【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか★2
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/ 結局買うの？
65からじゃローンの審査も落ちるけど >>458
それまで、金貯めておけばおｋ
結局、金 >>448
＞維持管理費がまってくはいっていない。
＞小規模、大規模修繕が考慮されていない。
注文戸建でメンテナンスフリーを考慮して作れば、
月1万円も積み立てておけば十分すぎるほど。
＞税金が考慮されていない。
借りると月30万円クラスの物件でも、固都税は月1〜2万円程度でしかないから誤差レベル。
好立地な物件って実は相対的に固都税が安い。
＞災害等が考慮されていない。
災害リスクの低い土地に耐震強度の高い家を建てれば問題なし。
風災等も保険に入る。
＞転勤等が考慮されていない。
地方公務員など、転勤のない仕事なら問題なし。
＞今後の過疎化が考慮されていない。
過疎化の心配のない首都圏の駅近にすればいいだけ。
＞子供の学区等の教育が考慮されていない(学区を考慮して住む場所を考えるのはもはや当たり前になっている)。
こんなのは持ち家でも常識で、そういう所を選べばいいだけ。
＞近所付き合い等が考慮されていない(お祭りの名目で結構な町内会費を取られたりすることがある)。
今時、こんなのは田舎だけ。
首都圏の古い住宅地だが、近所付き合いなんて皆無に等しい。 無理をして買うと、持ち家派であっても
強制的に賃貸派にさせられてしまうからねｗ
日本はノンリコースローンじゃないから、残債支払いながら家賃も払い続けることになる
だが、個人的には、首をくくるほどじゃなけれ、それも人生じゃないかなって思う
持ち家で過ごした時間も思い出になるだろう
あと、失敗するということは学ぶということだ
学べたってことは成長できたってことでもある 悲観的に考える必要はない >>27
俺金利上がるまでは敢えて繰上げ返済しないけどなあ
株やリートの配当の方が金利より数倍高いから >>460
そんな好条件がそろう人ばかりじゃないんだよ。 そもそも投資用でもない住宅に資産性を求めてる時点でずれてる
自分がすむところくらい、他人から借りてるものより自分の所有物が良いという感覚があっても何もおかしくない
長寿の時代で何歳まで生きてしまうかわからんのに一生賃料なんか払ってられんだろ >>457
馬鹿はわかってないのか賃貸は
その修繕費＋家主の利益分払ってんだぞ？
>>459
賃貸に住みながらそこまで金貯められるなら
それまでに普通にキャッシュで買えるだろ >>463
転勤のある人や田舎の人は賃貸のほうがいいと思うよ。
田舎だとまともな賃貸がないのかもしれないが・・・
首都圏で転勤リスクも低く、月20〜30万円を賃貸に払っている人なら買うべき。
まあ、だからこそ首都圏の物件は上がっているんだけど。 ＞地方公務員など、転勤のない仕事なら問題なし。
ちょっと大きな会社に務めていると、転勤は当たり前のように複数回あったりするんだよ。
それを、公務員ならOKとか乱暴なこと言われてもね。
なんか現実を知らない引きこもりみたいな回答だね。 >>464
長寿を心配するなら、老人ホームの心配をしたほうがいいよ。
いつまでも元気な老人なんてのは幻想だってそのうち気付くから。
たいていは80歳ぐらいが限界で一人では日常のことができなくなってくるんだよ。
テレビに出てくるような元気な一人暮らしの老人ってのはみんなが思っているより稀なんだよ。 >>469
子供の学校の事もあるから、賃貸だろうが父親だけ単身赴任ってのが今の常識なんだけどな。
そうなると賃貸のメリットもない。 見も蓋もないこというと、
賃貸か購入かに正解はない。それぞれの状況や価値観によって異なる
それなのにどっちの方がおかしいと他人が決めつけるからおかしくなる 転勤族は転勤の可能性が無くなるまでは賃貸かな。東京等の大都市なら家を買って賃貸に出しておくというのも有りだが。 >>470
自由に選べば良いさ
老人ホームに入るのも手段だし、ホームヘルパーに頼るのも手段だし、こどもに助けてもらうのも手段だ 家賃なんて座間にいけば2万だろ。URの駅から遠い物件で4・5万でそこそこ広いとこあるし。 >>473
日本には固定資産の神話みたいなものが、
特に一般大衆にはまだ残っているから、
合理的な意思決定という観点で見るとかなり歪んでいるって点を指摘されてるんだよ。 >>477
田舎ではな。
首都圏好立地では、まだまだ地価が上がっていて、土地には資産価値がある。 仕事してるうちは東京から離れられないが、定年後に札幌あたりで築20年の中古マンションなんて４００万で買うのが賢いと思ってる ５人家族だと賃貸はほぼ選択肢無し
子供が走り回る音に気を使うし
転勤もないんで持ち家にした
特に後悔はない >>480
雪国はマンションだよな
雪下ろしが大変
戸建てはないよな 世の中不思議なもので
大企業勤務は賃貸で
中小企業勤務ほどバカだから30代あたりで家を買うんだよなｗｗｗ >>478
首都圏好立地なんて、もう庶民は買えない値段になってるけどね。
ローンだ何だって、現実的な話じゃないんだよ。 賃貸は新しい住宅に住める
所有は古くなる住宅を修繕しながら住む
ここでのポイントは戸建ては思いのほか劣化し、修理に数百万円かかること
ＤＩＹとかできない。たとえば、浄化槽が壊れたら、百万円の修理かかる
賃貸なら大家が費用を出してくれる 東京なんか魅力ないし、人がいない街がすき。
地方行きたいわ!
そこそこの中古物件だって
今。2000万円の物件なんか 来年は 1500万円かな さらに翌年は 1000万円切っちゃうし
どんどん安いものが手に入る!!!
今ね2000万円借金するか、数年先1000万円でポンと買うかwww >>483
家賃補助の出る
優良企業で
持ち家に走るのは馬鹿しかいない >>477
歪んでると思い込んでるだけだろ？
どちらが合理的かなんて他人に決められないもの >>458
別に駅近い必要ないから、暮らしに便利な安家ならキャッシュで余裕だろ >>483
マジレスしておくと、場合によるな。
大企業は福利厚生として低家賃の社宅持ってたりしたからね。
転勤も多いし、頭の良い大企業勤務の人はそういうの利用してたよ。
といっても最近はそういう福利厚生を廃止する傾向だけどね。 たかが住宅。
遊びで買えばいいのよ!!
儲かっても損しても お遊びよ!!! 海外転勤族は購入しておいて貸してローン払ってもらい、転勤先は全額会社が住居費負担ってので得してんだよね… >>484
都心じゃなければ普通に買えるよ。
今時、首都圏だと共働きが普通がだから、1億円くらいまでなら無理なく買える人が少なくないと思う。 >>491
ブラック企業化してきて
借金抱えるのも
馬鹿だよな
逃げられなくなる >>488
家賃補助って年齢制限があったりするけどな。
うちも親方日の丸企業だが、家賃補助は転勤が無ければ40歳で切れるから、
その直前のタイミングで家を買ったよ。 >>486
浄化槽なんかそうそう壊れないだろアホか
飛行機落ちたらどうしようと心配して海外行かないのと同レベルのアホ 女が買えって言うからだよ。戸建てで犬飼って子供育てたいからだよ。旦那の会社から遠かろうが知ったこっちゃないよ >>497
家賃補助があれば
貯金も出来るしな
借金だけは無いよな 俺は貧乏だから購入したよ
親もそうなんだけど、20年や30年経った家は価値がないし快適じゃないけどランニングコストが安く住める
10年に一回のペンキ100万円と給湯器交換30万円くらい、毎年13万くらいの固定資産税、住宅ローンと足して家賃と比較するのはそれくらいだよね 賃貸かマイホームか、損得の比較だけでもどちらが良いかは状況により様々なのに、
それぞれの価値観も異なるんだからどっちが良いか、利口かなんて決まるはずがない
大金を手に入れたとして、貯金するか、家を買うか、旅行に使うか、絵画を購入するか、宝石類を購入するか、投資に使うか
人によって正解の行動は異なるだろ？
他人から見たら「馬鹿な選択」と思われるかもしれないけどな >>486
大家はそういう修繕費に自分の利益を乗せて家賃にしてるの。わかる？ >>486
>>498
そもそも、今時、浄化槽の家なんて無いだろ。
田舎のほうだと残ってたりするの？ >>498
バブリングするモーターは
消耗品だぞ？
交換ですぐ100万近くいく >>503
価格は需要と供給で決まるからなぁ
載せすぎると空室率が上がって
損するぞ >>455
早けりゃ、上の子が中学生になった時
遅けりゃ、定年後もある。
少なくとも、公務員や自営業じゃあるまいし、30代で家を買うバカは中小企業勤務くらいｗ
要する、頭金をかなりの額ブッ込んで買うから、35年ローンなんかねえよ >>506
そうか？
無駄に銀行に利益渡すのは
馬鹿だけじゃね？ 賃貸は無い
いつか返すはずと自分で修繕改修できない。 持ち家に家賃補助なんかあの公務員様でさえ、非難ごうごうで廃止に追い込まれたな
たかが月1万程度だったらしいがｗ >>475
実際問題として
１日数時間のヘルプだけで満足な生活は不可能にちかいぞ >>510
銀行に渡す利益以上に自分が得をしてるなら問題ないだろ？
そんなこと言いだしたら賃料だって大家に利益渡してるんだぞ >>513
賃貸は管理会社、プロが修繕してくれるのに自分でする必要ないでしょうに。 >>505
アホか
安いのは二万で買えるし、自分で交換できるわ >>516
大家は物件の修理も税金も払ってくれるしなぁ
銀行は何してくれるの？ 持ち家だって、自分の知り合いやプロに依頼するから、自分でする必要ないよ？
それに、管理会社に渡す余計な費用も掛からないし。 リーマンショックあたりの頃を考えるとな
新築建てて2、3年で手放した家が結構あった
それ買った人はお買い得だったな
倒産した会社の事務所用の建物を
1/3程度で買えた人もいた
その人は地元で有名な投資おばあちゃんだったが
35年ローンを気軽に考えてる人は
勇気のある人だな >>510
今の変動金利なら住宅ローン控除分で団信と金利がチャラになるよ >>173
こうならないように家を作ればいいんだが、日本じゃダメなのかね >>515
そんなの人と状況によるだろ？
別に賃貸でもマイホームでも状況や自分の好みで好きな介護方法を選べば良いのさ
全ての老人が老人ホームに入らなければ苦しい状況のまま天寿を全うしてるわけでもないし、
逆に老人ホームに入らなければいけない状況の人もいるだろうしな >>436
大企業勤務によくあるな。
転勤あるし分厚い家賃補助あるから賃貸住まい。
アホみたいにお金が貯まり
60歳くらいでキャッシュで家を買うｗ >>522
業者との交渉結構辛いよ。
自分はアレを高齢になってからやる自信ないわ。 >>523
金持ちは
クルーザー買って
永遠の旅人になるけどな？
タックスヘイブン最高！ ローンで縛って銀行の農奴にする制度。だから、日本にベンチャーが産まれにくい。 >>491
福利厚生を廃止して内部留保を増やしたり、役員手当てを増やすんだよな。 隣に家が無い場所がいいわ、すてきーww
安いし静かだし!!
田舎にしようーと!! >>518
壁に穴を開けて固定する家具だめだろ？
不便な点を改修できないだろ？
賃貸は永遠の仮住まいだよ 1000万程度の中古なら現金購入10年後売り５００まんていどで売っても
十分ペイできる,まあいつまでも賃貸住まいだと信用がつかないこともあるし >>531
月々は賃貸並みに思えても
ボーナス払いがドカンと来たりするのかね
そら銀行様の豊かな生活を支えないとならないからね
貰うもんはもらわないとw >>451
日本はGDPの60%が個人消費の国なんで内需依存国家です。
輸出で稼ぐ金額は18%程度
先進国で17兆も対外利息稼ぐ国は他にありません。
もう少し経済を勉強して来いw 長年のデフレでみんな、物価や金利がこのままずっと同じだと思ってる。高齢化と人口減少で経常収支が赤字の時代が来れば円安になるしインフレも起こる。これは長い目で見れば確実な事。
既に人手不足や、食料品価格の高騰で予兆が出はじめてる。この時持ち家と長期のローンはインフレヘッジとして機能する。予言しよう、35年フラットはお宝になる。 >>528
会社勤めはむしろ買えと言われるよ。でローンで逃げられないようにして地方に飛ばすんだよ 俺は頭金0で35年の変動金利にしたよ
最初の10年は0.6%の利子よりも1%の所得税からの戻りの方が多いし10年超えてもこんな低利子ならお買い得な生命保険って考えられるからね >>539
個人消費が６割、内需が８割の国で
セルフ経済制裁の消費税を増税して内需をどんどん潰して経済縮小させてるから
このままだと終りが近いのは確かだぞ
今でも毎年、名目GDP２％マイナスなのに更に減らして毎年５％マイナスになる予定 銀行員、大量リストラのニュース
こんな連中が住宅ローンなんて組んでたら終わり 持ち家の場合it's mineがあるからなあ
それだけでストレス発散半端ない
プライスレス 賃貸は永遠の仮住まいだけど、築40年の住宅なら200万円であるよ マンションだとローン+管理費修繕積立費3万とかで死ぬ。 僅かな貯蓄に不労所得用資産無しで国民年金だけだと介護保険料引かれて
月４万数千円の収入だけになるので、必然的に生保だが
持ち家が有ると生保は貰えない
スムースな生保移行のためにも、非正規やニート、無職は賃貸がお勧め >>552
そもそも非正規やニート、無職は住宅ローン借りられない。 >>546
減らされるのは事務系の仕事。つまり一般職の女と派遣だよ。大卒総合職はそんなに変わらないよ 不動産は、ピークアウトしたから買わせよう買わせようと皆さん必死ですね。
昨年より売上高も落ちているでしょう。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
