【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか★2
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
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私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/ >>798
定住するって事は
新しい事ができなくなるってことだぞ
その場所から離れられなくなって新しい事できなくなる これを上手く利用して
社畜を作る事に成功した
賃貸ならいつでも自由だし インフレになってるから、安定した需要があるところ、底値になってるとこは地価は上がると思われ 人が減るのに家が値上がりするわけないで。
お前らが嫌う移民増やしたら別やけどな >>826
まあいざとなれば事故物件として迷惑をかけるかもしれないが自ら人生そっ閉じするとか
リバーサイド移住とか >>831
親は持ち家だけど俺は家は買うつもりはない。
時代が変わってるんだから同じにする必要はないだろ。 住んでいる所にもよるのかもしれないが
貧乏くさくないファミリー向けアパートの家賃と
住宅ローンの月々の返済はあまり変わらなかったりする。 >>830
そうだよね
アパ−ト経営が大変らしいじゃん
実家の近所に学校があるけど
生徒の数凄い減ってるし
今小学校でも1学年2クラス 中学でも1学年4クラスだし
俺らの時代は小学校で1学年5クラス 中学でも1学年10クラスあったし 10年後どこで何してるかなんて予想できないから、
持ち家なんて買えない。 >>832
良くわからんが貯められなくて賃貸派は続けられないから、持ち家派になるか、タヒるってこと？ >>834
定住するだけで拘束されて
何もできなくなる >>833
でも賃貸派は老後にむけ家賃数千万貯めないといけないことは変わりないね。 >>834やっぱ駅が近いかどうかじゃないかな
秋田の駅前は郊外の戸建てと同じような家賃だ 持ち家と賃貸では社会的な信用がまるで違う事は秘密ですｗ >>839
働く必要なかったら別に東京じゃなくていいからな。
地方都市で十分だし。家賃も安くていい。
どのみち持ち家あろうとなかろうと、
介護施設で過ごすかもしれんし。
色々わからないことだらけなのに、
人生きめうちする気にはなれんよ。 >>841
確かに
結婚して子供ができて住宅ローンをかかえたら、転勤コースが信頼の証ですね！！
逃げられないもん >>841
それをいいことにバブル期は
社畜を量産することに成功したのだ 金利が安いってことは物の値段が上がらない時代ってことだろ。気づけよ。
土地の値段が上がるなら金利はそれなりにあがるだろ。 >>841
それどうなんだろうね？でも持ち家持ってたら
同僚から嫉妬されたりするしね 定住したら信用されるけど
身動きが取れなくなるよ
できる行動も限られて来る つーか信用って銀行からお金借りるときにしか必要ないだろ。
それ以外でいつ持ち家か賃貸かで差別されるんだよ？
で、お金借りるのなんて家買うときぐらいしかないじゃん。 ★
家賃が 高すぎるから。 日本はダメダメ社会。 マスコミが言うより、韓国は、日本より優れてるぞ、マジな話し。 お前ら気づけバカ
★ >>830
その代わり、住みやすい所の人気が更に上がって、住みにくい場所からどんどん引っ越してくるよw
安くなるのは、誰も住みたがらない場所ばっかり >>836
その理屈じゃ賃貸もできないってことだが、わかってるのか？
10年後失業してて、世の中はインフレで家賃が今の数倍になってる可能性ぐらい十分あるんだぜ？
つうか、「90年以降の日本」以外の世界では、年々家賃が上がっていくのが普通なんだよ？ 何かを一個我慢すれば良い物件は必ず見つかる！
って幸せボンビーガールの決め台詞じゃないけど >>824
35年期限で借りるけど、20年以内で返済できる見込みくらいの物件を買うのが常識。
それなら住宅ローン控除のおかげで金利はほぼ0 >>855
？？賃貸は基本的にはいつでも解約できるが？ >>652
正しい
何も自衛をしなくても国、領土が存続すると思ってるw >>855
どこに住むんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
家賃払えないわ買うにも分譲価格も数倍だぜw
お前ら、1の駄文作者と同じで、家購入を馬鹿にするときに家賃のこと忘れてるだろw 一戸建ていいよ。屋根とか壁の修繕費なんて築30年だけど一度もやったことないし問題ない。リフォーム業者のウリ文句を真に受けるやつはアホだろ。ローンも終わって毎月無料で今後ずっと住んでいけるししかも土地が残ってる。 家賃、家賃って言うけどさ、殆どの家屋はローン払い終わったときには価値がゼロ。土地が上がっていなきゃ家屋の償却分、家賃を払ったってこと。 >>863
年寄の家見てみな。
価値ゼロのぼろ家に50年住んでるからw >>863
価値が無かったとしても払い終わったあとずっとお金かからずに無料ですめる。
かたや賃貸は死ぬまで一生家賃払い続ける人生 これはつらい >>863
バブル前に家持ってた人は
バブルで家の値段が上がってから
売ったからね >>865
固定資産税
修繕費とかたくさんかかるし >>863
建物価値が無くなってからの方がボーナスステージだろw。 おれは５００万円以上の家は買わない
１０年の家賃収入で後はタダ カリスマ不動産アドバイザー＆ライフプランアドバイザーです
結論を言うと、賃貸vs持家の議論は際限がありません。様々な条件次第で軍配はどちらにも上がります。
ただし、間違いなく言えることは、これからの人口減少社会、駅から遠い物件は負債になるのは確実なので
一生その地域で生活をする確証がない限り、購入は見送るべきです。それこそ一旦その地域に住む必要があるのなら
賃貸で様子を見るべきです。以上 賃貸と持ち家の議論が良くあるが、都心通勤圏の駅近マンションで比較するとどう考えても賃貸は高くなる。
6年前に新築4500万で買った駅徒歩3分のマンションに住んでるが、賃貸で同条件の物件借りたら、月20〜25万。
そもそも家族向けの間取りで同程度の賃貸物件なんてほとんどない。
買うとローン返済、管理費、修繕積立費入れても年間200万弱。
しかも近辺の築40年超の物件が未だに3000〜3500万で取引されてる。
どうみても買った方がいい。 >>876
そもそも自己居住でマンションとかアホ過ぎ 自分が死んでも住む場所だけは家族に残せるのは大きいな。 >>879
家族は金だけ残してくれた方が幸せwww 敷金礼金等々、海外と違い賃貸の不便さがあるからだろ >>826
だから、そーゆー事情の人たちはこの話題の対象外なの。
最近の若者はこーゆーことがわからんのかなw これから人が減って行くのに
どうするんだよ
俺の実家の近所も学校近いのに
最近家手放す人が多いのに 最近は全然売れてないし >川崎市と大田区の間のリバーサイドは便利で庭もあって家賃かからないらしいよ
んで毎日３時間痛勤ってか？ｗｗｗ
千代田区の狭小タワマンなら往復３０分な♪
>本当にバカだな。上がるか下がるかは日本株の場合大体五分五分なのね。
高校生レベルの投資理論だなｗ >>699 の俺スレ見てみ？
１つの大ハズレも無しで、５倍１０倍が１割とかあって
全財産の１割で買えるタワマンすら割合わんかったわ♪
まぁ根本はハングリー精神と共に、安買いセンス失くしたくないだけだがｗ >>882
いや、昔から（つうか美香氏のほうが特にｗ）結婚ってそのためだからなｗw
恋愛だの夢だの云々言い出したのは割と最近w >>876
その比較なー否定するわけじゃないが30年経った頃、ボロくなっても購入した場合は新築と同じかそれ以上の住居費なのに対し、賃貸はより築浅や家族の数に合った間取りに変更出来るからなぁ
人口減で賃料下がることもあり得るし
言うほど簡単な話じゃない 買うなら大都市の駅近マンションだよな
駅遠の戸建だと資産価値が下がるのは確実で最悪買い手がつかないから、近隣にモンスターがいても引っ越せない状態になりかねない
少子化で全体の価格は下がると思うけど、外国人が増えるから都会の賃料は下がらないと思うよ >>879
保険料もただみたいな金額で4000万の保険ついてるしな まあ高い生命保険を毎月払い続けるなら、掛け捨ての生命保険とマンションをローンで支払ってれば、旦那が死んだらマンションのローンチャラになるから、毎月家賃を払うことを考えたら
ローンでマンションを買うのも悪くは無いとは思うけどね
それに住宅が売れれば、その他にも消費をしてくれるから
回り回って、末端の俺とかにも多少はお金が回ってくるからね 芸能人の番組で、沖縄に引っ越した人の話で、家賃が月5000円とか言ってたなw
あと、温暖な沖縄だから暖房費がゼロに近いとかw
同じ過疎地でも北海道だと、家賃が安くても暖房費が月5万とかかかるからなあ・・・ てかうｐ自慢したくなる財産も無しで
金曜日中に、２ちゃんしてるニート
金曜日中に、２ちゃんしてるニート以外で
持ち家（唯一の居場所）派とか居なくね？ｗｗｗ
>郊外の不便な場所のマンションはバブル期に建てられたリゾートマンションのようになるのだろうか。
千代田区の低層タワマン（千万ちょい１Ｒ）ですら、
修繕決められずにそんな状態な♪ >>885
川崎駅から東京駅まで20分くらいだよ。千代田区屈指の住宅街からとそんな変わらないじゃん。 ウチは賃貸やわ
本当に資産価値のある地所が売りに出る訳ないだろ
そういう場所に住むには賃貸しかない >>785
購入のタイミングを間違わず分散すれば、株やリートはまず負けない
今は株買うべきじゃないと思う、買うならリート
暴落した時に買うこと
俺は配当でローンの7割払ってる >>874
電車のらないのに駅近の意味とかないんだけど・・・
それに普通同じ場所で一生住むもんだろ
引越し前提にされてもなぁ >>899
悲惨なシッタカ君だなw
相場でならいくらでも出てるわ。もちろん高いけどなw >>804
分散しときゃ、長期投資ではまず負けないよ
歴史が証明してる
買うなら米国株だけどな >>903
だから売りに出てるんだろ？
売れてないから
売買はされても賃貸物件を建ててるだろ？ 都会の人はマンション買わなきゃいけないとか大変だよな
しかも凄く高いし >>906
俺は勝ってるし
今時アメリカ株なんてオワコンだよ
今はビットコインの時代だし >>902
保険金でローン返すか、保険金が残って家族が好きに選択するかの違いやw 要は、ローンとしてBS負債の部にのるか、費用として単年のPLに毎年のるかだけの違いだろ？
その上で、この低金利なら、長期使用になればなる程一般的には所有した方メリット出てくるだろうな
購入は資産の部に土地が残るからな >>900
俺は勝ってるし
今時アメリカ株なんてオワコンだよ
今はビットコインの時代だし >>908
田舎と違って車が不要になるから生活費はそんなに変わらないよ >>891
築浅より築古の方が家賃安いの普通なのに何言ってるの？
それに都内もいずれ人口減始まるし、今の都心のマンション表面利回り4%で元取るのはなかなか困難 爺婆だらけの社会になっても
賃貸に入れない
賃貸に入れないとか言ってる持ち家バカ共は、
一体どの世代に住宅需要があるのか答えろよｗｗｗ
まぁデート相手に関しては、俺もアラ２ばっか欲しがるがｗ これから人口減るのに
俺の実家の近所学校近いのに
家が本当に売れないし >>876
＞6年前に新築4500万で買った駅徒歩3分のマンション
＞しかも近辺の築40年超の物件が未だに3000〜3500万
築40年超の物件が3000〜3500万なのに新築が4500万って・・・・・・・ 表面利回り4%って痺れるなw
1ヶ月空き室で8%マイナスなのにwww
クワバラ、クワバラ まあ空き家が増えてくの見越して、
空き家を低所得者むけの住宅に活用する法律とかも通ってるし、
(自民にしては頑張ったなw)賃貸のデメリットって人口減少に伴って減ってくよね >>863
確かにローン完済時や老後には、ボロボロの家だと思いますが、その家に住んでますよ
ボロボロで資産価値0円、売るに売れない不良債権であっても、親とすれば死ぬまで住めればいいって感覚です。
処分に困るのは、相続する子供なので、知るかよっｗって感じですよねー＾＾ >川崎駅から東京駅まで20分くらいだよ。千代田区屈指の住宅街からとそんな変わらないじゃん。
山手外民って、必ず地上や乗換えの５分とか無視するよなｗ
自宅玄関からオフィスの座席までが往復３０分に決まってんだろ？
俺は自宅ＰＣから出勤入れて即時給貰ってるがｗ
>都会の人はマンション買わなきゃいけないとか大変だよな しかも凄く高いし
その分以上に月給が高くて、ヤリガイある楽しい仕事就けるぞ♪
アイドルだってＡＫＢ系の１強だろ？ >>916
空き家が増え出すと治安が悪くなるんだよね >>916
江東区は、今から2040年までに20%増える予測やで
東京多摩地区は、▲10%減ぐらいだったかな
地価が下がる、人口が減ると騒ぎ立てるのではなく、きちんと場所を考えて議論しないとな そう言えば、お前らの
徒歩圏にある全国区アイドル
徒歩圏にある全国区アイドルって幾つあるの？
我が千代田区外神田には、丁目毎に
バクステ 電波組 ＡＫＢ ともう１つ何かあったよな♪
同じ洗濯屋の仕事でも、ＡＫＢの衣装へダイブできるのが
賃貸前提な我が千代田区の働き方な♪ >>923
東京の東側は災害リスクあるからそんな予測で買うのはリスク高すぎ >>803
田舎の現実
地方なので転勤がある大企業は少なく地元の中小企業ばかり
年収は新人で350万〜
賃貸 ワンルーム月4万 3LDK月5〜6万
駐車場(必須) 1台5千〜
更新時の火災保険等年1万程
年維持費55万〜85万程
築25年以上のボロい駐車場付き40〜60坪程度一戸建て
250万〜
固定資産税10年済めば4〜5万程
修繕 するかボケ！実家は築50年で何もしてなくても快適だわｗ
年維持費4〜5万
住むのに十分な家が4年でペイ出来て新人の年収以下で買え転勤もないのに戸建て買わない奴って転勤のある大企業勤めてるか生保目当てくらいだろ レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
