先ずは、空いている理由を明確にするだね。

周辺駐車場より2割位安ければ、普通なら空きは出来ないと思うよ。
周辺と差が無ければ、便利な所を借りる住人も出てくる。

値下げて増やせるなら満状態にして、収入減は160世帯で割れば、少しの値上げで済む。
大規模修繕の費用を駐車場収入に乗せすぎているのはマズイ。