【不動産】日本の｢地価崩壊｣はもう絶対に避けられない
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神奈川県南東部の三浦半島に位置し、横浜や都心のベッドタウンとして栄えてきた横須賀市。京急本線の終着駅である浦賀駅から歩いて7分ほどの細い坂道の階段を上る途中に、雑草の生い茂った空き地がある。
住宅街にあるこの空き地は、実は土地の所有者がわからない。ずいぶん昔にここに土地の登記をした会社は、すでに解散していた。2年前まで立っていた空き家の表札に書かれていた名前の人物は所有者ではなく、賃貸していたとみられる。空き家は一部が崩れかけた危険な状態だったため、市が公費で強制撤去したのだった。
全国各地で所有者不明の土地が問題を引き起こしている。耕作放棄された農地を活用できない、新たな道路を通すことができない、崩れかかった空き家をすぐには撤去できない――。
所有者がわからない土地は、さまざまな問題を引き起こす。地方の山林や農地だけでなく、都市部の宅地でも所有者不明の土地は増えつつある。「どんな人が持ち主だったのか、周辺で聞き取りをしても判明しない。近所付き合いが少なくなっている都市部は、隣に誰が住んでいるかわからないことすらある。この問題は、田舎よりも都市部のほうが深刻になる」（自治体の担当者）。
2008年の1億2808万人をピークに、人口減少が進む日本。その余波は不動産にも押し寄せる。『週刊東洋経済』は10月7日発売号で「地価崩壊が来る」を特集。地価下落が待ち受けるこれからの不動産をめぐる問題と、今後の対応策を総点検している。
9月19日に発表された2017年の基準地価（7月1日時点）は、東京や愛知、福岡といった大都市のある都県では商業地・住宅地ともに前年比プラスだった一方、38の道府県で住宅地の下落が続いた。下落幅が最も大きかったのは人口減少率が全国トップの秋田県。大都市圏とそれ以外の地方とでの地価の二極化が、表面化している。
地方だけではない。大都市郊外のベッドタウンでも没落が始まっている。特に駅至近のマンションの人気が高まるなど居住の都市回帰が進む一方、郊外では住宅の資産価値が下落し、空き家も年々深刻になっている。たとえば横須賀市は1990年代前半をピークに人口は減少し、高台の住宅街では空き家が増加傾向にある。
人口減が不動産需要を冷やすと同時に、供給をあふれさせる要素も今後待ちかまえる。代表格が「2022年問題」といわれる生産緑地の放出だ。
1992年に施行された改正生産緑地法の下、生産緑地の指定を受けた都市部の農地は、農業継続を条件に固定資産税などの減額措置を受けてきた。東京、名古屋、大阪の三大都市圏を中心に総面積は1万ヘクタール以上。その生産緑地の8割が2022年、指定期間である30年の期限を迎えるのだ。
農業の後継者不足が深刻化する中、指定を解除された生産緑地が宅地となって市場に出回ることが予想される。国は生産緑地指定期間の延長など保全策を新たに打ち出しているが、住宅需要は縮小する一方、戸建てやアパートが大量に出回れば、「周辺の不動産価格や賃料の下落は避けられない」（さくら事務所の長嶋修会長）。
2025年以降は大量の土地相続が発生へ
さらに2025年に入ると、団塊の世代が後期高齢者となり、大量の土地相続が発生する見通しだ。「3年以内での売却が有利になるという税制もあり、都市部でも土地相続急増が地価の下落圧力になる」と、日本大学の清水千弘教授は指摘する。
以下ソース
http://toyokeizai.net/articles/-/192086 周りに家がない田舎の古屋ならば
火事になってくれた方が解体費が
浮いて助かるだろ。 >>366
これが池袋ならば東武東上線で30分あれば
結構なところまで行けそう >>369
30分じゃ川越止まりだからやはり大して下がらんと思う >>375
買いたい土地は値下がりしない
買いたいと思わない土地が値下がりし続ける 生産緑地放出は以前知ったが、中央線がまた混むという連想がして今から憂鬱。 価値のない土地の路線価・固定資産評価額が高すぎるから余計に売れなくなる 良く若い世代の移民受け入れろというけど移民だって国を選ぶよ
言葉が全く通じない、給料も欧米に比べて安い
昔なら日本で稼ぎだい人沢山いただろうけど日本の老人養うために重税課されて働く訳がない >>381
ベトナム人だって、近い将来、出稼ぎ先には中国を選ぶかもね 日本の所有者不明の土地の面積を足すと九州の面積を超えるんだよな。
日本には土地が無いというのは、行政の言い訳。 >>380
自治体が市場原理を無視して土地の値段を決める異常な国だからなあ。
先進国としてありえない。
だから土地の値段が下がらない。 >>375
不動産の価格が崩壊しないから、国民の生活が崩壊しつつあるけどな。 >>385
日本は都市部の住宅費や家賃は安い。
ただ所得水準の低い地方に行っても住宅費が安くならないんだよ。
それは土地代が高いからじゃなくて建物が高い上に耐用年数が短いからだ。 俺田舎の家がもらえると言われたけど
断ったわ相続放棄した
固定資産税だけで３５万もかかる
聞いたら近くの家とか全く売れずに15年放置されてる。相続したら地獄だぞ
市も買い取らないし
田舎は無税にしとけ 大阪の田舎なんか
土地0円だぞ 住宅地で住むのは問題ない
建築条件付きで家を建てないといけないけど１０００万ちょいで家が建つ
土地の値段なんてもう付かない 東京はしばらくはキープするだろうけど2022五輪後は下り坂だろう。
資産運用が換金性の高い株式などの選択肢が増え、かつての土地一辺倒ではない。
必要な人たちに住居が適正な値段で供給される、地主には悪いがそういう時代だ。 >>387-388
それでも大東建託のアパートは増え続ける >>387
固定資産税路線価って明らかに実勢価格を反映してないよね。
うちは実勢価格が4000万円くらいの土地だけど、土地の固定資産税なんて年間6万円くらいしか払ってない。
都市部は相対的に割安なんだよな。 都心の優良な土地の実勢価格は固定資産評価額x3くらいだし、税金は家が建ってれば1/6になるし 価値の低い土地か広がり、じょじょに侵食していってる
前は不便な山奥の村ぐらいだったのが平地の方まで降りてきた
住民は年よりばかりで、若い子は都会に出るからだよ 地価崩壊は地方でしょう。
東京の２３区の山手線内は上がりつづけるんじゃないかな。 田舎のなんの価値も無いような山林でも固定資産税取る為に価格付けてるからな
扱いに困ってる人が殆どなのに売れもしないし金だけ取られると言うもはや負債の状態 クズ土地は売却もできず相続放棄でも逃れられずキングボンビーのように纏わりつくからな 土地持っていると税金が発生するから
もし持つなら狭くても構わんな
特に活用しない土地はいらん 自家用車必須の都市計画はもう古い、地方凋落もその不便さに起因する
これから求められるのは、徒歩回遊性の街作り
多くの人が商業地域などの便利な所に住みたいのだから、住居専用の用途地域は縮小
都市間移動は、各種交通機関で事足りる社会へ
有形・無形文化財は保存しつつ、郊外宅地は田畑に戻し、限界集落は山野に戻す
都市計画は一世紀単位で考え、少しずつ日本の自給率が上がるように >>398
>郊外宅地は田畑に戻し
それ制度的にいろいろ制約がありそうだから
とりあえずはソーラー発電でも良いな
１５０万円かけて更地に戻したらソーラー発電業者が１円で買ってくれるとありがたい >>394
いやあ。
バブル崩壊のときのこと忘れちゃった？
若い人かな。 都会は地方からの上京組で力を維持できるから、まだ大丈夫でしょ
全体として子供が産まれる数は減ってるけど
地方を見捨てる若者はまだまだいる
ただ多摩みたいに年寄りになってまで残ってると困るから
老人ホームを田舎に建てて、人を帰す流れも作った方が良いよな >>401
地方都市に老人ホームが出来ると、確かに人口は増えるが、税収は増えないのに医療費だけが増え、地方都市の財政を圧迫する。
地方から見れば、老人保健施設は迷惑施設。だから東京都は手切れ金を付けて、老人を地方に追いやろうとした。
人間は誰でも暮らし慣れた場所で一生を終えたいと思うよ。 安 倍 首 相 の 頭 撃 ち ゃ い い ん だ よ
福島県福島市佐原で安倍首相の第一声とのこと。
福島駅からのタクシーの運転手さんが
「田園風景バックでやるんだって、街中でできないんだよ、みんな文句言うからね。
機動隊いっぱい来てたよ、安倍首相の頭撃ちゃいいんだよ！
日本はそういうことしないね、誰かすればいいのに」だって！過激！
https://twitter.com/makomelo/status/917548403520708608
日経平均、終値も２万１千円台回復…２１年ぶり
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171013-00050085-yom-bus_all …
これが安倍政権自民党を勝たせるため、
無理矢理でっちあげられたインチキ相場であることを知らない者はいない
投じられた原資は、すべて我々日本国民の年金資金である
https://twitter.com/東海アマ/status/918730152099450880
日 本 か ら 始 ま る 世 界 的 株 式 市 場 の 大 暴 落
日本から始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25％を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
ＵＦＯがとてつもない数で姿を表すでしょう。
非常に間もなくマ人トレーヤをテレビで見るでしょう。
マ人トレーヤは「匿名」で、毎日テレビに現れ、質問に答えます。
彼は非常に物静かなやり方で話します。彼の控えめな態度に混乱してはなりません。
抑 制 の な い 成 長 に 基 づ く 経 済 政 策 は 終 焉
日本国民はどう対処すればいいのか
新しい政権は民意を反映し、食糧、住宅、健康、教育、最後に防衛です。
国民の意志を裏切ることは、極端な場合、自殺や殺人にまでつながります。（→安倍、小池）
民衆の指導者は職業的政治家ではない人々から見つかるのです。 （→山本太郎） >>396
もうすぐ死ぬ無一文で相続発生しないような人に、お金払って引き取ってもらうしかないな。
全国各地で屑土地が増えて来たら、いい商売になりそう。 >>402
車必須の地方の郊外だと、高齢化と人口減少でインフラがもうすぐ維持できなくなる。
水道や電気、ガスの供給が立ち行かなくなるだろう。
町じまいや集落じまいが当たり前の光景に。 >>406
うちは人口１０万くらいの地方都市だけど本当に良い住宅地は２０１０年頃から値下がりしていないな。
でもそんなのは住宅地全体の１割もなくて
それ以外の地域は無価値になる地域が伝染病のように広がっているが。 >>407
施設職員や出入り業者従業員の所得もある。 >>410
老健施設の唯一のメリットは雇用の創出だが、介護職員の離職率が高いのはご存じの通り。 土地が下がると言われているけど、都内の場合、千代田区、港区は下がらないだろうね、渋谷区や中央区も。目黒区や品川区あたりもそんなに下がらないと思われる。 >>398
地方・郊外の場合、
鉄道沿線は只の住宅地
高速道路沿線は大型商業地・産業拠点
みたいな感じかな。 >>406
問題なのは上下水道だけだろ
ガスはプロパン、電気は各電力会社の価格上がると自前でもある程度まかなえる
水道の問題抱えてる所はやばいだろうね
水道は少数に少しだけみたいにいかないから >>412
二十世紀末のバブル崩壊の時も、「地価は永遠に上がる」と崩壊の直前まで皆が信じていた。 >>414
クルマが運転できる間は良いけど、そうでなければ交通手段の問題がある。
雪国では除雪費の問題がある。
コンパクトになると楽だよ。 >>414
家庭用貯水槽、井戸、自家発電機。
こんなとこかな。
トイレは汲み取り式復活だね。
年寄りこそ集合住宅なんだが、暮らし方を変えたがらない、環境変化を嫌うのが年寄りだからな。 しかし、こんな主張するやつよくいる（つうか、不動産が上がるって言う専門家のほうが珍しいw）んだけど、こいつらバブル崩壊後の日本しか知らないニワカなんだよなw
90年以前の状況や海外不動産事情にもうとい。
以前は、80年代までの不動産市場しか知らない「専門家」が、バブル崩壊後も「不動産は絶対に騰がる」って言い続けたんだけど、今はこのウラ返しになってるんだよなw 二極化が進んでるだけ
利便性の高い土地が下がる頃には俺らは棺おけの中 それどこの都会だよ
相続時の登記手数料とか相続税あたりと勘違いしてないか？ 固定資産税が高いから安くもできないんだよな
官製不都合 >>424
実勢価格と固定資産税はそれほど関係がない >>417
それって相当な田舎、というより人里離れた山奥レベルだな。そんなとこに住んでるのはエコ志向のもの好きな若者くらいだと思うが。 別に住宅地である必要はないんだよなあ
解体して更地にしたら税金安くなるほうが
余った土地を再編しやすくなるんじゃないの？
人口減ってこれから先持っていも高く売れるわけではないし
土地がこれからもっと放出される前の今が売り時なんじゃない？ 立地適正化計画で誘導地域から外れたとこから崩壊していく。 アマゾンなどのネット通販が普及して地方の駅前商業地の
価値からして下がる一方だからな。
中核都市にしてもコインパーキング代まで出して駅前に行かないもんな。 >>387
放棄はできるけど管理責任はあるままだよね。 耐震工事もされていない小汚いボロ屋はさっさと取り壊さないとな
土地は統合して広く使いやすくしていけばいい
都市圏の人間が犬小屋みたいな場所で生活しないようにするべき 既にバブル崩壊後下がり続けて、値段が10分の1以下とかザラにあるだろ。 価値があると思われていた土地は価値がなくなり
価値がないと思われていた仮想通貨は価値を持ち始める
そろそろ時代と共に考え方を変えていく必要がある >>382
つか現状でもそうでしょ。上海なんかの方が人件費は高いし
日本人が行くようになるのも時間の問題 >>412
東京は一極集中で頭がボケてんだよ。
東京だけ人口減少が実感できないからな
それが首都ってのがまた日本をダメにする。 >>435
地方人は都市に人が流出する＆少子高齢化の労働人口減少で人口が減ってると感じがちだが、
実際に人口減少が始まったのはついこの間のことでまだこれから
都市化は産業が成熟することで起こる当然の帰結で別にダメにならない >>437
同時に説明してるだけなのに何がダメなんだ？（笑） 実家の辺りは地価が坪2〜3万位だけど、30坪位の廃屋がそこらじゅうにあるわ。
田舎の狭い上に解体費の方が高く付く代物なんて誰が買うんだっていう。 >>432
銀座はバブル期超えの取引事例が出てるが >>434
やばいよなあ
首都に集中させるか、地方にも機能と人を分散させるか、分散させた方が100年後の日本全体は豊かになってると思うんだけど、そもそも決める人達がみんな東京住みだから、石原慎太郎みたいに東京だけ豊かになれば地方なんて要らんとなるのは仕方がないな、、 >>441
>石原慎太郎みたいに東京だけ豊かになれば地方なんて要らんとなるのは
国全体を見られないこんな奴らは本当の政治家、国士とは言えないな >>416
車なんて80すぎでも運転出来るじゃん。 >>81
バランスがとれた7千万人と、年寄りだらけの7千万人じゃ、全く違うぞ! 今は中国みたいにしろとは言わないが半強制的に土地買収できるようにした方が良いな。
開発・再開発が進まない。
10年ならまだしも20年以上だと時間の無駄。 東京に集中するのが悪いって書いてる人ってさ、
東京に集中する理由は何だと思ってるの？ >>445
地権者の権利がつよすぎるし借地借家法も時代遅れ。
家賃払えない場合は強制的に立ち退かせないと。 日本経済が順調なら普通に上がっていくもんだけどな
物価なんて長期で見れば上がるのは統計上明らかだし
昔あった１００年定期なんて凄い高金利だったけどゴミになったからな >>446
東京は人手も足らないし、東京に住む限りはビザ無期限自動延長にして能力問わず大量の移民受け入れしたらよい。そしたら地方からの人材募集にあくせくすることもないし、子供もばんばん産んでくれるし。
日本的治安やコミュニティが好きな人は地方の田舎へ行きゃいい。 港区の地価が下落するなら買ってやるよ
俺横須賀出身だけど横須賀に魅力ない
横須賀なんか誰が買うかよ >>445
政治家の胸先三寸で所有権が無くなるような不動産を買う奴がいなくなるだけだと思うけどw 今後はアメリカみたいに全て国からの借地権にすればいいんじゃね？
借地料を払えなくなったら国が回収できるようにしておけばいい。
訳の分からない財団法人作るなら更地にする専門の財団法人でも作れよ禿官僚 >>446
東京一極集中の批判に対しては東京が成長することによって
日本全体を引き上げるから必要なことと言うのが定番なんだが
その東京が人や企業を集めるだけ集めてるのに3年連続マイナス成長なんて
まさにピエロだろｗ 地方だが、もう崩壊してるよ
売りたいけど売れないし
税金はかかる '滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>457
経団連の言うトリクルダウン効果と同じやつ？ 数学 Ｍ‏ @rappresagliamth 10月16日
その他
街頭演説
「北がァ」「ミサイルがァァァァ」
と、「不安」を煽るだけの安倍晋三
「支え合う社会を」「一緒に民主主義をつくりあげよう」と、「安心」を訴える枝野幸男
どちらが「まっとう」かは、もう言うまでもない。 崩壊したからって誰でも買える安価になるわけじゃあるまいし。 知ってる？
2011年3月11日14時46分18秒までは日本の原発は絶対安全って言われてたんだぜ？ >>462
制度変えないと金払うから貰ってくれまである
更地はいいけど建物あると建物の管理義務発生するから解体費用考えないといけない
相続が宙ぶらりんなってる土地はこういう問題も孕んでる
都会は土地の売却費用で解体費用まかなえるならいい、そうじゃない所はやばい
相続しなくても土地と建物の管理責任は相続権もってるやつにあるという恐ろしい現行制度 まぁだいたいいいんじゃない？ でもこの「地下下落」って言葉はインパクトが
弱いよね？ 下落じゃなくて崩壊で行こう よしこれ直して送っちゃって♥ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
