【不動産】マンション購入「予算重視」にシフト 価格高止まり、街のブランドこだわらず
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地価や施工費の上昇で首都圏の新築マンション市場に変化が起きている。これまで皇居の南側に位置する港区、目黒区などの城南、世田谷区がある城西エリアが有名人など“セレブ”が比較的多く住むのが好印象で人気が高かった。それが最近は下町風情が残る城東（江東区、江戸川区など）、城北（北区、板橋区など）エリアが安さが魅力で注目を集めている。販売価格の高止まりが続く市場動向を背景に街のブランドにこだわらない予算重視の購入スタイルが定着しつつある。
◆「城東・城北」割安感
「（城西の）世田谷区と（城東の）江東区で、新築マンションを同時販売しているが、同じような間取り、品質、最寄り駅からの距離でも江東区の方が３５％ほど割安だ」
大手デベロッパーのある営業担当者はこう述べ、城東エリアに関心が高まるマンション市場の変化を説く。高所得層の集まる城南、城西エリアに比べ、城東は城北と並んで「下町の風情が残る庶民の街」というイメージだが、その分、価格の安さが魅力だ。これまで人気が集中してきた城南、城西エリアのマンションは販売価格が高騰し、ファミリー層が手を出しにくくなっているという。
さらに、城東、城北エリアは皇居の東側にある大手町や丸の内など都心のオフィス街へアクセスしやすいのも注目を集める要因となっている。
住友不動産が販売する総戸数５００超の大型マンション「シティテラス東陽町」（東京都江東区）では、「これまでに見たことがない傾向が表れた」（営業担当者）という。契約者動向を分析した結果、３０〜４０代をターゲットとする物件としては極めて珍しく、共働き世帯が過半数を占めたのだ。
◆土地売買も活況
最寄り駅の東京メトロ「東陽町」まで徒歩１０分以内、東京メトロ東西線で東陽町から大手町まで約１０分という便利さだ。江東区役所にも近く子育てしやすいことも人気という。
同社が１０月に本格販売を始めた「シティテラス西日暮里ステーションコート」（荒川区）も最寄り駅の「西日暮里」まで徒歩１０分圏内、東京メトロ千代田線で西日暮里から大手町までは約１０分だ。こうした利便性が受け、２カ月余りで予想を大幅に上回る約１１５０件の問い合わせがあった。
また、三井不動産レジデンシャルや大和ハウス工業などが販売する「ザ・ガーデンズ東京王子」（北区、８６４戸）の販売も好調。最寄り駅の「東十条」まで徒歩５〜１０分、ＪＲ京浜東北線で東京駅まで約２０分という近さが、その原動力となっている。長谷工総合研究所によると、都区部で供給された新築マンションのうち、２０１７年１〜６月の下町エリアの比率は５５．７％。前年同期を３ポイント上回っている。
城東、城北エリアでは土地の売買も活況だ。大手デベロッパーの土地仕入れ担当者は「もともとマンション開発に適した土地が少ないので、売りに出されると“ワッ”と群がる傾向が加速化している」と打ち明ける。
長谷工総研の調査によると、１７年１〜６月に２３区内で供給されたマンションのうち、最寄り駅から徒歩５分以内の物件の割合は５３．３％と１６年平均を８ポイント近く上回った。城東、城北エリアで人気が高い５分圏内の物件が多く、全体を押し上げたという。
国土交通省が発表した７月１日時点の基準地価では、都心部住宅地の変動率が鈍化したり低迷したりする中、上昇率の最高地点は荒川区南千住の６．３％で、２位も同区西日暮里の６．１％。北区中里、足立区綾瀬も６．０％と高かった。
◆エリアこだわらず
「この地域に居住したい」。そんな願望を基に周辺の物件を比較して決断するというのがマンション選びの王道だった。しかし、「『この予算内で購入したい』という観点から、エリアと関係なく比較検討するケースが着実に増えている」と大手デベロッパーの営業担当者は指摘する。
２０２０年東京五輪・パラリンピックに向けて２３区内の新築マンションの価格は当面高止まりするとみられ、街のブランドにこだわらないマンション購入希望者の動きは活発化しそうだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171024-00000021-fsi-bus_all 先進国だとこういった悪質極まりない広告は規制の対象だってのに まぁ産経だしな ステマですな
やっぱり地区は大事だよ。そうでなければ引越しの時に不動産屋に足元見られるわ。
すべて不動産屋の儲けのためのスレだね。 周りが低賃金の民度低い地区に住むと子供もその民度で育つ
もちろん悪い奴等ばかりでないが酷い育ち方をする確率が他地区より上がる >>5
ああ、西新宿タワマンスレで最高額が3.5億なんて安いじゃんと思ってしまった。
10年前ならその年の最高価格でもおかしくない値段なのに。 城南がいいと言ってもステマ
城北城東がいいと言ってもステマ
もちろん湾岸がいいと言っても郊外がいいと言ってもステマ ブランドとか言ってるけど実際暮らすのに治安の良し悪しはいちばん大事でしょう。安全や快適性お金で買うんだよ。 ここらは民度が低いと嘆いていた夫も数年住んだらすっかり馴染んだ 急激にこの手の不動産叩きスレが立ち始めたのには何か訳があるのか？ 都内のマンション、特にタワマン買うやつの気が知れない。投資ならまぁわかるが…
通勤ないから子育て重視で郊外の庭のある戸建て買うわ。 下町はそこの民度にあわせて生活すれば快適そうだよなｗ
わざわざそっち行きたいとは思わんけどいいと思う。 >>13
理由はわかってんじゃねえかw
通勤があるからだよ。共働きなら尚更だわ >>15
子供がいる共働きだと玄関にガードマン、フロントにコンシェルジュがいるタワマンはありがたい。
学校、オフィス、家が近いから何かあってもすぐに帰ってこれるし。 タワマン含めて日本語のマンションって
江戸時代でいったら長屋だろ
よくあんなところに住むよね >>13
そりゃ、家から出もしないニートが都内に住居を構える必要はないわなｗ >>17
長屋って形態からそう呼ぶんだろうけど、
低所得者向け住居って意味合いで使い場合もあるから、そういう意味では
タワマンは長屋的ではないね。むしろ、郊外の戸建ての方が底辺・低所得者の住む長屋的な住居とも言えたりね。
そもそも、建てに連なるの建物を厳密には長屋とは言わないしね。 タワマンが長屋っ呼ばれるのは隣との境界がコンクリじゃないからだろうね。
防音を考えると不利。 都心の一等地でも売れ残り多いと聞いている。
オリンピック需要とか言ってもたかが数週間。 安倍政権がするであろう、ホワイトカラー・エグゼンプションとか解雇自由化で
不動産価格は値崩れするんだから、今買おうってやつはアホだよね
消費増税の駆け込みで買おうって決断するやつは
目先だけで考えてすべて失うぞ >>20
乾式壁でも聞こえることはないけどな。ほぼ無音。
施工精度に影響されやすいことは間違いないから、煩いという意見は施工が雑だったりする物件なのかもしれない。
そもそも、スペック上の防音性能は湿式180〜200mmよりも勝っている乾式壁のシステムも多いしな。 江東区の民度の低さなんか住んでみたら分かるさ。
買うやつは想像つかないんだろうけど。。。 格差が無くなっちゃう法則が住宅購入だからなwwww タワーは修繕で死ぬぞ。あとで大問題になるの分かってて売ってるからたちが悪い。
足場組むだけでうん億円かかる。 >>26
なんで、妄想でそういう知ったような内容の書き込みをするのか謎。
タワマンの修繕なんて、1戸あたりの負担額はかなり安い。
戸建てよりも安いし、普通のファミリーマンションなんかと変わらないよ。 ＞「（城西の）世田谷区と（城東の）江東区で、新築マンションを同時販売しているが、同じような間取り、
＞品質、最寄り駅からの距離でも江東区の方が３５％ほど割安だ」
そんなわけねーだろｗ
江東区豊洲のマンション価格は世田谷区より高いわ。 >>23
乾式だとジョイント部分から音漏れするだろ。
カタログ数値のようにならんだろうな。
女性管理職が高い会社ほど時価総額が高いなどという謎の調査と一緒で。 永住目的なら構わんか、少しでもリセールを考えるなら
立地を後回しにすると痛い目見るだろう 投資目的なら高い方がいいが、住むだけならね
無駄に高い金だしてブランド品喜んで買うようなもん 翻訳→
人気エリアで分譲しても高すぎて買い手がつかないから、これからは下町でガンガン分譲するか。みんな買ってね。 >>23
>>30
コンクリだと隙間は確実に埋まるしね。
あと、構造的に床の振動を抑える能力がコンクリ壁の方が高くて上下階の騒音もコンクリ壁の方が有利らしい。 >>18
ニートでも都心は刺激多くて楽しいんだよ。
ただ残念ながらここで子育てしたいなんてこれっぽっちも思えないのでね。
ネットのおかげで地球の裏でも金稼げるっては本当にありがたい。 共働き世帯と単身者は通勤を優先し
専業主婦世帯は価格と買い物を優先
NYCのようにエリアの特色が鮮明になる 都心部のマンソンなら、築５０年までは余裕で価値が残るからな。郊外やへき地の一戸建て
よりは、資産価値長い（大手物件に限定 >>10
放射能汚染された東京でブランドとか言われてもなｗ >>37
価値が残るという事だけでは意味はないよ。幾ら減額になるかが問題。例えば1億の物件が数十年後に5000万の価値になった場合と、ど田舎の3000万の戸建が0円になった場合じゃ、明らかに1億の方が損失をだしてしまう。 今世田谷区も江東区もマンションの値段そんな変わらなくない…？単純に共働き世代が増えて東京大手町日本橋とかのビジネス街へのアクセスが良いところが再評価されてるだけのような… 利便性で選ぶべきなのに価格で買うとかありえないんですけど >>20
そういや、うちの会社の築50年近い独身寮は、全室がコンクリの強度壁で区切られるリフォーム不可能な構造だったが、
そのおかげでボロいにも関わらず防音性能だけは異常に優秀だった タワマンは土地の持分比率が猫の額ぐらいだから一番割高、不動産屋もゼネコンもタワマンが一番利益出る
だから高級感を宣伝で煽りまくって馬鹿に高値で売りつけてる
40年後の超不良資産
売れる時に売り抜いてる奴が賢い奴 >>13
高層階は流産率高いし、出来たら出来たで幼児は高所平気症で落下、多感な年齢になれば鬱で自殺か地上にペットボトル投げて人を傷つける。
人間は高所にまだ順応出来ていない証拠。
少なくとも大事な家族を住まわせる所ではない。
これらさんざんニュース板でも話題になっていることなのにそれでも買うんだねー これから人口が激減していくのによく産廃になるマンションとか買えるよね。
怖くて絶対無理だわ。
もらってって言われても無理だわ。怖すぎる そうか？
未だに超低金利だし現金だけ持っている方が危ないのでは
しかしまだマンション売ってくれって電話がかかってくる
東京オリンピックまでかな オリンピックあとに大量放出される、晴海の選手村がマーケットをは大混乱させるとおもう。なにせ、都心部に5700戸の高層マンション団地だから >>43
記事をちゃんと読め
城西より城東の方が便利 >>52
不動産屋は手数料で儲けているんだから、購入価格より幾ら安くなっていようが売ってくれれば儲かるんだよ。 タワマンは土地一坪分すらないのに
解体費用も出ないぞ
まさに産廃 >>53
選手村で街が再開発されるから近辺の物件の価値が上がるとか謳って営業しておいて、
5650戸も解放して供給過剰にして物件価値を下げるなんてひどい話だな。
マンション買うならやっぱり城西・城南に限るわ。 >>55
不動産屋がぼやいてたけど、
安い物件と高い物件とで基本的に仲介の手間暇が同じなのに手数料が違うから
物凄く安い物件はできればやりたくないって言ってたわ >>58
仕方ないだろうね。上げ上げの好調時と下落時では扱う物件は変えざるを得ない。 >>42
東海大地震ならどっちも大差ないでしょ。首都直下型なら江東区の方が危ないんじゃないすかね。
それを含めての今のマーケット評価なんだと思います。それだけ利便性が重いってことですかね。 物色の対象が周辺、二流地、地方に移動していくのは
バブル末期のパターン バブル期、予算重視で春日部や八王子、東金の向こうに家を買った人のその後の運命は？w >>64
登記簿上げて読むと3%で4000万近く借りて
30年後は戸建は1000万程度だな。マンションは売れたら運がいい >>65
8000万位払って1000万か、、、、
南無阿弥陀仏 >>66
場所によりけりでしょ。
返済期間30年、借入金額：3,000万円、返済総額：3,900万円
コレに修繕費と固定資産がかかるから。総額は4500〜5000万
売る時は土地値で売れたらいい、ちなみに解体費（平均200万）はこっち持ちｗ >>13
タワマンて一世帯あたりの土地購入面積は狭いのに価格は低層マンションより割高っておかしいよな
何に金払ってるんだろう 団地が昔庶民の憧れであったのと、現代のタワマンって似てるよね
団地が価値を維持してるところはほとんどurのもので、土地を広々と持ってて建て替えに成功したとこばかりらしい
タワマンは解体費用も莫大だろうし、敷地面積もぎりぎりだから古くなったらもう価値を維持できないだろうね
ランニングコストが掛るばかりの負債になるかと
古臭い築30年の物件に高い維持費をかけてまで誰も住みたくない
徒歩10分くらいはかかっても私なら新しい物件に住みたい
価値があるうちに売り抜けるやつが賢い 街のブランドに拘るのは田舎者だけ
タワマン買うのも田舎者だけ タワマン買わないと損、どんどん値上がりしてるわ。４割は上がった。 >>72
当然、オリンピックの前に売るよな
うちの会社の人は殆ど投資目的で買ってるね
中国人に抽選並ばせてるわ つうか、親兄弟がみんな山手線の左側に住んでるから、いくら安くても、あっち側には住めないのよ。 孟母三遷の教え、人間は環境の奴隷だ。好きなところに住んでそれなりの人間になれ。 地震や津波の危険性を考えたら、城西地域しかあり得ない >>73
まじで？
東京は契約率６０％前後だから在庫あまりまくりだろ？ >>78
うちの会社の人は西新宿の60階建てのタワマンに投資してたよ、もう買った時より爆上がりしてる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
