【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか★2
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/ 買った家を売る気なんてない身からすると、資産価値が下がってくれたほうが
むしろ固定資産税が減るから助かるんだが
資産価値なんて所詮赤の他人からの評価なんだから、そんなものを自分と家族の
快適な生活より重要に考えるなんて理解できない >>22
俺の所有している賃貸に来たら貸してあげる
あいにく空室率ゼロだけど（笑） >>257
今の金利なら1000万借りて1300万返し位だろ
>>258
んなことはないが儲けると課税されるな >>46
社宅が充実してる世界もあるんだよ
うちは5LDKの戸建借家だが、家賃は一万円しか払ってない
それならずっと借家で家賃分は運用しておいて、子供が独立して退職してから夫婦二人で暮らす程度の家をキャッシュで買った方がいい 経済的に綱渡りの場合は、賃貸がいいと思うよ
いつでも都落ちできるだろうし公団とかに
公団に住んで経済的に綱渡りなら住宅ローンとか
無関係だしね そもそもこの記事は、この先マンションやアパートの需要は見込めます！というポジショントーク。
不動産屋と銀行がぐるになって土地もち大家にアパート建てさせるのが狙い。
いい加減、移民とか相続税対策というネタも尽きてきたからな 地方住まいなので賃貸入るメリットがわからん
築15年程度のきれいな中古住宅でも1000万前後で買えるし現金でも買える
車も2台止めれるしな >>40
不動産を持たない親のもとに生まれたのは不遇としか
だからこそ、自分の代で不動産を取得するべきなんだよ 高収入で金があっても家族関係の仲が不安定で良好じゃない
人も賃貸がいいよ 大手マンション住宅販売会社は数多くあるが
大手賃貸住宅はURみたいなの除くとごく僅か
売った方が会社として儲かるってことは
消費者からしたら損てことなんだよ
レオパレスくらい建築費ケチれば儲かるかもしれないが >>47
4,000万もローン組めるやつがキャッシュでそもそも買えないのはおかしい
そういうやつがましてやローン組むべきではない
破綻する >>271
年収1,000万の30代のリーマンが4000万も貯金あると思ってる？
バカなの？ >>51
売る前提にない戸建てでそんな事知ってどうしたいの？ 診療所開業した医師とかは診療所と同一敷地に住まないと
いけなくて自宅建てないといけないから自ずとローンになるんじゃないの まあ信用度が頼りあるから
破格の低利率と思うけど 親が医者じゃなくて一代目の奴とはほとんどローンだろ 知り合いもだいたいボーナスに一切手を付けずに返済に回してる
10〜15年で終わるのが殆どよ
ギリギリで買う奴はリスクでかいだけ >>73
固有名詞で具体的に教えて？
ガルバリウム鋼板じゃないだろうな 賃貸にしてる既婚者で結構な割合でいるのは将来
親の不動産相続してそこに住むというのもある
親と同居したらいいじゃないかという意見もあるだろうけど
そうなると即離婚になるかもしれないケースも多いし
配偶者も一人っ子とかだとほとんどそうだろ相手の親が発狂とかいろいろ >>278
我が家の以前の実家のように、隣家の住人が社会性の乏しい人だと、これまた災難だよ。 >>89
そこに回収できない無駄な出費があることは理解できてる？ >>94
なんで売るの？
子どもたちに渡せよ
解体は150あれば済む 木造は普通の広さなら200ｍ未満だけど鉄筋コンクリは高いらしいね
解体費用 道路が狭いと悲惨としか >>101
そもそもアメリカは日本の戸建てよりよほど広い大きな家が1500でお釣りが来る
もちろん土地込みでだ
日本がおかしい 賃貸 → 死んだら嫁、 子供に家を残せない
購入、団信 → 死んだら家残せる
普通のリーマンなら後者を選ぶのは当たり前
実家から近くて面倒見てもらえる、実家が金持ちとか無い限り前者を選ぶヤツは頭が悪いだけ アメリカ今はそんなに安くないだろ凄い田舎じゃないと
というか場所による日本もしかり >>1
60過ぎた爺婆を入れてくれる大家が少ないだろ。
大家も自分のマンションを事故物件にしたくないからな。
その年になって持ち家じゃないのは惨めなだけだ。 >>280
そういうパターンはいま問題ではないでしょ
いずれ建て直すんだろうし、それが正解
いずれにせよ賃貸ってのはヤドカリの一時的な借り物であるという事 団信は銀行によっては8大疾病までつくからな
ガンになり免責後治っちゃった知り合い最強w でもさ高収入のリーマンは基本転勤多くて自宅に住む期間を購入価格
から割ると面白いくらい高額になるケースあるけど家族に優しいんだね
高収入の早稲田理系卒で誰でも知ってる保険会社は入って東京で億物件買って
本人はそこに2年ぐらいしか住んでないし15年目で そんな人も多いんだろうね >>292
それでも安いのに変わりないよ
あっちはホームセンターで間取りプランが置いてあって材料や設備一式でいくらって感じでその場でレジで買える
んであとはそれを街の工務店に持っていって大工料払って建ててもらう
なんて明朗会計なんだ！
日本もこうあるべき >>297
日本は土建業者の中抜きがひどいからな。
30年以上の木造の資産価値をゼロにすることで、
最下層の職種である土建業者を儲けさせるシステムを作った
日本のクソ官僚がすべて悪いということ。 >>297 そうですか 日本の問題で言うと電気工事とか資格ないとできないとか
縛り多いんだよね コンセント増設したいな自分でしようとかできないとかさ
こういうのは規制を緩和してほしいね ヒロミがやってること素人でもできるようにした方が
いいと思うけどね 年とったら保証人なってくれる人いなくて賃貸なんて借りられないよ
兄弟も親戚もいるから大丈夫とか言ってる人が思いがけず皆から断られたりぼけちゃって無理だったり
予想外のことが起きてダメになるパターン見てきたよ >>272
だからそういうやつがそのローンじゃ破綻すると言ってる 金持ちの道楽だからリスクとかコスパとか言ってる奴は買わんでいいと思うよ。
あ、私は一括現金で買いました。 ただ選択肢がそれしかないだけのやつが敢えてこれを選んでるとか寝言抜かすな >>275
それは恵まれた特殊な例
ここではやめておこう >>299
電気工事
資格がないと出来ないってことになっているけど、罰則規定がないんだぞ
もう笑い話だよな >>306
トレーラーハウスも
スーパーハウスも
あるよ？ 住宅ローン返済滞納で家族崩壊になるリスクある奴はローンするなということだ
よく分からんけどファイナンシャルプランナーに相談して意見聞いたら
辞めとけと言われると思うけどどうだろ >>308 そうなの でもさそれが原因で火災で全焼の時とか
やばくね >>298
そうだね
まさに今の法律がガンなんだよ
不動産屋ならみんな知っててやってる
とにもかくにも、国民のための国じゃないんだと大人になって痛感してるわ
そんな俺もカネが貯まったから今度家建てるんだけどねw 【前川前聖人】ぐう正論「ネトウヨは『個の確立』ができていない教育的失敗作。学び直す必要がある」 ２ [805596214]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1511421266/ 家族の自分の快適なリスクのない生活をいかに維持するかという視点で何が最適
なのかというのが結論で結果は経済環境、家族関係、仕事の条件で人それぞれになりそうだな >>298
ログハウスのような
キット化された家もあるよ
中抜きされ難い家
自分で建てる家 年収の15％〜20％の比率で返せれば借りない方が損
ってくらい低金利だからな >>313
電気工事の免許を持っている俺から言わせると、火災が起きるとしたら劣化か手抜き工事だよ。
端子台に電線の芯を圧着端子も使わずに接続したりする手抜きはほんと見受けられる。
というのも、試験では芯を直接接続することになっているからね。
ていうか電気工事の免許って、誰でも取れるからな。
だって筆記問題は使いまわし、実技は事前に問題が公開。(半ば無料で回答も手に入る。)
実技試験で合格するためには、工具をそろえることくらいがハードルなだけ。
俺も大学院の実験でいるから取っただけだし。 >>317
災害対策だと
動かせる家じゃないかな
クルーザーとか
トレーラーハウスとか
スーパーハウスも運べるけどね マイホームを持つのが夢の時代もあったんだよ
風呂トイレなしの長屋生活が一般的だった
ジレンマだと思わんかね、つまらないリスクのために狭くてショボい賃貸生活を送るのは
誰しも質の良い建物と設備の中で生活した方がいいのは明らかなのに 35年ローンを選ぶのは昭和の幻想を抱いているから
昭和では土地価格は右肩上がりだったから買っても損はしなかった
今から１６，１７年前に買った東京の品川区のマンションは今では買値で売れるから
やっぱり買った方がよかったと思っている >>322
キャンピングカーだと
マイカーローンで買えるけどね
担保価値が車にあるから
与信も得やすい >>322
ただ、この日本にあってはカネできたから質のいい戸建てが手に入るとはならないから注意ね
そこでもまた色々勉強しておかないと、戸建ての業界の闇は深いぞ（笑） >>320 そういうのがすげーめんどくさいんだよ 資格取りに行くとか一般の奴は
という以前みたテレビ番組でイギリスでは電気の配線の増設とかは世帯主が普通
にするとかみてて思ったんだよ イギリス人という不器用なイメージの人らができて当たり前
社会が日本以外ではあるんだと妙に気になったんだよな 電気工作も車の延長のキャンピングカーや
トレーラーハウスだと簡単だけどね
太陽光パネル接続も容易
家の電気工事資格なんて必要だったかな？ >>291
そうそれな
無理の無い程度のローンで返済可能な家を買う
妻子持ちならそうするだろ 俺も家建てるために100件以上は内覧会いったな モデルハウスじゃわからない実際の商品みてみないとで
主観的に予算との兼ね合いでいい家を安定的に建てるなというところに決めたけど 日本は保証人制度があるから歳とったらよほど資産がないと賃貸に入れない。
つまり引っ越せない。
その結果、家賃の値上がりに逆らえない。 クルマの電装系も自分でやるしやろうと思えばエコなんちゃら系だってマニュアル見ながらやれば出来る
クーラーもね
日本が異常なだけ >>329
正社員なら家賃補助が出るし
派遣なら偽装離婚でナマポじゃね？
持ち家あるとどちらも不可能になる >>331
高齢者やナマポは
優先的に公団に入れるぞ？ >>330
自分は仕事が営業系だからだけど、ハウスメーカーの仕組みを理解してるから一生関わることはない
彼らに4,000万のうち1,500万を差し上げる気前の良さはない（どんなにカネがあろうとね）
それなら大工に更に数百万上乗せしていい仕事してもらうほうがいい >>332
それが面倒だから金払ってプロにやってもらう
車検なんかも慣れれば簡単なんだろうけど面倒だからやってもらう
やってもらっても安いってのがあるとは思うけど分業化の方がよっぽど進んでると思うけどね >>322
地方都市郊外で新築戸建庭+駐車場2台付80000円
83平米で日当たり良好で風呂サイズは1616
買うのがアホらしくなる賃貸もあったりする >>336
家賃払えば家主が全部してくれるぞ？
備え付けの電化製品も新しくなるし
土地登記や税金のわずらわしさも無い
自営なら経費で落とせる可能性すらある >>336
そこは個々の価値観の違いだからそれも全然あり
話題に出た車検、自分はずっとユーザー車検
車検代は実は1700円ぐらい（笑）
30分で終わる、ディーラーへは、法定整備だけお願いしてる
付き合いもあるからね
自分でやるのに喜びを感じる肌だからこれで成り立ってる
ケチってるわけではない（笑） 賃貸でオーナーのローンと利益を払ってあげるなんて奇特な方ですねw
薄い壁にチープな設備、倍ほど上乗せされてる電気ガス水道料金とか俺はごめんだわw 今は元手あるならどうしした方が良いから、借金なんてやってられない。 >>335 いや、いい立地で住宅展示場にモデルハウス出してるようなハウスメーカじゃなく
社長が一級建築士の年20棟ぐらい建築する工務店に頼んだんだけどね 一応見とかないと
俺、素人さんだし そこの工務店もモデルハウス延床33坪のあったけど本当の住宅地の中にいずれ売るみたいだけど
建てた時は大工さんは日曜は完全休みで土曜も半ドンで時間かかったけどね 丁寧に作ってもらったよ >>337
クルマいじりが好きな人はそういう発想はないと思うよ
自分のモノに何かしていきたいんだから >>340
個人で光熱費水増し搾取できる国は無い
LPGですら配管メンテの現物供与しかできない >>342
理解した
仕事できる工務店でよかった！
あなたは勝ち組です
自分はこれから
その1/10の規模でボランティア並の精神でやってる人にお願いしてる神様みたいな人（笑） 買ったやつしか分からない良さがあるのにな（笑）
家作りから、家具選びの過程も楽しめるし、満足度の高い家に住む快適さは、プライスレスなんだけどさ、買わない奴は気付かないんだろうね。 >>333
家賃補助が出る会社なら、持ち家の場合は住宅手当が出る >>349
そういうのだと
ログハウスキットで自作の方が
楽しくね？ >>333
長い目で見たら購入する方が良いんじゃないか？
まあ考え方次第だけどね >>350
良い会社だな
普通は持ち家だと減額されたり
カットされるけどな >>352
でかい地震が予想されてるしな
運べる家がオススメかもな いまどき空き家なんてゴロゴロある
子が住まないと老朽化して価値すらない
資産家ですら警戒してるのに、薄給の
サラリーマンがローン組んだら地獄だろw >>349
住まいを節約して毎年海外ヴァカンスに行く喜びと同義 >>353
家賃補助のない会社だってごまんとある
持ち家か賃貸か選ぶ要素としては弱い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
