【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか★2
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/ 持ち家派って、自宅玄関から何分
持ち家派って、自宅玄関から何分で給料貰えるの （ ´,_ゝ｀）？
俺は、病院へ勤める老後？的には７分くらいだが、
今なら０分のパートも持ってる（しかも芸能関係）ぜ♪ 昔はマイホ−ム最強神話があって
持ち家ない人を1人前の社会人と認めなかったからね
だから同町圧力に負けて 金ないのにロ−ンを組んでみんな持ち家を買った
これで社畜を定年まで勤ませる仕組みが作れた
バブルが崩壊して10年ぐらいまではこの仕組みが機能してたけど
今は機能してない 住宅ローン払えないのに家賃は払えるの？
家賃の方が高いし お金ないのに家買っては
駄目 一括で買えないと絶対買っては駄目
金利がすごいから その半分くらいが持ち家の維持費
その半分くらいが持ち家の維持費だって知らないのはバカだけどなｗ 家族で代々継いでいくもの（といっても２代が限界）の価値がとか、関係ないからな
適切にメンテすればしっかり住み続けられるし良い状態をキープできる
それこそがまさに他人には計り知れない価値なんだよ 独身に持ち家なんて不要
家族持ちなら最悪死んじまえば家族に資産残せるから借金＆持ち家のほうが安心だろ >>727
フラット35は今の金利が35年ずっと続く契約ですよ？それすら知らないで比較してたの？w 持ち家にこだわる人は
時代遅れだよ
修繕費もかかるし固定資産税もかかるし >>728戸建て賃貸安いよ駐車場代かからないし
親が駅前マンションを買ってくれたけど今は貸してるよ 神奈川だが土地33坪（100m3）で土地だけで2500-3500万なんだよ
だから4000-5000万のローンになる 東京の23区でリ−マンで
一戸建てなんて買ってる人は
どうかしてるぜ >適切にメンテすればしっかり住み続けられるし良い状態をキープできる
それに賃料の半分くらいが掛かる
それに賃料の半分くらいが掛かると何度教えたら理解できるの （ ´,_ゝ｀）？
不動産屋へ行く前の情報収集レベルの問題だったぞｗｗｗ >>739
毎月その賃貸料安くても払いたくないよ
その分子供にカネ回したい
まぁほぼやってること変わらなそうだから、とにかくまとまったカネを積み立てよう
自分から言えるのはそれぐらい
自分みたいな物好きだと自分の考えた家じゃないと気が済まなくてね、そゆのもあるw あ、ちなみに山手民はクルマもシェアだぞ♪
業務外ではほぼ要らないが、
三井不動産名義のベンツが６ｈ３千円
三井不動産名義のベンツが６ｈ３千円とかで乗り放題な♪ >>746
今東京でカ−シェアが
流行ってるらしいね >>743
同じ事２行重ねるのはなに？w
オレに限ってはどっちが得とかじゃないから（笑）
自分で考えた家に住みたいってだけ
話はそこで終わる まだ「三井のカーシェアぁ〜♪」ってＣＭしてないから
かなり普及して来たって程度だと思うｗ
あと、三井の千万ベンツが６時間３千円のが正確か♪ >同じ事２行重ねるのはなに？w
お前みたいな低スペに、要点絞ってやってんだろｗ
んで毎時何百本くらいの電車が徒歩圏から出てるの？
まさか数本みたいな糞ツマラン労働地じゃぁ無いよなぁ (;¬_¬)？ >>702
分譲でも2000万くらいはないよな。田舎でも3000万くらいする 年金生活になってからも家賃払うとか地獄だよ
家賃なんてどれだけ払い続けてもそれが自分のものになることは絶対ないんだから損だよ >>702
建売分譲してる家だとコスト的には1500も掛けてないよ
多分1000万以内で建ててる
それを土地2500万付きで5000で売ってる >触れたオレが馬鹿だった（笑）
何か言いたい事があるなら
結論へ至る自思考の文章化・統合すら失調するチョン病晒すなよｗｗｗ >>738
ローン払い終わるの30年後にはボロボロの家。売っても資産価値ゼロ草 35年ローンはインフレになったら
金利が上がり泣きを見る。
住宅ローン減税は金利に比べ微々たるもの。
転勤が無い人は持ち家を現金一括購入がベスト。
築10年位の中古ならなおよし。 資産が十分あるなら買えばいい、というか買うことになるでしょ
資産が十分ない人は買うべきじゃない 健全な戸建て業界なら良かったんだが日本の場合は歪みまくってるからねー
一般人にはなかなか良い戸建てを立てるのは至難の業だよね
その分実は購入側にもやりがいがあるんだけど 住宅ローン組むのは10年続く金利より有利な住宅借入特例控除と
団信が生命保険代わりで万一の時に妻子に苦労させたくないからだろ。
持ち家購入に至る大半は独り身じゃないんだから基本的に家族本位
死んだ後なんざ知ったこっちゃねぇって自己中には理解できんよ 都内の築30年のマンションを3部屋
3千万で買えば家賃は月15万ほど入る。
ローンを組めるなら、持ち家より良い。
確定申告の手間は増える。
自宅が社宅や寮に住める人にオススメ。 >家賃なんてどれだけ払い続けてもそれが自分のものになることは絶対ないんだから損だよ
とか言いながら、
賃料の３〜４割もの維持費
賃料の３〜４割もの維持費一生払い続けるバカｗｗｗ
・震災などで大借金だけ残るリスクを負ってまで
・糞ツマラン仕事しか存在しない郊外以下へ定住し
・賃料６〜７割しか減らないモノへローンを払い続け
・相続税後に子供へ微々たる札束しか残らない
マーチ卒ながら、賃料６万ちょっとで千代田区住んで、
女目当てで、楽で楽し過ぎる芸能系パートなどを時々入換えながら
面白おかしくしか生きてない俺からしたら死刑レベルのＱＯＬだよな ( ´△｀) >>485
ありがとう。世帯資産2500万円で、3500万円フルローンにする予定です。
有価証券はほぼ全てリーマンショック〜アベノミクス初期に仕込んだもので、配当収入は年間60万円程度、共働きですが自分だけでも支払いは問題ないと思います。
借金はバカという人がバカとしか思えません。
金利が上がったら株やリートを売って返済すれば良いと思います。もっとお金を上手く使う必要があると思います。 >>118
日本の一国一城の主っておまえ
サラリーマン社長と変わらないだろ
昔から騙されやすい文化なんじゃねーの？ 働いているときは職場の近く
老後は安いところに家を持ったほうがいいよね そう家は35年で買うべきではない。
一括か、10年以内で返済を考えるべき。 >>764
今の35年固定金利1.4パーセントだと
三千万借りると支払いは4千万弱になる。
一括がベストなのは火を見るより明らか。 こういう記事は大抵が、不動産屋から金もらっている記者の書いた記事 >>771
たまたま親が死んだとかで相続発生してなきゃ第一子生まれた頃に
一括で買える資金はまず手元に無いだろ >>769
老後に見知らぬ人しかいない土地に引っ越すと大変だわ > 3千万で買えば家賃は月15万ほど入る。
>ローンを組めるなら、持ち家より良い。
千代田区みたいな古い街に住んでると、
年に何度もすぐ近所に消防車が多数やって来るのだが
大抵老朽化による誤報で、修繕するだの金出したくないだので
オーナー同士で散々揉めるのがそういうボロ タワマンな♪
まぁ俺の前の部屋もそれで追出されたのに
未だに工事始まってないのだがｗ
Ｂｙ，タワマン購入検討した>>699 の２億うｐ 貧乏人 一生賃貸でも家を買っても地獄
金持ち 一生賃貸でも家を買っても天国 >>769
病院、火葬場が近い所だな。
あと役場、銀行、郵便局等 ずっと独身で生きてくつもりだから数百万くらいの安い家買おうと思ってる。アパートだと借りられなくなるからなぁ
ちな、老人ホームに入るだけの金はない 単身ならまだしも、ファミリー向けの物件だと賃料が高い。
だから、このまま高い家賃払い続けるより買って自分のものにした方が・・
って考えになる。 >>771
株持ってるだけで年利2~3%だから一括がいいとは限らないよ >>779
地価の安い所の中古でも買えば税金も安いからな
あと、水道代の安い所は必須 >老後に見知らぬ人しかいない土地に引っ越すと大変だわ
非都心じゃぁ
年に数度の生き甲斐、円光
年に数度の生き甲斐、円光もできないだろｗｗｗ
ＡＫＢ程度なら２万でナマできる恩恵無いとか
人生損の連続だなｗｗｗ
Ｂｙ，５月に制服版伊藤さいり激似に１２千円？だかでナマしたモテ男♪ >>714
土地込みで家と言っているのかと思ったよ。
>>752
そうそう。とてもじゃないけどそんなに安くない。
>>754
そんなところなのでしょうね。
高額商品で3割も利益幅があるなんて羨ましい話だ。 >>781
アホ
株価が下がれば大損だぞ
東京電力の株だって配当がないし >株持ってるだけで年利2~3%だから一括がいいとは限らないよ
俺の誰でも億スレ>>699 株だったら
ここ何年も月利１０％とかだぞ！！
１つでも大ハズレあったら、晒してくれて構わん。 住むに適した場所
1. 地価が安く固定資産税が安い所
2. 水道代が安く、できれば都市ガスが通じている所
3. 雪下ろしが必要ない場所。老人になってからの雪下ろしは死ぬ
4. 車がなくても生活できる場所。80歳過ぎたら車なんて運転できない
5. 土砂崩れ、川の氾濫、津波等自然災害の少ない所
6. 2-5 を満たすと、1の条件が無くなる >>777
賃貸に向く人と、持ち物件に向く人とがいるのかもね。
その見極めに失敗すると苦しむと サブプライムショックは、住宅ローンの利上げも
要因の１つ、アメリカで起こった事は、日本にも
起こるのが定石。
日本版リーマンショックの下地はできている。 立地条件だな。半分自宅、半分優良法人に貸している。
一極集中だからそれ以外は空き家、空き土地が増えていく。 >>3
ついこないだ実家を解体したけど、ン百万円＋８％の税だよ
自分のものだから、資産価値ゼロのゴミになっても責任持って最期まで面倒見無る義務があるからね
住んでる限り修繕費もかかるし、隣にキチガイが引っ越してきても簡単には出ていけないよ 家所有するって定住することになるからね
成長しない >>785
バカ
株価が上がれば大儲け
配当のある株を買え >>606
新築2000万でワンルーム買うのか？ｗ >>776
実際に都内で3件賃貸で貸してるが、
揉め事はほぼない。
そもそも管理会社がやってくれる。
ボイラーや設備の交換で修繕費は2年に一回
20マンほどかかる。 >>782
>>787
詳しい情報ありがとう。最近調べ始めたばかりだからためになるよ。 >>792
成長とかどうでも良いけど、毎年いくつもパート入換えて
気分一新してる俺からしたら
例え千代田区戸建てでも、
どうしても１乗換えしなきゃイケナイ転職したくなりそうで怖い ( ´△｀)
本当は文京区でのんびり働きたいのに、
良さそうな病院は環七辺りのド郊外ばっか ( ´△｀) 値段は変わらんよ。
不況になっても、高級マンションが１千万円で買えたりはしない。 >>795
過疎った田舎の一軒家だよ
解体費用は重機が入るスペースがあるかどうかで雲泥の差
狭いところに建ってると人海戦術になるのでバカ高い >揉め事はほぼない。
ある時期から急増するから待ってなｗ
>そもそも管理会社がやってくれる。
たった６割しか減らせない住居費から、更に管理会社員の生活まで見るのかｗｗｗ 田舎に住むなら賃貸だな。都市部なら自宅と家賃収入の二本建て。
会社倒産、収入が途絶えたら、住宅ローンや家賃どうするの？
節約も大事だが、副業や不労所得考えなさい。 >>793
アホ 配当狙いは駄目
知り合いが配当目当てで
ドコモの株買ってたけど
株が下がって＋−ゼロだって
株で配当なんて狙うな ＞東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけ
そのあたりが日本経済の大部分つうか文化とか人口も含めて日本そのものなんだけどww
その他の地域は家も安いし下がっても特に問題ないだろw
なんだよその蚊帳の外の田舎限定の話題はw つうか、賃貸って一生家賃地獄なんだよ？
地獄じゃないのは家賃払わなくても住むとこあるって人だけでしょ？ 35年ローンと言っても、殆どが繰り上げ返済するので、
実質的には20-25年ぐらいで返しているケースが多い。 金利が安いからと変動金利にしてる人は、
固定に変えた方がリスクが少ない。
月数千円しか変わらないなら、固定に
変えられる人は変えた方が良い。 オリンピックが終わったら不動産バブルがはじけて地獄というかもうその予兆はある >>806
家を買っても、マンションだと一生管理費、修繕積立代を取られるから賃貸と変わらんわw
一軒家の場合は、見栄えは無視して自分で修理とか、このくらいなら無視するとかいろいろ選択はあるけど。 >>809
今ってw
10年以上前からその手のスレあるけど、今は「早く買ときゃよかった」って意見が大勢だなw >>798
ずっと同じ場所に住み続ける人って
成長しないらしいね
なんか本に書いてた
同級生とかでもそうじゃん
ずっと地元に残ってる人って
よくも悪くもなにも変わってないじゃん >>811
マンションは売って儲けて
修繕費で儲けて2重で儲ける
で新築で購入して20年ぐらい経って売る時は半額ぐらいになってる >>802
今の住居費は社宅で2万、ローンは9万位、家賃収入は15万。
親の代から30年以上不動産賃貸しているが、
管理会社に任せて入れば揉め事はホントにないよ。
管理費は取られるけどね。 >>803
普通はそうなるよな。
賃貸と購入がどっちがいいというのは場所によるとしか言いようがない。
最悪の場合に備えた場合っていうのもどっちが有利かは場所によるからね。 保有重視はせいぜい氷河期世代まで。
３０代以降は気にしない。
全く、氷河期世代て不幸の雪だるまやでww >>806川崎市と大田区の間のリバーサイドは便利で庭もあって家賃かからないらしいよ >>804
本当にバカだな。上がるか下がるかは日本株の場合大体五分五分なのね。つまり、期待値は配当に収束するのね。
そのお友達は買い時のわからない素人だったんだよ >>803
たしかに田舎で生活するのなら賃貸の方が良いな。
下手に買ってしまうと、親戚に負の遺産が残る。 35年ローンに関して組んだ事ない奴が勘違いしてるのは
35→25年みたいな繰り上げ返済は可能でも25→35年に延期みたいのは
モラトリアム法案でも無いと無理な所
履行できなきゃ抵当権行使されて競売に掛けられても文句は言えないから
年限は最長に取ってるだけで住宅ローン減税の10年越えたら
35年なんて待たずに返済能力に応じてみんなせっせと債務圧縮してる 郊外の不便な場所のマンションはバブル期に建てられたリゾートマンションのようになるのだろうか。 賃貸派は老後数十年分の家賃数千万を老後費用以外に貯めるつもりは勿論あるんだよな？ >>798
定住するって事は
新しい事ができなくなるってことだぞ
その場所から離れられなくなって新しい事できなくなる これを上手く利用して
社畜を作る事に成功した
賃貸ならいつでも自由だし インフレになってるから、安定した需要があるところ、底値になってるとこは地価は上がると思われ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
