【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか★2
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/ >>350
良い会社だな
普通は持ち家だと減額されたり
カットされるけどな >>352
でかい地震が予想されてるしな
運べる家がオススメかもな いまどき空き家なんてゴロゴロある
子が住まないと老朽化して価値すらない
資産家ですら警戒してるのに、薄給の
サラリーマンがローン組んだら地獄だろw >>349
住まいを節約して毎年海外ヴァカンスに行く喜びと同義 >>353
家賃補助のない会社だってごまんとある
持ち家か賃貸か選ぶ要素としては弱い >>10
頭良い奴はローンで買うんじゃないか？
一括で大金使うより、ローン組んで投資に回すよ！
金で金を稼げる今の内に稼がないとな！ >>357
そういうブラック企業は
借金しちゃダメなんじゃね？
いつでも逃げられる準備が必要 >>360
日本脱出出来るくらい稼いでるなら
クルーザーいいよな
タックスヘイブンも簡単 >>351
それだと高気密高断熱の住宅無理だしね。
24時間換気で、空気もフィルター通して綺麗にしてるけど。
フィルター清掃すると如何に空気が汚れてるか気づくよ。
賃貸の隙間怖いよ！ >>359
会社の稼ぎだけが稼ぎじゃないんで別にいいんじゃないの
貸してもらえるんならな 多摩地区にある築古団地の空き家がダブついて、現状渡しなら５００万前後で
売られてる。これを素材にして内装や設備をフルリノベすれば、新築マンション
なみに快適に過ごせるよ。一式１５００万かからない。 >>362
性能求めるなら
2X4の住宅キットもあるけどな
樹脂製3重窓とか
標準装備だぞ
しかもお手頃価格 子どもがいなけりゃ、一生賃貸でいろんな所に住みたいけどな。賃貸だと子どもが学校でからか
われるんだそうだよな。それで無理して戸建てを買ったんだけどな。賃貸は気に入らなきゃすぐ
引っ越せるし、気に入ればしばらくそこに住むこともできるんだから、できれば賃貸がいいよな。
公団なんかだっていいのあるものな。ただ公団だと最悪で「コーダン、コーダン！」て子どもが友
だちにはやし立てられたりするらしいよな。車にしても安いの乗ってるといじめられるってしな。
そういうガキがクラスにいると、いらぬ苦労を言われた親はしないとならないから困るよな。 払い終わる頃には人生も終わる頃だから何の為に買ったのかわからんよな >>361
そこまで稼いでいるなら
もう悩む必要も無いわけで･･･ｗ 買うにしても次世代規格じゃないと速攻でゴミ扱いされる
住宅の価値基準を国が明確に分ける大転換期は2020年〜
詳しくは低炭素社会の実現を検索 >>370
3Dプリンターで建てる家とか
格安になりそうだもんな
現金最強だな 利便性の良い土地に
1階駐車場10台2階住宅3階賃貸3〜4部屋が理想 >>358
現金で買った住宅を担保に50kwの太陽光発電所作ったやつがいる
ローン減税<利息と判断した結果らしい >>370
今から建てる人はそこの省エネ基準はクリア必須でしょ >>375
国の義務化は2020〜2025年を目標にしてる模様
ただ2020年以降は次世代規格じゃないと融資が受けにくくなる
安売りしてるビルダーは必死で否定してるから注意喚起です >>272
ワイあったでｗ
その後リーマンショックで3000万損したけどなｗ >>375
書き忘れたけど低炭素住宅の次のゼロエネ規格の話ね 次世代基準って言っても気密等級が規格化されてないから片手落ち 賃貸って、大家の利回り10％とかでしょ？
つまり大家が10年で投資回収できる程度に、利益も含めて家賃が高く設定されているって事でしょ？
持ち家は35年ローン。
月々の支払いは、35年で投資回収する程度の家賃設定。
もし、全く同じ物件で賃貸と戸建があるとしたら、戸建てが5万円/月とすれば、
持ち家の家賃は、17万5千円/月になるくらい払っているって事じゃないの？ >>382
賃借人が賃貸人の利回り計算してる時点でナンセンスだよw 最近は利回り10%なんてボロ物件か空室リスクの高い物件が多いだろ しかしよく家賃と同じ値段だからとか、老後の家賃リスクが〜とかで買うよな。しかもそーゆー奴に限って変動金利という矛盾w3500万の家はいつしか支払いが1億になるかもねw >>3
いざ自分のものになった時に価値がないものを持っててもなあ・・・
正直、賃貸暮らしで老後に終の棲家を買えばいいんと違うん？ 賃貸自由じゃないじゃん。
改造しちゃだめ、瑕疵もうるさい。
賃貸って台所やバストイレ、収納が貧弱。 高度成長期ならわかるけどこれからは中古がどんどん増えてくからな 一戸建てだけどやっぱ手間もお金もかかる荷物はどんどん増えていくしねシンプルに賃貸の1LDKとかで暮らしたい病院や駅が近いところで最低限のものに囲まれて ローン地獄か大家の奴隷か
調布あたりの地主の経営するアパートに住んでたときに
でかい自宅の一角で作った野菜の無人販売とあちこちにあるアパートの賃貸だけで
暮らしてる大家を見て馬鹿らしくなって俺はローン組んで家買ったよ >>335
そう思って地場工務店を回ったが、結局同じ仕様だと大手が一番安かったよ。
大手だと家作りの作業の一部（タイル貼りとか）を人件費の安い海外でやってたり、
建材を自社生産or一括大量購入したりしていて、
マージン分を上回るほどの低コスト化ができているんだろうね。 これは支払期間次第だろ。
現金で買える余力があるなら、買った方が得。
10年までなら、ローン組んで減税受けたら更に得。
金利負担や修繕費用も考えると、15年くらいで支払計画が立てられるんなら十分ペイするんじゃないの。
記事にも35年ローンで、と書いてある。こういうやつは、不動産屋や銀行の養分。
あとは転勤があるとか、その人のライフスタイル次第だろう。 マンションは支払い完了してもアパート一人暮らし分の出費あるから
老後もきつくね？
しかも簡単に引っ越しできないし。 >>399
今これから大家やるには表面利回り10%での有望物件も厳しいと思う
低リスクの物件は利回りも悪いからな
そんで管理費、固定資産税、修繕費などが飛んでいく
借り入れをして物件買うなら返済もきついな
元手が大きければローリスクローリターンではあるけれど 老人が賃貸借りるのが大変って言うけど
今後少子化で老人と外人しか居なくなるよ。 江戸時代に培われたマゾ体質が遺伝子に刷り込まれている >>3
自分の物になってしまったら
税金払わなければならない
維持管理しなければならない
ご近所トラブルに対応しなければならない
処分するときもまた金がかかる 土地が狭いから取り合ってきた歴史があるからな
一種のステータス的なもんがあるんだろ
権力欲とかああゆうのと同レベルの自己顕示欲だよ エンディングを老人ホームで迎えられるなら、持家なんてしないわ。 地方には高級賃貸がないから仕方がない。東京は月の家賃数百万超の賃貸が多いから選択肢がある。 >>404
江戸どころか、戦後のしばらくまで日本人の都市居住者の大半は賃貸住宅に
住んでたんだが？ww >>410
賃貸のほうが立派かもしれん。2階建てや庭付き平屋もあるしな。 隣で殺人事件あっても持ち家だと簡単に引っ越しできねーもんなw
リスク管理の点からもから俺は賃貸派だわ 家賃補助がある内は賃貸でいいんだけど無くなったらどうしようかなぁ マンションはどうせ管理費あるから買う意味を感じない なんの仕事かわからんようなフリーターやDQNカップルやシングルマザーとかのほうが部屋貸したくないわ。お年寄りなら深夜に騒いだり、子供が騒いだり人解体したりも無いからね。これからは定年した老人をターゲットにした賃貸も増えるだろう。金は持ってるだろうし 賃貸よりいろいろ設備がしっかりしてるからね。
でも管理費が高くて泣ける 家を買うとなると、数十年単位でものを考えないといけない。
場合によっては子供のことも考えないといけない。
多くの日本の物件がゴミになるのがほぼ確実なだけにね。
それを今からローンで買うというのは、あまり賢いやり方ではないね。 >>420
年数経てば、お古になるぞ。賃貸なら新しいところへ引っ越せる。 田舎で200万円で（諸経費込で216万）中古住宅を買った
10年住んでいるし後10年当然住める
それまで家賃で年間50万、敷金更新料をいれればもっと
掃除代やなんやらかかるだろうし
20年住めば1000万以上である
そこで暮らすつもりなら買うべきである
しかし東京に戻りたい繁華街が恋しいので
悩むところである 色々訳あって35年の途中で挫折すると悲惨だよな
価値の下がった家を売った金で残り払って、後には家も金も残らないとか >>424
東京でも一千万以内で中古マンション買えるよ
オリンピック後はもっと安くなるから
賃貸は高すぎ、制約も多いし
絶対に買ったほうがお得 >>427
乗っ取ってもらえるような家ならまだましなんだよね。
戦後に乱造されてきた家は質が低く立地も悪いので、
子供も住まない、借りてもいない、買い手もいないので売れないレベルになってる事が多いよ。 年寄りは賃貸契約結びにくいんじゃね。年取ったら保証人もいないだろ。
家が余っても家主はそれ以上にトラブルが嫌いですよ。 いやｗ
ローン組んでも 賃貸にすればいいじゃないｗ
それで、２5年ローンを２０年で完済したよ
転勤族志願で、家賃は会社餅 >>430
結局金だよ。
保証会社もあるしね。
てか持ち家だって維持管理は必要なのであって、
老人になって業者と交渉したりするのは辛いと思うよ。
それに、そのレベルになったら特養に入っている可能性も高いし。
そもそも持ち家なんかいらなくなってる。 10万の賃貸に50年住んだら6000万以上かかる。
持ち家を3000万で買って資産価値0になってもお釣りが来る。 >>432
ホームレス状態で？若いうちにはわからないことがあるのよ。俺も一か月ほど事情があって
ホテル生活してたけど、疲れた。金もかかる。まあ長期利用するとホテルの営業とネゴでき
るけど、ニューオオタニの人々みたいな余裕はないからワンルーム買ったわ。 60歳くらいまで賃貸、それ以降家を現金で購入、これがベストじゃないかなぁ
都心住みの人は特に
空き家が増えていくんだから、安く手に入るし、リフォームすれば良い >>434
その手の単純な計算に何の意味もないことは、
さすがに誰もが気づいていると思う。 経済合理性からいうても、生活の質は持ち家＞賃貸と言わざるをえない
よって、比較記事では同一レベルの物件を比較することはない
たとえばだが、同じ物件の分譲賃貸と分譲購入の比較はしない
生活の質だから、高給賃貸＞持ち家は当然ありえるが
月１００万ほどの家賃を払えるわけもなく、払える範囲での現実的な比較となる
現実的な比較において、無理して買うなというのは当たり前の話になる 今の時代、いつ会社をクビになるかわからないし
家を買うことはリスクが大きいよ。
お金が余っているならいいけどそういう人は少ないよね。 これからは超高齢化になるでしょ
大家さんも若い人に貸したいだろうけど無理がありそうなんだが >>439
結局転勤があったりするので、
その質の高い持ち家に結局住めなかったりするけどね。
あとは思わぬ災害で被害が出たりね。
全部持ち主の負担よ。契約切って出て行くだけじゃ済まないからね。 35年はほんとちょっとな
25年でも結構キツイのに
15-20年で返すべき >>444
でも、その程度の期間なら、あまりローンにする必要もないよねww >>445
維持管理費がまってくはいっていない。
小規模、大規模修繕が考慮されていない。
税金が考慮されていない。
災害等が考慮されていない。
転勤等が考慮されていない。
今後の過疎化が考慮されていない。
子供の学区等の教育が考慮されていない(学区を考慮して住む場所を考えるのはもはや当たり前になっている)。
近所付き合い等が考慮されていない(お祭りの名目で結構な町内会費を取られたりすることがある)。
その他諸々の想定外の事象が考慮されていない。 子育と老後を考えたら55歳迄には返済できないとアホだな。 200〜300万円で中古住宅が買える時代になったわらわらわら!!
すでにローンいらないじゃん。
いろんな地方に買えばたのしいわよwwww いよいよ日本も終わりだなと感じる
国内の成長が止まって、それでいて少々お金のある日本は、本来なら投資国家になっているべきだろう
他国に投資して食っていくような国になれば、いくぶん魅力的な国になったと思う
しかしながら、日本は製造業の国であり、国民の金融リテラシーは壊滅的である
世界分散投資を義務教育で教えていれば今頃こんなことにはならなかっただろう
国民の1%でもSMTバランスやemaxis8資産ファンドに投資していれば世界一豊かな国になっていただろうに 35年ローンなんてありえないよな。 我が家は30年ローン。 賃貸は安いとこに引っ越すことができるが
持ち家だって固定資産税さえ払えば追い出す人はいないのだから、修繕を放棄する手もある
ドリフのコントでやってたような雨漏りが酷い家だっていいじゃない
住めないことはない
賃貸で新築に引っ越すことを繰り返すという考えもあるが
面倒なのを除外しても、コストがかかるでしょうといわざるを得ない
引越し代とかもろもろ
それと同額の金使って当たらしい設備にしたほうが快適でしょう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
