【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか★2
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/ >>546
減らされるのは事務系の仕事。つまり一般職の女と派遣だよ。大卒総合職はそんなに変わらないよ 不動産は、ピークアウトしたから買わせよう買わせようと皆さん必死ですね。
昨年より売上高も落ちているでしょう。 >>555
ちがうよ
銀行員全体が削減される。不要だかららね 歳をとった時に、家賃なしで住む家が欲しいだけ
ボロで雨漏りがしても住めるのは大きい 結局資産性が1番いいのは中古マンション。うちの親は中古で２０００万で買って１０年住んで２３００万で売れたよ。つまりその10年はタダで住めたって事になる。駅チカとかだと価格は下がらない。 実家相続するから持ち家いらないんだよね
建替えで平屋にしてもらうけど >>559
だから、そんなボロ住宅は100万円200万円で売ってるって >>1
賃貸にはロクなのいないし。
やはりマイホームは必要さ。 >>558
窓口業務をやってるのは、ほぼ派遣だし
社員がやっていた業務もどんどん自動化されて減ってるからな
ニュースを見る限りどの部門がとかじゃなくて全体的に削減されるだろう
当然、新規採用なんて激減するだろうし 安い中古マンション現金一括買いは確かにあり
立地考慮しないと貸せない売れないはあるが
借金は不動産の専門家以外は論外 固定資産税はあるからね。
住宅ローンを払い終えても「家賃らしきもの」は永遠に払い続ける。 >>564
報道だと事務系を減らすと言ってたよ。ブレーンはまだ必要だよ。 >>554
いや親から貰う人たちですよｗ維持が大変なんですね。 >>567
何でも真っ先に首になののはいわゆる「何でも出来る人」さ。
ジェネラリストは要らないんだね。 >>566
まぁ、家賃やローンに比べたらたかがしれてるけどな
うちは月に7000円ぐらいかな >>396
それはまんまと騙されてしまったね
家自体はしっかり建ったみたいだから良いよ
ただ費用は圧倒的に掛かってるよ
本当の費用明細を知ったらあなたは驚く 年取ると保証人いないと賃貸借りられないぞ
未婚率子無率上がってんのに保証人用意出来ないやつも多いだろ
土地さえありゃ最悪テント張って住めるw そもそも親が金持ちで食えるからニートやれるんですよ。
親がいなかったらすぐに野垂れ死にです。 >>570
そうですね大した事はないですけどね。それでも全く只にならないのは何となくごにょごにょですねｗ >>569
どういうこと？
管理、開発、運用、全部してる人がいなくなったら大問題じゃん
むしろ運用だけしてる人の方が切りやすくない？
運用なんてAIがやりやすい分野じゃん >>574
でも固定資産税払わなくていいのって田舎の山奥ぐらいじゃん？
賃貸だって大家の分の儲け+固定資産税払ってるわけだし >>575
不景気の時に真っ先に首になったのはそういう人達ですからね。
多芸は無芸で何でも出来る人は実は何にも出来ないんですね。 ローンも完済したから、楽だわ。しかも売ったら金になるし、相続できるし。 >>576
そうですね固定資産税は別といえば別ですけどね。でもまぁ気持ちのいいものではないですね。
うちもそれくらいの値段ですｗ >>391
個人の価値観の違いだから否定はしないよ
ただ、そんな暗殺要員みたいな生活してて人生楽しいのかい？
映画じゃあるまいし 高齢者は借りられないと言われるが今の高齢者はどこに住んでいるのだ？ まぁ銀行だからね。まさに諸悪の根源。優秀とはいってもやってる事はチンピラやヤクザと一緒。
普通の会社と一緒にしてはいけませんｗ >>577
どうして？
運用、管理、開発できる人を削って
運用しかできない人を残すの？
残った開発と管理誰がやるのさ？ >>572
URとかは銀行口座にある程度貯めてあれば借りれるシステム。 >>583
部門部門のスペシャリストが結局は残るんですよ。 >>582
えええ？お前、ひょっとしてバカ？
俺は銀行って民間が使える最強の金融機関だと思ってるんだけど
日本で一番金があるのが政府
次が銀行
その次はトヨタとかだろ
この中で気軽に金を貸してくれるのが銀行じゃん
銀行使わないで生きるなんてめちゃくちゃアホだと思ってるんだけど 賃貸とローンの比較で、ローンの場合は完済後は自分の資産で賃貸の場合は 永遠に借り物って点を無視するのはやめろ >>585
質問に答えてよ
運用だけ残したら
管理と開発は誰がやるの？ まぁお金を稼ぐのが銀行の仕事じゃないからね。
お金を貸し付けて巻き上げるのが仕事だから。
チンピラやヤクザと一緒です。
まさに諸悪の根源。 >>588
部門部門で長けてる人間だけが結局は残るんだってば。 >>571
同じ仕様で一番安かったのに何が騙されているの？
別に相手がどれだけ利益を取ろうが、同じ事を安くやってくれるなら消費者としてはそれが一番ありがたい。 老後一人だとどこも貸してくれないし借りれても悪質な物件だろうから持ち家１択だよ >>590
その部門のなんでもできる人って最強にスペシャリストな気がするんだけど >>586
だから銀行があほな事ばかりやってるから大不況になって大混乱になったんだろうがよ。
何が一番国がカネもってるだ。一番それこそ世界一借金してる貧乏国家だろうがよ日本は。 >>424
性格もあるからね
あなたみたいな性格だと田舎は辛いでしょ
であれば東京都下がオススメ >>581
銀行口座に家賃の何十ヶ月分貯蓄があるとか、
年金がこれ以上貰えますとかの証明で借りられる所が増えた。貯金なし国民年金だけとかは詰むけど >>592
公営住宅なら賃料やすいし高齢だからといって追い出されないぞ 銀行が貸し渋ってどれだけの人が自殺したと思ってるんだよ。
銀行は諸悪の根源とはいったもの。
チンピラやヤクザと一緒だ。
一番カネ貸してくれたのは銀行じゃなくてサラ金だよ。
どれだけサラ金地獄で死んだと思ってるんだよ。
このゴミどもが。
何が銀行だ。カネにたかるくそ虫のくせに。 >>593
だから一部の人しか生き残れなかったんだね平成大不況時は。
あとはみんなリストラさ。 >>594
してないぞ
むしろ外国からは「ずるい！」って言われるぐらい上手い手口で国債を発行してるんだけど、
ひょっとしてキミ、国債の仕組みを理解してない？
あのさ、国土も人口も資源も武力も無い日本がGDP世界3位だぞ
世界3位が借金大国なら、4位以下はどうなってると思うの？ >>594
で、その金を日本政府に貸してるのは誰？ >>596
貯金無しだと生保が出るから
それはそれで借りられるぞ >>600
だからあれだけ借金してても楽観論がまだでてる。でもほっといていい問題でもないよなｗ >>599
その一部の人がなんでもできる人じゃないの？
だってなんでもできる人一人いればなんでもできるのに、
運用しかできない人を残したら、
開発の人、管理者、全部雇わないと駄目じゃん ・新築2000万円で35年の住宅ローンを組み、35年間で総額3500万円から4000万円を払う。しかも修繕費もいる
→ 中古で売るときは300万円くらい
・35年間、賃貸で家賃6万円。35年で2520万円払う → そのくらいの中古住宅300万円で買える
わかるよね？
新築住宅を買うやつは、算数が出来ないバカ >>605
全部は雇うけど人数は減るよね。だから大変なんだ不況時は。 >>61
完全に金が無くなれば持ち家でも税金払えなくて終了だアホ。
働けなくなってなんて話なら〜生保に頼らなきゃならない状態なら持ち家は邪魔なだけ。
普通に働いてりゃ年金やらで何とかなるけど、お前の言ってる事も的外れ。 リアルに検討した事のない底辺って
超津波で流されるリスク抱えながら
賃料の半分程度もある維持費一生払わされるとか知らないんだろ？ｗ
>年取ると保証人いないと賃貸借りられないぞ
安定収入ありゃぁ、過当競争で胡散臭い保証会社が
喜んで契約してくれるの知らんのかよｗ >>608
全部雇ったら増えるだろうが
雇うと増える。それが分からないの？
人を減らしたいのに、人を雇うの？？？ 正社員共働きだし、
頭金半分くらいいれたし、
家賃よりずっと安いから全然地獄でもなんでもないわ
余裕もって３５年組んでるけど教育費一段落したら一括繰上げする 子供の頃を思い出せ。
アパート団地にロクなのはいなかったろ。
マイホームの子達はいい子だったろ。
やはり人間形成にはマイホームは必要さ。 こんだけ景気いいんだから
みんな現金で買うでしょ
馬鹿ねーこの記事 夫名義で35年ローン組めば夫は離婚できなくなるから。それが妻がマイホームを欲しがる理由。 >>609
多分、キミは小学生か中2ぐらいなんだろうけど、少しだけ世間知らずなんだよ
もっと勉強しなさい >>614
やっぱり賃貸の方が問題のある家多いよね。
収入が安定してない人が住んでるというのが大きいんだろうけど。 >>612
だからさ。一部の本当に優秀な人材だけだよ首にならないのは。少数精鋭になるんだね。
それは底辺の事務だって一緒。
あとはみんな首さ。 >>620
だから
少数精鋭にするなら「なんでもできる人」は残すよね。
だって極端な話、その人1人でいいんだもん。
1以下の少数ってある？ >>606
ちょっと極端すぎるな。戸建てなら土地代は残るし。300万で買える家とかどこの農村だ？w 第一ジェネラリストが残業増やしてるんだよ。
スペシャリストは残業出ないんだ。
そこが欧米と比べて遅れてるんだね。 >>457
そんな家は見たことがないけどなw
総じて賃貸派は杞憂なことが多過ぎる
結果何も起きないから（笑） 3000万円頭金無しで金借りると総額4000万くらいの支払いか？
大変やね >>622
だからその「なんでも出来る人」ふやしたんだよバブルの頃に。
その中から選別された人達が首にならなかったんだね。 平民・貧乏人ほど家は買った方がいいよ 当然だが身の丈にあった物件ね
金持ちと超貧乏人は賃貸でいい >>628
スペシャリストは部門ごと切られるというのもあるからなぁ。 >>628
つまり「本当になんでもできる人」は残るって事でいいね？ 多芸は無芸さ。
何でも出来るは何にもできない。
そういう人が不況時に真っ先に首になったんだ。
多芸は多芸の超天才肌だけが生き残れたのさ。 ３５年借りても金利で払うの２００万くらいだわ 超低利息時代だね >>469
転勤は君の問題で家族の問題ではないだろ？
家族はどっかり腰すえて地元に残すだろ
カネだけ渡せよ働き蟻なんだから
そういう会社に務めてる君の責任だ >>627
住宅ローン控除使えれば、10年で返せば3000万下回るし、15年くらいで返せばプラマイゼロ。 >>616
今は現金持っててもローン組んだほうが得
マネーリテラシーのない人は総返済額の大小しか見ないが
普通はキャッシュフローの厚みを考えるものだから 生涯ほぼ同額払い続けて何も残らないのと残るのとじゃ大違い
マンション買うやつはアホだと思うけど 賃貸の1番の長所は身軽って事だよ。買っちゃうと隣人がキチガイだったり災害が起きたりすると売れなくなって大変だよ。まぁ確率は低いけど こないだ家のローン終わったわ。もう家賃的なもの払わなくていいの
ホント助かるし心が軽くなるわww それなりの物件買うとご近所さんもそれなりの人達だから安心
俺調べ 家を耐久消費財として購入しないで、
少なくても50年は軽く住める長期優良住宅を買うことだな。
それなら35年経ってもまだ良い値段で売れる。
家は買い方によっては大きな借家になったり大きな財産になったりする。 >>473
決めつけるのはおかしいが、人生という設計で語る限り自分の土地を持ってそこに住居を構えるという行為は理想だということは言える
やるかどうか、やれるかどうかはその人の境遇次第 >>1
1.駐車場代を払いたくないから
2.床ドンを気にしなくていいから ターミナル駅徒歩15分までで一軒家買えばなんら問題ない。
各駅しか止まらない駅までバス20分みたいなところで家買うから資産価値が何も残らん。 土地は資産となるが、
延床100平米の建売住宅なんて500-800万 >>486
日本じゃなくて海外先進国がどうやって戸建てを維持してるのか考えたことないでしょ >>639
同意
コストで持ち家か賃貸かなんて語っても色々あって過ぎて比べ難いし
結局、価値感の違いとしか言い様がない
ただ、リスクが賃貸だと低いのは、ほぼ絶対 賃貸は永遠に払うんやろ。そっちの方が地獄だよ。月々高いし。 >>1
日本人は管理しなくても物が存続すると思ってるから
海外は常に修理しないといけないという考えがあるので
個人で道具を揃えて日曜大工やるだろ？それが日本人にはまったく無い
言われるままにみんなが買うものを使っていけば大丈夫というカスみたいな考えに支配されてる
とっさの事件や事故に何も対処できないのが証拠、日本の学校教育と一緒でロボットや奴隷を作るのには効果あるんだけどねｗ >>501
ペンキも給湯器も全て自分でやれる話だけど概ね合ってる
日本人はとにかく自分たちでやらなさすぎ
というかその手の行為に極端に無学で無知なんだよね
こう言っちゃ失礼だが、現場作業系は我々が少し学べば常識的にできる作業ばかりだぞ
最近は施工効率も上がった設備材が増えてるから現場作業はかなり楽になってるはずだ
メンテは全部自分でやるぐらいの心意気を持とうよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
