【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
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マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは？
＊ ＊ ＊
私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして？」と思われる。
まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。
しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか？ 私は常々疑問に思っている。
住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。
特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。
つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13％余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。
さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。
中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。
不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。
今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。
カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5％以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。
であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう？
人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。
2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。
http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html 新築は最初の1日だけ
それ以降は中古
そして家は腐る
ローンが終わってもリフォームや外壁屋根塗装など数百万を10年置きに支払う
そして固定資産税は一生
マイホームのどこが得なんだよ？ >>131
じゃ車も服も子供の大学も、見栄や面子にこだわってがんばってくれよ！ >>124
貸主の取り分＝銀行ローン
だから言ってんだろ、戸建て建てるなら現金一括に限る 400万で太陽光載せたよ
年間60万円の20年間で1200万円の売電
800万円分浮かせた計算だが
賃貸は電気代があがるだけ そもそも、持ち家と言っても、上モノは無価値になるんだろ? 価値があるのは土地だけ。
冷静になって考えれば、賃貸がお得なのだろう。
しかし、戦後の個人主義に基づく、核家族の推進、持ち家ブームみたいな一連の流れなのだろうなあ。
それに、経済発展、GDPを増やすには、誰かがお金を使う、つまり、借金をすれば良く、
生産力を上がるために、企業は借金をし、個人は持ち家で借金をする。
これで得をするのは誰かというと、政府。
政府の借金を増やさずに、経済成長、GDPが増える。
もしかして、ぜんぶ、仕組まれていたことなのか、、、、、 >>120
養子でなくても彼女の命令で彼女の実家近辺に
住まざるを得なくなることもあるし
賃貸の方が動きやすいでしょ by 将来の彼女 >>132
そういう費用を家賃に載っけて、賃貸主に利益取られるんだから賃貸の方が不利 >>5
賃貸なら簡単にやめるって統計でもあんの？
賃貸は賃貸でおカネ必要だろ >>138
確かに同じ物件に長期で住むのは賃貸の方が圧倒的に不利だが
それは大家が儲けているわけではない
住宅ローンと不動産投資ローンでも金利水準が全然違う
あと税金も自己使用の住宅と投資用不動産ではかなり違う
空室リスク、賃貸管理手数料なども考慮しないといけない 一人当たり30㎡から50㎡がちょうど良いと言っているそばから、4人家族で100㎡って計算合ってませんね。この記事書いた人は小学生からやりなおしだな。 >>7
セゾンカード経由なら保証人（法人？）になってくれる >>138
賃料によるな
うちは家族３人で新築テラスハウスに住んでるが東京の隣の県だから利便性もよく月7万だからな
資産家とのコネは重要ってことだ >>132
損得でやるんじゃないんだよ
マイカーでもよくレンタカーやカーシェアと比較する連中居るけどそうじゃない
戸建てってのは自分で間取りやプランを決めるんだよ
自分の家を持つこと、ここに醍醐味がある
この奴隷国家ニッポンで少しでも人生を楽しむなら戸建てを建てなさい
好きな家具を少しずつそろえたり、自分の書斎を思う存分カスタマイズしてゲーミングにふけるもよし、趣味に時間を割く
さみしくなったらリビングにいる子供たちに話しかけに行きなさい
奥さんもたまには微笑んでくれるだろうｗ
ローンを組んで買ってはならない、可能な限り現金で建てろ
損得じゃない。安心して暮らせということ。 >>136
>上モノは無価値になるんだろ?
誤解があるよ 古家は価格査定が無いだけで住むことはできる。
つまり、家屋分をタダで入手して
少し修繕して賃貸で回して儲ける取引も可能と言うことだ。 トシ食ったら借りられなくなると言うのはこれからの時代はあまり心配していない
そのうちそんな奴が山ほど増えて社会問題になる
そしたら行政も対応せざるを得なくなる
需要が増えれば民間サービスも発達する 2LDKに住んでたけど結構子持ちが周りにいたわ
ああいう奴らって出来婚なのかね
あんな壁薄いとこで赤子って >>136
日本はその仕組みが機能してないから経済成長が止まってるわけで… いずれ終わるローン地獄と、死ぬまで家賃払う地獄ってどっちがましなの？ >>150
じゃあ安心してその部屋で孤独死できるわけだ 賃貸は払ったちゃったら終わり。
持ち家は価値は減っていくけど資産になる。土地も残るしな。 逆に借りられない独居高齢者が買うんだよ
終の住処を大洋村に10万で 賃貸でまともな物件があるのは大都市圏だけだろ
田舎の賃貸がどんなのか知らんのかよ >>150
その認識で正しい
まとまったお金がないなら無理して戸建てやマンションなどやめるべき
賃貸のままでいい
>>153
現金で買えない限りどっちも地獄だｗ
問題はどっちの地獄が居心地がよいか？ってだけ
そんなのは個々の状況による 【不動産】なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか
好き好きだろ余計な御世話だｗｗｗ 今でも数十万万でバブルの頃の別荘に住めたりするじゃん
スーパーとかもバスで送ってくれるらしいし
空き地が増えればそういう物件も増える あとローンって死んだらチャラだよね
遺族は負担ゼロ
賃貸は旦那が死んでも家賃変わらず この手のスレッドはすべて業者の調査資料になるだけ
だから言い合ってるだけで価値が出る >>136
地方都市だと土地の価値もないのよ。
例えば昭和時代に開発された住宅地で更地になってる宅地がたくさん売りに出てる
昭和時代に開発された地区だから街の中心にも近いし利便性は良いのに買う人はあまりいないんだよ
家を買う人のほとんどはかなり外側の新規に造成された宅地を買って新築するの
なぜ昔に開発された住宅地を買わないかというと開発された時期によって住民の世代がほぼ決まってるからだ
住民のほとんどが６０代の住宅地とか住民のほとんどが７０代の住宅地に３０代の人が新築するのなんて嫌なの
だから住民のほとんどが自分と同じ世代の新規分譲住宅地ばかり買うの
でも売るとなると立場が逆転して売りに出しても買う人がいないんだ
宅地は余ってるんだから新規の宅地造成はすぐにでも禁止すべきだよ
じゃないと地方の宅地はすべて無価値化していくよ 賃貸賃貸といいながら
レオパレスや大東建託をかわせるステマ 勤め先からの家賃補助があるうちは賃貸がいい
そうしてお金貯めて、子供に頼らず、老人ホームに入るのが一番賢い
近所やあちこちでは、古い家に独居老人になってる人が多いけど、
結局老後家より金がなければ惨めだよ >>131
自信過剰オンナの身分不相応のメンツのために
無理なローン組んで
夫婦断絶や人生破綻してたら 幸せ はすぐ逃げて行くんだよ バブル期に東京で地上げやってた大儲けしてた俺の先生が
田舎の一軒家を借りて住んでたら、しばらくして買ってくれと頼まれてかなり安く買えたらしい >>163
極端な事例だけど、それはその通り
ただし、ここにいる男たちはそんな未来想像したくないだろうｗ 老人ホームなんてすぐ入れる前提でいるのが認識おかしいっつーの >>163
そういうのを夢見てる人って多そうだけど、
現実は旦那の給料が下がって奥もパートに出てカツカツ生活になってるよ大勢 土地建物は資産だからな、賃貸の借地借家人という立場で一生終えるとか頭悪すぎる
そもそも、土地建物を取得したほうが賃貸より安く済むし、資産レバレッジで借入もできるし
賃貸に回して新たな不動産を持つこともできる。
借地借家人の身分じゃ何もできないで金だけ吸われていくだけ
資産運用すらできない阿呆 >>173
中には合理的な思考ができる女性もいるよ。少数だけど。 中古で即金が理想だけどね
命担保でローンがせいぜい
一生賃貸はムリ >>176
おまえがジジイになったときと今現在の環境が
まったく同じとおもってるのがおかしいって言ってんだよ >>173
「男の人生における三大不良債権」
住宅ローン
専業主婦
子供 結論としては、一括で買える人が趣味の領域で満足感を得る為に買うのはOK
それ以外は賃貸で、老後はURか公営住宅か普通の賃貸。カネが貯まってれば
老人ホームかケア付きマンション 高齢者は貸してもらえないというのは事実だけど
築古中古住宅をタダで貰うのは可能だと思う
不動産屋は手数料商売だから相談しても無駄
相続の手続きやってる司法書士に声をかけておけばタダでもらえる物件を紹介してくれる可能性が高い >>1
35年ローンを組んで、本当に35年もローンを払い続ける人なんて皆無。
馬鹿なのか？ >>181
高齢になった時に子供がいないと困るんだよな。 よく35年ローンなんて組めるなｗ
自分が経営者かAIには不可能な職でもない限り
35年間も職業として存在してるかさえ怪しいのに 情弱だからなｗ
特に、実家がアパートとかのやつは
持ち家に憧れるんだよなｗｗｗｗ >>184
これまでは繰り上げる余裕のある人が多かっただろうが、これから３５年組む人は
３５年完走できれば上出来で破綻組が激増するだろうね 35年ローン組んでも
10年ぐらいで返すのが普通だけどね 持ち家の場合はメンテの問題も出てくるのを計算に入れてない奴多いしｗｗ 今は一括で買えるだけのキャッシュを持ってても、35年でローン組んで10年間の補助を貰いきってから
一括返済するやつも結構いるんだよな
今は金利が安すぎて利息よりももらえる補助の方がはるかに多いから 賃貸家賃が安くならんとなあ
メンテ費用はかかるがよっぽどぼろい家買わない限りそんなにかかるものじゃない
家を買うのは貯蓄みたいなものだし年食っても新しく賃貸が借りられると思ったら大間違いだし 日本の家って絶対に勝った時より高くならないから嫌だ。 >>142
投資用ローン金利の方が高いし、空室リスクも家賃に載ってくるんだから余計に高くない？ 老後に万一借りられない場合に新築か築浅を一括で買うのは有りだな
まあ普通借りられるから問題ないけどな >>183
スーパーも病院もないような地域ならタダかもね
だけど生活していくには不便なぶんだけ金がかかる
それに物件が古くて雨漏りなんてしたら数十万円は吹っ飛んでいく ３５年ローンを理解していないやつが多すぎ
途中で３５年→２５年はできるけど２５年→３５年はできない
だから３５年で組む
さらに言うと、３５年→２５年で繰り上げ償還する奴もアホ
毎月の支払いを下げるのがリスク管理上メリットがある
期間を短くしても、単に貯金を減らすだけでほとんど意味がない
いかに破綻を防ぐかが第一、次にいかに金利負担を減らすか、だ >>195
貸す方に色々義務があるからね。右肩上がりの建築費が下がらないことには安くはならない。築浅のまともな物件は。 >>178
ワイの妹は中古戸建てをDIYリフォームで住んでるよ
ほぼ土地代だけで旦那の親に出してもらい専業主婦でローン無しw
実親からの生前贈与と貯金とで2000万は持ってるんやないかな >>194
十年で返せれば住宅ローン控除で金利はマイナスだしな >>201
普通はリスクを考えて最長を選んで、余裕があるときの繰り上げ返済で
支払期間を短くするか、月々の支払を小さくするかを選択して返すからな。
この低金利時代ならいつでも賃貸に出せる物件を2割程度の頭金いれて
ローンで買うのが正しい選択。 10年くらい前も人口減少でこれからマンションや家の値段は下がるという記事をみたけど
10年経ったいま、値下がりしてますかね 地方で分譲マンションを買った一例
3000万借りて35年返済金利2%として利息分1100万
管理費+修繕積立金月額30000×35年で1260万
固定資産税年間15万×35年で525万
1500万で売れても35年で4385万は消失
ローン元金の支払い=家賃なら賃貸の方が得 ハイパーインフレで借金がチャラになるからな
借りとかなきゃ損 >>207
都心回帰があるから、都心部とか地方中核都市は数十年はあまり下がらないと思う。 >>206
支払い期間を短くするのはリスク低減にならない
支払額を少なくして、貯金額を増やして、その余剰金でまた支払額を少なくして
最後には毎月の支払いをゼロ（＝完済）にするのが結局は一番良い
なのに懸命に支払期間を短くしている人がいるのが不思議
さらに言うと、今は低金利でローン減税で逆ザヤ状態だから繰り上げ償還すること自体逆効果 >>195
税金、保険料、壁の塗替え、屋根の修繕、台所の改装、トイレ修繕、風呂の設備・・・
何も知らないのだろうけど、きりがないぐらいお金かかってるよ。 屋根や外壁の補修、水回りなど、メンテナンスで定期的に50万100万かかるんだよね >>203
賃貸は破綻の恐れが小さいけど
そのための毎月の負担が分譲の倍近いよ
もちろんメンテナンスや隣人リスクなどを考えると、一概には言えないけど 月１０万×４０年＝４８００万円
月１５万×４０年＝７２００万円
月１０万でも土地付き家が買えるんだから、老後の為に買っといた方が良い
高齢になればなるほど貸してくれなくなる
賃貸は一人暮らしの時だけ 個人が土地を持たなくなると誰が持つかというと金持ちの資産家か海外の金融ファンドなんだ
よねえ。
彼らが土地を買い占めてしまうと一般庶民は延々と搾取されることになる。
実際東京じゃ朝鮮人の大家に高い家賃払わされてるプアジャパニーズの多いこと。 賃料比較とかそういう比較できるものは重要じゃない。
持ち家の最大のリスクは、近隣住民がキチガイだった時。 >>11
連絡先として年金受給年齢に達していない人間を
要求されるので、結局通常の保証人と変わらん >>210
都心回帰したら周辺部が下がるから、引きずられて下がるんやでw 残った土地をただたんに資産と捉えてるのは考えがあまいわ
今は処分に困った土地が日本にはたくさんある
それは住宅街にもある 他人に自慢したいから威張りたいから家を買う持ち家派はオツムが弱い情弱なのは世界の常識だよ >>211
それは知ってるよ。銀行でもそういう説明だったよ。
ただ特殊事情が発生する人もいるからどっちでも選択できるなら
何の問題もないだろうって話です。 >>214
全く同じクオリティーを求めたら賃貸の方が確かに高いがさすがに倍はない
あらゆるリスクをトータルで考えたら賃貸一択。あとは満足感の問題 >>197
公営住宅に住めば収入に応じてだから所得が少ないなら同等の間取りで民間の数分の１以下だぞ
稼ぎがあるなら普通に３Ｌとかの賃貸借りるなら中古の空き家買ったりとか まー、不動産価格は長期的に見たら下がっていくだろうから、
賃貸のほうが費用対効果はいいかもね。
ただ、やっぱり自分の城を持つ、っていう心理効果が一番でかいよなあ。 地方来いよ
土地と山は腐るほど所有してる
なんなら安く売ってもいいぞ
去年東京から移住してきたのにも
少し売った
近くに分譲作るて言うからデベロッパー
に少し売ったら億入ってきた
ありがたいねえ 俺が大家なら年寄りには貸さん
歳取っても賃貸で過ごそうと甘い考えがお目出度いな
人生、無計画にも程があるｗｗｗ 数千万くらいの安普請の物件建てて一生ローン払いとか
アホのすることだからなｗｗ
建設屋にだまされるなよｗｗｗ
今時の物件なんて10年もすればガタ来るからな
何代もに渡って住める日本家屋とは違うんだぞｗｗ 定年後の年金額を知らんのか。
２００万円／年で賃貸借りる余裕はない。
悪いことは言わない。
家は確保しておくこと。 最近の量産型のプレハブ3階建てって、
あれ、高齢化して膝でも壊したらどうすんだろな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
