0001ノチラ ★2017/11/23(木) 22:31:32.07ID:CAP_USER
マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/ 実家も30年くらい前3000万のマンション買って今は500万以下やろ
今の若い夫婦とかが新車買うくらいでマンション持てるのは魅力あるかもね
0953名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 13:29:29.96ID:cwZVuDJa
>>946
賃貸が悪いとは言わないけど、
20万以下の賃貸だとロクな設備じゃないのが嫌なんだよね。
無趣味な人はいいのかもね。 0954名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 13:33:16.72ID:GK+5EMWo
>>928
東京の東側は地盤が弱いしゼロメートル地帯が多いから地震以外にも川の氾濫、満潮による災害等リスク多すぎ。
西側の上の方は、硬い岩盤があるし、新宿から北はさらに高台だから津波の心配も少ない。 0955名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 13:35:04.70ID:UJluQ7y5
>>949
老人になってから移住してもうまくいかんよ 0956名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 13:42:32.98ID:pVhfCpVW
うちのマンソンは諸費用込みで25年で元が取れる計算やで
25年はあっという間だし25年後に無価値になってるとは思えない
ローンが支払い能力が無くなったら処分したらいいくらいに考えとけば心配ない
>>767
怖い怖い
いざというときにその資産無くなってそう
もっと賢くやれる 0958名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 13:46:29.61ID:ZOVCF/rV
だから
住居費は、買っても２／３
住居費は、買っても２／３しか安くならんと何度も、、、
持ち家の脳足りんどもが暇潰させてくれたお蔭で
有閑パートに出るタイミング逸したわ <`ヘ´>
>>813
成長するのは子供たちだぞ
何か勘違いしてる >>954
新宿から西も今は危ないよ
立川断層で調べてくれ
とんでもない事が起きるんだよ >>948
いきなり債務超過だね、、、
イザとなったら借金だけ残るよそれ 0964名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 13:57:49.46ID:u/x/o0JI
いま買えない自分を擁護するために老人になってから買えばいいんだよとか言ってるだけでしょ
賃貸で家賃払いながら家を買えるほどの貯蓄が出来るんだったら、それは家を二軒買うのと変わらんよ
>>917
6年前の新築で4500万ね。今は同条件だと6000万超。 0966名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:02:18.95ID:OiEtR+QM
隣にマジ基地が引っ越してきたから、マジで不快
賃貸なら引っ越してるわ
>>878
ちなみにうちの駅で10分以内の戸建はとても年収1000万そこそこのサラリーマン世帯には買えませんので、そもそも選択肢に入りません。
鳥小屋を賃貸するか買うかの選択しかないんですよ。
この年収レベルで戸建が買えるような不便な場所には住みたくないので、必然的に戸建は選択肢に入りません。 >>967
専業主婦を養っているんだから、家は妥協せざるをえない。
双方正社員の共働きなら1億円弱の物件は無理なく買えるよ。 0969名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:10:50.63ID:GK+5EMWo
>>962
そこまで西ではない
ttp://www.yanax.co.jp/topics/gazo/yanax2_1443-1.jpg >>967
何か大きな価値観を見落としているとしか思えない
まだ子供がいないのかもしれないが、子供の住環境を含めたら都心部より少し離れた郊外のほうが良いと思う
例えば千葉界隈はどうだ？千葉と言っても浦安から海浜幕張までの範囲ね
本当の千葉駅以降はNG
自分が通勤時間を少しかければ家族みんなが幸せになるよ
自分はクルマが趣味というのもあってICに近いことが条件だった、千葉方面の湾岸エリアはなかなかよいですよ地価も安め 0971名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:17:58.59ID:1u3Yk/ME
うちの親何軒も買っちゃったし
処理が大変そうだからもうええわ
0972名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:20:05.69ID:cwZVuDJa
>>970
一時的に住んだことあるけど、
郊外が良いとは思えない。
公園整備とかインフラに関しては良くない。
学校だって土着とかはほんとろくでもない。
大きい病院は車で行くし、なにより基本車が必要なのが本当に馬鹿馬鹿しい 0973名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:21:32.32ID:8v+Tlds7
ローンねー
0974名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:22:28.34ID:1eTF4A41
これから変わってくよ
>>972
そっか
まぁ人それぞれ考えがあるだろうからね
うちは逆でクルマ無いと生活できない
いや、人生においてクルマがないのは無理
電車に乗るのは通勤だけにしたいものだよ
（気分でクルマでも通勤できるしね）
そもそも子育て始まったらクルマ無いと無理じゃないかい？ 買えないものは仕方ない
老後は不足したなりの生活を余儀なくされるだけのこと
0977名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:35:40.41ID:cwZVuDJa
>>975
うーん、言い方で誤解を与えたけど、
車否定してるわけではなく、
車が必須なのが嫌かな。
都心で車通勤するケースってないし、
最悪車が無くても徒歩で済む利便性は強いかと。
おっしゃる通り、子供がいるなら車があったら便利だけど、
車必須じゃない環境に車があるというのが便利かと思うけど。 0978名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:45:49.76ID:1u3Yk/ME
流れを見ると買っちゃった人の文章文体のほうが
詰まらないというか堅いというかシガラミってやつを感じてしまったわ
車買う
家買う
お前ら人のいいなりで買わされてるだけじゃん。
誰の人生を生きてるんだ？
結局は生活スタイルで全然違うって事。
２０代 ４０代
都心 地方都市
家族あり なし
投資用のマンションは人に貸してるし
自分はUR賃貸に住んでるよ
0982名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:52:00.09ID:dYLswA87
耐久年数30年で計算してるのが馬鹿
家なんて安物でも暮らすだけなら60年、70年持つからな
賃貸は一生搾取されてるだけ、おまけに部屋が狭い。隣人に気を使う。うるさい奴もいる
ちょっと考えたらどっちが得か分かるだろうに
0983名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:56:00.17ID:1u3Yk/ME
賃貸が狭い？？
0984名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:59:37.34ID:ZOVCF/rV
>賃貸で家賃払いながら家を買えるほどの貯蓄が出来るんだったら、それは家を二軒買うのと変わらんよ
俺の預貯金総額などは１０万にも満たないが、
１証券口座にだけは戸建て５軒分の>>669 スレ株券あっても
・６割しか減らない維持費
・震災
・そもそも楽で美味しい仕事ハシゴしたいのに定住
その他が割に合わな過ぎて無理だと言ってるのだが？
結論へ至る自思考の文章化・統合すら失調するチョン病晒すなよｗｗｗ
>子供の住環境を含めたら都心部より少し離れた郊外のほうが良いと思う
まるで千代田区立中で育った生徒より
一般国土で育った生徒（ほぼ凡人だよな）のが、
社会に貢献できるかの言いぶりだが
現実では圧倒的に真逆だからなｗｗｗ
まぁ足立・江戸川・板橋・太田区程度で育つくらいなら、
へき地のがマシなのは認めるが (^-^) 0985名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 14:59:50.04ID:wu+mMhYV
>>981
単に価値観の問題。
大概の人はその人生は選ばないってだけの話。 0986名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 15:01:33.37ID:cwZVuDJa
>>983
都内で
品川まで15分
駅まで5分
100平米超えてて、月々ローン管理費修繕積立金含めて17万程度払ってるけど
この条件住める賃貸ある？ せっかく新築の家を買ったのに前の家のおばさんの嫌がらせにあいたった６年で引っ越したうちの親
この問に対する分析で、本一冊が余裕で書ける
答えが出るはずがない
0990名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 15:05:40.79ID:ZOVCF/rV
>家なんて安物でも暮らすだけなら60年、70年持つからな
それＱＯＬダダ下がりだろｗｗｗ
>賃貸は一生搾取されてるだけ、おまけに部屋が狭い。隣人に気を使う。うるさい奴もいる
だったら戸建ての広い賃貸でも良いだろ
住居費以上に安月給当たり前のド馬鹿ｗｗｗ
0991名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 15:08:26.76ID:cdgJkBJd
俺が選ぶのは、
「現金一括払い自由主義」
0992名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 15:09:18.70ID:u/x/o0JI
高級車やら持ち家やら高級家電やらその他もろもろ、持てないやつの逆恨みの声ばっかりだなビジニュー板は
0993結論2017/11/24(金) 15:10:35.54ID:ZOVCF/rV
国民の１％も持てない
楽で美味しい仕事へ
楽で美味しい仕事への（自転車）アクセス労力（寿命空費）より
７０％くらいは持ってて価値ダダ下がりな持ち家に価値見出せるバカｗｗｗ
Ｂｙ，ＡＫＢのジャーマネすら嫌で仕方ない億うｐリア充>>699 スレ創設者 修繕とかリフォームとか庭の手入れとか怠い
それらやってくれて迷惑住人がいたら管理者に言えてご近所付き合いは挨拶のみで
飽きたり条件変えたかったら去れる賃貸がいい
祖父母のご近所見てると持ち家でも年とったら売って去っていく人多いよ
0995名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 15:10:45.06ID:ydcWhq3z
>>986
50平米で十分な人にしたらアホくさい物件でしかないよ
価値観が多種多様なんだから中立的に語ろうぜ 0996結論2017/11/24(金) 15:13:26.22ID:ZOVCF/rV
あぁ
楽で美味しい超絶ヤリガイ仕事
楽で美味しい超絶ヤリガイ仕事か♪
例え狭小賃貸タワマン住んでても、同窓会で自慢したくなるような
楽で楽しくてヤリガイある都心仕事のほうが人生充実してるだろ (^-^)？
Ｂｙ、とか言いながら、２ちゃんする為にパートサボってる俺ｗ
0997結論2017/11/24(金) 15:14:55.24ID:ZOVCF/rV
> 50平米で十分な人にしたらアホくさい物件でしかないよ
毎日歩いてでもＡＫＢに会いに行ける距離なら、
１３√人数平米からアリだろｗ
0998名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 15:16:04.29ID:cwZVuDJa
>>995
アホくさいというのが中立性ない価値観の入った発言だよね。 0999名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 15:17:06.08ID:OiEtR+QM
人口が減って空家が増えてるのだから、中古を安く買ってリフォームして、10年間ほど貸せばいいわけだろ？
1000名刺は切らしておりまして2017/11/24(金) 15:17:10.02ID:1u3Yk/ME
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