【不動産】西新宿に日本最高階数のマンションが完成 三菱地所レジデンス
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三菱地所レジデンスは23日、東京都新宿区の木造住宅密集地域で開発を進めてきた超高層マンション「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」が完成したと発表した。マンションとしては日本最高階数の60階で総戸数は954。眺望性に優れたビューラウンジ&バーやゲストルームなど充実した共用スペースが売り物で、販売分の住戸(777戸)は2年前に完売している。
http://www.sankeibiz.jp/images/news/171023/bsd1710232248009-p1.jpg
http://www.sankeibiz.jp/business/news/171023/bsd1710232248009-n1.htm 藤圭子が飛び降りたのって西新宿のタワマンだよね
古くは京王プラザホテルから沖雅也が飛び降りたし
西新宿は呪われた地だな >>4
新宿は豊洲よりは大丈夫。
地盤が岩盤で強い。
水没の心配もない。
都庁があるのでブランド力は高い。
世界最大のターミナル。 >>1
>販売分の住戸(777戸)は2年前に完売している。
20%ぐらい上乗せして未入居転売すればいい。
8,000万円(仕入れ価格) ⇒ 9,800万円(転売価格)
2,000万円間tる儲け!w
(中間)省略でOK,不動産取得税を免れることができる。 サンシャイン60と同じ階数か
通称イケザキになるな >>13
どちらかというと手抜き工事とかの欠陥やらのほうで無価値になりそう
ヘタに工期決まってて かつてないほどでかいというならなおさらね 場所関係ないし 計画を聞いた時は驚いたけど
虎ノ門や麻布の森ビルマンションにすぐ抜かれるんだよね >>14
最上階に何室あるのか知らないけど、
元お米屋さんのお爺さんが地権者として手に入れてたね。 >>26
敷地の西側に面する川渡ったところはもう中野区だし
この建物のあたりは浄水場跡より更に数百メートル西
と言っても川沿いなのであまり土地の素性よろしくないと思う あの三角地帯一帯は激変したな
スタジオ村くらいしかなかったのに 西新宿にはこのマンションを追い越して日本一になる
65階建のツインタワーマンションが建設されるし
人口がさらに激増しそうだな >>28
周辺マンションみると
歌舞伎町あたりにお勤めしてそうな人が増えた 比較的柔らかい土壌が多い日本各地の沖積平野に発達した
都市でも下の岩盤のような層まで基礎杭をしっかり打ったり最新の
耐震免震構造にすれば、直下大地震その他の発生がそう遠く無い
将来に予想されていても安全な高層建築が可能だと言う事を改めて実感する。
遠距離震源からの長周期震動とかも計算され尽くしてるんでしょうね、多分。
東京では東京駅側に400M級のオフィスビル(その後何故か下方修正となったが
や2045年頃までに湾岸部埋立地にすらブルジュドバイみたいな1000m級ビルと
言うか半分塔みたいな建築物の計画がある。障害となるのはもはや日照権とか
地域プロ市民とか航空法高度制限くらいかな。
ただ地震で一時的に停電したりエレベーターが止まった場合は復旧までかなりな耐久
生活になるのかなw 最近は蓄電装置の進化や最寄階でエレベーターが安全停止するような
仕組みになってもいるようですが。 火災延焼防止対策や広めで高価格な部屋が多い上層階で時に
問題となる、落雷による建物壁の一部小飛散とかも対策がしてあった。 TVでやってたよ タワマンの何が嫌って住んでる部屋の柱に
物凄い重さの負荷が常にかかり続けてるって考えるだけで
気分が変になりそうなところ
仕事で高層ビルに居続けるのは平気なんだが
好き好んで高額払って住みたいと思わない 一色登希彦による漫画では、「第二次関東大震災」の火災旋風による災害が西新宿で発生している
この災害は漫画の中で「西新宿の惨劇」と呼ばれている
巨大火災旋風ですってよ、、奥さん! これからどうなるかだな
無秩序にタワマンが林立するだけの町になるのかな こんなださいビルで超高層とかいっても
なんとかヒルズの住人からしたら一緒にされたくないだろうな 建築や不動産業界に関わる人はタワーマンションは買わないのが裏話なんだってな こういう所って駐車場1ヶ月幾ら位するの?
地方の人間の素朴な疑問 割に合うのか米屋
まあ売るって寸法もあるけどさ
やっぱ地に足のつくとこがいいわあ 田和万は精神病になると言われている。
田和万は精神病養成熟成所。
大金払って精神病にしてくれる。
田和万入るくらいなら刑務所は行った方がよっぽど健康にいいぞ。
田和万など1000000000000000000000000兆円くれても済みたくないわ テレビ東京でやってたが
82歳になって米屋さん最上階に住むって
等価交換はともかく管理維持費が大変だろう 夜中でも腹減ったらすぐにメシ食いに行ける歌舞伎町の方が断然魅力的なんだが、所在地が西新宿の物件の方が相当お高いイメージ。 >>1
少なくとも自分の環境だとサムネイル写真が凄いポストモダン建築に見える これなら入ってもいいが
実物は、タワマン一般に、ただの会社の一室みたいな、監獄みたいな鶏舎みたいな いずれにせよその他大勢の内の一部屋で、気が知れんわ ニュースによると、いちばん高い部屋は3億とからしいよ
しかし60階なんてリスク高いよね
いつデカい地震がくるかわからないのに 田和万最上階より刑務所の方が断然健康になれるのは絶対だろうね。
人間が住むのは3階が最強だ。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 田和万など日当1000万くれても住みたくないわ。
住むのは拷問だろうな。
田和万は酒の話題にするだけでおなかいっぱいだぞ。
田和万は部品倉庫が最適な場所だ。
生物がいるところではない。
田和万は健康被害が強烈だから。 >>13
新宿にブランド力なんてねえよw
まあ田舎もんには魅力的なんだろうな
練馬ナンバーだし西新宿なんてあれな地域だしこんなとこに家買うなんてアホ
しかもタワマン() 免震は、いいけど揺れるだよな
だから高層マンションには、住めない。 タワマンは3回目の大規模修繕で死ぬ。足場組むだけで億やで?
けどここは金持ってるからどうでもいいのかね? >>29
韓国人は見栄っ張りだから偽装してオフィスに見える外観にするんだよな。
マンションだとビルとしての価値低いから。 十二杜通り近辺ってバブル期に再開発案推進して酷い地上げやってたとこだよ
確かこの敷地内に商店街があった 正体不明達の館か…億のカネで、2年前に完売、契約済みだった 中野長者とか淀橋とか色々ある土地だからなあ。
地方出の人は知らないから平気で買うんだろうけど
普通は避けるわ。 豊洲はタワマンが問題じゃないんだよね
猛毒の百貨店とか、日本最悪の科学汚染地って
言われているように土が呪われているんだよ。
昔からの土じゃなくて、ゴミの埋立地だからしかたない
新宿はまともな土地だからいいかな? 最上級の揺れ心地味わってみたい。
お金持ちが羨ましいなぁ〜 >>29
留学生?
釜山の傾いてるマンションも貼ってくれよ 2年前に完売。投資目的?
最上階あたりはもう人間の住む高さじゃないだろ。 >>39
無秩序にボロボロの建て替えできない木造が乱立してるよりはましなんじゃない? http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html
マンションの「局地バブル」はもう崩壊寸前(抜粋)
「けっこう塩漬け物件が多くなってきたよ」
先日、ある有力デベロッパーの幹部が、ため息混じりにこう漏らした。首都圏の新築マンション市場はここに来て、大きな曲がり角を迎えていると言うのだ。
大手マンションデベロッパーでも、ここ2年ほどの間に購入した用地でマンション事業を行っても、価格を上乗せしていったら購買層の手が届かない状態になる。
そういう用地は、仕方なく「塩漬け」される。事業化できない理由は、用地購入時に想定した販売価格では高すぎて「売れない」という見通しがハッキリしているからだ。
金融緩和や外国人投資などが重なった結果、15年から16年の前半にかけて、マンション市場は大都市圏を中心に、地域限定ながらバブル化した。
私はこれを「局地バブル」と呼んでいる。
そのエリアは、東京の都心とその周縁、城南、湾岸エリア。川崎市の武蔵小杉周辺。横浜のみなとみらいエリア。そして、京都市の御所周辺と下鴨エリアが当てはまる。
実際の上昇幅としては、東京・港区で、12年の終わり頃の販売価格と比べて1.5〜2倍程度。そのほか、山手線内では1.5倍程度の上昇だ。
しかし今、この「局地バブル」には崩壊の兆しが見える。
まず、何よりも新築マンションが売れなくなった。
最近、その資産価値レポートの中身を最新情報に更新するたび、「完成在庫」の増加が目立っている。
完成在庫とは、すでにマンション建物が完成しているにもかかわらず、売れ残った住戸がある状態のことだ。
例えば、世田谷区では16年の夏ごろから、販売中の物件の6割強が完成在庫になっている。世田谷区は都心バブルが最も早く近郊に及んだエリア。
さらに、最も遅くバブルがやってきた江戸川区でさえ、現状で販売物件の7割以上が完成在庫になっている。
私はこの資産価値レポートを7年以上も作成しているが、これほど完成在庫の割合が高まったことはなかった。
つまり、新築マンションが売れていないのだ。
これは統計数字にも表れている。
不動産経済研究所によると、16年の首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)における新築マンションの年間供給は、前年より11.6%減の3万5772戸。
契約率は68.8%で、09年以降初めて70%を下回った。さらに、平均価格は0.5%ダウンの5490万円で4年ぶりの下落となった。
17年に入って、この傾向はさらに強まっている。
その結果、デベロッパーたちはこれまでの強気の事業姿勢を見直し、今以上の高値で開発分譲する予定だった用地を「塩漬け」にしているのだ。
多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。
つまり、都心などでにわかに湧き上がったマンションバブルは、一部ではすでに崩れようとしているのだ。
「同じマンションで賃貸に出している住戸がたくさんあるため、なかなか借り手がつかない状態だ」と男性は嘆く。
「管理費など毎月のランニングコストやローンの支払いがあるので、やりくりが苦しい。賃料を下げようか悩んでいる」
ローンを貸し出す金融機関も局地バブル崩壊に敏感だ。
ある大手企業に勤務している50代のビジネスマンが、昨年末から不動産投資を検討していた。私のスタッフが優良物件を紹介して、いざ購入となった。
ところが、銀行融資が下りない。メガバンクや地銀など、数行に打診したが結果は同じ。
16年の前半までなら、間違いなく一発で審査が通ったと言えるほどの優良物件だ。男性の勤務先や収入を考えれば、融資を受けられる可能性は高かった。
にもかかわらず、融資が下りない。これは明らかに銀行が引き締めに入った兆候だ。
実は、16年後半からそういった動きが目立ってきた。マンションデベロッパーはもちろん、金融機関も「潮目が変わった」と感じている様子がうかがえる。
とはいえ、現状では不動産価格が下落しているというあからさまな動きは見られない。ところが、現場では明らかに空気感が変わっている。 ここはかなりの戸数を日本人以外が買ってるから管理組合とか大変だと思うよ 駅から遠いんだよ。
ロータリーにタワマン建てて欲しい。 高さが一番じゃなくて、階数が最多とかwwww
なにこのインチキw
高さは日本一じゃないのに最高階数っていうのは、
一階あたりの天井が低いだけだろwwwww >>88
本当だw
どうやら51階から上はまともな天井高になってるらしい
それにしても掲示板見たらクソミソでボロクソの評判や感想しかないけど大丈夫なの?
>高層タワマンの天井高を、湾岸で低いとされる250cmよりも更に低い248cmにしてコストカットし
>太い柱を部屋に入れた間取りとして後生に語り継がれるこちら。間取りが悪いのは新宿仕様か? こういうのって固定資産税高い?
そもそもどうやって算定するん? 土地のわりに戸数が多いから固定資産税は安いんじゃないの 一昨日神戸のタワマン風で大揺れだったらしいな
揺れグセがつくと常時揺れていたりするのかな マンションのなかで高さが一番じゃないのに階数が一番多いって?
それがなぜ売り文句になるの?
エレベーターの待ちがムダに長くて大変ですっていうことか >>94
固定資産税は土地代などを総戸数で割ったものだから
タワマンとか戸数が多いマンションは安い 俺は職場が新宿だから
良いとは思うけど立地がな
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