【企業】「契約取れないとクビ」成果主義の極限 大東建託
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「一括借り上げで長期の家賃保証」などを売り文句に、賃貸アパート建築を勧めるサブリース業界。最大手で９期連続の増収増益をとげる「大東建託」（本社東京都）で、過酷なノルマを背景にした労働者とのトラブルが続いています。(取材班)
「大東建託は、成果主義の極限です」。同社に１４年間勤め、東京都の練馬支店長を務めていた古橋治人さんは実態を語ります。
その一つが“２年間アパート建築の契約を取れなかったら、社員の身分を失う”という内規です。入社後１年間、契約が取れなかったら月給から６万５０００円をカット、さらに半年で４万３０００円をカットという内規まで。契約が取れなければボーナスもなし。「成果が上がらなければ手取りは１０万円台前半。生活できない」
同社の経営手法は、土地の所有者にアパート建築を勧めるというもの。“飛び込み営業”が基本です。２０１７年３月期の売上高は１兆４９７１億円、管理戸数は１００万戸を超えています。
この数年、アパートの過剰供給が問題視され、銀行の融資も厳しくなりつつあります。首都圏では他社との競合も激化。一方で上層部は「ただひたすら『飛び込め』『契約をとれ』と迫るだけ。創業から４０年以上まったく変わっていない。顧客からのクレームも絶えない」といいます。
「１日１２時間を超える勤務、土日出勤は当たり前」。会社が行った未申告労働時間調査では、月１０〜３０時間が５７％、３０〜５０時間が１８％、５０時間以上が５％です。社長も社内報で「労働基準監督署による改善指導が後を絶ちません」と認めるほどです。
離職率も高く、１カ月で１１１人が入社し、１３７人が退社する（４月）事態です。
残った社員は追い詰められています。
１５年には建築営業社員が顧客をハンマーで殴打する事件も起きました。裁判の冒頭陳述で検察側は、営業成績を上げるため、契約書の偽造や架空契約、融資の安請け合いなどをした末の犯行であったと指摘しました。
１２年には架空契約トラブルで支店の社員約２０人が一斉に解雇されたことも。自殺者も相次いでいます。古橋さんは「明るみに出た事件は氷山の一角」といいます。
社員管理も徹底しています。
管理職は１３日間もの「管理者養成学校｣に通います｡夜間に山中を歩行する「夜間歩行訓練｣という研修も｡古橋さんも０６年に参加し道に迷った末に約８０キロメートルを歩き、参加者の多くが両膝にけがを負ったといいます。
労組を結成
上層部に意見することもあった古橋さんは、部下のミスを理由に、支店長からヒラ社員まで６段階降格させられました。処分取り消しなどを求め現在、訴訟中です。
古橋さんを委員長に今年４月、創業以来初となる労働組合「全日本建設交運一般労働組合(建交労)東京都本部 大東建託支部」を結成しました。労組へは社員からの相談が絶えず、組合員も続々と増えています。
建交労都本部の遠藤晃書記長は「労組への会社の圧力も激しい。人間らしい働き方ができる職場にするため、私たちも全面的に支援し、たたかいます」と語ります。
大東建託は本紙の取材に期日までに回答しませんでした。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-11-27/2017112701_01_1.html >>70
いやいや飲食業の話だ
大東建託はレオパよりはマシってなだけ
田舎だと新しいと若い人が入るからね
公営住宅は古すぎたり
収入が普通の人には高くなるから
あとちょっと出して家建てるまでの
数年住むみたいなときに利用される 田舎に入居者のいないアパート作るのが仕事だからな。
居なくなっていい。 社会じゃ普通でぞ 泳げない人はおぼれろって言われたし
今では、昼間っから2chやってる身分になった 不動産営業で成果0なんて、中小なら数ヶ月でクビだろ。
2年も猶予あるだけすごいわ。
というか、クビになる前にパワハラで潰されるだろうが。 ここの社員は本当にタチが悪い。
個人経営のコインパークの通路に3台とか縦列で無断駐車を平気でしていく。
営業妨害で訴えてやろうかと思ったわ。クレーム入れたら本社の課長が謝りにきたから
とりあえず大目にみたけど、その後もごくたまに無断される。 随分昔に土日休みで朝8時半から見たいなので、面接を受けて内定をうけたが、
入社手続きにいったら、実際は朝７時位からで土日も出るような話なので最後は辞退した。 大昔からそういう悪評が立ってたし
それを全て受け入れた人間だけが働いてると思ってたよ 契約取るために蛮行なセールスをする
それを示唆させる企業
いい加減に潰せ 間取り２部屋のはずが１ルームだった！高齢者を誤認させ、空室必至のアパートを１億円で建てさせた大東建託
http://www.mynewsjapan.com/reports/2291 いつも求人誌に載ってるもんな、大東建託
そういう会社はたいてい人の出入りが激しい 営業という名の押し売り脅しそれが当たり前な業界つぶせ 100人採用して100人以上辞めるんだから普通じゃないでしょ。定年やクビで辞めた言うならまだしもそんか奴は少ないだろうし
異常だよ 大東建託の悪評ってネットではたくさんに流れてるけど
新聞やテレビだとほぼ皆無なんだよな。
CMばんばん流して大事なスポンサーだから
変なこと言えないだろうし。 失注が全て悪とは限らん
先方に貸しが出来ることになるから次の受注に繋げられる可能性があるし まあ、実際クビの奴なんていないだろうね
ブラック過ぎて自分から辞めるのがほとんどでしょ 木村ふみのがCMしているなーーー
こんな会社の広告党になって
うれしかーーーーのう 不動産業界は大方そんなもんだが、ここは特殊。
挨拶できれば入れる会社。
稼ぐ人は宅建取らなくても稼げるんじゃないか。 若者が減って老人だらけ
人口は減り続け都内一極化の今にアパート立てるなんて無理無理
年数が経つほどに確率は落ちてく
たまたま奇跡的に契約取れても翌年で取れなかったらアウト 2015年の相続税の課税基準額引き下げの影響で
営業がんがんかけて地方で賃貸アパートが乱立したからな、
早ければ家賃見直しで3年後、遅くても10年後には、
借金返せない地主続出で問題が表面化するわ。 ３万人の地方都市だが、さすがに建築は終わった
空室が評判になって誰も相手にしない 76名刺は切らしておりまして2017/11/27(月) 14:57:36.16ID:KmjNNENi>>92
>>58
転勤で数年ここのファミリー向けの物件に住んだけどかなり住みやすかったわ
モニター付きインターホンとか浴室乾燥機とか一通りの設備は整ってたし
月に数回の敷地内の清掃も丁寧だった
家賃がカード決済できるのも便利だったよ
でもあのプロパンガス滅茶苦茶高くてしんどかったぞ
都市ガスの3倍ぐらい払ってた
プロパンガスほどボッタクリのものはないな田舎では 都市ガスの10倍はしているぞ 日本企業あるある
パワハラ、苛め文化
戦争時もこんな感じの軍部だったろうに、戦争は美化してこういうのは叩くネットDQN多すぎ >>7
学生時代に頑張りだければ好きなだけ頑張れる者ばかりだと思ってるんだね。
君はとても恵まれた環境で育った事を感謝すべきだろうね。 そんなの当たり前だろw
だから入社すんなよw
入社して文句言うなよ 不動産関連は優秀な営業マンの収入は凄い
住宅メーカーの知人は30代前半なのに1年で数戸の注文高級住宅の契約を採り、
手取りで1500万くらい貰ってたｗ 宮城県は、施工不良物件は４０以上の物件が現存
都合が良い事に東日本大震災の影響と鵜呑みにした大家
が大半で隠滅修繕して証拠隠滅 ぼったくり修繕と無駄な
外壁塗装 直貼り施工に塗装は無駄 >>140
お前が1000人の頂点になる努力と運があれば1軒とれる 憶測だけど、アパートなんて、すでに、供給過多。なのに、高齢者の土地をだまし取るみたいな商売になっているんだろ?
そのうち、会社自体が、詐欺とかなんとかで、裁判にならなければいいけどね。 まあ営業で契約取れないと転職するしかないよね、
契約取れないで会社にしがみつくのは社長からみれば泥棒だしね >>1
馬鹿じゃない
なんでこんな会社にもどろうとするのか
瓶をもった日馬富士みたいなのが
そして行方不明に 大東建託とか年中求人出してるからね
まあこういう会社はさっさと辞めるに限る ハウスコムの紹介で入った賃貸プロパンが高すぎで
1年で引っ越したわ >>135
いやだから頑張れなかった奴は後で頑張るしかないという話しだと思うが
ただ後になればなるほどツラくなってくるけどね >>1
営業ってノルマ悪いとどこもクビになるもんなん？
大東だけ特殊で普通は上司のカミナリが酷くなるだけ？ 辞めて数年経って社内の顔ぶれ見たら
知ってる人がほぼいなくなって総入れ替え状態になってそうだな
自分の前職もそうだ
たまに打ってる新聞広告見るともう見覚えある顔がほぼいない(笑) >>1
契約とってくる為に営業でやとったんだから、
２年間も契約取らないならクビで当然でしょ。
２年間も給与泥棒したわけで。 営業以外で大東建託に貢献できればクビならないぞ。
例えば設計とか。 飛び込みセールスって肩書きがあるとやりやすいよ。
部下無しでもいいから、全員に部長の肩書きを与えてやれ。
俺が昔いた会社はほぼ全員が所長、新人でもチーフだったぞ。
それで詐欺営業やりまくり。 無理に物を売る仕事しないで、インフラの仕事すりゃいいんだよ。 1人1人が営業所、だから所長とかいいだしていた。
建物で一番偉い奴は、地名＋営業所長なんだよね。 就職フェアで話聞いたことあるわ
ブースの担当者も、「営業成績が良くないから採用担当に回された」って言ってた
・『契約取れるまで帰ってくるな』と電話で怒鳴られるから10時過ぎでも訪問する
・取れなかったら休日でも休めない。
・家に帰れなくてずーっと会社に泊まってるやつもる
・契約取れないと毎日罵られて追い詰められるから、大半は1ヶ月以内に辞める
・モラルとか考えてたら無理
・でも契約取れるなら給料はいいから、覚悟があるならどうぞ
・契約取れる人でもある程度金ためたら辞めるから、何年もいる人はそういない
って赤裸々に語ってたw 新規契約とってくる奴が一番偉いけど、
できない奴は、顧客に商品配るパシリ営業でつかってやればいいのにな。
勿論低給で。 >>161
採用する気無くてワロタ
少しでも良心あったらこんな環境に他人を巻き込むのはキツイわな 20世紀型の会社
悪いことではないしそういう社風なところは上位企業にも多い
坊っちゃん嬢ちゃんには向かないってだけ 営業でやとわれて２年間ただ飯はさすがに駄目でしょ。
クビで当然だよ。 > 建交労都本部の遠藤晃書記長は「労組への会社の圧力も激しい。人間らしい働き方ができる職場にするため、私たちも全面的に支援し、たたかいます」と語ります。
社会にも従業員にもこの会社の存在意義が無いのなら潰れてもらったほうが良い？
ひきこもりやニートの雇用を引き受けてもらって会社都合退職で職歴を付けてもらうってのはどうよ 資産じゃなくて負債だからなあ。しかも借金だし。絶対引っかかってかんわ。 こういう無理な売り方したり、中抜きしたりするような会社しかないのかね。 ＞離職率も高く、１カ月で１１１人が入社し、１３７人が退社する
ピカチューの残党がやってる会社みたいだなｗ >>106
大成功してアーリーリタイアか
欧米じゃよく聞くな 歩合製でもいいんじゃねぇ。
契約なければ給与なし、だから怒られない。
取ってきた契約分だけ報酬がでる。だから褒められない。 平の名刺で契約とれる奴は独立した方がいいぞ。
なにも会社にピンはねさせてやる必要はない。 >>1
闘犬やったかな？
知り合いが働いてたけど、契約出来たらボーナス300万とか言ってたな
それだけ値引き出来ると言う事やろな、当然契約ができないとクビやったな ちなみに俺は訪問販売は全部お断り。ＮＨＫも未契約だ。
いい商品なら訪問販売しなくても売り切れで手に入らない。
訪問販売される時点で糞商品なわけだ。 超ブラックなのに
マスゴミスルーなのは
ＣＭ代はずんでいるから？！ リクナビでちょくちょくオファー来ているけど
ガン無視してますｗ アパート経営で失敗すると大変だぞ。
株で失敗なら損切りを受け入れれば逃げられるが、
不動産は買手が見つからなければ逃げられない。
毎年の固定資産税と物件の維持費が負債としてのしかかる。
株なら長期保有で配当金で元がとれる可能性があるし、
維持費なんてかからない。 駅前とか近くに工場があるとかでないと
アパート経営は失敗する。
駅まで徒歩５分以内は必須だな。 >>169
手数料産業と中抜き企業ばっかりだからなこの国 駅まで３０分以上でバスしかアクセス手段がないアパートを
家賃はらってまでして借りたいと思う社畜はいないぞ。
社畜なら駅のそばに住みたがる。奴隷だからね。 家建てたらだれでも儲かるなら顧客探さず会社がアパート経営始めるはず 部屋を借りるにはすげぇまともだったけどなぁ。
敷金はほとんど戻ってきたし。床に傷付けたのは2000円取られただけだったし。
エアコンはクリーニング代5000円で、他はぼったくられなかった。以外だったわ。
もっと法外にぼったくられるのかと思ってた。 大家ってエアコンの交換とか、配管の修理までしなければならないから、
家賃が全部収入になるわけではない。 >>188
綺麗につかって、破損がなければ、ほぼ全額もどってきます。 本当に儲かる事は他人には絶対言わない。
これが鉄則、これ以外は引っかけようとしてる。 社員は契約取れないとクビ
社長と重役は会社の利益が前年より上回らないとクビ
成果主義ならこれくらいやって欲しい >>187
まさにその通りだね。
リスクを顧客に背負わせている。
それに気がつけないようではアパート経営なんて無理だよ。
そのリスクも承知で勝算があるなら、アパート経営に挑戦する資格ありかな。 アパート建てる金あるなら、
優良銘柄の株の方がいいぞ。
株で勝てないようではアパート経営なんて無理。
先が読めない、騙されやすい性格って事だから。 >>191
アパートの上に太陽光パネルつけてるのが多いが
あれ大東建託の持ち物なんやでw
アパートの大家には年間1万円ぐらいしか払わないw そういや九州の田舎でキャノンの工場だったかが閉鎖になって家賃がタダ同然になってた所あったな 正社員なら一生安心だってよ♪😁💨💨 正社員なら安心なんて誰がいったんだ。どえらいことになっとるがや〰／(^o^)＼ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
