【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか★2
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/ 敷金礼金等々、海外と違い賃貸の不便さがあるからだろ >>826
だから、そーゆー事情の人たちはこの話題の対象外なの。
最近の若者はこーゆーことがわからんのかなw これから人が減って行くのに
どうするんだよ
俺の実家の近所も学校近いのに
最近家手放す人が多いのに 最近は全然売れてないし >川崎市と大田区の間のリバーサイドは便利で庭もあって家賃かからないらしいよ
んで毎日３時間痛勤ってか？ｗｗｗ
千代田区の狭小タワマンなら往復３０分な♪
>本当にバカだな。上がるか下がるかは日本株の場合大体五分五分なのね。
高校生レベルの投資理論だなｗ >>699 の俺スレ見てみ？
１つの大ハズレも無しで、５倍１０倍が１割とかあって
全財産の１割で買えるタワマンすら割合わんかったわ♪
まぁ根本はハングリー精神と共に、安買いセンス失くしたくないだけだがｗ >>882
いや、昔から（つうか美香氏のほうが特にｗ）結婚ってそのためだからなｗw
恋愛だの夢だの云々言い出したのは割と最近w >>876
その比較なー否定するわけじゃないが30年経った頃、ボロくなっても購入した場合は新築と同じかそれ以上の住居費なのに対し、賃貸はより築浅や家族の数に合った間取りに変更出来るからなぁ
人口減で賃料下がることもあり得るし
言うほど簡単な話じゃない 買うなら大都市の駅近マンションだよな
駅遠の戸建だと資産価値が下がるのは確実で最悪買い手がつかないから、近隣にモンスターがいても引っ越せない状態になりかねない
少子化で全体の価格は下がると思うけど、外国人が増えるから都会の賃料は下がらないと思うよ >>879
保険料もただみたいな金額で4000万の保険ついてるしな まあ高い生命保険を毎月払い続けるなら、掛け捨ての生命保険とマンションをローンで支払ってれば、旦那が死んだらマンションのローンチャラになるから、毎月家賃を払うことを考えたら
ローンでマンションを買うのも悪くは無いとは思うけどね
それに住宅が売れれば、その他にも消費をしてくれるから
回り回って、末端の俺とかにも多少はお金が回ってくるからね 芸能人の番組で、沖縄に引っ越した人の話で、家賃が月5000円とか言ってたなw
あと、温暖な沖縄だから暖房費がゼロに近いとかw
同じ過疎地でも北海道だと、家賃が安くても暖房費が月5万とかかかるからなあ・・・ てかうｐ自慢したくなる財産も無しで
金曜日中に、２ちゃんしてるニート
金曜日中に、２ちゃんしてるニート以外で
持ち家（唯一の居場所）派とか居なくね？ｗｗｗ
>郊外の不便な場所のマンションはバブル期に建てられたリゾートマンションのようになるのだろうか。
千代田区の低層タワマン（千万ちょい１Ｒ）ですら、
修繕決められずにそんな状態な♪ >>885
川崎駅から東京駅まで20分くらいだよ。千代田区屈指の住宅街からとそんな変わらないじゃん。 ウチは賃貸やわ
本当に資産価値のある地所が売りに出る訳ないだろ
そういう場所に住むには賃貸しかない >>785
購入のタイミングを間違わず分散すれば、株やリートはまず負けない
今は株買うべきじゃないと思う、買うならリート
暴落した時に買うこと
俺は配当でローンの7割払ってる >>874
電車のらないのに駅近の意味とかないんだけど・・・
それに普通同じ場所で一生住むもんだろ
引越し前提にされてもなぁ >>899
悲惨なシッタカ君だなw
相場でならいくらでも出てるわ。もちろん高いけどなw >>804
分散しときゃ、長期投資ではまず負けないよ
歴史が証明してる
買うなら米国株だけどな >>903
だから売りに出てるんだろ？
売れてないから
売買はされても賃貸物件を建ててるだろ？ 都会の人はマンション買わなきゃいけないとか大変だよな
しかも凄く高いし >>906
俺は勝ってるし
今時アメリカ株なんてオワコンだよ
今はビットコインの時代だし >>902
保険金でローン返すか、保険金が残って家族が好きに選択するかの違いやw 要は、ローンとしてBS負債の部にのるか、費用として単年のPLに毎年のるかだけの違いだろ？
その上で、この低金利なら、長期使用になればなる程一般的には所有した方メリット出てくるだろうな
購入は資産の部に土地が残るからな >>900
俺は勝ってるし
今時アメリカ株なんてオワコンだよ
今はビットコインの時代だし >>908
田舎と違って車が不要になるから生活費はそんなに変わらないよ >>891
築浅より築古の方が家賃安いの普通なのに何言ってるの？
それに都内もいずれ人口減始まるし、今の都心のマンション表面利回り4%で元取るのはなかなか困難 爺婆だらけの社会になっても
賃貸に入れない
賃貸に入れないとか言ってる持ち家バカ共は、
一体どの世代に住宅需要があるのか答えろよｗｗｗ
まぁデート相手に関しては、俺もアラ２ばっか欲しがるがｗ これから人口減るのに
俺の実家の近所学校近いのに
家が本当に売れないし >>876
＞6年前に新築4500万で買った駅徒歩3分のマンション
＞しかも近辺の築40年超の物件が未だに3000〜3500万
築40年超の物件が3000〜3500万なのに新築が4500万って・・・・・・・ 表面利回り4%って痺れるなw
1ヶ月空き室で8%マイナスなのにwww
クワバラ、クワバラ まあ空き家が増えてくの見越して、
空き家を低所得者むけの住宅に活用する法律とかも通ってるし、
(自民にしては頑張ったなw)賃貸のデメリットって人口減少に伴って減ってくよね >>863
確かにローン完済時や老後には、ボロボロの家だと思いますが、その家に住んでますよ
ボロボロで資産価値0円、売るに売れない不良債権であっても、親とすれば死ぬまで住めればいいって感覚です。
処分に困るのは、相続する子供なので、知るかよっｗって感じですよねー＾＾ >川崎駅から東京駅まで20分くらいだよ。千代田区屈指の住宅街からとそんな変わらないじゃん。
山手外民って、必ず地上や乗換えの５分とか無視するよなｗ
自宅玄関からオフィスの座席までが往復３０分に決まってんだろ？
俺は自宅ＰＣから出勤入れて即時給貰ってるがｗ
>都会の人はマンション買わなきゃいけないとか大変だよな しかも凄く高いし
その分以上に月給が高くて、ヤリガイある楽しい仕事就けるぞ♪
アイドルだってＡＫＢ系の１強だろ？ >>916
空き家が増え出すと治安が悪くなるんだよね >>916
江東区は、今から2040年までに20%増える予測やで
東京多摩地区は、▲10%減ぐらいだったかな
地価が下がる、人口が減ると騒ぎ立てるのではなく、きちんと場所を考えて議論しないとな そう言えば、お前らの
徒歩圏にある全国区アイドル
徒歩圏にある全国区アイドルって幾つあるの？
我が千代田区外神田には、丁目毎に
バクステ 電波組 ＡＫＢ ともう１つ何かあったよな♪
同じ洗濯屋の仕事でも、ＡＫＢの衣装へダイブできるのが
賃貸前提な我が千代田区の働き方な♪ >>923
東京の東側は災害リスクあるからそんな予測で買うのはリスク高すぎ >>803
田舎の現実
地方なので転勤がある大企業は少なく地元の中小企業ばかり
年収は新人で350万〜
賃貸 ワンルーム月4万 3LDK月5〜6万
駐車場(必須) 1台5千〜
更新時の火災保険等年1万程
年維持費55万〜85万程
築25年以上のボロい駐車場付き40〜60坪程度一戸建て
250万〜
固定資産税10年済めば4〜5万程
修繕 するかボケ！実家は築50年で何もしてなくても快適だわｗ
年維持費4〜5万
住むのに十分な家が4年でペイ出来て新人の年収以下で買え転勤もないのに戸建て買わない奴って転勤のある大企業勤めてるか生保目当てくらいだろ >>925
地震リスクなんて、どこに起きるかなんてだれもわからんのやで
大事なのは場所ではなく、家の構造やで 音楽で例えると、
賃貸＝ダウンロード
持ち家＝CD
みたいなもんで、人間やっぱ所有欲があるからCD売れるんだけど、
中身おんなじじゃんってバレると握手券付けるしかなくなるw
戸建て買ってる人って握手券なしのCD買ってるわけで、ボロい商売じゃなw >>926
田舎の中古住宅はトラブルさえ無ければコストは良いよな
面倒なのは半ば強制な町内活動や町内会費、結構ウザイｗ 程度問題だが田舎はいやだね
地方中核都市くらいがちょうどいいと思ってるわ >>841
秘密ってｗ
社会的信用が違うのは常識だと思うけど
会社に守られてるリーマンはあまり関係ない
かもしれないけどね >>928
どうせポジュショントークだろ
東京の東側や湾岸は被差別部落みたいなもんだから容赦なく差別するわw >>935
その価値観なら頻繁に移動しないならコンテナハウスで良いだろ >>6
東証一部の船会社だけど、
持ち家でも貰えるよ 独り身で死ぬのを待ってるだけの奴にはそりゃ持ち家はいらんだろう 調整区域の土地に立つ家は安い
調整区域でも再建築可能な物件も多くあるのでお勧め >>907
いくらでも売れてるけど？
必然的に広告に出るのは少ないから、君が知らないのはみんなわかってるからw 賃貸は壁が薄い、住人が貧乏人ばかりで環境が悪い
まともな環境に住もうと思ったらめちゃくちや高いのでコスパ悪い
ローンのが同じ環境設備なら安上がり >>929
お前が持ち主なら、その値段で売るかね？？？
ちょっとは頭を使う練習を（略 >>943
似たような話だけど、
購入額下回る額で家って貸したいのかな。
賃貸って本当に得なの？ >>942
たぶん、ここで賃貸がいいって言い張って得る941みたいな奴はその辺のことをわかってないんだね。
つうか、一生こなしとか独り身なら知る必要もないしw >>944
立地とか物件のグレードを理解してたら、賃貸物件なんて割高もいいとこw
けど、5chには「それでも、節税目的で安く貸す人がー」とか言い出す奴が多数いるんだよねw
その物件がどんなグレードかすらわかってないってゆう・・・ 諸外国に比べて極端に住宅ローン金利が低いからじゃない？
買うのも借りるのも好きにすればいい。 >>664
3580万円を頭金無し35年変動で組んだよ
元金は断られたから元利ね
預貯金は2000万円くらい >>84
老人になって買えばいいだけやん
勤め人なら地価の高い都市部に住むしかないが
リタイヤした老人なら住む場所選びも選択肢たくさんだろ
都心から離れて中規模都市の物件ならお安く買えるぞ >>653
なるほどねー
確かにガス回り、水回りは業者呼ぶしかないって思い込んでるな
あとはエアコンも賃貸だと大家負担があるね 買っても売る時めっちゃ損するんだから
どうしてもなら定年後やっすい家買ったらいい 実家も30年くらい前3000万のマンション買って今は500万以下やろ
今の若い夫婦とかが新車買うくらいでマンション持てるのは魅力あるかもね >>946
賃貸が悪いとは言わないけど、
20万以下の賃貸だとロクな設備じゃないのが嫌なんだよね。
無趣味な人はいいのかもね。 >>928
東京の東側は地盤が弱いしゼロメートル地帯が多いから地震以外にも川の氾濫、満潮による災害等リスク多すぎ。
西側の上の方は、硬い岩盤があるし、新宿から北はさらに高台だから津波の心配も少ない。 >>949
老人になってから移住してもうまくいかんよ うちのマンソンは諸費用込みで25年で元が取れる計算やで
25年はあっという間だし25年後に無価値になってるとは思えない
ローンが支払い能力が無くなったら処分したらいいくらいに考えとけば心配ない >>767
怖い怖い
いざというときにその資産無くなってそう
もっと賢くやれる だから
住居費は、買っても２／３
住居費は、買っても２／３しか安くならんと何度も、、、
持ち家の脳足りんどもが暇潰させてくれたお蔭で
有閑パートに出るタイミング逸したわ <`ヘ´> >>813
成長するのは子供たちだぞ
何か勘違いしてる >>954
新宿から西も今は危ないよ
立川断層で調べてくれ
とんでもない事が起きるんだよ >>948
いきなり債務超過だね、、、
イザとなったら借金だけ残るよそれ いま買えない自分を擁護するために老人になってから買えばいいんだよとか言ってるだけでしょ
賃貸で家賃払いながら家を買えるほどの貯蓄が出来るんだったら、それは家を二軒買うのと変わらんよ >>917
6年前の新築で4500万ね。今は同条件だと6000万超。 隣にマジ基地が引っ越してきたから、マジで不快
賃貸なら引っ越してるわ >>878
ちなみにうちの駅で10分以内の戸建はとても年収1000万そこそこのサラリーマン世帯には買えませんので、そもそも選択肢に入りません。
鳥小屋を賃貸するか買うかの選択しかないんですよ。
この年収レベルで戸建が買えるような不便な場所には住みたくないので、必然的に戸建は選択肢に入りません。 >>967
専業主婦を養っているんだから、家は妥協せざるをえない。
双方正社員の共働きなら1億円弱の物件は無理なく買えるよ。 >>962
そこまで西ではない
ttp://www.yanax.co.jp/topics/gazo/yanax2_1443-1.jpg >>967
何か大きな価値観を見落としているとしか思えない
まだ子供がいないのかもしれないが、子供の住環境を含めたら都心部より少し離れた郊外のほうが良いと思う
例えば千葉界隈はどうだ？千葉と言っても浦安から海浜幕張までの範囲ね
本当の千葉駅以降はNG
自分が通勤時間を少しかければ家族みんなが幸せになるよ
自分はクルマが趣味というのもあってICに近いことが条件だった、千葉方面の湾岸エリアはなかなかよいですよ地価も安め うちの親何軒も買っちゃったし
処理が大変そうだからもうええわ >>970
一時的に住んだことあるけど、
郊外が良いとは思えない。
公園整備とかインフラに関しては良くない。
学校だって土着とかはほんとろくでもない。
大きい病院は車で行くし、なにより基本車が必要なのが本当に馬鹿馬鹿しい >>972
そっか
まぁ人それぞれ考えがあるだろうからね
うちは逆でクルマ無いと生活できない
いや、人生においてクルマがないのは無理
電車に乗るのは通勤だけにしたいものだよ
（気分でクルマでも通勤できるしね）
そもそも子育て始まったらクルマ無いと無理じゃないかい？ 買えないものは仕方ない
老後は不足したなりの生活を余儀なくされるだけのこと >>975
うーん、言い方で誤解を与えたけど、
車否定してるわけではなく、
車が必須なのが嫌かな。
都心で車通勤するケースってないし、
最悪車が無くても徒歩で済む利便性は強いかと。
おっしゃる通り、子供がいるなら車があったら便利だけど、
車必須じゃない環境に車があるというのが便利かと思うけど。 流れを見ると買っちゃった人の文章文体のほうが
詰まらないというか堅いというかシガラミってやつを感じてしまったわ 車買う
家買う
お前ら人のいいなりで買わされてるだけじゃん。
誰の人生を生きてるんだ？ 結局は生活スタイルで全然違うって事。
２０代 ４０代
都心 地方都市
家族あり なし レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
