【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか★2
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/ >>298
ログハウスのような
キット化された家もあるよ
中抜きされ難い家
自分で建てる家 年収の15％〜20％の比率で返せれば借りない方が損
ってくらい低金利だからな >>313
電気工事の免許を持っている俺から言わせると、火災が起きるとしたら劣化か手抜き工事だよ。
端子台に電線の芯を圧着端子も使わずに接続したりする手抜きはほんと見受けられる。
というのも、試験では芯を直接接続することになっているからね。
ていうか電気工事の免許って、誰でも取れるからな。
だって筆記問題は使いまわし、実技は事前に問題が公開。(半ば無料で回答も手に入る。)
実技試験で合格するためには、工具をそろえることくらいがハードルなだけ。
俺も大学院の実験でいるから取っただけだし。 >>317
災害対策だと
動かせる家じゃないかな
クルーザーとか
トレーラーハウスとか
スーパーハウスも運べるけどね マイホームを持つのが夢の時代もあったんだよ
風呂トイレなしの長屋生活が一般的だった
ジレンマだと思わんかね、つまらないリスクのために狭くてショボい賃貸生活を送るのは
誰しも質の良い建物と設備の中で生活した方がいいのは明らかなのに 35年ローンを選ぶのは昭和の幻想を抱いているから
昭和では土地価格は右肩上がりだったから買っても損はしなかった
今から１６，１７年前に買った東京の品川区のマンションは今では買値で売れるから
やっぱり買った方がよかったと思っている >>322
キャンピングカーだと
マイカーローンで買えるけどね
担保価値が車にあるから
与信も得やすい >>322
ただ、この日本にあってはカネできたから質のいい戸建てが手に入るとはならないから注意ね
そこでもまた色々勉強しておかないと、戸建ての業界の闇は深いぞ（笑） >>320 そういうのがすげーめんどくさいんだよ 資格取りに行くとか一般の奴は
という以前みたテレビ番組でイギリスでは電気の配線の増設とかは世帯主が普通
にするとかみてて思ったんだよ イギリス人という不器用なイメージの人らができて当たり前
社会が日本以外ではあるんだと妙に気になったんだよな 電気工作も車の延長のキャンピングカーや
トレーラーハウスだと簡単だけどね
太陽光パネル接続も容易
家の電気工事資格なんて必要だったかな？ >>291
そうそれな
無理の無い程度のローンで返済可能な家を買う
妻子持ちならそうするだろ 俺も家建てるために100件以上は内覧会いったな モデルハウスじゃわからない実際の商品みてみないとで
主観的に予算との兼ね合いでいい家を安定的に建てるなというところに決めたけど 日本は保証人制度があるから歳とったらよほど資産がないと賃貸に入れない。
つまり引っ越せない。
その結果、家賃の値上がりに逆らえない。 クルマの電装系も自分でやるしやろうと思えばエコなんちゃら系だってマニュアル見ながらやれば出来る
クーラーもね
日本が異常なだけ >>329
正社員なら家賃補助が出るし
派遣なら偽装離婚でナマポじゃね？
持ち家あるとどちらも不可能になる >>331
高齢者やナマポは
優先的に公団に入れるぞ？ >>330
自分は仕事が営業系だからだけど、ハウスメーカーの仕組みを理解してるから一生関わることはない
彼らに4,000万のうち1,500万を差し上げる気前の良さはない（どんなにカネがあろうとね）
それなら大工に更に数百万上乗せしていい仕事してもらうほうがいい >>332
それが面倒だから金払ってプロにやってもらう
車検なんかも慣れれば簡単なんだろうけど面倒だからやってもらう
やってもらっても安いってのがあるとは思うけど分業化の方がよっぽど進んでると思うけどね >>322
地方都市郊外で新築戸建庭+駐車場2台付80000円
83平米で日当たり良好で風呂サイズは1616
買うのがアホらしくなる賃貸もあったりする >>336
家賃払えば家主が全部してくれるぞ？
備え付けの電化製品も新しくなるし
土地登記や税金のわずらわしさも無い
自営なら経費で落とせる可能性すらある >>336
そこは個々の価値観の違いだからそれも全然あり
話題に出た車検、自分はずっとユーザー車検
車検代は実は1700円ぐらい（笑）
30分で終わる、ディーラーへは、法定整備だけお願いしてる
付き合いもあるからね
自分でやるのに喜びを感じる肌だからこれで成り立ってる
ケチってるわけではない（笑） 賃貸でオーナーのローンと利益を払ってあげるなんて奇特な方ですねw
薄い壁にチープな設備、倍ほど上乗せされてる電気ガス水道料金とか俺はごめんだわw 今は元手あるならどうしした方が良いから、借金なんてやってられない。 >>335 いや、いい立地で住宅展示場にモデルハウス出してるようなハウスメーカじゃなく
社長が一級建築士の年20棟ぐらい建築する工務店に頼んだんだけどね 一応見とかないと
俺、素人さんだし そこの工務店もモデルハウス延床33坪のあったけど本当の住宅地の中にいずれ売るみたいだけど
建てた時は大工さんは日曜は完全休みで土曜も半ドンで時間かかったけどね 丁寧に作ってもらったよ >>337
クルマいじりが好きな人はそういう発想はないと思うよ
自分のモノに何かしていきたいんだから >>340
個人で光熱費水増し搾取できる国は無い
LPGですら配管メンテの現物供与しかできない >>342
理解した
仕事できる工務店でよかった！
あなたは勝ち組です
自分はこれから
その1/10の規模でボランティア並の精神でやってる人にお願いしてる神様みたいな人（笑） 買ったやつしか分からない良さがあるのにな（笑）
家作りから、家具選びの過程も楽しめるし、満足度の高い家に住む快適さは、プライスレスなんだけどさ、買わない奴は気付かないんだろうね。 >>333
家賃補助が出る会社なら、持ち家の場合は住宅手当が出る >>349
そういうのだと
ログハウスキットで自作の方が
楽しくね？ >>333
長い目で見たら購入する方が良いんじゃないか？
まあ考え方次第だけどね >>350
良い会社だな
普通は持ち家だと減額されたり
カットされるけどな >>352
でかい地震が予想されてるしな
運べる家がオススメかもな いまどき空き家なんてゴロゴロある
子が住まないと老朽化して価値すらない
資産家ですら警戒してるのに、薄給の
サラリーマンがローン組んだら地獄だろw >>349
住まいを節約して毎年海外ヴァカンスに行く喜びと同義 >>353
家賃補助のない会社だってごまんとある
持ち家か賃貸か選ぶ要素としては弱い >>10
頭良い奴はローンで買うんじゃないか？
一括で大金使うより、ローン組んで投資に回すよ！
金で金を稼げる今の内に稼がないとな！ >>357
そういうブラック企業は
借金しちゃダメなんじゃね？
いつでも逃げられる準備が必要 >>360
日本脱出出来るくらい稼いでるなら
クルーザーいいよな
タックスヘイブンも簡単 >>351
それだと高気密高断熱の住宅無理だしね。
24時間換気で、空気もフィルター通して綺麗にしてるけど。
フィルター清掃すると如何に空気が汚れてるか気づくよ。
賃貸の隙間怖いよ！ >>359
会社の稼ぎだけが稼ぎじゃないんで別にいいんじゃないの
貸してもらえるんならな 多摩地区にある築古団地の空き家がダブついて、現状渡しなら５００万前後で
売られてる。これを素材にして内装や設備をフルリノベすれば、新築マンション
なみに快適に過ごせるよ。一式１５００万かからない。 >>362
性能求めるなら
2X4の住宅キットもあるけどな
樹脂製3重窓とか
標準装備だぞ
しかもお手頃価格 子どもがいなけりゃ、一生賃貸でいろんな所に住みたいけどな。賃貸だと子どもが学校でからか
われるんだそうだよな。それで無理して戸建てを買ったんだけどな。賃貸は気に入らなきゃすぐ
引っ越せるし、気に入ればしばらくそこに住むこともできるんだから、できれば賃貸がいいよな。
公団なんかだっていいのあるものな。ただ公団だと最悪で「コーダン、コーダン！」て子どもが友
だちにはやし立てられたりするらしいよな。車にしても安いの乗ってるといじめられるってしな。
そういうガキがクラスにいると、いらぬ苦労を言われた親はしないとならないから困るよな。 払い終わる頃には人生も終わる頃だから何の為に買ったのかわからんよな >>361
そこまで稼いでいるなら
もう悩む必要も無いわけで･･･ｗ 買うにしても次世代規格じゃないと速攻でゴミ扱いされる
住宅の価値基準を国が明確に分ける大転換期は2020年〜
詳しくは低炭素社会の実現を検索 >>370
3Dプリンターで建てる家とか
格安になりそうだもんな
現金最強だな 利便性の良い土地に
1階駐車場10台2階住宅3階賃貸3〜4部屋が理想 >>358
現金で買った住宅を担保に50kwの太陽光発電所作ったやつがいる
ローン減税<利息と判断した結果らしい >>370
今から建てる人はそこの省エネ基準はクリア必須でしょ >>375
国の義務化は2020〜2025年を目標にしてる模様
ただ2020年以降は次世代規格じゃないと融資が受けにくくなる
安売りしてるビルダーは必死で否定してるから注意喚起です >>272
ワイあったでｗ
その後リーマンショックで3000万損したけどなｗ >>375
書き忘れたけど低炭素住宅の次のゼロエネ規格の話ね 次世代基準って言っても気密等級が規格化されてないから片手落ち 賃貸って、大家の利回り10％とかでしょ？
つまり大家が10年で投資回収できる程度に、利益も含めて家賃が高く設定されているって事でしょ？
持ち家は35年ローン。
月々の支払いは、35年で投資回収する程度の家賃設定。
もし、全く同じ物件で賃貸と戸建があるとしたら、戸建てが5万円/月とすれば、
持ち家の家賃は、17万5千円/月になるくらい払っているって事じゃないの？ >>382
賃借人が賃貸人の利回り計算してる時点でナンセンスだよw 最近は利回り10%なんてボロ物件か空室リスクの高い物件が多いだろ しかしよく家賃と同じ値段だからとか、老後の家賃リスクが〜とかで買うよな。しかもそーゆー奴に限って変動金利という矛盾w3500万の家はいつしか支払いが1億になるかもねw >>3
いざ自分のものになった時に価値がないものを持っててもなあ・・・
正直、賃貸暮らしで老後に終の棲家を買えばいいんと違うん？ 賃貸自由じゃないじゃん。
改造しちゃだめ、瑕疵もうるさい。
賃貸って台所やバストイレ、収納が貧弱。 高度成長期ならわかるけどこれからは中古がどんどん増えてくからな 一戸建てだけどやっぱ手間もお金もかかる荷物はどんどん増えていくしねシンプルに賃貸の1LDKとかで暮らしたい病院や駅が近いところで最低限のものに囲まれて ローン地獄か大家の奴隷か
調布あたりの地主の経営するアパートに住んでたときに
でかい自宅の一角で作った野菜の無人販売とあちこちにあるアパートの賃貸だけで
暮らしてる大家を見て馬鹿らしくなって俺はローン組んで家買ったよ >>335
そう思って地場工務店を回ったが、結局同じ仕様だと大手が一番安かったよ。
大手だと家作りの作業の一部（タイル貼りとか）を人件費の安い海外でやってたり、
建材を自社生産or一括大量購入したりしていて、
マージン分を上回るほどの低コスト化ができているんだろうね。 これは支払期間次第だろ。
現金で買える余力があるなら、買った方が得。
10年までなら、ローン組んで減税受けたら更に得。
金利負担や修繕費用も考えると、15年くらいで支払計画が立てられるんなら十分ペイするんじゃないの。
記事にも35年ローンで、と書いてある。こういうやつは、不動産屋や銀行の養分。
あとは転勤があるとか、その人のライフスタイル次第だろう。 マンションは支払い完了してもアパート一人暮らし分の出費あるから
老後もきつくね？
しかも簡単に引っ越しできないし。 >>399
今これから大家やるには表面利回り10%での有望物件も厳しいと思う
低リスクの物件は利回りも悪いからな
そんで管理費、固定資産税、修繕費などが飛んでいく
借り入れをして物件買うなら返済もきついな
元手が大きければローリスクローリターンではあるけれど 老人が賃貸借りるのが大変って言うけど
今後少子化で老人と外人しか居なくなるよ。 江戸時代に培われたマゾ体質が遺伝子に刷り込まれている >>3
自分の物になってしまったら
税金払わなければならない
維持管理しなければならない
ご近所トラブルに対応しなければならない
処分するときもまた金がかかる 土地が狭いから取り合ってきた歴史があるからな
一種のステータス的なもんがあるんだろ
権力欲とかああゆうのと同レベルの自己顕示欲だよ エンディングを老人ホームで迎えられるなら、持家なんてしないわ。 地方には高級賃貸がないから仕方がない。東京は月の家賃数百万超の賃貸が多いから選択肢がある。 >>404
江戸どころか、戦後のしばらくまで日本人の都市居住者の大半は賃貸住宅に
住んでたんだが？ww >>410
賃貸のほうが立派かもしれん。2階建てや庭付き平屋もあるしな。 隣で殺人事件あっても持ち家だと簡単に引っ越しできねーもんなw
リスク管理の点からもから俺は賃貸派だわ 家賃補助がある内は賃貸でいいんだけど無くなったらどうしようかなぁ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
