【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか★2
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/ >>151
バカかw
地方都市の新築なんて1500万も出せば買えるわ
2DK家賃相場が5万、住宅ローン返済変動で0.62％
月額返済家賃以下だわ >>149
地方？
大阪でも大阪市内、高槻、吹田、箕面以外だとそんな感じだよ。
うちも家を処分したけど、50年前に200万円だった家が、去年1000万円程度にしかならなかった。
50年のインフレかんがえりゃあ、二束三文だわな、これ。 民間企業は住宅を買ったら、地方に飛ばされる事が多いよな
住宅ローンを抱えた奴なんて会社に弱みを握られたようなもんだから、
こき使っても易々とは辞められないしなw
家を買うなら公務員みたいに退職金でキャッシュ払いが最強だよ、 近所のダイ〇ホームの賃貸マンション。基礎が出来たと思ったらあっという間に
3階建ての出来上がり。床も壁も薄いし、鉄筋コンクリートでなくパネルの貼り付け
なんて生活音が酷いだろうな。
直ぐ近くに賃貸アパートで来たけど何と木造。これも木質パネルをくっつけて
あっという間にできちゃった。
こんな家は家を買うまでの仮住まいだな。 >>157
＞地方都市の新築なんて1500万も出せば買えるわ
建物代1000万円
土地代500万？
そんな土地は魅力ないから、家を売る時、価値ないよ >>161
それが事実だとしたら建築基準に合致していない建築物だから面白いことになるな。 >>155
独身ならサウナのあるスポーツジムの近くで格安の賃貸一択だろ。 >>161
そういう組み立て式の家って正味何年持つんだろうな
最低限の耐震性は保ってるんだろうけど >>160
その通り。
それ気づいてないよな
バカなの？と思う 家族で暮らすと賃貸だとエリアにもよるが地方都市でも10万はする
年120万、契約費用やらなんやらかかるから2年で270万くらいか
10年で1350万とすると買った方がいいね
25年でトントンか。金利考えなければ 持ち家ってローンの返済額の他に保険とか固定資産税もかかるじゃん…
貧乏だから安い賃貸しか選択肢が無いわ… >>140
お前が住んでるのは家賃が1万円以下の市営住宅だろ >>156
家を賃貸にして、その金で、港区のマンションに住みたいんだよな
家の改築にフルローンでいくらかかるか、読めない >>167
というよりそもそも転勤のある会社に勤めていてなぜ家を建ててしまうのか？
そちらのほうが不思議に思うよ。
転勤があるかどうかなんて上を見てればわかりそうなものなのになぁ。 築30年の住宅とかゴミ
築40年の住宅は、汚物
中古住宅の販売価格を見ての感想。よほどの物件じゃないと売れない >>163
土地に価値があるかどうかなんて需給バランスで決まるもんじゃねえからな
ヒントは固定資産税 既婚者なら持ち家がいいだろうね
住宅ローンなら死んだら、借金が帳消しになるから
奥さんが露頭に迷う事がない >>169
固定資産税は年間１０万円弱で、住宅ローン減税の還付が１０万円くらいだから
今のところは、±ゼロだわ。
保険は、火災保険と地震保険をマックスでかけて月７０００円くらい。
住んでいる地域にもよるが、地方都市レベルに住んでいて家族持ちなら持ち家一択だぞ。
都心部は持ち家がベラボウに高いから賃貸と比較になるのかもしれないが・・・ 魅力的な立地条件の土地なんて、庶民が買えるわけないじゃんｗ
あほか >>175
売る時に高く売れない家は、自分が買う時ぼったくられている可能性がある。
クルマも同じ。5年落ちで新車の30%しかならないクルマは新車の時に
うんと値引きしてもらわないと金がどんどん消えていく。 >>182
土地は売る必要ねえからw
農地でもなけりゃカネ引けるから >>185
意味不明だよ。終の棲家を売る必要がないだろう。 今後空き家は確実に増えるけど、
家賃相場は絶対に下がらないよ
家賃を決めてるのは不動産業者なので、
自分たちが損をするような真似はするわけがない 更に言うと賃貸なんざ大抵の場合
あえて建物建ててカネ引っ張って赤字にしてるケースが大抵
家賃上げてまで埋める必要ねえんだよw １億のマンション現金で買ったけど、管理費修積駐車場２台込２１万。。たぶん30年は生きる。
無職たくわえ８千万程度。死ぬかな。 >>185
こういう売却前提でしかものを語れない人間って心が貧しいんだと思う >>188
あなたの子供か奥さんが売るかも。遺産相続の時、みんなに拒否される家
を持っているあなたは、病気になっても大事にされないぞ。
そもそも、娘とか会いに来ないかも 家賃はとにかく高い
中古マンション、駅前5分が狙い目だろ
あまり安いとろくでもない住人が集まるので、ご用心 >>189
そりゃそうだよ。プライスメーカーだからね。
借りてくれなくても大丈夫なんだもん。
今後３５年位のスパンでは恐ろしいインフレが起きる可能性もあるが
起きたら持ち家派の完全勝利だな これ書いた記者は昭和で時が止ってるんじゃ。。。
今時、一人前になったら家を買わなければならない
とかで家を買ってる奴いないぞ >>193
へ？家族が引き継いで住むんだから関係ないよ
そのための家だ 分不相応な新築建てた見栄はり女が働きに出て、なじられる店とかあったら行ってみたい >>200
家族関係すら金銭面からしか捉えられない奴は即刻NGするに限るぞ 買えないヤツは残念だね
賃貸派は何をどう取り繕っても大家の養分w
フリーターニート非正規はローンすら組めませんからね 家賃は需要と供給で決まる。高いところは利便性がいい。
共働きで通勤に便利みたいな。
銀座のカフェのコーヒーが1500円するのに似ている。
そんなに出せないなら、駅から離れるとか、郊外とか工夫すれば
いくらでも対応できる。インターネットで検索が簡単になったし。 民主党政権の時マンションを購入
マジデ、資産デフレでよい物件が安く出回っていた
今では、考えられない
やはり、不況時の買い物は最高ということだな 行き過ぎた平等意識
家を持っていないと劣等感すら感じさせる
特に子供がいる家庭は影響が多い
良くも悪くも
日本特有の社会心理の影響 もう完全に債務0円になったから固定支出少なくて気楽なもんだけど
賃貸で大家に家賃延々吸い上げられるのはもう懲り懲りだわ これから家と土地に資産としての価値はない
いらない家がでたらどうすりゃいい >>204
マジで賃貸派ってインフレのリスクをどうやって回避するつもりなんだろうなｗ 中途半端な田舎モンの感覚だと戸建てがいいわ
戸建ての環境で育ったからか賃貸だとやっぱどうしても制限される部分があるなって思う >>200
家族が引き継ぐなんて、そんな先のこと良く解るな。
自分でさえ、転勤言われるかわからないのに。最近嫁さんも正社員だから
妻の転勤の可能性も出るのに。
そうか、田舎の農家か。それなら200年持つ家を建ててもいいね 東京を含めて日本の不動産はこれからどんどん価値が下がっていくから買うメリットはない。
買うとそこから動けなくなるリスクが高くなるだけ。 >>212
転勤なんてなったら会社やめればぁ？転職すりゃいいじゃない？
転勤が怖くて家が買えないなんてそれはちょっと、かわいそうというか、
なんかごめんな？ 戦後、日本で住宅に投資した金額の総計と現在の住宅の価値の総計を比べると何百兆円
も減っているという。
建物は劣化するので仕方ないにしても、やはり価値の目減りが早すぎる。
日本人が豊かでない、豊かさを感じないのは持家の価値が急激に減るのも一因だ。 >>213
地方はそうだろうが、東京は地方からの転入はあるし、外国からの人の流入があるから今後も不動産価格は高くなるよ。
東京は世界の都市と競っているんだから、今後も確実に人口は増えるんじゃないか？ これからは一人２、３軒の家を持つ時代だぞ
なに時代錯誤してんだ>>1は そもそも賃貸より分譲の方がグレードがいいからでは？
分譲賃貸は馬鹿みたいに高いし >>214
名古屋から東京に転勤になったから、持ち家は賃貸に出し、借り上げマンションに
入居した。
昨今の好景気で持家が築8年にも関わらず買った時と同額で売れた。
頭金とローンの返済分が返ってきたので、株を買ったら大儲け。
教訓1 売る時に高く売れる物件を買うといざ売る時とても有利
2 転勤言い渡されたら>>214の様にやめればいいという馬鹿がいるが
むしろやめてもらってわ困ると思われる人材になろう。そうすると
係長を数年過ぎて課長になれる
3 そうなると女に持てて人生が大変豊かに。
4 金融の知識を持っていると、この大相場で大儲け。1億円突破。 1人で2LDKに住んでるけど広すぎて掃除もままならない。 >>210
賃貸派の心配をしなくても、持ち家の家自体は、25年もすれば資産価値0円だからね
2000万円で家屋を購入しても、あっというまに0円査定なので、無駄金も甚だしいと思いますｗ 家買うとどうしても保守化するからな
国が国民に家を買わせたい理由がこれ ちんたいってったってローンと同じ額の賃料なら持ち家のほうがいいじゃないか？ >>223
みんなよく読め。こうして金持ちサラリーマンになっていくんだぞ。
父親から教えてもらえなくてもこの教訓を頭に入れておくんだ。 賃貸自由っていうけど、引越屋の代金はバカ高いし、引っ越す度に公的機関や銀行、カード会社、
通販サイトに至るまで全部変更手続きするなんて面倒臭すぎると思うんだが
ミニマリストの単身者ならいいのかもしれんけどさ
>>225
出た出た資産価値厨ｗ
家買う人間で転売前提な奴なんて激レアであることすら気付けないさもしい発想 >>229
核家族化の進展で、今後は分譲マンション、戸建てと、親から子へ莫大な数の相続が発生します。
ゴミを渡すなよ！！と言いたい アパートだと、壁が薄くて上や横の部屋の音が響きやすいから、それがストレスになるな。断熱性能も低いから、快適に過ごせない。
一軒家だと、騒音のストレスもなくて、過ごしやすい。 >>225
残念ながら帳簿上残価は残るんだよなあw
あと土地は消費財じゃないからw >>234
お前みたいなゴミを社会で養うのも困りものだな 相続人がおらず放棄地だらけで固定資産税の税収激減
↓
穴埋めに大増税または新税発足、空家放置を厳罰化
↓
日本版サブプライムショック
これ10年以内ね 土地が消費財ｗｗｗわろたｗ
家屋に決まってるだろ、それぐらいも理解できないとは
不動産売買したことない、素人さんかな？ 経済的な心配がなければ持ち家を注文住宅で作って
自分と家族に予算を踏まえて可能な最適と思われる
住環境を所有するでいいわけだ
そう思って現金一括で土地買って注文住宅作ったな
なかなかいいもんだよ
どんなに威勢をはっていても、各都道府県ＨＰに掲載されている人口分布統計で分かるように
人口減少により、大多数の地域では、23年後の2040年人口分布は
県庁所在地周辺以外では軒並み30〜50％ですから、現実になったときの、どういう反応をするのか見物ですねー
頑張って！！笑 >>239
ほぼ類似が林野で発生中だよね。
金持ち優遇になっちゃうけど、林野を所有してメンテしていれば減税とかにしないと、維持できないよねぇ。
家屋の場合は先に減税しちゃっているけど。
どうするんだろ、これ。 子供が帰る拠り所。そのために損するとわかっていてローンを組む。
あとはステータス欲しさのバカ嫁のご機嫌取り。
子供居なけりゃ、リスクヘッジも含めて賃貸一択でしょ。 どっちにもメリットデメリットあるんだし
結局その時自分が良いと思った方を選ぶだけだよな
こんなん自分の人生最後まで見てみない事にはどっちが最善だったかなんて判断つかんわ >>243
20年で資産価値ゼロなら、そういう金の使い方はありだと逆に思ったよ。 人生一回きりだし現実的な物理空間で快適な住空間を
所有して快適さを感じる生活の方向を目指すのは間違ってないけどな 経済的問題クリアした後か
そういうこと気にするのは オレ?
中古マンションから始まって3件目の持ち家だけどw >>246
その通り。
賃貸はお金の無駄というのも一理あるし、
35年ローンはリスクデカすぎともいえる。
高所作業に命綱をつける様に、必ずリスクヘッジ（危険予知、危険回避）を
して人生を楽しもう 最後にならないと答えは分からないんじゃなくて
快適な環境手に入れるかどうかだろ 賃貸で快適と思うなら
それもよし快適に感じるとか主観的部分多いし
快適な住環境手に入れても経済的なリスクを身の丈以上に過大に背負うのは
良くないな 当たり前だが、賃貸のみで行くなら、老後は一般的な老後費用に加えて賃貸費用数千万の貯蓄が必要だからな。しっかり貯金しろよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
