしておりまして
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2018/01/16(火) 17:12:42.74ID:baeit+Wq
なんでこの手の現物を買うんだろ？
現物買うと管理義務も付いてくるのに
不動産に投資したいならJ-Reitを買ったほうがよっぽど楽に思うのだがな
0184名刺は切らしておりまして
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2018/01/17(水) 04:34:03.35ID:Qh1tetbZ
自分用にワンルームならわかるけど、投資用にワンルームはそんなに需要あるのだろうか？

主要駅付近の便利な所なら稼げそうだけど、今頃そんなの買える？
0185名刺は切らしておりまして
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2018/01/17(水) 04:56:42.29ID:wotPVQ8Z
>>37

毎年剪定をする。そして大きくなりすぎたら、伐採して他の木に植えなおす。
どちらにせよ造園業者が管理会社にバックアップを払うから、管理会社にとってはもうけ口
0186名刺は切らしておりまして
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2018/01/17(水) 07:42:46.29ID:XVLdnDzk
リスク回避もできない現物ワンルーム1室買うくらいならリートのほうがマシでは
0188名刺は切らしておりまして
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2018/01/17(水) 20:38:30.87ID://3dJ+s4
バブル崩壊も近いww
0191名刺は切らしておりまして
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2018/01/19(金) 17:25:06.25ID:dd9z5pE6
ここ6年間は上がりっ放し。
6年前買った奴オメ
0192名刺は切らしておりまして
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2018/01/19(金) 19:10:43.21ID:AakdBdls
他の国では知らないけど、
投資目的の住宅は規制されるべきだと思う。
0193名刺は切らしておりまして
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2018/01/19(金) 19:16:33.14ID:AakdBdls
>>89
逃げ出すというのは？
どうして逃げ出すのか理解が出来ないのだけど？
0194名刺は切らしておりまして
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2018/01/19(金) 19:58:57.64ID:xCfQ8IW6
>>119
上にも書いてる人いるけど、金融庁が毎月分配型投信に強烈な指導を出した。
利回りの高いREITは毎月分配型で組み込まれているものが多かったので、
それらの解約が相次いだのが下落の主な要因。

REIT指数自体は昨年秋に底を打っているので、
投信関連の下落は一旦落ち着いたようにも見えるけど。
0195名刺は切らしておりまして
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2018/01/20(土) 17:38:05.12ID:zM1LUDq6
>>181 すべてがうまく行ったら現物の方がうまいからじゃね
0198名刺は切らしておりまして
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2018/01/21(日) 06:13:34.73ID:5i7tVUru
２００７年に都内に１K投資マンション買って自分で住んでるけど、
今も買値で売れるから１０年分の家賃が浮いた形だ。
自分で住むなら空室の心配もないし値崩れしない自信があるなら買ったほうがいい。
0200名刺は切らしておりまして
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2018/01/21(日) 10:11:14.53ID:4BKd+eRx
>>198
売買で税金や手数料がかかったりせん？
0204名刺は切らしておりまして
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2018/02/03(土) 15:10:20.51ID:YYem9lPA
参考スレ

【また朝鮮人が無差別虐殺を実行】韓国籍で無職の密入国白丁、尹英二容疑者(52)を逮捕。己が住む住之江区のUR団地などで連続放火。在日特権を悪用しナマポ詐欺も？韓国人はヘイトクライム常習民族であり日本人虐殺を繰り返す
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1517624468/
0205名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/02/03(土) 19:21:02.06ID:1O2ij7On
物にもよると思うが
新築の分譲マンション買ったとしてどれくらいもつの？５０年？６０年？
0206名刺は切らしておりまして
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2018/02/05(月) 09:46:25.72ID:g7elEsW5
>>205
RC,SRCなら100年は持つんじゃない？
働いてる会社が入ってるビルは築60年越えてる
中も外も改修されてて古めかしさはあまり感じられないよ
0207名刺は切らしておりまして
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2018/02/05(月) 09:47:43.76ID:YXoO56s1
おいおい、不動産大丈夫か？
世界不況突入したら、不動産もかなり影響受けるだろう？
0208名刺は切らしておりまして
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2018/02/05(月) 09:52:44.78ID:hhSOehyu
>>207
世の中ってそういうもんだろww
0209名刺は切らしておりまして
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2018/02/05(月) 09:56:09.62ID:n8mxwlOI
日本の不動産を買えば老後不安を解消できるのか？
自分ならいつ値崩れするか気になってしょうがないが
0210名刺は切らしておりまして
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2018/02/05(月) 11:52:11.21ID:YXoO56s1
>>208
そう言うものだから楽しいんだよなｗ
さあ、不動産大暴落カモーンだわｗ
0212名刺は切らしておりまして
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2018/02/05(月) 16:46:39.59ID:GvkLbYW/
>>206
漏れの住むマンソンの近くにあるビルは、SRC造で築86年だそうだが、見た感じ丈夫そうだ罠。
大阪大空襲でもガラスが一枚割れただけらしい。戦前のビルのほうが今のより丈夫だったりしてw
0213名刺は切らしておりまして
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2018/02/06(火) 18:53:49.38ID:n66NELjp
両方分譲マンションだとして
駅から徒歩5分の中古（築20年）で2000万
駅らか徒歩10分の新築で3000万
ならどっちを買う？
0215名刺は切らしておりまして
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2018/02/06(火) 21:22:03.56ID:RK454gnO
>>213
投資用に新築はないな
0216名刺は切らしておりまして
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2018/02/06(火) 21:30:38.72ID:5GXHfkv8
働くのが辛くても
株や仮想通貨に
手を出してはダメ。
六本木ヒルズに
格安で住む手法。

物理 儲け

で検索
0217名刺は切らしておりまして
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2018/02/07(水) 19:13:03.88ID:3yPz5jQF
新築は山ノ手線内なら
検討
0218名刺は切らしておりまして
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2018/02/13(火) 12:22:31.56ID:QO9YKAF1
●こんな感じで個人投資家を巻き込みながら暴落します。●

＼　　底打ち確認、買い！　←★今ココ！！
　 ＼　　↓
　 　 ＼／＼　　ナンピン買い！
　 　 　 　 　 ＼　　↓
　 　 　 　 　 　 ＼／＼　　今買える奴が勝つ！
　 　 　 　 　 　 　 　 　 ＼　　↓
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ＼／＼　　大底確認、全力買い！
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ＼　　↓
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ＼／＼
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ＼
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |　　大損切り！
　　　)､.＿人＿人__,.イ.､._人＿人＿人
　 ＜´ 　 お　金　返　し　て　っ　！　＞
　　 ⌒ v'⌒ヽr -､＿ ,r v'⌒ヽr ' ⌒ヽr
// // //／::　<　　 ＿,ノ｀' 、ヽ､＿　ノ 　;;;ヽ　 //
///// /::::　　　（y○'）｀ヽ) ( ´（y○'）　 　　;;|　　/
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/// :|::　　　　 　　（ (||||! i: |||! !| |) ）　 　 　 ;;;|// ///
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// / ヽ:::::　　 　 　　| !　|| |　||!!|　　　　;;;;;;/// //
// // ゝ::::::::　:　　　| ｀ー----−'　|＿_／///
0219名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/02/13(火) 13:21:39.46ID:BTsn/BZ+
ちなみに投資マンションの営業マンの歩合は一件成約で平均50万
トップセールスマンだと年収5000万とかいる
0221名刺は切らしておりまして
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2018/02/17(土) 19:28:30.22ID:3MJ+l5Yk
>>220
バラバラじゃ分かんねーよ
0222名刺は切らしておりまして
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2018/02/17(土) 21:50:47.73ID:sEs+TIO1
今買う奴の気が知れない、オリンピック後に下がるってマスコミ言ってるじゃん、俺はオリンピック後に家買う
0223名刺は切らしておりまして
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2018/02/17(土) 21:52:23.86ID:pAgVbQBc
俺もオリンピック後に買うよ、同期飲みでもみんな同じ考えだったし。
今は高値でしょ。
0225名刺は切らしておりまして
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2018/02/17(土) 22:18:32.18ID:E4mH4c1x
みんなオリンピック後に買う気ならしばらくは高いままだな
0226名刺は切らしておりまして
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2018/02/17(土) 22:52:07.49ID:cXE/F2nn
リーマンショック後に最安値、その後サラリーマン大家ブームでボロ物件が高騰してるんだよね。
0227名刺は切らしておりまして
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2018/02/18(日) 00:26:30.42ID:7YVYjBRw
老後には老朽化で負の財産になってるよ。
ローン組まずに一括払い出来るような人なら手を出してもいいけどローン組んで買うのはお勧めできない。
0228名刺は切らしておりまして
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2018/02/18(日) 00:35:37.85ID:SCRfq0vw
>>3
大損すれば良いのだよ。
0229名刺は切らしておりまして
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2018/02/18(日) 08:27:48.04ID:zkec3/n5
不動産、で一律語られがちだけど、居住用を住宅ローン組んで買うやつはローンのこと考えた方がいいな。

俺の読みは五輪後も大して下がらないが、代わりに物価金利が騰って不動産価格の相対的な下落が少し起こる。そして、オッサンでも長期固定の住宅ローンが組める夢のような時代は二度と帰ってこない。

なんてのが五輪直後あるいは前に来てもおかしくないし、20年来ないかもしれない。
0230名刺は切らしておりまして
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2018/02/18(日) 13:53:27.70ID:iK15PWNL
一言で言えば、低金利がいつまでも続くことはない。
だろ。
0233名刺は切らしておりまして
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2018/02/18(日) 15:22:07.60ID:CcRlL8LL
ローンの支払額のうち経費に出来るのは金利分だけだろ？
賃料から経費除いた分で課税されるから、ローンで買うのは税制上不利だし、リスクだけ負っているようにしか思えないんだが。
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