【不動産】日本の｢地価崩壊｣はもう絶対に避けられない
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神奈川県南東部の三浦半島に位置し、横浜や都心のベッドタウンとして栄えてきた横須賀市。京急本線の終着駅である浦賀駅から歩いて7分ほどの細い坂道の階段を上る途中に、雑草の生い茂った空き地がある。
住宅街にあるこの空き地は、実は土地の所有者がわからない。ずいぶん昔にここに土地の登記をした会社は、すでに解散していた。2年前まで立っていた空き家の表札に書かれていた名前の人物は所有者ではなく、賃貸していたとみられる。空き家は一部が崩れかけた危険な状態だったため、市が公費で強制撤去したのだった。
全国各地で所有者不明の土地が問題を引き起こしている。耕作放棄された農地を活用できない、新たな道路を通すことができない、崩れかかった空き家をすぐには撤去できない――。
所有者がわからない土地は、さまざまな問題を引き起こす。地方の山林や農地だけでなく、都市部の宅地でも所有者不明の土地は増えつつある。「どんな人が持ち主だったのか、周辺で聞き取りをしても判明しない。近所付き合いが少なくなっている都市部は、隣に誰が住んでいるかわからないことすらある。この問題は、田舎よりも都市部のほうが深刻になる」（自治体の担当者）。
2008年の1億2808万人をピークに、人口減少が進む日本。その余波は不動産にも押し寄せる。『週刊東洋経済』は10月7日発売号で「地価崩壊が来る」を特集。地価下落が待ち受けるこれからの不動産をめぐる問題と、今後の対応策を総点検している。
9月19日に発表された2017年の基準地価（7月1日時点）は、東京や愛知、福岡といった大都市のある都県では商業地・住宅地ともに前年比プラスだった一方、38の道府県で住宅地の下落が続いた。下落幅が最も大きかったのは人口減少率が全国トップの秋田県。大都市圏とそれ以外の地方とでの地価の二極化が、表面化している。
地方だけではない。大都市郊外のベッドタウンでも没落が始まっている。特に駅至近のマンションの人気が高まるなど居住の都市回帰が進む一方、郊外では住宅の資産価値が下落し、空き家も年々深刻になっている。たとえば横須賀市は1990年代前半をピークに人口は減少し、高台の住宅街では空き家が増加傾向にある。
人口減が不動産需要を冷やすと同時に、供給をあふれさせる要素も今後待ちかまえる。代表格が「2022年問題」といわれる生産緑地の放出だ。
1992年に施行された改正生産緑地法の下、生産緑地の指定を受けた都市部の農地は、農業継続を条件に固定資産税などの減額措置を受けてきた。東京、名古屋、大阪の三大都市圏を中心に総面積は1万ヘクタール以上。その生産緑地の8割が2022年、指定期間である30年の期限を迎えるのだ。
農業の後継者不足が深刻化する中、指定を解除された生産緑地が宅地となって市場に出回ることが予想される。国は生産緑地指定期間の延長など保全策を新たに打ち出しているが、住宅需要は縮小する一方、戸建てやアパートが大量に出回れば、「周辺の不動産価格や賃料の下落は避けられない」（さくら事務所の長嶋修会長）。
2025年以降は大量の土地相続が発生へ
さらに2025年に入ると、団塊の世代が後期高齢者となり、大量の土地相続が発生する見通しだ。「3年以内での売却が有利になるという税制もあり、都市部でも土地相続急増が地価の下落圧力になる」と、日本大学の清水千弘教授は指摘する。
以下ソース
http://toyokeizai.net/articles/-/192086 ビジネスの場で「絶対」って言葉は禁句
信用されなくなる なあに、おまえらでも土地の広さだけは邸宅に住めるようになる
おれなんか門から玄関まで１キロのところに住む まあそらそうだろって話だわな
だからこそ必要なのがベーシックインカム
働き口がなくて地方にいられない人を戻せるのがBI
安い土地で田畑でもやってもらいながら、子供をたくさん産んで育ててもらう
これがBIでできる 土地が余るなら
計画道路や鉄道の複々線化などの
都市の再開発をやって欲しいわ 日本のってつけりゃいいと思ってんのか？
ローカルニュースだろこれ 最初から土地に価値付けて金取る設定がおかしいんだよ。
希望者には住む場所くらい国が無償提供してもいいんじゃねーの。
世の中何でもかんでも金、金、金で生きていくのが辛いわ。 投機屋はともかく、並みの日本人は、そういうことはあり得ると思っているから、
そんなには困っていない。 >>6
余るのは、道路や線路なんて不要な、とんでもない土地だけだから。
>>1に出てくる横須賀だって、駅近は全然地価が下がってないからな。
横須賀中央なんて、つい最近、タワマンが建ったし。 >>10
土地を無償で提供しても住んで欲しい自治体はいっぱいあるよ
土地は無償でもそこから湧き出る税金からは逃れられないからね 株屋の場合は、投資が仕入れ、買い物だからさ、
売上を伸ばすために、買いまくるわけだ。
楽天的なことを言ってね。
で、やってる本人は、営業成績が上がったりしてﾊﾞﾝﾊﾞﾝｼﾞｰなんだけど、
ﾊﾞﾌﾞﾙが弾けるというか、売れないってわかった時に、
会社に不良在庫だけが残るわけだ。
そういうことなんだよ。 今すぐ急用でない限りは2020年まで待つよな、普通 良いとこは落ちないよ。美人モテるみたいな話さ
相続に関しては確か任意だからメンドくさそうな土地はほっとかれる
他に資産があれば相殺させたり、維持費捻出したりできるkどね
基本放っておくよねw ｻﾗ金だと思えばわかりやすいよね。
借りやすくして、貸してから、
取り立てるわけだ。
返済ﾌﾟﾗﾝというのが緊縮財政だ。 ◆
つまり
不動産バブルが弾けるってこと。
これが
異次元の金融緩和で膨れ上がった 株や国債 そして金融派生商品へ飛び火して シュリンクすると・・・・・・・・
すでに
米やEUでは 金融緩和を止めて 資産買い入れなど ヤメ、逆にFRBなど資産売却などを始めてる。
日本だけ。
アベノミクスでデフレなの。それを 政府の借金を日銀の負債に付け替えて 騙してる。財政ファイナンス。
それが
どっち途 ２０２０年の東京オリンピックと共に 景気が落ち込ん際に 際立って顕在化して バブルの引き金となる。
そして トリプル安。
早く 安倍を潰さないと日本は確実に破綻する。そういうシナリオ。 大きい家建てたいと思ってたけどうちの実家の固定資産税が年間1000万超えててこりゃアカンと思ったわ
埼玉なのに もう気軽に売買できるようになればいい。
再開発もスムーズに進むようになるし。 ベーシックインカム勧めるアホがいるが
ベーシックインカム導入はすべての社会保障をカットして実現するものだからな
医者に言っても10割診療だぜ、もちろん高額医療補助制度も無くなり天井無しに医療費を払わなければならなくなる
金持ち以外医療は受けられなくなると思った方がいい、癌になったら治療は諦めろ
歯医者いっても1本数万円の治療費を払わなくてはならない
もちろんあらゆる助成がなくなるし、困窮しても生活保護は一切無しだ 都心の駅近は下がらんだろうがもう高くて手が出せん・・ 北の核があるから首都圏は売れないだろ
地方で地下シェルター込みで売れば？ >>29
まあ、実際のところ自らお金の用途を選択できないとBIは運用できないよね。
一番欲してるパチンカスには無用の長物。 >>24
固定資産税は路線価の1.4%もかかる
地主だったところに駅ができて周辺開発された旧家とかだと結構簡単にそのくらい行くみたい
相続税は当然払えんからジーちゃん死んだら土地ボッシュートだな 不動産を１億円強のキャッシュで買った日銀政策委員さんが手放し始めたらスタート つまり家賃も暴落、テナントの売り上げも暴落って事だよね。
まあ場所によるんじゃない？ ええ、固定資産税が年間100万円じゃなくて1,000万円？だと月当たり80万円以上になるんだけどｗｗｗ 登記を基に連絡取れないのじゃ
所有者不明は没収でいいんでないの？
じゃないと、アルかニダが沸くと思う。 >>14
そこがリゾートマンションみたいにならない保証はどこにもないだろ 崩壊するほど地価なんて上昇してねーし
需要があるところは上昇してるが、大半は宿泊施設か商業施設の用地で短期で転がすことがないから下落なんてありえない。
この作文書いたやつ頭オカシイわ そんなのド素人のオレでもわかるよ
オリンピック以降はどうなることやら 土地ならなんでも価値がある前提なのがおかしい
東京など一部のエリア以外の土地なんて
もともと大した価値もない 一定期間過ぎたら没収でいいんだよ
誰も文句を言うヤツはいない
居るなら相続している >>36
土地開発して儲ければいいじゃん
それに千万円とか言っても今実際に払ってられるんだろ
問題ないからだろ？ 結局のところ、こういう記事を見るといつも思うんだが、
・人気のある（都心に近く利便性の高い）ところは下がらない
・人気のないところは下がる
これが結論でしょ ネットがこれだけ発達して地理的制約は弱くなったのに、
なぜ人口の一極集中を抑制する施策を取らないのか >>1
>その生産緑地の8割が2022年、指定期間である30年の期限を迎えるのだ。
特定生産緑地の指定を受ければ１０年延長できるんでしょ。 一定回数、固定資産税を納付してない土地は、自動的に国庫に帰属がいい。
納税してくれない土地を個人名義のままにしておくのは無意味。
毎年しっかり固定資産税を納付する土地と、同じ扱いは不公平。
どうせ一円も徴税できない土地なら、国土保全の観点から考える必要がある。
移民に不法占拠させないためにも、国有地にしたほうがいい。 >>43
下落があり得ないとかどういう理屈だよ。頭悪すぎだろ。
そもそも、短期でころがすって何だよ。そんな話はバブル期だけの現象だろ。
>>1で書いてるのは郊外のベッドタウンなんかの住宅地の話だろ。
買い手の付かない土地なんてネット上でゴロゴロしてるぞ。
5年間も同じ物件が徐々に値下げされて掲載され続けているなんてのはザラ。
利便性の悪い土地は人口減に比例してどんどん切り捨てられていくのは必然。 日本に価値なんて付けれるのか？
こんな国誰も欲しがらないし、じいさんとばあさんの面倒誰が見る？？？
１０代で、自殺者多い国に何の未来がある？
動物的な求愛行動も、風俗情報誌に載ってるし・・・
あとは、分裂するなり、凍結するなりして
勝手に増えろ！！！
二度と人間なんかなりたくない！！！
所詮金じゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ それじゃ銀行は何を担保に金を貸すのだろう
リバースモーゲージも出来なくなるし 人口減ってんのに、また金融緩和で景気対策みたいな安易な真似やったから、
毎度のお約束通り不動産関連に大量に融資されちゃったし。
さすがに預貸率自体は昔みたいな馬鹿やってないにせよ、上がった分はそのまま下がる。 政治の力でみんなが広い家に住めるようにしたらいいじゃない。
家が広いのに少人数じゃさみしいから子供も欲しいなってなるし
家具もいろいろ置けるしテレビも大きいのが欲しいって景気にいいことずくめ。 >>22
それやと、実家が住居で価値０やとするとざっくり土地だけで30億円ぐらいの価値になるで マスゴミが多い世田谷の地価が下落してるとか、やたらメディアが騒いでるけど
ものすごく局所的で理由のある物件を除いて、そんなこと全然無いからｗ
買ったら損する世田谷に来るなと言いたいんだろうけどな まあ都市部郊外はキツイやろね。
都心は概ね大丈夫やろが…
田舎は元から安いから関係ない まぁ、やばいのマンションだろうね。
ttp://news.mynavi.jp/news/2017/09/19/042/ 都心駅近なら買う価値はあると思うが
ただくっそ高いから、金持ってる人しか手出せない >>56
国有地にすると不法占拠を防げるの？
不法占拠を防ぐには「管理」をしなきゃだが、それってつまりは費やす税金が増えるだけでしょ 毎回こういうのみて思うんだが、庶民にはいい話だよな 地価の上昇に対してインフレに向かえばまだ先が見えるんだけどね… >>29
万が一、医療費負担が増えたとしても、
『自分を管理できない』奴らの自己負担が増えるだけだから、
自業自得だろ。 >>1
人口流出が日本一多い横須賀かｗ納得ｗ
ITとかロボットで生産性維持とかほざいてる奴はこれを見て考え直せｗ
若いやつがいなくなって需要がないのになんでそこで生産や活動が起きると思うんだ？
ただひたすら負担になる老人のたまり場になって衰退するのが現実になってるよと言うことだな
日本は2020からは毎年島根が、2030年からは秋田規模の人口が消失していくんだけどなｗ楽しみだわｗｗ 日本の人口は７千万がいいとおもう。
ちょうど今の半分が最適だ。 国土は一旦天子様にお返しするのが吉
公地公民制に戻して再スタートやね 家なんて上がっで下がっても住んでる以上変わらない。
買い替え時に下がっていても、他も下がってるからok
ローンは別だけどなw >>40
年80万円って都心の土地30坪RCの建物でそのくらいだよ。 まあ下がるのは駅から徒歩20分以上の居住に適さない地域だけだろう
交通の便が良いところは常にニーズがあるから大幅に下がることはないよ ほう、地価が下がるの？じゃあお前ら安倍ちゃんの近所に引っ越せるじゃん? マジ?じゃあ経団連の人がすんでいる高級住宅地にもお前ら住めるじゃん♪ 実需を反映している地価なら心配はいらない
煽られた流行りに乗った地下の土地だと些か残念な結末をも想定すべきかもしれないが、株と違ってタダにはならない
煽られ損に陥らない様に >>36
1.4%丸々掛かるってどういう設定だよw
話盛るならちゃんと特例調べろ 日本史の授業でさ、鎌倉時代に土地が相続でガンガン分割されて
武士階級が没落したって話聞いてアホでーって思ってたけど、
現代も同じことが現在進行形なんだな >>95
土地を細切れにしてるのは家族じゃなく不動産屋だけどな 人が少なくなって来ているのに
地価が上昇し続けるわけがない 昨今の不動産バブルは中国人のおかげでは
中国人が買わなくなったら一気に下がると思う こういう記事がでるようになると
いよいよ財政懸念で超円安→不動産は高嶺の花
になるのは近い気がする 地価が下がるならまとめて取得して集約して使用すればいい
何の産業もない田舎が土地を用意して企業を呼び込めばいいのに 日本橋・品川・新宿に1時間で出られないエリアは五輪後は厳しいだろうな
そのあとの高齢化、団塊ジュニアも50才代に 買い手がいない地方の住宅地は1坪2万3万になるんだろうな。 戸建買ったらあかんか？
2000万ぐらいで買えるから家賃払うよりって思ってたんやが 空いてる空き家に住まわせてくれ…。
住んだ方が家のためにもなるぞ。 日本が破綻するまでに職場まで通えるところに
どこでもいいので買っとけばいい と個人的には思っている
マンションでも戸建でも
日本国債は永遠に発行し続けられるわけない・・ 在日コリアンが不法占拠したあげく、先住権叫びまくってる間に元の持ち主が死んで権利不明になってる土地おおいからな・・・ >>5
＞働き口がなくて地方にいられない人を戻せるのがBI
人手不足なんっすけど？
地方に人呼びたいのなら
生活保護費と生活保護の家賃の上限を全国一律にすりゃ
地下が安い場所にナマポが集結するから
アパートとかは増えるかもよ >>88
山手線内でもそんなに高くない。
例えば、坪500万円前後で取引されている池田山でも、30坪も固定資産税評価額は8000万円程度。
これだと、家が建っていれば、土地の固定資産税+都市計画税は年間20万円程度だよ。
家を含めても40万円は絶対に超えない。 東京に一極集中させすぎなんだよ
問題視して何十年経つんだろうか。
北海道のど田舎議員も東京で不倫してたり
そんな人間を選挙で選ぶ有権者も問題何だろうけどさ。
政令市指定都市にはもっと権限も
機関も移転させた方がいいよ もともと人間のものではない土地なんだけどね
人間が勝手に線引きして「ここは俺の土地だ」って威張ってるだけで
そんなものに庶民は借金してまで買わないと所有できないほどの価格になってるって、
馬鹿馬鹿しい 日本は不動産の税金が安いんだよな
特に建物は30年でぐっと下がるから程度のいい中古をリフォームして買うのがお勧め 行政は、人口が減った分、住める土地の面積を都市計画で減らすから、
住める土地の価格はあまり変わらなかったりする。 アベノミクスの加速ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。続ける気なの？？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。
現職の総理大臣が、日本完全破壊宣言を出すとはｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。
安倍政権以降、国の借金が約２００兆円、増えてるんですけどｗｗ。さらに２００兆円増やす気かな？ｗ
合計で総額１，３００兆円。地方分を算入すれば２，０００兆円の大台超えですかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。
クソ安倍「２,０００兆円？？？甘い、甘い。甘すぎる！！！さらに倍プッシュだ！！！！！」
ここで倍プッシュｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ。借金総額４，０００兆円超えキタ――――――ｗｗｗｗｗｗｗｗ。
格差拡大アベ政治で、少子化は加速し、国の借金総額は増加ｗ。安倍ぴょんは並の売国奴を超えたわｗ。
こうなったらアベ政治とアベノミクスをとことん支持・援護して、日本と日本人を死滅させちゃおうぜｗｗｗｗ。 ここで騙されるなーとか言ってるオッサンたちは20年前に必死こいてゴルフの会員権買ったり
リゾートマンション買ってたんだぜｗアホだよなぁｗノミの脳みそより小さい脳みそ持ってんだろうなｗｗｗ
あいつらが必死こいて買ったバブルの遺産って殆どがゴミ値で売り払って、その挙句に残ったのも殆ど無価値ｗ
民泊や移民にすがってれば値段は維持できるぞｗ原発、刑務所、老人ホーム、産廃施設もいいねｗｗｗ >>51
その手の輩は何を言っても「すべての社会保障をカット」の前提は外さないよ それでも田舎の土地はまだまだ高いからな
どうしてその価格になるのと説明がつかないような価格で売ってる。
土地自体には価値ないよ。 田園調布にはコンビニが無い!? 自由が丘で“半グレ”を目撃…没落する「セレブタウン」の実態
2016.06.
田園調布、芦屋、南山……庶民の羨望と嫉妬の的となってきたセレブタウンであるが、
その一部が今、落ちぶれているという。住民は口を開けば「住みづらい」の大合唱。
高額すぎる固定資産税に困窮 チョン憧れの住宅街はセレブの墓場へ 「絶対に」という言葉は使わない方がいいよ。
東洋経済も、ほんと週刊現代ポストなみの下卑た雑誌になったね。
売れないものだから必死なんだろうな。 ネトウヨ「中国のバブルは崩壊したよ！そして日本はオリンピック景気で地価爆上げだよ！」
↑これ見て日本の勝利に酔いしれてたのに、嘘だったの？(´・ω・`) バブルじゃないから時価が下がるも企業にはプラス 日経最高値 徹底した二極化だろうな
主要路線の徒歩２０分圏内は高騰
それを境に他の土地はすべて崩壊
セレブかスラムかってとこだ 土地余ってんなら日本版ソフホーズやって食えない国民を救えよ 横須賀市は思い切ってすべてペデストリアンデッキ化して坂を登らないで済むようにすれば人気出るんじゃないかｗ 今話題の日立市だけど人口流出で一軒家がどんどん更地になってきてる。税金下げて隣接地取得した場合は
税金半額とかなら買って家庭菜園とか趣味の小屋建てたりドッドランとかキャットハウスとか建てやすくな
るんだけどな。200坪ぐらいあれば満足できるんだが100坪しかない。 住居なんて3000円で住めるようにすればいいよ。
たくさん余ってんだろ。 >>1
保険屋さんがこれ言ってたんだよなぁ。増税さえ回避出来たらマンションは2020以降に買うべきだって。今はジリジリ待ってる。 人口減少そのものは労働力投入量減少を意味するから
アウトプットたるGDPには負の効果が大きいけど
生産性を高める施策を行い一人当たり名目所得を増大させる政策を打てば事足りる
例えばスウェーデンは本宅以外にサマーハウスと呼ばれる別邸（要は軽井沢の別荘みたいなもん）を持つのは珍しくない 人口減少が問題なのは人手不足ではなく消費の減少が大きい。
地価問題に関しては、バブル時代に強化された土地税制を
緩和すると共に外食・小売産業などの賃金を上げる事により
地価とバランスさせるしか無いやろね。 人口減少しているような郊外でも、
駅近でフラットアプローチの便利な土地はみんな欲しいから値段は下がらない一方、
不便な土地は誰もいらないから際限なく価値が落ちていく。
横須賀はこの格差が物凄くよく分かる場所。
数km離れただけで土地の価値が100倍以上変わるからね。
横須賀中央駅 徒歩6分 坪175.1万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-8470003742/
逸見駅 徒歩13分 坪1.2万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1058900003438/ そりゃデベロッパーや広告代理店は都心のマンションを買わせたいからこう言うしかないわな 田園調布とか相続税払えなくて手放すんだけど条例で分割できないから
空き家が増えてるけど、逆に目黒区とかはどんどん分割されて矮小住宅が
増えてくから規制しようかって話が出てるんだって。 最低でも100平方メートルの土地じゃないと戸建禁止
とまでは言わないが土地の1/6の減税対象外にした方がいいと思う
田舎なら500平方メートルくらいまで税金1/6でも良いと思うし 住んでいる宅地や農地の地価はさがった方が固定資産税も安くなる 山手線内側でアメリカ全土が買えたらしいけど
今でもテキサス州ぐらいは買えるぐらい高いんだろう >>137
それなら毎年20万人ずつ減ってるっていうのもおかしいんだよなｗ
老人６０万増加＋労働人口５０万人減少＋死亡２０万人
＝１３０万の需要が毎年減ってる計算だよなｗｗｗ
日本はもう終わりだよｗこれがわかってないやつが多すぎｗｗｗｗ 地方自治体の主な収入源が固定資産税になってるので地方では実態以上の固定資産税かかって保有すると損な土地があちこちにある
限界集落の土地とか相続しても固定資産税取られるだけなのでただの不良資産 地価が崩壊したら土地が安くなっていいじゃねえか
人間どこかには住まないといけないし。安いに越したことはない
安い土地に家建ててのんびり暮らすでいいんじゃないの 地価が高くなろうが安くなろうが売らないやつは売らないからな 人も減って暫く増えない
地方都市の空き家も増えてる
そりゃいつか下落する 優良とまでいかなくても
まあそこそこの土地
それすらおそらく市場に出てこないと思うね 都市と田舎の中間にある一番生活に便利な、森林などの自然と公共インフラが
バランスよく充実していて、老人でも自然豊富で森林が騒音をある程度遮ってくれる環境に居ながら、
同時にスーパーやコンビニや薬局、病院などに歩いてでも行ける場所にある
住み易い環境のようにしていくべきだな。
今の都市部はゴミゴミしすぎて窮屈だし、空家が増えているので、取り壊して
一つ一つの建物の間のスペースを広く保って間に木を植えるなどして
住み安い環境にして再構築すべきだと思う >>151
昔から下がる下がる言ってるよね。いつかは下がるだろうが、これが下がらないんだな。下がった時は日本経済も終わりだしな。 固定資産税が減るからなかなか下げおらんよ＞路線価
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・自民党＝創価党
自民の小選挙区は、創価によって15％底上げされている。
自民党に票を入れる奴は、創価学会にでも入信しておけ。
・無所属（民進）、比例は共産
野党協力の成果は見せなければならない。
彼らに果実を与えよ。自公の専売特許ではない。 地価は下がる方がありがたい
上がると家賃も上がるし物価も上がるし良い事無い
地上げ乞食が群がってきてウザイだけ 地価は下がる方がありがたい
上がると家賃も上がるし物価も上がるし良い事無い
地上げ乞食が群がってきてウザイだけ 個人が土地を持ってると思い込んでるが、お国に賃貸料払いながら借りてるだけ。利益を生まない土地なら売ったがマシ。 関東大震災発生
→大量の住居が炎上、流出、液状化
→残った不動産の価値爆上げ 一部の条件の良い土地は上がるが、多くのそれ以外の土地が下がり続けるのはほぼ確実だな
ただ、下落のペースは崩壊という感じじゃないだろ
じわじわ延々と下がり続ける >>131
地方には100万円台の家なんてのもあってな。
30年住んだら本当に月3000円なので、お前の言ってることはすでに実現してる。 大昔に比べると、水道電気ガスに加えてネットや交通、教育や子育て病院なんかも
当然のインフラになってるんだから、限界集落と定義される範囲が広がり続けてんだよ 土地を所有する、特に地方の土地を所有するメリットが全くないからな
富裕層優遇って言われてしまうんだろうけど、地方の土地を購入して、一定の維持費用を投資すれば、大幅減税とかにでもしないかぎり、どんどんすたれていくだけ >>164
おまいの言うメリットって何よ？
地方って何？ >>7
その分土地価格あげて固定資産税上げてその他色々値上げして回収ですw 豊洲マンションなんか昔は人気があったんだけど、
汚染が有名になったら一気に買う奴が消滅して酷い状況らしいからね。
価格崩壊を先取りしているよな。 大阪北摂の駅徒歩圏内の土地はぜんぜん値崩れしてないな。かといって値上がりしてる訳でも無いが。 >>170
地価下落は当たり前だが、濃淡があるからな。
人口減少が全国でもワーストの横須賀でも、
不便な土地はタダみたいな値段まで暴落している一方で、
駅近の土地は未だに坪200万円みたいな値段で取引されている。
実際、数km離れただけで土地の価値が100倍以上変わる。
横須賀中央駅 徒歩6分 坪175.1万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-8470003742/
逸見駅 徒歩13分 坪1.2万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1058900003438/ >>173
駅前の土地が高いのはどこでも同じでは？ 都市再開発できるようになるし、農地の大規模化は進むし、劣悪極小宅地は激減するし、固定資産税は減るし、良いことだらけ >>174
だから、そういう事だよ。
人口減少したからと言って一律で土地の値段が下がるわけじゃない。
駅から離れた、傾斜地にあるような不便な土地は二束三文になる一方で、
みんなが欲しがる駅近の土地は全然値下がりしない。 活断層、地震、火山、津波の被害に遭うところには建築禁止の法律が
やがて必要になる。しがらみ党には何も出来ないだろうが。 >>18
固定資産税が年数万か数十万かかかるから
ただでも売りたい人増えるはず
例えば年金で固定資産税払うとギリギリ賄えるかレベルだろう
逆にいうと年金で高齢者優遇をしている理由は
不動産を手放さなければ死ぬ世帯を消すため
家計が税金でマイナスというのは十分ありうる話
政府が年金を使って不動産の急落を防止している
そしてその暴落が来るのはいつかはわからないが
時間の問題だ
税金や年金で支えるなんて欺瞞で歪
いずれは消えるバブルでしかない >>177
都市部のイイ土地は需要減しづらいから
値段が下がりにくい
それ以外は需要が少なく、手放したい地主が多いので下落し続ける
ただ、長期全体としては下がっていくのでは 土地は下がり続けるだろうな
元々土地は国のものなのでそれを国民は借りてるだけ >>181
そう。
平均すれば下がるのは間違いないが、それには物凄い濃淡がある。
駅近の便利な所の土地はいくら待っても下がらないよ。
なぜなら、そこはみんな欲しがるから。 ほとんどの国民は土地が値下がりしても何も困らない。 >>183
シャッター街が多くなってきた地方中核市に住む俺的には、
傾きの緩急はあれど、何処も地価は右肩下がり 皆んな広い家に住もう
そうしないと精神がいつまで経っても途上国なんだよ
豊かな精神を妨害する不動産屋を殺そうww >>187
田舎の土地なんて駅近でも要らないだろ。
結局はそういうこと。
みんなが欲しがる土地は下がらない。
ここ欲しいけど高くて買えないなぁ・・・ってとこは大抵値段が下がらない。 でもトンキンは安泰なんだろ
地方は崩壊するだろうけど >>54
田舎じゃインフラのコストがたかすぎて維持できなくなる。今後都会への集中は更に進む。
井戸水で生活したく無いだろ。 郊外戸建て住みは老後、大変だろうな。
学校は廃校、若者がいなくなり老人だけの街、近所のスーパーなどは軒並み撤退
売るにも売れない。病院難民、ネットスーパーも対象地域外なんかの人は買い物難民が社会問題になるだろう。
人口減で必ず、医者や小売店の数も減っていく。
浅はかな土地信仰の考えを持ったがゆえの自業自得だから、仕方ないんだろうけど。 >>197
どういう理屈？人口が多い場所は減らない。
今後は郊外のイオンモールも閉店するところが出てくるだろうな。 >横浜や都心のベッドタウンとして栄えてきた横須賀市
横浜市にも都心はある。書くなら横浜や東京都心と書くべき。こんないい加減なものを読まされた時点で、この人の文章の中身に対する信憑性が著しく下がる。 買い叩きたいやつのポジショントーク
2020年には株価50000円 都心の駅近以外は下がる一方だわ今土地値上がりしてるけどオリンピック終わるまで購入するのは悪手 >>2
自慢の土地でもなければ、固定資産税も下がってもらいたい 安倍さん 固定資産税を 倍にして その金で 日本中の土地を買いまくりなさい 地価崩壊は企業が借りるのにも固定費がかからなくて良い。 下がればいいし、むしろただで配るべきもの。土地に価値はいらんよ >>184
お前のほうがよほど無能。無償で配るぐらいのことをしないといけないくらいどうしようもない所まできている。クソ業者は黙っとけ >>184
お前のほうがよほど無能。無償で配るぐらいのことをしないといけないくらいどうしようもない所まできている。クソ業者は黙っとけ >>207
誰も手を出さないようなクズ土地なら、今でもタダでくれるよ。
みんなが欲しがる土地をタダってそれはあり得ないからね。 不動産を持っていない貧乏人が集まっている事は分かった。 人口が減ると田舎の不便さが増す。店がなくなり交通機関が消える。
人々は大都市部に移らざるを得なくなる。まだしばらく東京、名古屋は人口増えると見る。 >>202
実は固定資産税が地価を正確に反映していないのも郊外の土地が暴落する一つの要因なんだよね。
路線価って建前では実勢価格の7割って事になっているんだけど、
実態は都心は実勢価格の3〜4割、田舎は実勢価格以上と地域によって物凄い差がある。
価値が無いのに高い固定資産税を取られる田舎の土地なんて誰も買わずにどんどん暴落し、
逆に価値は高いのに相対的に固定資産税の安い都心をみんな買って地価が上がる
という現象は経済的にも極めて合理性がある。 1970年 2000万
1980年 3000万
1990年 1億
2000年 3000万
2017年 4000万
2015年前後と1990年前後はバブルだから、
実際の国力と一致させるとこれから1970年くらいの水準に落ち着くだけだ。 地方は駅徒歩圏でも買い手が全然いなくて
売りたくても売れないんだよね。
売れないならば値下げすればいいのに拒否する
売り物は次々と出てくるから更に売れない。
坪25万円ですぐ売れた昭和の土地神話で止まっている。
本当に売りたいならば3万円でないと売れないですよって
不動産屋が説得しても納得しないらしい。
地方の不動産屋は大変らしい。 >>208
土地資本主義って知ってるかい？
民主主義と密接に関わってる
少しはお勉強しよう 土地を売ってくださいと次々と人が訪ねて来た時代が
忘れられないんだろうな。
地方都市の地価の値下がりここからが本番かと 公務員の選挙当日の事務の手当はおいしい
http://koumuinkeizaigaku.seesaa.net/article/408891031.html
選挙となると地方公務員は選挙当日に早朝から深夜まで選挙の投票事務、開票事務に携わることになります。
この選挙事務で支払われる公務員の手当はいくらくらいだと思いますか？
自治体によって多少違うとは思いますが、おそらく３万円前後というところが多いと思います。
この３万円超える手当はやはり多いと感じていました。
ほぼ、一日中座っているだけの事務ですからね。昼食も夜食も出ますし。
知人の女の子が、不在者投票のバイトに言ったら1日2万円（弁当付き）と言ってた。
父親が県庁職員で、ねじ込んでもらったらしい。
全国的に見て、こんなもんなの？
公務員の休日出勤手当金
俺は退職したけど
選挙のたびに１０万ぐらいもらえたよ
地方公務員だったけど
これが高いか安いか考えてね >>216
値下げすれば売れてるんでしょ？
売れないという意味が分からない。 >>79>>134
こういう奴らは歳食ってからのことが分かってないんだよな
老化はみんな等しく訪れるんだよ
若いときいくら元気でも、いくら管理してても、老人になればあっちこっちに不調が出る
そんな時、年金も廃止され、天井無しの医療10割、生活保護も無し、頼るのもはBIだけ
ちょっと大きな病気すれば数千万飛ぶぜ？どーすんだよ？移植患者みたいに物乞いか？
なんつーか考えの浅い若者が増えすぎだわ >>216
坪25万円でも恐ろしく安いと思うんだが、それでも売れないんだね。
都内だと好立地は坪1000万円でも、みんな喉から手が出るほど欲しがる。
つい最近、積水ハウスが地面師にそういう土地で60億円以上を騙し取られたしね。 >>220
どうしても現金が必要な人が売り抜ける
4年5年売地のままのの土地が滞留してるってこと。
地価ってジリジリと下がらないでドカンと下がる傾向
が多いし。 けっきょく人手不足しかり、こういうのは全て移民が解決してくれるさ（安倍） >>222
田舎は500坪、1000坪で持ってからね。
30年前は2億円で売れた土地が今は3000万円が
一杯ですよって言われても納得できないのよ。 東京は壮年でも足を引きずっている人だらけ。
きっとみんななにも考えてないんだろう。１つは放射能の影響、
１つは精神薬などの影響が推測されるが
体制的な人々がむきになって否定するね♪。
小出裕章『日本が法治国家だというなら、東京都の一部を含む広大な地域が、
放射線管理区域に指定されるべき汚染地である、
という現実を直視しないといけません。』ハッキリ言って、
関東首都圏でも、本来住むこと自体が、違法な土地なんですよ！
何故か？それほど危険な場所なのが、放射線管理区域です
よほど「ほ」だと思いたくないんだね。
じゃ、事実だけ見てみよ。
2011年3月 福島原発が爆発。
政府が「原子力緊急事態宣言」発令。現在継続中。
原発事故として世界最悪の「レベル７」継続中。
これが急死増加の原因か・・・。原発爆発の3月15日、東京の大気中にはチェルノブイリ事故のときの1000倍の放射性物質が舞った。
１時間だけでも外にいた人は吸い込みにより20μＳＶ/ｈ内部被爆した。
参議院行政監視委員会参考人 小出裕章氏
http://www.youtube.com/watch?v=omFf6JFq39c …
人類初のメルトダウンx3
福島から毎日、大気中だけで4億8千万ベクレル放出中。
全て事実 >>2226
1000坪って何に使うんだよw
そんな土地は個人で有効活用出来ないんだから、さっさと売っとけよ 借家や事務所を作って貸そうにも借り手がない
コインパーキングにしても同じ。
そんな収益性のない土地には価値がないから
最後の宅地需要がなくなったら大きく下げるのは
避けられない。 自分で決めた場所に住むのに、交通費は会社持ちってのが変だよ。 内海 聡‏ @touyoui 18時間
18時間前
その他
厚生労働省の医官のお話
２００５年のことだ。私（あるおっさん）は抗がん剤を告発する著書の取材で、忘れられないほどの衝撃を受けた。
厚生労働省（電話03-5253-1111）に電話取材したときのことだ。... http://fb.me/PP4c0QD5 >>29
逆に言えば
皆保険にたかって営業してるヤブ医者が排除されて、国民は質のいい医療を受けられる 経済誌と見せかけて、ただのゴシップ雑誌になってる東洋経済だからなあ…… 事故を起こした福島原発周辺で子供の甲状腺がんが異常な勢いで増えています、この状況
を隠蔽する為の嫌煙運動のように感じます。
２０２０年になって、この状況を隠し通す事が出来なくなれば、東京オリンピックへの参加
を辞退する国が多発する事でしょう。
今回の選挙でたとえ希望の党勢力が勝利し、首相が変わっても進行しつつある状況は変わり
ません。 不動産が下がる下がる言い続けて負け続けてるあほ評論家が必死だなw
ついに、地方のみの話題に限定してきたか。
アメリカや欧州、中国でもどこでも同じなんだけど、「不動産が値上がりしてますー！」ってのはマンハッタン島やサンフランシスコ、シリコンバレー、ビバリー、マリブ、など国土の面積のごく一部の話。
アーカンソーの農地など国土の99％はタダ同然だわw
それをいちいち「不動産が上がってるのは都心の一部だけ。中西部の砂漠は下がってる（きりっ」なんて言わない。
バカすぎワロタww >>234
ユダ金御用達のブルームバーグにも結構ウォール街のゴシップが載ってる すでに第2の線引きは始まっているからな
市街化区域も駅から遠い所は実質調整区域みたいになって住めなくなる
地価は極端な2極化へ
都市再生計画の居住誘導区域線引きには要注意！
http://office-m2.jp/tax/zeiseikaisei/964.html >>237
甲状腺だけって、逆に放射線の影響と考え難いだろ？
放射線の影響なら、血液とかいろんながんが増えるはずだぞ？ 20年のデフレとそれ以上長い少子化で土地代が下がらない訳無いでしょう >>242
いや、2003年以降は上がってるから。（サブプラとかリーマンショック直後除き）
中高年層はいい加減。「もはやバブル崩壊後でゃない」ことに気づけよw
もうちょっと若い、駅近にファミリーマンソン買う層はとっくに気づいてるぞ・・
若い駅近マンソン買う層はとっくに知ってるぞ・・・ >>242
2003年？ 株価と勘違いしてないか？ 株価にしても、リーマンで2003年水準まで下がってるしな。
中心商業地域の地価の上昇は2年前あたりからだぞ、中心部に近い住宅地の価格の横ばいが昨年あたりから。
郊外の住宅地は相変わらず下落が続いている。 >>242
すまんミスした。
>>243
2003年？ 株価と勘違いしてないか？ 株価にしても、リーマンで2003年水準まで下がってるしな。
中心商業地域の地価の上昇は2年前あたりからだぞ、中心部に近い住宅地の価格の横ばいが昨年あたりから。
郊外の住宅地は相変わらず下落が続いている。 家の土地の面積を大きくする法律作ればいいだけだろ
ホント今の日本人は馬鹿と雑魚と子供しかいないよな 固定資産税安くなるから下がってくれた方がいい。
どうせ死ぬまで売らないし。 >>216
それは地方都市だからだろ
村や町から市への人の移動もあるから地方都市は社会減にはなってるけど
移住してる奴も多くて複雑なんだろ
都市部ですらないところは100坪戸建て築20年が100万台だよ 相続で登記すると税金がかかる
だから未登記にしてしまう 相続・相続放棄の手続きすら行われずに田舎の土地は大量に放置されるだろうな
どんなに下げても市場で売れないのに管理義務は発生し、固定資産税はかかる悪夢 >>244
ああ、底打ちの概念が違うだけだね。
路線価など公式データ的にはお宅の言う通り。
株もそうだが、現場の最先端ではもっとずっと早くわかる。
港区のタワマンや三大都市圏の中心部駅前マンソンが下げ止まったのはほぼ株価底打ちと一致してた。
俺は現場にいたので知ってるだけ。それをお宅らが納得しないのもよく知ってるw まずいね
若い奴らが革命起こしそうだな。
安倍のミックスで日本経済の根幹
不動産担保力が終了 >>246
そうそう。欧米先進国では政策で不動産価格維持するのが当たり前。
日本では反日マスコミの「欧米では価格形成を自由市場にゆだねている。行政が介入するのはアンフェアであり処罰されるべき（きりっ」に騙されたやつ多数w
おっしゃる通り、国民レベルがザコで子供なんだろうなw >>251
妄想で適当なこと言ってるな。
しかも、公示価格ベースでの話な。
都内一等地の敷地面積の大きいマンション用地の価格上昇は200６年あたりが
始まり。それ以外は値下がりしていた状況。 固定資産税安くなるから下がってくれた方がいい。
どうせ死ぬまで売らないし。 青森もそうだが今更コンパクトシティにしようとしても市街地やイオンを始めとする郊外店舗が無秩序に
広がって収集つかないんだよな。街中のマンションや戸建に住めるのは収入が多くないとだめたから金無い
人は郊外に住むしかないんだよな。 そもそも、２００３年が地価の底打ちって馬鹿だろ。
不良債権問題で混乱してた時期だ。上がる要素はみじんもない。 独裁的な権力があったとは言え昔の殿様の城下町造りは見事だわ。 地価が下がれば固定資産税が安くなるから住み続ける人や、土地を買いたい人は良いこと。
土地を売りたい人と税収が減る国が困るだけで、地価下落は大多数の人には良いことだろ。 >>256
ミドル階級以下の人たちにとってはそうだね。
土地を転売できる資産として持っているのはミドル階級以上。
つまりリフレで利益の売るのは上級国民で、
それ以外は損する。
資産の多くを流動性資産で持っているのは中間層以下だから。 東海地方は経済的に恵まれているから
土地が高くないとおかしいけど
googeMapで見ると
平野すぎて土地が余っている >>192
井戸水て言ったって一回一回手を使って水を汲み上げてるとか思うわけか？
モーターを使って普通の水道と同じように使えるんだが？
問題は音くらいだ >>1
日本に借金があるなどという嘘をばらまくやつは
日本を萎縮させて衰亡させたい売国奴だ。
日本は世界最大の債権超過国だ。
国内で使いきれず海外で使って損ばかりｗｗｗｗ コスパを考えるのはこういう大きな買い物だよ
便利で安けりゃ良いが、
周りが高級っぽいから憧れて、みたいな感じだとやられる >>210 有り得なかろうがそうしなきゃおまえ等みたいな不動産業界は潰れていくだけ。ま、俺的には不動産業界なんて存在価値ないんで勝手に潰れていけばいいけどね(笑) こういう記事が出ると、そろそろハイパーインフレで土地が高騰する前触れかと思ってしまう >>275
不動産屋は基本的には土地なんて自己所有しないよ。
売主と買主を繋いで仲介料を貰うのが商売だから。 >>3
学習したの？
絶対やれないような仕事の出来ない人が使ってはいけないよ 30〜40代：地価は堅実に上がるものだ。昔のバブルとは違う。
50〜60代：昔のバブルと比べたらまだまだ。
意識高い系：諸外国に比べて東京の地価はまだまだ安い。
中国人・資産家：今が手じまい時だな。日本はもうオワコン。
さぁ、あなたはどうする？？ >>10
土地の価格ってのはな、インフラ整備やらも含めた値段なんだよ。道路電気ガス上下水道誰が整備したんよ。
土地を整備した後の価値とか、何かを生産できる価値てのが上乗せされてんのよ 改正生産緑地法の話はちょっと信じられないな。
30年以上にわたって農地として固定資産税の減免を受けてきたわけだけど、
宅地へ農地転換する際は過去に遡って優遇を受けた分の差額という莫大な税金を納めないといけないんだけどさ。
そんなん無理だよね、、、。
銀座の中心地に大規模農地があるなら売ってそんな税金払っても少し戻ってくるだろうけどさ、
そんなの真中より郊外なんだから売っても手元に残るかどうか。
まぁ、赤だよね。
宅地へ農転するなら不動産屋にいくらくらいか聞いて、地域の区役所に農転した際にいくら払わなきゃいけないか、
税務署にいくら税として納めなきゃいけないか相談してからの方がいいよ。
でないと出物が欲しい不動産屋とかブローカーに騙されるよ。 女性の2人に1人が50歳以上になった
人口減少は止められないし、財政も悪くなるのは絶対だろ
今家買ったり、株買ったりする奴は大失敗だよ
アパートの乱立もやばいよ。空室祭り レオパレスとか大東建託やらの借り上げアパートが
近所にいくつかあるけど、半分も入居してない
家賃だって大家も下げられないんだよ
自分たちが損するから。安い建材使って建てる時だけで
儲けを出してる 日本銀行券対政府紙幣（５００円玉や１００円玉）の対決
政府紙幣の勝ちで交換比率が２倍になればうれしい
人間は愚かなので、いざとなれば、限界まで借金をしてしまうもの。
もはや、ハードクラッシュは必至だろう。
後は、なるべく先送りするしかない。 適正価格ではないから下がるんだろう
なら適正価格まで下がれば良い。
流石に安くなり過ぎたら住みたいと思える地域はあるだろう。 >>256
固定資産税評価額は地価の変動であまり変わらないだろ
不動産持ってないから知らないんだろうけど チェルノブイリ原発事故からソ連崩壊まで、およそ６年であり、
関東大震災から震災国債を乱発し、昭和恐慌を引き起こし、
世界恐慌になるまで７年です。どちらにしろ、
いまこの僕の話しをお読みになってくれているすべての人は、
いま物凄い時代の変革期にいる、と自分を再認識したほうがいいと思います。
放射能の今後（重要）
２０１１年に出てきた最後の社会毒とも呼べる物質が放射能ですね。安全とかいまだ言ってるアホがいますけど危険に決まっています。医学における放射線検査... http://fb.me/7fwVGCBT6 金融機関の貸し出し残高はバブル期を超えていて
この大半が不動産を担保に貸付られてるからねえｗ
都心部の地価は下がらないってより国策で下げれない >>280
日本の不動産が外国に比べて安いというのは都心や大都市の話
確かに大都市の都心部、大都市の一等住宅地の地価はめちゃめちゃ安い。
ただし郊外や地方都市の地価は日本の方が割高なんだよ。
それが世界基準に近づいていく過程かと。 日本の問題のおおよそは地価の高さに基づいているので、
下がれば潰れる法人は減るだろうなあ >>292
日本の不動産価格は安いよ。
とくに東京都心は超割安。 >>293
Cap Rateからみるともうあがらない
NOIだけをみて手をだすのが素人で
プロはキャピタルゲインの取れない不動産は買わないが
プロが手を出せる物件ってのがもう市場にない状態だよ >>295
東京は治安良いし公共交通機関が発達してるから家賃は上がらないよね
だから不動産を貸してもそれほど儲からない >>282
余裕でしょ。
仙川の駅から徒歩3分くらいの場所にかなり広い生産緑地があるけど、
あんなとこ売ったらどんなに安く買い叩かれても数十億円にはなる。 都心だから下がらないとか、駅近だから下がらないとか妄想は、ほどほどにしておけ。
少子高齢化で人口は下がる一方、需要もしぼむばかり。
その上、相続税も高いから金持ちが移住するメリットも皆無。
不動産は基本、長期的には全て下がると思っておいた方がいい。
場所によって、現状の２分の１で済む地区と、リアルに負動産になる地区の濃淡があるだけ。 >>280
東京は海外に比べ、割安というがな、需要がしぼむ一方で、ビジネスを展開する上で
なんのメリットもない。
加えて、シンガポールやタックスヘイブンなどのように、税制面で金持ちに対する
優遇措置は全くない。 >>299
所得税も高いから外資の高給取りが日本に住みたがる
わけがない。 >>246
老人優遇しないと選挙に通らないからなぁ。
団塊以上世代が住んでた宅地は今、2〜3分割されてミニ戸建てとして若者に販売されてる。
中には旗ざお地を作ってでも無理やり分割分譲。
そうでもしないと若者が買える値段にならないからね。
若者はデフレで延々低賃金のままだからな。 土地の選別が激しくなるかな。都心部の高騰と、バス便しかない郊外地の暴落
これで、日本も米国並みに・・・・・・ 都心といえど、オリンピック需要で一時的に上がってるだけなのに。
今後はオリンピック終了による景気の減速、生産緑地の開放など、地価が下がるイベントが目白押し。
実際は、既に日本全土の不動産が割高であると肝に銘じた方が良い。 >>299
>需要がしぼむ一方で、ビジネスを展開する上でなんのメリットもない。
それはあまり関係ない
９０年代の最悪期のロシアでもモスクワ都心の不動産価格はめっちゃ高かったからね
東京都心部は途上国や最貧国の首都都心と比較しても安い場合が多い。
東京都心の地価が安い原因は主に３つ
１ 治安が良い
２ 公共交通機関の発達していて信頼性が高い
３ 貧富の差が小さい >>306
実は都心は通勤以外すべて不便で生活しずらい街なんだよね。
空気は臭いし緑もないし渋滞するしどこいっても混雑してる。 >>306
１９９０年前後のロシアと現在の日本は全く状況が違う。
当時、ロシアは社会主義国から市場の機能を重視した資本主義への移行段階だったから、期待値
で上がっただけ。
アジアや最貧国の首都と比較して安いというのは、あちらが期待値で投資マネーが流れてるだけ。 笑えるのは1990年代の人たちがローン組んでたら『今もローン返済中』な奴っているんだぜってことｗ
30年とかどうすんだよｗその後すぐにバブルが崩壊して
高い値段で買ってゴミのようになるだけの物件を障害抱え込むことになってんだからな
今も20年30年ローンあるけどホントバカかよと、人間って学ばねえな、いや日本人だからかなｗ >>307
シンガポールに比べれば、文化的施設や地域のコミュニティ―、娯楽が充実していて、悪くない
と思うけどね。
本当にシンガポールなんて行けばわかるけど、カジノ施設が出来たと言っても、無味乾燥で
つまらない街だもの。
ビジネスや金持ちが資産を保持するだけの町なんだよね。 >>309
今は労働者の可処分所得が下がってるから、銀行もカネ貸そうと必死で、親子２世代ローンとか
１００年ローンとかあるからね。 >>307
通勤が楽なだけでも価値はある。
長時間の通勤で削られるのは毎日の時間と体力だからな。言ってしまえば命そのものだ。 >>307
東京都心は緑が多いだろ
空気も悪くない
買い物は若干不便だが
日本は都心と郊外で物の値段が５割も違わないから若干高くても良いなら全然問題ない
例えば外国だと都心で冷やしてあるコーラを１本買うと２５０円
郊外の大型スーパーで山積みの６本セットを買うと４５０円とかで
１本あたりの値段が３倍以上違う 4000円〜7000円を相場にすれば
結構埋まりそうだけど。 >>309
残念ながら、三大都市圏のまともな物件なら、2000年代に入ってから買ったやつは賃貸よりトクしてるけどねw
お前ら知識がないから言ってもわからないだろうけおw 調布や練馬は生産緑地多いからなあ
放出されれば大きなショッピングモールとか建ったり
宅地になったりしそうな所が各所にあるよ >>298
またバブル崩壊を間近で見てきた老人だなw
お前ら、愚者は経験に学ぶの典型だな。
今はもうそんな時代じゃないんだぜ、爺さんw 東京と神奈川は、下がらないだろうな
それなりに便利な地域なら、安く買いたいよ >>317
じゃあどんな時代なんだ？
具体的に言ってみな。
どうせ逃げるんだろうがなｗ 生産緑地に営業かければプルデンシャルより大東建託の営業の方が稼げるのではないかな。 生産緑地はある程度残したほうが、周囲含めた土地としての価値は出ると思うけどね
全部住宅転用とかしたら、そこの土地だけでなく、町全体の価値が減りそうだ 相続後の登記義務化来るかな、そろそろ
司法書士が鼻息ムンムンだぞ、これ 需要があまりない地方の古屋付き土地を相場無視してどんどん値下げしてなんとか売ったわ
近所から古屋付きとはいえ安すぎと言われたけど、俺は適性価格で処分できたと思ってる
お前らも買う人がいるうちに実家処分しとけよ 不要な土地まで買っちゃうからだろう
先を見通せないなら買うべきではない 企業経営者、ならびに大企業にお勤めの皆さん。
あなたは例えば、２ちゃんねるの西村ひろゆきが作ったOSを搭載したパソコンで
会社の仕事ができますか？
「何も仕掛けてませんよ。安心して使ってください。ソースコードは見せられませんが」という。
もちろんできないでしょう。しかし、あなたがたが今まさに会社で使っているそのパソコンは
そういうシロモノと何も変わらないシロモノなのです。
あなたがたが秘密裏に会社の製品の情報を偽装したり、会計の不正を行ったりしている情報も
すべてどこかに筒抜けでデータベースに保存されてるのですよ。
あなたがたの会社のその不正を「どこでいつ世間にリークすれば倒産させられるか」、そして
何食わぬ顔で買収に名乗り出て乗っ取ることができるか、「彼ら」は常に見計らっているのです。
彼らの悪意から会社と自分の地位を守るには、不正を働かないことが第一なのです。
それができないなら、少なくとも今すぐ、Linuxのようなオープンソースで安全なOSのパソコンに
乗り換えるしか方法はないでしょうね。
【PC】Linuxシェア増加で5%に近づく - 9月OSシェア
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1507451545/
【社会】犯人は韓国語を使う人物 日本のホテル宿泊客の端末から情報窃取被害相次ぐ 企業幹部や研究者が標的か
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1415813925/
＞攻撃者は韓国語か朝鮮語を使う人物で、企業幹部らの宿泊予定を
＞あらかじめ把握しているもよう。
＞少なくとも４年前からスパイ活動を続けているという。
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1402618866/
【国際】内部告発サイト「ウィキリークス」 CIAによる秘密ハッキング計画に関する大量の文書を公開 スノーデン氏暴露より大規模か
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1488905744/
【ウィキリークス】『CIA史上最大の暴露』 テレビの内蔵マイクで室内の会話を盗聴や車をハッキングしコントロールする技術を開発
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1489022719/
CIAがPCやスマートフォンにハッキングしてアクセスしていたことを、ウィキリークスが暴露
http://hayabusa8.2ch.net/test/read.cgi/news/1489068066/l50
用心深いfacebook会長のマーク・ザッカーバーグ氏、ノートPCのカメラとマイク入力をテープで塞いでいた
https://japan.cnet.com/article/35084737/ 国も日銀もインフレ政策に乗り出してるしじわじわ物価上がりつつの少子化だから都心（都市部）と駅近以外は無価値になるだろうな
最近の人間も利口になってきて通勤時間の重要さ、通勤での駅までの徒歩の時間の重要さを理解してる
不動産を探す場合も駅から徒歩5分圏内が圧倒的多数 >>310
なんでシンガポール？？
比べるならせめて上海でしょｗ
というかロンドンパリNY,LAあたりと比べようよ・・・ >>326
相続放棄しても不動産の管理義務はある。 >>334
裁判所に相続財産管理人を選んでもらうよう申し立てをすればいいのでは？ https://shihou-shoshi.com/blog/%e7%9b%b8%e7%b6%9a/%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%81%ae%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e6%94%be%e6%a3%84%e3%82%92%e3%81%99%e3%82%8b%e6%96%b9%e6%b3%95%e3%81%af%e3%81%82%e3%82%8b%e3%81%ae%e3%81%8b/
相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が
相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけ
るのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければ
ならない（民法940条1項）
だそうだ。
不動産の所有権を放棄することはできませんし、
誰も相続したくないような実家不動産を贈与や寄付により
誰かに引き取ってもらうというのも無理な話だからです。
結局は、相続することを望まない不動産を
簡便に手放せるような方法は存在しないのが現状なのです。
だって。なんか怖くなってきたｗ >>338
２０００年〜２０１２年に買った人なら現時点においては事実だと思うが >>325
古家があるのに売れたのならそこそこ土地の価値がある地域なんだね。
１５０万円かけて古家を解体して更地にしても１円でも売れない土地が多いのに。 >>340
資産じゃなくて負債なのに固定資産税かかるって
直ぐにでも改めてないといかんだろ。
それか負債を管理するんだから金をもらいとかさ。 >>22
嘘言うな。逸見太郎の等々力の大豪邸で年間400万 資産価値ゼロに賠償金発生するの？
車の事故だと年数で価値ゼロでぶつけられて泣き寝入りの話しをよく聞くけど… 不動産持ってる人と 持たない人の両方に売れるように、地価下落と上昇の記事を交互に出してるだけ。 >>221
今でも健康保険に年間100万以上は払ってるから、少なくとも退職までにトータル4000万くらい払うのかな。個人的にはその分先にもらって自分で運用した方が絶対いいわ。 日本の不動産市場は正常な市場ではない。
地価を行政が決めているから暴落しにくい。
だからこそ暴落時にはとてつもない下がり方をする。 最近、土地を捨て値で処分させようとする動きが顕著だけど裏に何があるんだろうか？ >>348
東洋経済の最大の目的は東洋経済がより売れること
であって記事が正しいかどうかではないからな。 人口減少しないように外人移民政策が進んでるので
思ったほど土地崩壊しない >>354
移民が来たとしても都市部に住むから都市部以外の
地価は上がらないよ。 なるほど！負動産は会社所有にして解散しちゃえば放棄できるのか！良い話を聞けた罠。 >>325
これが正解
維持費等考えると価格下げても売った方が良い
火事や事件の危険性もあるからな 多分俺の土地は俺が死ぬまでは値上がりし続けるだろう >>352
>最近、土地を捨て値で処分させようとする動きが顕著だけど裏に何があるんだろうか？
常識的に考えて将来マイナス価値になる土地が多いから陰謀とかではないだろ。
とくに大きいのが解体費。普通の家でも１５０万くらいする。
１５０万かけて解体して隣家にほとんどタダで貰ってもらえればラッキーという時代になる。
現在古家付きでいくらかででも売れるのなら売った方が得。 新宿までドアドア30分の郊外のド田舎の戸建で、
もう少し庭を広くしたいのでサッサと土地の値段下がらないかなと待ち構えているんだが、マスゴミのいう通りになる事を期待しているんだが、いつまで経っても安くならないんだけど？
つーか今年も基準地価及び路線価上がってる 頑丈なコンテナハウス流行ったら買う
フォールアウト的な家ならほしいわ >>364
新宿から30分で田舎とかないわ
言葉を知らんのな 周りに家がない田舎の古屋ならば
火事になってくれた方が解体費が
浮いて助かるだろ。 >>366
これが池袋ならば東武東上線で30分あれば
結構なところまで行けそう >>369
30分じゃ川越止まりだからやはり大して下がらんと思う >>375
買いたい土地は値下がりしない
買いたいと思わない土地が値下がりし続ける 生産緑地放出は以前知ったが、中央線がまた混むという連想がして今から憂鬱。 価値のない土地の路線価・固定資産評価額が高すぎるから余計に売れなくなる 良く若い世代の移民受け入れろというけど移民だって国を選ぶよ
言葉が全く通じない、給料も欧米に比べて安い
昔なら日本で稼ぎだい人沢山いただろうけど日本の老人養うために重税課されて働く訳がない >>381
ベトナム人だって、近い将来、出稼ぎ先には中国を選ぶかもね 日本の所有者不明の土地の面積を足すと九州の面積を超えるんだよな。
日本には土地が無いというのは、行政の言い訳。 >>380
自治体が市場原理を無視して土地の値段を決める異常な国だからなあ。
先進国としてありえない。
だから土地の値段が下がらない。 >>375
不動産の価格が崩壊しないから、国民の生活が崩壊しつつあるけどな。 >>385
日本は都市部の住宅費や家賃は安い。
ただ所得水準の低い地方に行っても住宅費が安くならないんだよ。
それは土地代が高いからじゃなくて建物が高い上に耐用年数が短いからだ。 俺田舎の家がもらえると言われたけど
断ったわ相続放棄した
固定資産税だけで３５万もかかる
聞いたら近くの家とか全く売れずに15年放置されてる。相続したら地獄だぞ
市も買い取らないし
田舎は無税にしとけ 大阪の田舎なんか
土地0円だぞ 住宅地で住むのは問題ない
建築条件付きで家を建てないといけないけど１０００万ちょいで家が建つ
土地の値段なんてもう付かない 東京はしばらくはキープするだろうけど2022五輪後は下り坂だろう。
資産運用が換金性の高い株式などの選択肢が増え、かつての土地一辺倒ではない。
必要な人たちに住居が適正な値段で供給される、地主には悪いがそういう時代だ。 >>387-388
それでも大東建託のアパートは増え続ける >>387
固定資産税路線価って明らかに実勢価格を反映してないよね。
うちは実勢価格が4000万円くらいの土地だけど、土地の固定資産税なんて年間6万円くらいしか払ってない。
都市部は相対的に割安なんだよな。 都心の優良な土地の実勢価格は固定資産評価額x3くらいだし、税金は家が建ってれば1/6になるし 価値の低い土地か広がり、じょじょに侵食していってる
前は不便な山奥の村ぐらいだったのが平地の方まで降りてきた
住民は年よりばかりで、若い子は都会に出るからだよ 地価崩壊は地方でしょう。
東京の２３区の山手線内は上がりつづけるんじゃないかな。 田舎のなんの価値も無いような山林でも固定資産税取る為に価格付けてるからな
扱いに困ってる人が殆どなのに売れもしないし金だけ取られると言うもはや負債の状態 クズ土地は売却もできず相続放棄でも逃れられずキングボンビーのように纏わりつくからな 土地持っていると税金が発生するから
もし持つなら狭くても構わんな
特に活用しない土地はいらん 自家用車必須の都市計画はもう古い、地方凋落もその不便さに起因する
これから求められるのは、徒歩回遊性の街作り
多くの人が商業地域などの便利な所に住みたいのだから、住居専用の用途地域は縮小
都市間移動は、各種交通機関で事足りる社会へ
有形・無形文化財は保存しつつ、郊外宅地は田畑に戻し、限界集落は山野に戻す
都市計画は一世紀単位で考え、少しずつ日本の自給率が上がるように >>398
>郊外宅地は田畑に戻し
それ制度的にいろいろ制約がありそうだから
とりあえずはソーラー発電でも良いな
１５０万円かけて更地に戻したらソーラー発電業者が１円で買ってくれるとありがたい >>394
いやあ。
バブル崩壊のときのこと忘れちゃった？
若い人かな。 都会は地方からの上京組で力を維持できるから、まだ大丈夫でしょ
全体として子供が産まれる数は減ってるけど
地方を見捨てる若者はまだまだいる
ただ多摩みたいに年寄りになってまで残ってると困るから
老人ホームを田舎に建てて、人を帰す流れも作った方が良いよな >>401
地方都市に老人ホームが出来ると、確かに人口は増えるが、税収は増えないのに医療費だけが増え、地方都市の財政を圧迫する。
地方から見れば、老人保健施設は迷惑施設。だから東京都は手切れ金を付けて、老人を地方に追いやろうとした。
人間は誰でも暮らし慣れた場所で一生を終えたいと思うよ。 安 倍 首 相 の 頭 撃 ち ゃ い い ん だ よ
福島県福島市佐原で安倍首相の第一声とのこと。
福島駅からのタクシーの運転手さんが
「田園風景バックでやるんだって、街中でできないんだよ、みんな文句言うからね。
機動隊いっぱい来てたよ、安倍首相の頭撃ちゃいいんだよ！
日本はそういうことしないね、誰かすればいいのに」だって！過激！
https://twitter.com/makomelo/status/917548403520708608
日経平均、終値も２万１千円台回復…２１年ぶり
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171013-00050085-yom-bus_all …
これが安倍政権自民党を勝たせるため、
無理矢理でっちあげられたインチキ相場であることを知らない者はいない
投じられた原資は、すべて我々日本国民の年金資金である
https://twitter.com/東海アマ/status/918730152099450880
日 本 か ら 始 ま る 世 界 的 株 式 市 場 の 大 暴 落
日本から始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25％を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
ＵＦＯがとてつもない数で姿を表すでしょう。
非常に間もなくマ人トレーヤをテレビで見るでしょう。
マ人トレーヤは「匿名」で、毎日テレビに現れ、質問に答えます。
彼は非常に物静かなやり方で話します。彼の控えめな態度に混乱してはなりません。
抑 制 の な い 成 長 に 基 づ く 経 済 政 策 は 終 焉
日本国民はどう対処すればいいのか
新しい政権は民意を反映し、食糧、住宅、健康、教育、最後に防衛です。
国民の意志を裏切ることは、極端な場合、自殺や殺人にまでつながります。（→安倍、小池）
民衆の指導者は職業的政治家ではない人々から見つかるのです。 （→山本太郎） >>396
もうすぐ死ぬ無一文で相続発生しないような人に、お金払って引き取ってもらうしかないな。
全国各地で屑土地が増えて来たら、いい商売になりそう。 >>402
車必須の地方の郊外だと、高齢化と人口減少でインフラがもうすぐ維持できなくなる。
水道や電気、ガスの供給が立ち行かなくなるだろう。
町じまいや集落じまいが当たり前の光景に。 >>406
うちは人口１０万くらいの地方都市だけど本当に良い住宅地は２０１０年頃から値下がりしていないな。
でもそんなのは住宅地全体の１割もなくて
それ以外の地域は無価値になる地域が伝染病のように広がっているが。 >>407
施設職員や出入り業者従業員の所得もある。 >>410
老健施設の唯一のメリットは雇用の創出だが、介護職員の離職率が高いのはご存じの通り。 土地が下がると言われているけど、都内の場合、千代田区、港区は下がらないだろうね、渋谷区や中央区も。目黒区や品川区あたりもそんなに下がらないと思われる。 >>398
地方・郊外の場合、
鉄道沿線は只の住宅地
高速道路沿線は大型商業地・産業拠点
みたいな感じかな。 >>406
問題なのは上下水道だけだろ
ガスはプロパン、電気は各電力会社の価格上がると自前でもある程度まかなえる
水道の問題抱えてる所はやばいだろうね
水道は少数に少しだけみたいにいかないから >>412
二十世紀末のバブル崩壊の時も、「地価は永遠に上がる」と崩壊の直前まで皆が信じていた。 >>414
クルマが運転できる間は良いけど、そうでなければ交通手段の問題がある。
雪国では除雪費の問題がある。
コンパクトになると楽だよ。 >>414
家庭用貯水槽、井戸、自家発電機。
こんなとこかな。
トイレは汲み取り式復活だね。
年寄りこそ集合住宅なんだが、暮らし方を変えたがらない、環境変化を嫌うのが年寄りだからな。 しかし、こんな主張するやつよくいる（つうか、不動産が上がるって言う専門家のほうが珍しいw）んだけど、こいつらバブル崩壊後の日本しか知らないニワカなんだよなw
90年以前の状況や海外不動産事情にもうとい。
以前は、80年代までの不動産市場しか知らない「専門家」が、バブル崩壊後も「不動産は絶対に騰がる」って言い続けたんだけど、今はこのウラ返しになってるんだよなw 二極化が進んでるだけ
利便性の高い土地が下がる頃には俺らは棺おけの中 それどこの都会だよ
相続時の登記手数料とか相続税あたりと勘違いしてないか？ 固定資産税が高いから安くもできないんだよな
官製不都合 >>424
実勢価格と固定資産税はそれほど関係がない >>417
それって相当な田舎、というより人里離れた山奥レベルだな。そんなとこに住んでるのはエコ志向のもの好きな若者くらいだと思うが。 別に住宅地である必要はないんだよなあ
解体して更地にしたら税金安くなるほうが
余った土地を再編しやすくなるんじゃないの？
人口減ってこれから先持っていも高く売れるわけではないし
土地がこれからもっと放出される前の今が売り時なんじゃない？ 立地適正化計画で誘導地域から外れたとこから崩壊していく。 アマゾンなどのネット通販が普及して地方の駅前商業地の
価値からして下がる一方だからな。
中核都市にしてもコインパーキング代まで出して駅前に行かないもんな。 >>387
放棄はできるけど管理責任はあるままだよね。 耐震工事もされていない小汚いボロ屋はさっさと取り壊さないとな
土地は統合して広く使いやすくしていけばいい
都市圏の人間が犬小屋みたいな場所で生活しないようにするべき 既にバブル崩壊後下がり続けて、値段が10分の1以下とかザラにあるだろ。 価値があると思われていた土地は価値がなくなり
価値がないと思われていた仮想通貨は価値を持ち始める
そろそろ時代と共に考え方を変えていく必要がある >>382
つか現状でもそうでしょ。上海なんかの方が人件費は高いし
日本人が行くようになるのも時間の問題 >>412
東京は一極集中で頭がボケてんだよ。
東京だけ人口減少が実感できないからな
それが首都ってのがまた日本をダメにする。 >>435
地方人は都市に人が流出する＆少子高齢化の労働人口減少で人口が減ってると感じがちだが、
実際に人口減少が始まったのはついこの間のことでまだこれから
都市化は産業が成熟することで起こる当然の帰結で別にダメにならない >>437
同時に説明してるだけなのに何がダメなんだ？（笑） 実家の辺りは地価が坪2〜3万位だけど、30坪位の廃屋がそこらじゅうにあるわ。
田舎の狭い上に解体費の方が高く付く代物なんて誰が買うんだっていう。 >>432
銀座はバブル期超えの取引事例が出てるが >>434
やばいよなあ
首都に集中させるか、地方にも機能と人を分散させるか、分散させた方が100年後の日本全体は豊かになってると思うんだけど、そもそも決める人達がみんな東京住みだから、石原慎太郎みたいに東京だけ豊かになれば地方なんて要らんとなるのは仕方がないな、、 >>441
>石原慎太郎みたいに東京だけ豊かになれば地方なんて要らんとなるのは
国全体を見られないこんな奴らは本当の政治家、国士とは言えないな >>416
車なんて80すぎでも運転出来るじゃん。 >>81
バランスがとれた7千万人と、年寄りだらけの7千万人じゃ、全く違うぞ! 今は中国みたいにしろとは言わないが半強制的に土地買収できるようにした方が良いな。
開発・再開発が進まない。
10年ならまだしも20年以上だと時間の無駄。 東京に集中するのが悪いって書いてる人ってさ、
東京に集中する理由は何だと思ってるの？ >>445
地権者の権利がつよすぎるし借地借家法も時代遅れ。
家賃払えない場合は強制的に立ち退かせないと。 日本経済が順調なら普通に上がっていくもんだけどな
物価なんて長期で見れば上がるのは統計上明らかだし
昔あった１００年定期なんて凄い高金利だったけどゴミになったからな >>446
東京は人手も足らないし、東京に住む限りはビザ無期限自動延長にして能力問わず大量の移民受け入れしたらよい。そしたら地方からの人材募集にあくせくすることもないし、子供もばんばん産んでくれるし。
日本的治安やコミュニティが好きな人は地方の田舎へ行きゃいい。 港区の地価が下落するなら買ってやるよ
俺横須賀出身だけど横須賀に魅力ない
横須賀なんか誰が買うかよ >>445
政治家の胸先三寸で所有権が無くなるような不動産を買う奴がいなくなるだけだと思うけどw 今後はアメリカみたいに全て国からの借地権にすればいいんじゃね？
借地料を払えなくなったら国が回収できるようにしておけばいい。
訳の分からない財団法人作るなら更地にする専門の財団法人でも作れよ禿官僚 >>446
東京一極集中の批判に対しては東京が成長することによって
日本全体を引き上げるから必要なことと言うのが定番なんだが
その東京が人や企業を集めるだけ集めてるのに3年連続マイナス成長なんて
まさにピエロだろｗ 地方だが、もう崩壊してるよ
売りたいけど売れないし
税金はかかる '滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>457
経団連の言うトリクルダウン効果と同じやつ？ 数学 Ｍ‏ @rappresagliamth 10月16日
その他
街頭演説
「北がァ」「ミサイルがァァァァ」
と、「不安」を煽るだけの安倍晋三
「支え合う社会を」「一緒に民主主義をつくりあげよう」と、「安心」を訴える枝野幸男
どちらが「まっとう」かは、もう言うまでもない。 崩壊したからって誰でも買える安価になるわけじゃあるまいし。 知ってる？
2011年3月11日14時46分18秒までは日本の原発は絶対安全って言われてたんだぜ？ >>462
制度変えないと金払うから貰ってくれまである
更地はいいけど建物あると建物の管理義務発生するから解体費用考えないといけない
相続が宙ぶらりんなってる土地はこういう問題も孕んでる
都会は土地の売却費用で解体費用まかなえるならいい、そうじゃない所はやばい
相続しなくても土地と建物の管理責任は相続権もってるやつにあるという恐ろしい現行制度 まぁだいたいいいんじゃない？ でもこの「地下下落」って言葉はインパクトが
弱いよね？ 下落じゃなくて崩壊で行こう よしこれ直して送っちゃって♥ じゃあデフレも絶対止まらんってことだな
そもそも少子化だし経済は大幅に縮小するんだろうな
よし、箪笥預金を頑張るぞ！！ >>29
そしたら民間の保険に入るよ
国保毎年73万も払ってるしそれよりは民間の方が安いだろ多分
もう貧乏人の為に保険料MAX払い続けるのはイヤ 相続税対策の借家の乱立で地方の地価は更に暴落してる模様。
工場jダメ、事務所ダメ、店舗ダメ、駐車場ダメ、資材置き場ダメ
細い住宅需要もアパートの乱造で需給バランス崩壊。
お金を生まない土地はただのお荷物でしかないから無価値。
高度成長期から続いた土地神話の終焉。 地方のワイの実家は、重機の駐車場に土地貸してるが、賃料は20年間全く変わってない。
借りてくれるだけ有り難いと言ってる。
借り手なくなったら固定資産税150万なんで詰む。 出 口 を ふ さ い で 二 人 殺 害
「衝撃で目をつぶってしまい、目を開けたら父も母もいない。
隣を見ると妹が血だらけ。私も肩と腕が痛い」
「追い回され、車線変更しても…
http://www.asahi.com/articles/ASKB863PQKB8ULOB012.html?ref=livedoor
「娘さんたちの話によると、石橋容疑者が出口をふさぐように車を止めていたため、
萩山さんが『邪魔だ』と注意したら、猛スピードで追いかけてきた。
石橋容疑者は約１キロにわたり、友香さんが運転するワゴン車をあおり、
急ブレーキをかけ、前に割り込んできて強引に停車させた。
萩山さんのワゴン車のドアを開け、後部座席に座っていた萩山さんの胸ぐらをつかみ、
『けんか売ってるのか。調子乗るんじゃねーよ。高速道路にお前投げてやろうか』と怒鳴り散らした。
娘さんたちはお父さんが車から降ろされないよう、必死に腕をつかんでいた。
萩山さんは『すみません』と謝罪を繰り返したそうですが、奥さんと一緒に車外に引きずり降ろされた。
そこに大型トラックが突っ込み、死亡したとみています」（捜査事情通）
「１０日ぐらい前から私服警官が張り込んでいたので、何があったのかと思っていました」（自治会長）
http://news.livedoor.com/article/detail/13736756/
番組スタッフは石橋容疑者の知人に電話取材し、石橋容疑者の人となりを聞いた。
知人によると、石橋容疑者は普段から運転が荒かったとし、
前方の車が遅かったりすると、無理やり追い越して今回のように停車させることもあったという。
運転手に「お前遅い！」などと暴言を吐いたこともあったとか。
またこの知人は、石橋容疑者が「当たり屋とかもしていたんですよね」と明かす。
走行する車にわざとぶつかり、相手に金銭を請求していたというのだ。
http://news.livedoor.com/article/detail/13735094/ 土地が余ってきてるのは認めるがそれがなにか?
西部劇みたいな牧場にすればカウボーイという新しい仕事も創出されるし、安くなれば夢がひろがるだけ >>473
固定資産税があるからそう簡単じゃないのよ
牧場なら永農申請すりゃ安くなるが >>237
小池さんが首相になったら
石原にやった様にアベの原発責任を追及して欲しい >>1の糞田舎の話なんか投資の価値すらないから論じるだけ無駄
田舎者が地価なんか語るなよ >>464
あの時までは中国の原発が近いうちに爆発する！
って騒いでたな。 菅直人が地価や日本を下げたのではなく
民主党を選んだ奴らが日本の価値を下げたわけで 今は断捨離やシンプルライフが流行っていて、荷物や家具はどんどん
減らしていこう、と言う方向
「荷物のために、家賃を払うな！」と言う考え方が台頭してきている
これが定着すれば、広い家は不要になり、ますます土地は要らなくなる
ライフスタイルの変化も、地価下落を後押し >>3
太陽光発電は
絶対１日に一回発電すると
約束できるんでバブルになった >>3
その「絶対」を息を吐く様に当たり前に使って来たのが原子力マフィアだったからな。
で311を境にどうなったかは誰もがご存知の通りだからね。 日本の人口動態考えれば
地価が下がっていくのは当たり前だと気がつかないのか？
地方で人口がいない地区の土地の価値なんて
更に二束三文どころか維持費の方が高くなってマイナス資産になるのは確実
首都圏だってちと郊外になれば価値はダダ下がりになるのは避けられない
人口動態が頭に入っていればどうなるかなんてわかること
特に地価なんて人口動態の影響をモロに受ける性質が強い >>482
人口減で需要が減って、一方農地の転換で供給増えるからなwww 株価も地価もどんどん下がれ
マ人トレーヤが出てこれる アメリカでも中国でも、地方なんてタダでも誰も手を出さない土地がいくらでもあるぞ？
そんなのでいちいちアメリカは地方の地価が崩壊してるなんて誰も言わないだろ・・・
不動産高騰といえば、NY、SF、LAその他大都市圏の有名なエリア限定の話。
株が上がってますと言えば、上場株の話で合って、未上場企業はたくさん倒産してますとかとは別の話。
こういっても、馬鹿にはわからないんだろうなぁw >>482-483
お前ら、どんな馬鹿大学出たらそこまで馬鹿になれるの？
人口減ってるのに、現実に騰がってるやんww
相場って知ってる？相場って、現実を先取りして下がるんやで？
現実に人口減始まっても下がってないってことは、あんたらが間違ってたって結論なw >>486
東京近郊はまだまだ人口が増加している。
野村総研の調査レポートを見れば分かるが、
各都市の人口増減率と地価増減率はかなり強い相関があることが分かっている。 >>487
心配せんでもそれは2chにも載ってるからわかってるってww
このスレは首都圏じゃなくて全国的な地価の話だろ？
首都圏（もしくは大都市圏）限定なら、>>1 もさすがにこの論陣は張れんやろw >>487
＞各都市の人口増減率と地価増減率はかなり強い相関があることが分かっている
レポート読まずに言うんは気が引けるが（ノムラと名がつけば読む気が無くなるw）
しかし、これは直感でダウトやなw
例えば、俺は大阪だが、最近の地価高騰（及びそれ以前の暴落、下落）は人口動態ではまったく説明できん。
数値的には、相関性無しと出るやろな。 地方は県庁所在地でも明らかに低調
理由ははっきりしていて保有コストが高すぎるくせして、宅地化によって出物がどんどん出てくる
公共交通機関が都会より脆弱なことも相まって、中心地の再開発が進まないか、開発しても期待はずれなケースばかり
かといって固定資産税や都市計画税を安くして、地下下落要因の排除を試みることはせず
逆に目先の財政規律をきにして行政サービスの改悪することで人口流出に拍車をかけてしまう
地方銀行はその土地の不動産に担保をかけて信用を創造していくが
この構造が破壊されていく行く過程の中では、その土地に根差して産業育成なんて無理だけど
あいもかわらず、自分の土地ならできると地方自治体が思い込むからな >>491
地価が下がれば、固定資産税とかも下がるよ。
地方って不便なのに高いから、こんなに掛かるなら都会に出るわ、ってなる。地主が現実を見て、妥当な価格に下げれば、人が集まるのに。 地価が下がれば担保価値も下がるでしょうに・・・・・・
不動産担保土地担保なんか古いという主張すればするほど
地場産業の意義がどんどん消えていく構造に
ジャップはいつになったら気が付くんだろう >>482
ハイパーインフレが起きたら地価は上がるだろ
人口動態なんかよりインフレが起きるかどうか
起きたインフレがどの程度になるかの方がよっぽど影響が高い 地方の土地の価格は税は無料でしかるべきなんだよな。 都心部のマンションブームも、晴海の選手村が五輪後に大量放出されたら終了すると思う。なにせ5600戸の高層マンション群だから。 >>492
もう路線価より実勢価格のが低いのよ
で路線価はなかなか下がらないの >>498
それってド田舎だけじゃないの？
首都圏郊外だけど、固定資産税路線価が坪55〜60万円くらいなのに対して
なのに対して実勢価格はちょうどその倍、坪110〜120万円くらいだよ。 だからよ都市部の一部を除いて、実勢価格は路線価より低いのよw
いい加減一等地だけみて語るのやめてくれよwww
大多数の庶民には関係ない話しだからさw >>500
決して一等地ではなく、首都圏郊外の普通の住宅地だよ？
路線価より安い土地なんて探してもないんだが・・・ ローンが〜、利便性が〜なんて気になる奴には縁が無い話www
宝石も庶民が買うのはクズなの。価値が変わらないのは手がでないのw >>494
インフレ懸念するなら
外貨資産の方が筋がよい 都心の一等地で非の打ちどころのない条件の土地なら今は路線価の3倍はするけど、
かなり郊外で利便性の悪い土地なのに路線価の倍ってのは完全に高値掴みだと思う
地方なら路線価程度かそれ以下で買うのが普通 >>505
横浜郊外だけど、路線価の2倍以下の土地なんて駅から相当離れた物件だけだよ。
駅から離れれば離れるほど実勢価格が路線価に近づいてきて、
バス便エリアになると実勢価格≒路線価×1.5くらいにはなる。 駅近なら安心とか言ってるが、
鉄道も減便や廃線が増えるよ。 土地を持ってる奴が勝ち組ってのが薄まるのは良いこと。 >>503
>インフレ懸念するなら
>外貨資産の方が筋がよい
なら逆じゃね？
日本以外の国は途上国だけではなく欧米先進国ではどこもインフレ酷かったぞ
日本で１万円あればかなり使い出があるけど
外国で９０ドルとか８０ユーロではろくなものが買えない。
円建て資産の方がはるかに価値が高いと思う。
円の為替レートは今の倍でも円高だとは思わない。
それくらい円建て資産は超割安水準に放置されてる。 >>510
そんな事言ってたらまともな土地を買えないぞ。
誰もが欲しがる土地は路線価なんて関係なく高い。
路線価より安い土地なんてド田舎のクズ土地だけ。
固定資産税だけかかるまさに負動産。 そりゃあ田舎の地価はもう下がる一方だろう。
東京都の２３区内は上がるでしょ。 国が買い上げるのが国にとっても良い結果になる。
株だってETFを日銀が買い上げてるわけだし。
土地でやってイケナイなんて事はナンセンス。 >>513
社会主義国なら許されるが、日本のような資本主義国ではダメだね。
日本も自民党主席のもとで一党独裁になるなら、国が株や土地を買い支えるのもありだが。 >>513
J-REITは既に日銀が買ってるわけだが 駅遠の場所に住んでると、車購入維持費や家族送迎なども必要だから、
生活費の総額で高くついて、家族の負担も大きいんだよね。 >>4
豪邸と仮定したら
手入れが大変で荒れ放題になりそう 地方でも買う奴が一時的に増えたが、それ以上に売りに出す量が圧倒し始めてる >>519
元々地方なんて安いんだから、崩壊したところで損失額なんてたかが知れているけどね。 >>65
>政治の力でみんなが広い家に住めるようにしたらいいじゃない。
>家が広いのに少人数じゃさみしいから子供も欲しいなってなるし
>家具もいろいろ置けるしテレビも大きいのが欲しいって景気にいいことずくめ。
うむ。
めんどうだから、土地所有は国にして、使用権だけ売買すればいい。
他所の国は原則そうだろ。
固定資産税は上物だけで、商業関係と住居で税率変えればいい。
地面は「地代」払うとか。
それから、市街地指定はもっと狭くして、都市のまわりをもっと農地にしろよ。
日本の農産物ももっと海外に輸出しろ。
ついでに、高すぎる山も少し削って谷とか埋め立てろよ。
どうせメンテナンスが悪いから山が荒れるんだ。
富良野みたく平らにして人手が入りやすい方がいいよ。
列島改造論を真面目に土木的に検討し直した方がいいと思うぞ、
将来の列島インフラ維持のためにも。 >>140
うちの近所も、親が死んだが子どもたちはすでに別に家建ててるから、
とっても交通至便のところを不動産屋が2分割して安い建て売り作ってるぜ。
４８坪だかを半分にぶったぎってる。
いまの若いファミリー世代は50坪の土地が買えないんだそうだ。
路線価４１万／平米が相場８３万とかしてるからな。
杉並だけど。
せめて相場を路線価の３分の１くらいにはしないと、どこもかしこも
マンションと空き家しかなくなるぞ。 >>143
１００平米というより、５０坪くらいがいいんじゃないかなあ。
少なくとも庭は作れる。風通しもよくなるしな。
地面むき出しにしとけば、ヒートアイランドは防げるぞ。
市街地の気温が下がればゲリラ豪雨リスクも減る。
庭に柿でも蜜柑でも紅葉でも人の背丈程度にはやしておけば日陰も出来る。
コンクリ打ちっ放しじゃなく、ろ過装置的に砂利石を敷き詰めれば
なんとかなるもんだぜ？ >>155
土地の使用権の売買で、固定資産税はそのまんま払えばいいさ。
使用権の価格に上限つければいい。定借５０年で路線価の２倍までとか。
地主は国。もしくは都道府県とか市町村。
固定資産税は地代。
不動産屋は建物の建築と流通だけを扱う。
どうせ家屋は償却してくんだし。 >>164
問題は、外国人の土地所有だろ。
国防上微妙すぎる。
欧州大陸とか土地の利用権あるだろうが、日本みたいな所有権は微妙だろ。
戦争で国がとったりとられたりの連続で。 >>175
問題は、市街地指定したところを再度農地に直すのが難しいってことだ。
多摩ニュータウンのあたりは農地から市街地転用して開発したが、
それほど売れてるわけでもない。団地が崩壊してるとこもある。
だけど農地に戻すには税金突っ込みすぎて無理なんだって、
都庁勤務のダチが言ってたよ。 >>177
近郊農家の跡取り世代が離農してるからな。
アパート経営で食べて行けなくなったらあのアパート群、スラムになるぞ。
ヘーベルとかすげー金を突っ込ませてるからな。 >>187
富山のコンパクトシティーが成功したって言うのは有名だがなあ。 >>226
>田舎は500坪、1000坪で持ってからね。
>30年前は2億円で売れた土地が今は3000万円が
>一杯ですよって言われても納得できないのよ。
それは戦後にもらった土地じゃないのかねえ？
先祖代々の土地なら、おとなしく農業に邁進してりゃいいんじゃないかと思うが。
地方の農家、東京のサラリーマンより優雅に暮らしてるじゃん。 >>313
>例えば外国だと都心で冷やしてあるコーラを１本買うと２５０円
>郊外の大型スーパーで山積みの６本セットを買うと４５０円とかで
>１本あたりの値段が３倍以上違う
知ってるか。
麻布十番じゃ大根１本３００円だったぜ。
うちの近所は１５０円で「高い」って思う。
米の値段も倍は違う。
肉も特売なんてないぜ。 >>336
面倒だったら、地元の町にでも寄付してしまえ。
「保育園とかデイケア施設とか、適当に使ってください」って。 都心周辺以外は見込みがない
そんなとこに手を出す方がマヌケ >>519
地方すごい勢いで増えてきたな
東京は別だが
仕事ない、人いないで税金だけ高い地方の買い手がいるかつーの >>528
青森もコンパクトシティを目指しているが、市の中心部の施設が倒産。 横須賀って放射能でもバラまいてるのかよ？
そんなに減る理由がないだろ？似たような都市は沢山ある 横須賀って放射能でもバラまいてるのかよ？
そんなに減る理由がないだろ？似たような都市は沢山ある 浦賀は本来、造船など港湾ビジネスの中心地だ。
ベッドタウンに変化したのは、それらが衰えた後のことだ。
この話はそもそもおかしい。
多摩や港北などの典型的ニュータウンの方を例示しないと話がワケワカになるがや。 >>538
浦賀は小高い丘に囲まれた港だから、風が防げ、スパイを防げるから、造船に適していた。
港湾としては小さいが東京に通うのに便利なので、造船は廃れ、住宅地になった。
でも丘の上の住宅地は、住民が若いうちは良いが、年を取ると坂が登れなくなりダメになった。 危 機 は い つ も 突 然 、 訪 れ る 。
突然の大暴落の可能性も アベノミクスの下支え「官製相場」も終焉か
AERA 2017年11月20日号
今年は米国の株価暴落「ブラックマンデー」からちょうど30年。
もう一度言う。
危機はいつも突然、訪れる。（経済ジャーナリスト・森岡英樹）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171113-00000066-sasahi-soci
日 本 か ら 始 ま る 世 界 的 株 式 市 場 の 大 暴 落
日本から始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25％を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
ＵＦＯがとてつもない数で姿を表すでしょう。
日 本 国 民 は ど う 対 処 す れ ば い い の か
抑制のない成長に基づく経済政策は終焉します。
新しい政権は民意を反映し、食糧、住宅、健康、教育、最後に防衛です。
国民の意志を裏切ることは、極端な場合、自殺や殺人にまでつながります。
民衆の指導者は職業的政治家ではない人々から見つかるのです。
世 界 平 和 の 脅 威 ア メ リ カ 、 イ ラ ン 、 イ ス ラ エ ル
イスラエルの役割は、パレスチナに許しを請うことです。
この国（日本）は、同盟国だからという理由でアメリカの行動に沈黙していますが、
（日本の有権者は）アメリカによる侵略に反対の声を上げなければなりません。
彼らが世界中に‘民主的’制度を確立したいという衝動をコントロールするのは、マ人トレーヤの任務です。
『 大 宣 言 』 の 日 に 真 実 が 明 ら か に な り ま す
マ人トレーヤが世界に向かって話をする時（『大宣言』）、初めて本当の身分を明らかにされます。
およそ25分か35分、史上初、世界的規模のテレパシーによる接触が起こります。
14歳以上の人々は心の内で聞くでしょう。日時はあらかじめメディアが時間を知らせるでしょう。
テレパシー世界演説は英国ＢＢＣが放送
https://www.youtube.com/watch?v=6cO vo6n7NOk 行政は”人の住める土地の面積を少なくする”から値段は下がらない。
固定資産税は自治体の収入源だから、自治体は土地の値段を下げない。 東京は山手通り内側の物件は値崩れしにくい。というか再開発が加速して価値も価格も上がっている。
外側でも2路線以上の乗り入れが駅近の商業地の物件は堅い。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
