【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか★2
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/ そう家は35年で買うべきではない。
一括か、10年以内で返済を考えるべき。 >>764
今の35年固定金利1.4パーセントだと
三千万借りると支払いは4千万弱になる。
一括がベストなのは火を見るより明らか。 こういう記事は大抵が、不動産屋から金もらっている記者の書いた記事 >>771
たまたま親が死んだとかで相続発生してなきゃ第一子生まれた頃に
一括で買える資金はまず手元に無いだろ >>769
老後に見知らぬ人しかいない土地に引っ越すと大変だわ > 3千万で買えば家賃は月15万ほど入る。
>ローンを組めるなら、持ち家より良い。
千代田区みたいな古い街に住んでると、
年に何度もすぐ近所に消防車が多数やって来るのだが
大抵老朽化による誤報で、修繕するだの金出したくないだので
オーナー同士で散々揉めるのがそういうボロ タワマンな♪
まぁ俺の前の部屋もそれで追出されたのに
未だに工事始まってないのだがｗ
Ｂｙ，タワマン購入検討した>>699 の２億うｐ 貧乏人 一生賃貸でも家を買っても地獄
金持ち 一生賃貸でも家を買っても天国 >>769
病院、火葬場が近い所だな。
あと役場、銀行、郵便局等 ずっと独身で生きてくつもりだから数百万くらいの安い家買おうと思ってる。アパートだと借りられなくなるからなぁ
ちな、老人ホームに入るだけの金はない 単身ならまだしも、ファミリー向けの物件だと賃料が高い。
だから、このまま高い家賃払い続けるより買って自分のものにした方が・・
って考えになる。 >>771
株持ってるだけで年利2~3%だから一括がいいとは限らないよ >>779
地価の安い所の中古でも買えば税金も安いからな
あと、水道代の安い所は必須 >老後に見知らぬ人しかいない土地に引っ越すと大変だわ
非都心じゃぁ
年に数度の生き甲斐、円光
年に数度の生き甲斐、円光もできないだろｗｗｗ
ＡＫＢ程度なら２万でナマできる恩恵無いとか
人生損の連続だなｗｗｗ
Ｂｙ，５月に制服版伊藤さいり激似に１２千円？だかでナマしたモテ男♪ >>714
土地込みで家と言っているのかと思ったよ。
>>752
そうそう。とてもじゃないけどそんなに安くない。
>>754
そんなところなのでしょうね。
高額商品で3割も利益幅があるなんて羨ましい話だ。 >>781
アホ
株価が下がれば大損だぞ
東京電力の株だって配当がないし >株持ってるだけで年利2~3%だから一括がいいとは限らないよ
俺の誰でも億スレ>>699 株だったら
ここ何年も月利１０％とかだぞ！！
１つでも大ハズレあったら、晒してくれて構わん。 住むに適した場所
1. 地価が安く固定資産税が安い所
2. 水道代が安く、できれば都市ガスが通じている所
3. 雪下ろしが必要ない場所。老人になってからの雪下ろしは死ぬ
4. 車がなくても生活できる場所。80歳過ぎたら車なんて運転できない
5. 土砂崩れ、川の氾濫、津波等自然災害の少ない所
6. 2-5 を満たすと、1の条件が無くなる >>777
賃貸に向く人と、持ち物件に向く人とがいるのかもね。
その見極めに失敗すると苦しむと サブプライムショックは、住宅ローンの利上げも
要因の１つ、アメリカで起こった事は、日本にも
起こるのが定石。
日本版リーマンショックの下地はできている。 立地条件だな。半分自宅、半分優良法人に貸している。
一極集中だからそれ以外は空き家、空き土地が増えていく。 >>3
ついこないだ実家を解体したけど、ン百万円＋８％の税だよ
自分のものだから、資産価値ゼロのゴミになっても責任持って最期まで面倒見無る義務があるからね
住んでる限り修繕費もかかるし、隣にキチガイが引っ越してきても簡単には出ていけないよ 家所有するって定住することになるからね
成長しない >>785
バカ
株価が上がれば大儲け
配当のある株を買え >>606
新築2000万でワンルーム買うのか？ｗ >>776
実際に都内で3件賃貸で貸してるが、
揉め事はほぼない。
そもそも管理会社がやってくれる。
ボイラーや設備の交換で修繕費は2年に一回
20マンほどかかる。 >>782
>>787
詳しい情報ありがとう。最近調べ始めたばかりだからためになるよ。 >>792
成長とかどうでも良いけど、毎年いくつもパート入換えて
気分一新してる俺からしたら
例え千代田区戸建てでも、
どうしても１乗換えしなきゃイケナイ転職したくなりそうで怖い ( ´△｀)
本当は文京区でのんびり働きたいのに、
良さそうな病院は環七辺りのド郊外ばっか ( ´△｀) 値段は変わらんよ。
不況になっても、高級マンションが１千万円で買えたりはしない。 >>795
過疎った田舎の一軒家だよ
解体費用は重機が入るスペースがあるかどうかで雲泥の差
狭いところに建ってると人海戦術になるのでバカ高い >揉め事はほぼない。
ある時期から急増するから待ってなｗ
>そもそも管理会社がやってくれる。
たった６割しか減らせない住居費から、更に管理会社員の生活まで見るのかｗｗｗ 田舎に住むなら賃貸だな。都市部なら自宅と家賃収入の二本建て。
会社倒産、収入が途絶えたら、住宅ローンや家賃どうするの？
節約も大事だが、副業や不労所得考えなさい。 >>793
アホ 配当狙いは駄目
知り合いが配当目当てで
ドコモの株買ってたけど
株が下がって＋−ゼロだって
株で配当なんて狙うな ＞東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけ
そのあたりが日本経済の大部分つうか文化とか人口も含めて日本そのものなんだけどww
その他の地域は家も安いし下がっても特に問題ないだろw
なんだよその蚊帳の外の田舎限定の話題はw つうか、賃貸って一生家賃地獄なんだよ？
地獄じゃないのは家賃払わなくても住むとこあるって人だけでしょ？ 35年ローンと言っても、殆どが繰り上げ返済するので、
実質的には20-25年ぐらいで返しているケースが多い。 金利が安いからと変動金利にしてる人は、
固定に変えた方がリスクが少ない。
月数千円しか変わらないなら、固定に
変えられる人は変えた方が良い。 オリンピックが終わったら不動産バブルがはじけて地獄というかもうその予兆はある >>806
家を買っても、マンションだと一生管理費、修繕積立代を取られるから賃貸と変わらんわw
一軒家の場合は、見栄えは無視して自分で修理とか、このくらいなら無視するとかいろいろ選択はあるけど。 >>809
今ってw
10年以上前からその手のスレあるけど、今は「早く買ときゃよかった」って意見が大勢だなw >>798
ずっと同じ場所に住み続ける人って
成長しないらしいね
なんか本に書いてた
同級生とかでもそうじゃん
ずっと地元に残ってる人って
よくも悪くもなにも変わってないじゃん >>811
マンションは売って儲けて
修繕費で儲けて2重で儲ける
で新築で購入して20年ぐらい経って売る時は半額ぐらいになってる >>802
今の住居費は社宅で2万、ローンは9万位、家賃収入は15万。
親の代から30年以上不動産賃貸しているが、
管理会社に任せて入れば揉め事はホントにないよ。
管理費は取られるけどね。 >>803
普通はそうなるよな。
賃貸と購入がどっちがいいというのは場所によるとしか言いようがない。
最悪の場合に備えた場合っていうのもどっちが有利かは場所によるからね。 保有重視はせいぜい氷河期世代まで。
３０代以降は気にしない。
全く、氷河期世代て不幸の雪だるまやでww >>806川崎市と大田区の間のリバーサイドは便利で庭もあって家賃かからないらしいよ >>804
本当にバカだな。上がるか下がるかは日本株の場合大体五分五分なのね。つまり、期待値は配当に収束するのね。
そのお友達は買い時のわからない素人だったんだよ >>803
たしかに田舎で生活するのなら賃貸の方が良いな。
下手に買ってしまうと、親戚に負の遺産が残る。 35年ローンに関して組んだ事ない奴が勘違いしてるのは
35→25年みたいな繰り上げ返済は可能でも25→35年に延期みたいのは
モラトリアム法案でも無いと無理な所
履行できなきゃ抵当権行使されて競売に掛けられても文句は言えないから
年限は最長に取ってるだけで住宅ローン減税の10年越えたら
35年なんて待たずに返済能力に応じてみんなせっせと債務圧縮してる 郊外の不便な場所のマンションはバブル期に建てられたリゾートマンションのようになるのだろうか。 賃貸派は老後数十年分の家賃数千万を老後費用以外に貯めるつもりは勿論あるんだよな？ >>798
定住するって事は
新しい事ができなくなるってことだぞ
その場所から離れられなくなって新しい事できなくなる これを上手く利用して
社畜を作る事に成功した
賃貸ならいつでも自由だし インフレになってるから、安定した需要があるところ、底値になってるとこは地価は上がると思われ 人が減るのに家が値上がりするわけないで。
お前らが嫌う移民増やしたら別やけどな >>826
まあいざとなれば事故物件として迷惑をかけるかもしれないが自ら人生そっ閉じするとか
リバーサイド移住とか >>831
親は持ち家だけど俺は家は買うつもりはない。
時代が変わってるんだから同じにする必要はないだろ。 住んでいる所にもよるのかもしれないが
貧乏くさくないファミリー向けアパートの家賃と
住宅ローンの月々の返済はあまり変わらなかったりする。 >>830
そうだよね
アパ−ト経営が大変らしいじゃん
実家の近所に学校があるけど
生徒の数凄い減ってるし
今小学校でも1学年2クラス 中学でも1学年4クラスだし
俺らの時代は小学校で1学年5クラス 中学でも1学年10クラスあったし 10年後どこで何してるかなんて予想できないから、
持ち家なんて買えない。 >>832
良くわからんが貯められなくて賃貸派は続けられないから、持ち家派になるか、タヒるってこと？ >>834
定住するだけで拘束されて
何もできなくなる >>833
でも賃貸派は老後にむけ家賃数千万貯めないといけないことは変わりないね。 >>834やっぱ駅が近いかどうかじゃないかな
秋田の駅前は郊外の戸建てと同じような家賃だ 持ち家と賃貸では社会的な信用がまるで違う事は秘密ですｗ >>839
働く必要なかったら別に東京じゃなくていいからな。
地方都市で十分だし。家賃も安くていい。
どのみち持ち家あろうとなかろうと、
介護施設で過ごすかもしれんし。
色々わからないことだらけなのに、
人生きめうちする気にはなれんよ。 >>841
確かに
結婚して子供ができて住宅ローンをかかえたら、転勤コースが信頼の証ですね！！
逃げられないもん >>841
それをいいことにバブル期は
社畜を量産することに成功したのだ 金利が安いってことは物の値段が上がらない時代ってことだろ。気づけよ。
土地の値段が上がるなら金利はそれなりにあがるだろ。 >>841
それどうなんだろうね？でも持ち家持ってたら
同僚から嫉妬されたりするしね 定住したら信用されるけど
身動きが取れなくなるよ
できる行動も限られて来る つーか信用って銀行からお金借りるときにしか必要ないだろ。
それ以外でいつ持ち家か賃貸かで差別されるんだよ？
で、お金借りるのなんて家買うときぐらいしかないじゃん。 ★
家賃が 高すぎるから。 日本はダメダメ社会。 マスコミが言うより、韓国は、日本より優れてるぞ、マジな話し。 お前ら気づけバカ
★ >>830
その代わり、住みやすい所の人気が更に上がって、住みにくい場所からどんどん引っ越してくるよw
安くなるのは、誰も住みたがらない場所ばっかり >>836
その理屈じゃ賃貸もできないってことだが、わかってるのか？
10年後失業してて、世の中はインフレで家賃が今の数倍になってる可能性ぐらい十分あるんだぜ？
つうか、「90年以降の日本」以外の世界では、年々家賃が上がっていくのが普通なんだよ？ 何かを一個我慢すれば良い物件は必ず見つかる！
って幸せボンビーガールの決め台詞じゃないけど >>824
35年期限で借りるけど、20年以内で返済できる見込みくらいの物件を買うのが常識。
それなら住宅ローン控除のおかげで金利はほぼ0 >>855
？？賃貸は基本的にはいつでも解約できるが？ >>652
正しい
何も自衛をしなくても国、領土が存続すると思ってるw >>855
どこに住むんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
家賃払えないわ買うにも分譲価格も数倍だぜw
お前ら、1の駄文作者と同じで、家購入を馬鹿にするときに家賃のこと忘れてるだろw 一戸建ていいよ。屋根とか壁の修繕費なんて築30年だけど一度もやったことないし問題ない。リフォーム業者のウリ文句を真に受けるやつはアホだろ。ローンも終わって毎月無料で今後ずっと住んでいけるししかも土地が残ってる。 家賃、家賃って言うけどさ、殆どの家屋はローン払い終わったときには価値がゼロ。土地が上がっていなきゃ家屋の償却分、家賃を払ったってこと。 >>863
年寄の家見てみな。
価値ゼロのぼろ家に50年住んでるからw >>863
価値が無かったとしても払い終わったあとずっとお金かからずに無料ですめる。
かたや賃貸は死ぬまで一生家賃払い続ける人生 これはつらい >>863
バブル前に家持ってた人は
バブルで家の値段が上がってから
売ったからね >>865
固定資産税
修繕費とかたくさんかかるし >>863
建物価値が無くなってからの方がボーナスステージだろw。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
