【企業】「契約取れないとクビ」成果主義の極限 大東建託
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
「一括借り上げで長期の家賃保証」などを売り文句に、賃貸アパート建築を勧めるサブリース業界。最大手で９期連続の増収増益をとげる「大東建託」（本社東京都）で、過酷なノルマを背景にした労働者とのトラブルが続いています。(取材班)
「大東建託は、成果主義の極限です」。同社に１４年間勤め、東京都の練馬支店長を務めていた古橋治人さんは実態を語ります。
その一つが“２年間アパート建築の契約を取れなかったら、社員の身分を失う”という内規です。入社後１年間、契約が取れなかったら月給から６万５０００円をカット、さらに半年で４万３０００円をカットという内規まで。契約が取れなければボーナスもなし。「成果が上がらなければ手取りは１０万円台前半。生活できない」
同社の経営手法は、土地の所有者にアパート建築を勧めるというもの。“飛び込み営業”が基本です。２０１７年３月期の売上高は１兆４９７１億円、管理戸数は１００万戸を超えています。
この数年、アパートの過剰供給が問題視され、銀行の融資も厳しくなりつつあります。首都圏では他社との競合も激化。一方で上層部は「ただひたすら『飛び込め』『契約をとれ』と迫るだけ。創業から４０年以上まったく変わっていない。顧客からのクレームも絶えない」といいます。
「１日１２時間を超える勤務、土日出勤は当たり前」。会社が行った未申告労働時間調査では、月１０〜３０時間が５７％、３０〜５０時間が１８％、５０時間以上が５％です。社長も社内報で「労働基準監督署による改善指導が後を絶ちません」と認めるほどです。
離職率も高く、１カ月で１１１人が入社し、１３７人が退社する（４月）事態です。
残った社員は追い詰められています。
１５年には建築営業社員が顧客をハンマーで殴打する事件も起きました。裁判の冒頭陳述で検察側は、営業成績を上げるため、契約書の偽造や架空契約、融資の安請け合いなどをした末の犯行であったと指摘しました。
１２年には架空契約トラブルで支店の社員約２０人が一斉に解雇されたことも。自殺者も相次いでいます。古橋さんは「明るみに出た事件は氷山の一角」といいます。
社員管理も徹底しています。
管理職は１３日間もの「管理者養成学校｣に通います｡夜間に山中を歩行する「夜間歩行訓練｣という研修も｡古橋さんも０６年に参加し道に迷った末に約８０キロメートルを歩き、参加者の多くが両膝にけがを負ったといいます。
労組を結成
上層部に意見することもあった古橋さんは、部下のミスを理由に、支店長からヒラ社員まで６段階降格させられました。処分取り消しなどを求め現在、訴訟中です。
古橋さんを委員長に今年４月、創業以来初となる労働組合「全日本建設交運一般労働組合(建交労)東京都本部 大東建託支部」を結成しました。労組へは社員からの相談が絶えず、組合員も続々と増えています。
建交労都本部の遠藤晃書記長は「労組への会社の圧力も激しい。人間らしい働き方ができる職場にするため、私たちも全面的に支援し、たたかいます」と語ります。
大東建託は本紙の取材に期日までに回答しませんでした。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-11-27/2017112701_01_1.html 老いぼれの中村雅俊起用してる
東建も呆れるわ！
観たくもない。歌うな！ 一将功成りて万骨枯る、社員は入替わっても会社は繁栄する。こんな会社に入るしかないのは学生時代怠けたせいだろ。 会社も被害者なんだよ
使えない社員なんかがいるから大変なんだよ 赤旗は良い仕事してるな。
グレーな会社から膨大な広告費をふんだくって口止めしてる一般紙とは違うな。 契約が取れない社員を養える訳無いだろ
文句言うなら大手の子会社へ勤めるべき 正社員でよかった2年間契約無しでタダメシ年収600万です >>9
なら使えない会社も社会に不要だから潰しちゃえば？ 有能な人にはこれほど理想的な職場は無いんじゃないか 俺は土地屋の飛び込み三年やったけどウン十年経った今でも夢に出る >>10
全国トップレベルだと年収億超え社員もいると思う。 大東建託って、
農家のじいさんを丸め込んで借金させまくって
畑に賃貸を建てたところだよね
で、保証してるはずなのに住人が集まらなくて
大東建託が開き直ったっていう 大東ケンタ君の経歴みたら詐欺師で即シュレッダー
老人の嵌め込みに加担してたって証拠なんだよなぁ >>17
普通の人では契約とれないよ。
元の職業が健康食品、先物、保険、ホストとかで優秀な人なら稼げる仕事。 住宅メーカーもこんなもんだろ？
騙して半人前、殺して一人前みたいな 企業もボランティアでやってるわけじゃないから
利益出さない社員は切りたいだろう >>10
大東だったかは忘れたけど、アパート一棟契約成立すると300万円が上乗せ
月給25万円だとボーナス合わせて400万円になるから、それに300万円足して700万円ぐらいじゃない？
契約ゼロなら月給25万円から減らされてボーナスも減額だから年収300万円くらいと、肩たたき券プレゼント >>26
さすがにハウスメーカーや自動車の営業とはレベルが全然違う。
この業種は比較するなら先物屋とか。 市道沿いに田んぼを持ってるが、何度断っても営業にくるのがこことレオパレスだけ
聞くとみんな数か月で辞めていくし、引き継ぎもないから車を走らせて適当な土地を見つけたら手あたり次第に
飛び込み営業していると言ってたな
特に大東建託だけは夜でも来やがる >>28
>ここの悪徳商法何で何時迄も放置されてたの？
日本の借地借家法は借り手の味方だからだ。
商工ファンドなどと同じで法律を盾にオーナーを追い込むんだよ。 宅建業法違反ていっても夜でもくる大東ケンタ君
自民党にどんだけ献金してんだよｗｗｗ 地の不動産屋ならフルコミッション当たり前
そこから転職してきた連中なら看板も大手だし天国だろう >>２５
多分現実は生保の営業と同じじゃないかな。
親戚で買ってくれる人いなくなったらおしまい。 というか過剰賃貸建設問題が社会問題化しかけているから
ここで叩いとかないと将来口八丁で建てさせた安普請のアパート経営破たんして
施主の自殺が増えて大変なことにならね 個人的には破綻して投げ売り7割引き以上の時に
買ってリフォームして家主になろうかなと思ってるけど >>10
優秀な社員が稼いだ収入で無能な社員を養ってるんやで… でも実際に1年未満の素人が手取り50万60万取れてたりするよね、おれおれ詐欺と同じで老人からとるのうまいやつぁいる 適正価格５０００万〜６０００万くらいの建物をいわゆる３５年保証（本当は１０年保証）付けて１億円で売る商売だ。
地方の老人は３５年保証があるからと安心して建築価格の割高さなんて考えない。
でも１０年経って保証が切れると借り上げ賃料を減額されてローンが返せなくなり
アパート、自宅、預金、生命保険も含めてすべてを失うことになる。 >>39
さすがにここの商品は親戚や知人に売れるような商品じゃない。
先物も親戚にはすすめないでょ。 今はなんでも「ネットで真実」ってな時代だから今後は厳しいんじゃね >>47
ここは合法だよ。
むしろ法律を盾にとって客を騙す会社。 大東建託の営業にうちに来ない？って言ったら即転職してきた。
人手不足のときにありがたい。 新築して引っ越しした当日に営業に来たな
はあ〜土地とか持ってね〜よ何言ってんの？ 嫌味か
と言ってしまった 思わず去った後塩まいた ここは稼げる人にはいい会社だろ。
稼いで辞める。
出来る人には良い会社 都市近郊周辺の農家が高齢化で農業止めようかなあ農地どうすんべえと思ってるときに
思わず悪魔のささやきになるんだろうね おじいさんとか騙して、店子が入らないようなアパート建てさせる会社だっけ？
よくこんな仕事できると思うよ、バリバリのサイコパスで、嘘ついても嘘発見器が反応しないような人達なんだろうけれどさ。
こんなんでも、「稼ぐ立派な人」なんだろうね、今の時代。 >>52
給料が高額だから生活水準上げてしまって辞めたら一文無しになる。
サイマーが死ぬ気で高齢者騙して借金返済するには良いかもしれない。 ここのエリートとかだとプロ野球の中堅並みに稼げるしなあ。まあ私生活と人間性を捨てなきゃ無理だろうが >>54
>おじいさんとか騙して、店子が入らないようなアパート建てさせる会社だっけ？
それはレオパレス。ここの物件は間取りも設備も賃貸アパートにしては結構良いと思う。
まあ、いろんな名目でぼったくられるしガスも関連会社の割高プロパンだけど
地方だと魅力のないアパートが多いから入居者にとってはここの物件はそれなりに魅力的だと思う。 >>55
昔の同僚に結婚したから転職した。ってやつがいた。確かに金遣いは荒かった いや、ワタミ異常の、
野村証券マンのコピペより酷いブラックなんだが で、大東潰れたら家賃保証もなくなって大家が破綻するとｗ ガス自殺未遂で建物を爆発させた中村雅俊をCMに使う建物会社 >>61
ワタミや野村證券なんかとは比較にならないよ。
ここと比較するならアールビバンとか商品先物業とか。 >>60
業種別奴隷度ナンバーワンだろ
介護も辛いが給与がもう少し高くて安定してるし
残業代も休日も飲食よりは取れる
結婚してる人も多い ベ○キーがでてたかぼちゃの家賃保証会社もやばいしな
ケンタくんもそのうち計画的に逃げるでしょ >>62
大東はつぶれないよ。借り上げ賃料を下げれば会社は損しないし。 >>66
>介護も辛いが給与がもう少し高くて安定してるし
介護はハードだが世の中の役に立ってる仕事だろ。
ここは高齢者を地獄に突き落とす仕事だ。 >>6
成果のための違法行為が横行してるからだろ
ノルマが法律を優越するような社風は良くない 大東建託でまた自殺発生 パワハラで同僚が亡くなっても「のろわれているんじゃないの、あはは」と笑い声がする絶望的職場
http://www.mynewsjapan.com/reports/2346 通年ずっと求人だしてるよね。
耳障りのよいフレーズ並べて
でも、結局売れなきゃ首という >>1
マイナビで履歴書に学歴と職歴を書かなくても、あなたにぴったりの求人メールが来る謎企業 ＞土地の所有者にアパート建築を勧めるというもの。“飛び込み営業”が基本
家や車を売るより難しそうだな >>58
転勤で数年ここのファミリー向けの物件に住んだけどかなり住みやすかったわ
モニター付きインターホンとか浴室乾燥機とか一通りの設備は整ってたし
月に数回の敷地内の清掃も丁寧だった
家賃がカード決済できるのも便利だったよ
でもあのプロパンガス滅茶苦茶高くてしんどかったぞ
都市ガスの3倍ぐらい払ってた 不動産会社なんて法律で締め上げて縮小させてやれよ
本来日本人が拡大して良い商売じゃない >>1
名古屋創業の会社で賃貸業界トップ
東京に本社移してからノルマがきびしくなった 人口動態を無視して成果なんて上がるわけないだろ（笑）
特に不動産なんてモロに人口動態が影響する 大東建託の物件はランクの差が極端に大きくて、
一番低ランクのは他社では考えられないくらいの安普請だと聞いたことがある。 何十年と放置してきて今頃なんだって？
使い捨てされた大勢の日本人と安普請のアパートそして借金をかかえた農家
不幸の元じゃないか 農転で儲けた会社だが、今は経営陣も違う
レオパレスの方が悪質だぞ サブリース物
プロパン子会社で単価高め
入居1ヶ月後請求の涙目 契約とらなくて給料貰おうとしてる方がおかしくね
早く辞めた方がいい 手取り10数万で暮らしていけないとか。。。。
ウチの子たちそれぐらいだぞ？ >>88
ケンタくんミスすると数百万の損害が自腹だから こういう場所だと認識して入社したのなら 残念ながらこの手のスキルは欠ける
と判断してとっとと辞めるのが常識 パートでもバイトでも食っていけるんだからね
これをうだうだ屁理屈つけて人間の肥溜めのような職場にしがみついてれば自殺だの
顧客への恫喝や詐欺で逮捕とかそこへ居座れば相応に報いがくると事実があるんだからね
電通の新入社員にクソつきポッキーを食わせたり小便ビール飲ませたりの実態は
過労自殺したあの子だってネットや口コミ噂にしっかり警戒心持ってれば事前にわかっていた
はずなのに受け身受け身でひたすらきたからオレ詐欺の被害者同様 同情できない所あるんだよ
とにかくボケッと生きてないで「危険と理不尽」感じたら逃げろ しかしそれ以前に「営業」と
呼ばれる連中がどういうことやってるのか普通に生きてりゃアムウェイとかバカでもわかるだろうに
なんでそんな職種に進んでいくのか 全部じゃないが営業って８割そんなイメージだわ >>76
プロパンガス業者に給湯空調設備をただで納入させているんだよね
それでガス業者は入居者の使用料を割高にして回収している
結局入居者は家賃の他に設備機器代も支払わされているようなもん
これって消費者センターに相談持ち込まれていないのかね 地方都市だが、近所であっちこっちで賃貸マンションやアパートを建てている。
古いアパートも立て替えている。
既存のアパートは空き部屋が目立つようになってきた。
これから供給過剰で色々とやばそう。 >>94
金持ちが相続対策でやってるからな。需用なんて見てない。 歩合について文句言うならともかく、
営業が基本給に文句付けたら、
自分は無能ですって言ってるよーなもんだよな
つか基本給で生活できないなら、
なぜその会社に入った！？っていう 早くこういう会社が世の中から無くなればいいなって思う >>92
大東も東建もプロパン屋は関連会社だよ。ついでに言うと保証会社も大東の関連会社。
あらゆる名目でぼったくるんだよ。 わかってて入社してるんだろ？
俺だって転職する時、条件は良かったけど調べてみたらオーナーの息子のわがまま放題会社の超絶ブラックってわかって
面接の段取りまでしてたけど、リクルートエージェントに断り入れたわ
リクルートの担当はネットの噂なんてって言ってたけど、そりゃリクルート勤まるくらいならそうかもしれんが
豆腐のメンタルの俺には無理だっつーの なぜ日本人てひとつの方向を決めると周りが見えなくなるんだろ？
少し立ち止まって振り返ろうよ！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
