都心だから下がらないとか、駅近だから下がらないとか妄想は、ほどほどにしておけ。
少子高齢化で人口は下がる一方、需要もしぼむばかり。
その上、相続税も高いから金持ちが移住するメリットも皆無。

不動産は基本、長期的には全て下がると思っておいた方がいい。
場所によって、現状の２分の１で済む地区と、リアルに負動産になる地区の濃淡があるだけ。