【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか★2
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html
【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/ ３５年ローンを組んでも
３０００万以下の建売程度しか買えない
貧民がいるんだねｗｗｗ 賃貸は、いつまで経っても自分のものにならない・・・ どっちも奴隷になりたがりの馬鹿だろ
ランニングコスト大切 >>2
今は住宅ローン控除を最大にして儲けるために、金があっても35年フルローンにする時代。 大企業の住宅手当がつくのは賃貸のみ
つまりローン組むとか言ってるのは底辺だけ
底辺のくせにローンを組むからますます抜け出せない 持ち家派の中に、月々の返済額だけ見て賃料よりお得という馬鹿がいたな。 答えは簡単、馬鹿だからです。
ローン組んで家買ってもどうせ生きてる間しか住めないんだし
途中、災害なんかで住めなくなるかリストラ、大きな事故、病気になれば
地獄だろうな。今はそのリスクが昔より大きい気がするわ。
でも独身で一生結婚する気が無いなら数百万程度の中古買うのは有りかなとは思うわ。 今はほら、月々に家賃程度の支払い額で家買えるじゃん？
賃貸は居住費掛け捨て、買えば安いとはいえ土地代は残るじゃん？ >>6
公務員も普通は賃貸しか手当が出ないよな。東京都＆特別区みたく、なぜか持ち家の世帯主へ手当を出す代わりに、賃貸住宅居住者への手当を減らしている不思議な自治体もあるが。 五千万円のマンションがあれば、７５歳で、残債二千万円あっても良くね？ >>9
まあ、いつでも完済できるだけの資産を持ってて長期ローン組むのはありかと。 首都機能移転もせず
東京しか仕事がないから土地代極端に高いんだろ >>14
その状態は、資産のポートフォリオの一部が不動産ってだけで基本金持ちなのよｗ
で、サラリーマンは不動産と負債の両建てでB/Sが全部これなのよwww 他の国と比べると優良な賃貸住宅が少ないと聞いたけど 不動産屋「家賃払うよりローン払ったほうがお得ですよ！」
アホ「そうだよね！」 4人家族で月10万の家賃払うなら買ったほうがいいよ >>5
低金利だし現金で買うよりずっといいね
バブル世代で住宅ローン8％とかで組んだ親たちが
子世代に頭金ぶちこんでさっさと返せって入れ知恵してるけど…ｗ でも年寄りは賃貸住めないんでしょ
大家が貸してくれない 欲しいなら買えばいいじゃん。
転売して値上がりが見込めない ってのは転売を考えていない人からすればどうでもいい話。
首都圏や県庁所在地に住んでいるなら子供へ引き継げるし賃貸より賢い判断って
場合もあると思うぞ。一律に購入を批判できない。 >>3
死んだり老人ホームに入った途端に子供や親戚に売られるだけなので
そうでないのは地方で昔からその地域に定住の、成員の多くはマイルドヤンキーの一族みたいなの
それも今後ＡＩロボット、無労働ＢＩ、自動運転、移動悠々社会になったらどうなるかわからない 結婚して子供が2人いて都心の分譲マンションに住んでドイツ製SUVに乗ってたまには海外旅行もしたいんだがどのくらいの収入が必要ですかね(´･ω･`) 賃貸料金をいくら払っても所有権の移転がない
老後困る
部屋さがし何度も断られ「死のうかな…」つらすぎる高齢者の引っ越し事情
https://www.houdoukyoku.jp/posts/21467
持ち家じゃないと老後困るぞ 地獄って、、、バカ素直に３５年払うつもりなのは一部のバカだろ
普通は繰り上げでボーナス時に１００万入れたりして１５年くらいで返済するわ ローン組むのに審査ってもんがあるんだけど？
お前らじゃ知らんわな >>10みたいに
借金=悪って思考停止してる人が異常に多いのが日本のへんなとこだよな
どうしたらそういう考えになるんだろう >>19
なんで？大家儲けさせるより買ったほうがお得じゃん
結婚して子供が出来たら持ち家は必須だよ 家買えない人は審査に落ちるよ当然
買える経済力があるから審査通るんじゃん >>15
固定資産の償却もだが一番は建材の耐久年数だろうな
石膏ボードは20年位で防火能力が無くなるとか
合板表面のラミネートが劣化して駄目になるのもそれぐらい 住宅ローンって融資実行時にいったん、普通預金口座に入るの？
もしそうなら、写メ撮れば、モテるな 最後は駅に近くて大病院とｽｰﾊﾟｰが近い
大規模マンションの低層階の1LDKに住みたいなあ 自由な賃貸なんて
富裕層の特権
ローン地獄といっても
賃貸の月額と変わらないし
単に賃貸は死ぬまで家賃払う
死んでも残された家族は家賃を払う >>30
借金して事業運営して金を稼ぐならいいが、住宅ローンは単に金借りて費用の前払いをしてるだけだからｗ >>34
俺の周りではローン返済できなくて売りに出すやつがチラホラ 家賃なんて利息だけ払ってるようなものでいつまでたっても自分の物にならない 俺の悪い癖
言っちゃいけないことを言っちゃうんだよほんとごめん 賃貸がいいって言ってる奴らは、団体信用生命保険って知らない馬鹿なのか？働けなくなっても賃貸は死ぬまで家賃を払わないと行けないんだぞ。それに年取ってからも借りられると思ってるのか？いつ死ぬかも分からん年寄りに貸してたら事故物件になってしまうだろ 住宅ローン控除つかえば１年に払う額が最大４０万円の所得税減税になる。 買った家のメンテナンス費がかかるってわかってないやつがいる 団塊あたりは、家賃払って賃貸借りるくらいなら
ローン組んで新築に入るのも同じと言うな
今家を建てる世代は終身雇用の保証は無いのにな >>46
生命保険でローン返済するだけだろ？
それも保険料も自分で払ってｗ
生命保険を残してやれば、それで残された家族は嫁の実家に帰るなり、好きな所に住めばいいのよｗ タイトルに対する結論は「農民だから」か。
読むだけ無駄だった。 賃貸のメンテナンス費用も大家の儲けも固定資産税も家賃に含まれてる >>48
20年経つけどガス湯沸かし器が寿命で20万かかった
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