人口動態が頭に入っていればどうなるかなんてわかること 特に地価なんて人口動態の影響をモロに受ける性質が強い 0483名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 11:49:43.42ID:oQpSnnpe>>482 人口減で需要が減って、一方農地の転換で供給増えるからなwww 0484名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 12:11:25.05ID:Z238Twnn 株価も地価もどんどん下がれ
マ人トレーヤが出てこれる 0485名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 12:26:25.98ID:YkxQ5FlR アメリカでも中国でも、地方なんてタダでも誰も手を出さない土地がいくらでもあるぞ? そんなのでいちいちアメリカは地方の地価が崩壊してるなんて誰も言わないだろ・・・ 不動産高騰といえば、NY、SF、LAその他大都市圏の有名なエリア限定の話。 株が上がってますと言えば、上場株の話で合って、未上場企業はたくさん倒産してますとかとは別の話。 こういっても、馬鹿にはわからないんだろうなぁw 0486名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 12:30:14.13ID:YkxQ5FlR>>482-483
お前ら、どんな馬鹿大学出たらそこまで馬鹿になれるの? 人口減ってるのに、現実に騰がってるやんww 相場って知ってる?相場って、現実を先取りして下がるんやで? 現実に人口減始まっても下がってないってことは、あんたらが間違ってたって結論なw 0487名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 12:34:14.65ID:bpYQ6ibu>>486 東京近郊はまだまだ人口が増加している。
野村総研の調査レポートを見れば分かるが、 各都市の人口増減率と地価増減率はかなり強い相関があることが分かっている。 0488名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 12:41:53.72ID:YkxQ5FlR>>487 心配せんでもそれは2chにも載ってるからわかってるってww このスレは首都圏じゃなくて全国的な地価の話だろ? 首都圏(もしくは大都市圏)限定なら、>>1 もさすがにこの論陣は張れんやろw 0489名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 12:47:54.26ID:YkxQ5FlR>>487 >各都市の人口増減率と地価増減率はかなり強い相関があることが分かっている
レポート読まずに言うんは気が引けるが(ノムラと名がつけば読む気が無くなるw) しかし、これは直感でダウトやなw 例えば、俺は大阪だが、最近の地価高騰(及びそれ以前の暴落、下落)は人口動態ではまったく説明できん。 数値的には、相関性無しと出るやろな。 0490名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 12:56:32.48ID:92KLiPBn>>488 首都圏も2030年には人口減り始める 0491名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 13:41:26.85ID:cPsrFQ87 地方は県庁所在地でも明らかに低調 理由ははっきりしていて保有コストが高すぎるくせして、宅地化によって出物がどんどん出てくる 公共交通機関が都会より脆弱なことも相まって、中心地の再開発が進まないか、開発しても期待はずれなケースばかり かといって固定資産税や都市計画税を安くして、地下下落要因の排除を試みることはせず 逆に目先の財政規律をきにして行政サービスの改悪することで人口流出に拍車をかけてしまう 地方銀行はその土地の不動産に担保をかけて信用を創造していくが この構造が破壊されていく行く過程の中では、その土地に根差して産業育成なんて無理だけど あいもかわらず、自分の土地ならできると地方自治体が思い込むからな 0492名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 14:01:24.37ID:DvEe3Os1>>491 地価が下がれば、固定資産税とかも下がるよ。 地方って不便なのに高いから、こんなに掛かるなら都会に出るわ、ってなる。地主が現実を見て、妥当な価格に下げれば、人が集まるのに。 0493名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 14:10:45.62ID:cPsrFQ87 地価が下がれば担保価値も下がるでしょうに・・・・・・ 不動産担保土地担保なんか古いという主張すればするほど 地場産業の意義がどんどん消えていく構造に ジャップはいつになったら気が付くんだろう 0494名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 14:13:37.42ID:ziKkDVMu>>482 ハイパーインフレが起きたら地価は上がるだろ 人口動態なんかよりインフレが起きるかどうか 起きたインフレがどの程度になるかの方がよっぽど影響が高い 0495名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 14:21:13.36ID:aYWvZpC5 バカがマンション乱立させるからだ 0496名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 14:21:59.27ID:rgrrwaY+ 地方の土地の価格は税は無料でしかるべきなんだよな。 0497名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 14:37:37.25ID:O+mIh7o3 都心部のマンションブームも、晴海の選手村が五輪後に大量放出されたら終了すると思う。なにせ5600戸の高層マンション群だから。 0498名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 15:09:18.42ID:oQpSnnpe>>492 もう路線価より実勢価格のが低いのよ で路線価はなかなか下がらないの 0499名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 16:14:26.79ID:bpYQ6ibu>>498 それってド田舎だけじゃないの?
首都圏郊外だけど、固定資産税路線価が坪55〜60万円くらいなのに対して なのに対して実勢価格はちょうどその倍、坪110〜120万円くらいだよ。 0500名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 16:17:04.36ID:oQpSnnpe だからよ都市部の一部を除いて、実勢価格は路線価より低いのよw いい加減一等地だけみて語るのやめてくれよwww 大多数の庶民には関係ない話しだからさw 0501名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 16:19:30.70ID:bpYQ6ibu>>500 決して一等地ではなく、首都圏郊外の普通の住宅地だよ?
路線価より安い土地なんて探してもないんだが・・・ 0502名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 16:20:01.98ID:oQpSnnpe ローンが〜、利便性が〜なんて気になる奴には縁が無い話www 宝石も庶民が買うのはクズなの。価値が変わらないのは手がでないのw 0503名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 16:43:32.14ID:92KLiPBn>>494 インフレ懸念するなら 外貨資産の方が筋がよい 0504名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 16:44:08.86ID:92KLiPBn>>502 その理論なら日本の土地は全部クズだな 0505名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 16:49:20.11ID:KRg8Ls2i 都心の一等地で非の打ちどころのない条件の土地なら今は路線価の3倍はするけど、 かなり郊外で利便性の悪い土地なのに路線価の倍ってのは完全に高値掴みだと思う
地方なら路線価程度かそれ以下で買うのが普通 0506名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 16:58:19.49ID:bpYQ6ibu>>505 横浜郊外だけど、路線価の2倍以下の土地なんて駅から相当離れた物件だけだよ。
駅から離れれば離れるほど実勢価格が路線価に近づいてきて、 バス便エリアになると実勢価格≒路線価×1.5くらいにはなる。 0507名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 16:59:55.82ID:xYejPNZQ 駅近なら安心とか言ってるが、 鉄道も減便や廃線が増えるよ。 0508名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!2017/10/22(日) 17:42:38.03ID:0NhemL/n 土地を持ってる奴が勝ち組ってのが薄まるのは良いこと。 0509名無しさん@1周年2017/10/23(月) 05:47:33.39ID:kUDTVJBs>>503 >インフレ懸念するなら >外貨資産の方が筋がよい