【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？★2 [無断転載禁止]©2ch.net
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賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。
まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。
一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。
もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。
賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。
「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。
同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。
65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）
賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。
「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685
【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？ [無断転載禁止]?2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1504981924/ >>85
＞家族4人で家賃5万
＞2000万強の建売住宅
この価格設定にカルチャーショックを受けたわ。
田舎だと本当にこんなに安いの？？ 静岡県の某20万都市に住んでるんだが、建売戸建なら敷地40〜50坪で2000万ちょいで山ほどある。
だが家族四人が住める賃貸5万は探すの厳しい。安いと思うよ。俺なら賃貸継続だな。 >>85
田舎は土地は安いが、住宅のグレードも低い。
分譲賃貸なら月12〜15万(法人向け、大企業転勤族、ごく少数)
大東建託とかのファミリー向け木造メゾネットが月6万(若い地方公務員やサラリーマン用)
築30〜40年のオンボロRCマンションや市営住宅が月4万（主に貧困層と外国人用)
建売住宅で2000万だと、敷地35坪、広さ100平米弱の3LDK。
庭なし、駐車場2台付属が定番。隣との境界も曖昧な低コスト住宅。
今はこんな物件が無茶苦茶多い。20代の若夫婦が建ててるのは大体コレ。
(当方北陸在住)、それなりに見栄えのする家は3000万〜。 高齢になると病院通いが増えるから大病院の近くに住みたい >>88
だいたい合ってると思うが
敷地35坪ってことはないんじゃね？
田舎で高くつくのは建物であって土地代は安いから３５坪でも６０坪でも値段は誤差程度でしょ？ >>88
広さ100平米弱の3LDKの建物代だけだと
建売 トータル１０００万以下
タマホームなどのローコストハウスメーカー トータル１３００万〜１５００万
大手ハウスメーカー トータル２５００万以上
という感じでは？
土地代は坪５万のところだと６０坪で３００万、１０万のところだと６００万 >>88
分譲賃貸なら月12〜15万(法人向け、大企業転勤族、ごく少数)
大東建託とかのファミリー向け新築・築淺木造2LDKメゾネットが月6万前後(若い地方公務員やサラリーマン用)
築30年くらいのオンボロ ２ＬＤＫ賃貸マンション ５万以下
築20年くらいの２ＬＤＫ木造アパート ５万以下
築20年以上の１ＬＤＫアパート ３万円台
築20年以上の１Ｋアパート ２万円前後
築３０年以上のボロアパートや公営住宅は外国人やいろいろ事情のある人
や市営住宅が月4万（主に貧困層と外国人用) あと築４０年以上のもともと持ち主が住んでた古い戸建てというのもあるな >>88
2000万で敷地35坪は地方にしては狭いな。その狭さなら大阪郊外でも2500万くらいだ。金沢駅の近くとかじゃね？ 地方都市でも
地方では好立地な坪単価１０万くらいの土地１００坪に
大手ハウスメーカーの太陽光発電付きでトータル３０００万以上の建物
外構や庭に１０００万以上ですべて合わせると５０００万以上の家を建てる人もたまにいるな
あれはどういう人なんだろ？ 浪速金融道を画いた青木さんも言っていたように「公営住宅住み」が真の勝者。 ＞2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の生活費は25万3152円
おまいら独身だから関係ないよな >>82
そんな計算じゃ駄目
10年後、20年後、30年後の家賃はそれぞれいくらか分かるのか？月34万なわけないぞ？
30年後は月20万でも驚かない
一方でローンの場合はずっと26万に当初の5倍になった修繕積立金と管理費が加算される
賃貸の方が購入するよりお得と言うつもりはないが、最初はお得に見える仕組みなんだよ 90平米で6500万の家に住んでる。
もちろん35年ローンで、月14万くらいかな。
どう？おれ損してる？ >>102
頭金の2000万を運用したかしなかったかの差だろうね そもそも、佐藤栄作は、ノーベル平和賞の資格など無かった、ＮＨＫの検証番組 -
情報収集中&放電中 - Yahoo!ブログ https://blogs.yahoo.co.jp/honjyofag/66627538.html #ブログ #沖縄県 #政治
山羽明人 於晋三の黄昏‏ @cIHtcCLzQtI7ZPX 4 分4 分前
猪木議員会見
北朝鮮はアメリカと国際社会が圧力をかけてくる限り核開発を続ける、そしてなぜ日
本がアメリカと国際の間にでてくるのか！といっていたと！ pic.twitter.com/dJrvs2gZdt
https://twitter.com/cIHtcCLzQtI7ZPX/status/907210663205814272
2度の「9/11」を経て米国を中心とする世界は不公正で侵略、略奪、破壊、殺戮が
横行するように http://plaza.rakuten.co.jp/condor33/diary/201709110000/?scid=we_blg_tw01 #r_blog
非一般ニュースはアカウント凍結‏ @kininaru2014111 8 時間8 時間前
ノーベル物理学賞・益川敏英氏、「日本政府は北朝鮮のミサイル発射を利用していま
す」利用どころか、別の意味で北朝鮮と協調（共謀）してると思うが。北朝鮮がミサ
イルを打つ→アメリカが強硬姿勢→日本がアメリカから、目の玉が飛び出るようなア
メリカの言い値で高額の兵器を買う→社会保障費を削る。 pic.twitter.com/kJos9WQr8h
https://twitter.com/kininaru2014111/status/907222804331880448 >>82
都心の物件ならともかく、家賃には固定資産税と物件の自然、経済的リスクわ含んでいるからお得。
マンションの底地とか売れも使えもしない見せかけの資産価値。 最近そこそこ稼いでいる人に見られる傾向
高級外車またはレクサス
タワーマンションまたは１億の建売り
子どもは私立一貫校
ママはツケマでお買い物
将来なんてわからないから
いま虚栄心が満たされればそれで幸せ
こういう人達がいないとGDPが低迷するばかりだからな
賢い人は偽装離婚生保公営住宅で一生安心 >>95
地方で広い土地持ってる人なら
数年前は平屋に一面片流れの屋根に太陽光パネル乗っけて
建築費を全額売電収入でペイするってウルトラCが使えたな
あれはマジでお得だった >>104
最近の話なら、情弱もいいとこだぞ。
手持ち資金があっても頭金なしの35年フルローンで借りて、
10年間住宅ローン減税をしゃぶりつくして10年後に一括返済するのが一番儲かるのに。
収入が低くて減税の恩恵を受けられない人は別だが・・・ 分譲って無意味なサイズの物件が多そう
引退後にはただのゴミ >>99
実際は住宅ローン減税もあるから、購入当初の負担にはもっと大きな差が出るよ。
減税をフルに受けて固定資産税も加算すると、購入が月18.5万円で賃貸が月34万円になる。
この時期に差額をきちんと貯金して10年後に一括返済するのがセオリー。
月15.5万円を10年間貯めれば10年後には1860万円の一括返済が可能。
そうすると、10年後以降の住宅ローン返済が月19万円になる。
一般的には所有し続けるのが前提なら買うほうが安いよ。
ちなみに、タワマンや好立地戸建だと固定資産税は賃貸時の更新料/仲介手数料より安いのが一般的なので考慮していない。 >>107
好立地のタワマンや戸建だと、固定資産税＜更新料だぞ。
一般的に好立地な物件は購入価格に対して固定資産税が安い。
同じ1億円の物件でも、都心タワマン上層階70m2なら年20〜25万円とかだが、
逆に田舎の数千坪の敷地の豪邸なんかだと年100万円超えてくるからね。 >>113
本気で言ってんの？
誰が武蔵小杉で月34万も出して賃貸住むんだ
半年入居なかっただけで200万赤字、一年もはいらないと目も当てられない >>115
実際に武蔵小杉のタワマン高層階だと、その値段を出さないと借りれないんだよ。
好立地の賃貸を探したことがある人なら安く借りられないのは分かると思うけど。
都心の大手企業に勤めている人なら家賃補助もあるし、
そんなに賃貸が安いなら誰も不動産なんて買わないよ。 >>113
タワマンは修繕費が未知数。
大規模修繕時、修繕積立金だと足りないってところか多くでてきてる。
特に足場台が半端ない。 >>117
タワマンが嫌なら戸建にすればいい。
ターミナル駅から数駅行ったとこなら、タワマン高層階を買うのと同じ金額で
駅近で日当たりのいい土地に4LDKの戸建が建つよ。
うちはそうした。 +++++++++++++++++++++++
言論の自由崩壊！
売国安倍は憲法改正で国民主権と基本的人権
を奪うつもりだ。 ← 民主主義の崩壊
http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/
↑ マスコミは 9条しか報道しないが 自民案
の真の恐怖は21条など言論の自由を奪うこと
自民案が通ると 政府批判しただけで逮捕されるぞ！
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/ec37220f64a8e1d6ed732dd0ab95cbf0
↑超危険な緊急事態条項で人権無視の内閣独裁に！
https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8
上のビデオで 自民党は 国民に基本的人権
は必要ないと怖いことを平気で言う。
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687
↑ 都民ファーストも安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。 民主主義が崩壊する
http://blog.goo.ne.jp/ngc2497/e/8899f65988fe0f35496934dc972e2489
↑ ネトウヨ= 安倍サポーター工作員はネットで国民を騙す道具。
https://dot.asahi.com/aera/2016071100108.html?page=3
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/c0dd73d58121b6446cf4165c96ebb674
↑ 安倍自民を操るカルト右翼「日本会議」は国民主権否定。
国民投票や選挙では自民党、維新、小池新党に絶対に入れるな。
+++++++++++++++++++++ >>118
4LDKの賃貸の値段と比較したんだろ？
老後そんなに広い家が必要か？ >>120
子供たち夫婦には必要でしょ。
30年後には子供たちに譲って、
自分たちはどこか好きな場所のリゾートマンションにでも移り住むよ。
そのまま住むのか、建て替えるのか、売るのかは子供たちの好きにすればいい。
いずれにしても、好立地で価値のある土地を持っていることにデメリットは無い。 >>120
そもそも、4LDKの家が建つというのは、その広さの家が建つ土地が買える事と等価。
建物そのものの価値は全体の価値の中のほんの一部でしかない。 安倍政権が「公務員65歳定年制」を導入する方針！国家公務員は年収800万×5年＝4000万円増でウハウハ！
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/33731健康法.jp/archives/33731
民間は60歳で退職 バイト待遇に変わるのに 公務員だけは増収
地方公務員も大喜びです。 >>114
固定資産税は土地と建物の評価額課税されるので
結果は間違ってないけど
理屈がおかしい。 >>34
普通の賃貸でも追い炊き、自動給湯くらいついてるんだけど
シャワーヘッドなんて自分で交換出来るし
いつの時代のオンボロアパート想像してるんですかねぇ 子持ち家族は持家のがいいだろう
ただし家のローンのせいで子供を大学に行かせられないとか
奨学金でわけもわからず借金負わせるようなのは見栄っ張りの考えなしとしか言えない これからは外国人がドバドバ流入してくるから
住居問題はセキュリティを考慮に入れる必要があるのでは >>124
だから、その評価額と実勢価格が合ってないんだよ。
都市部好立地だと相対的に評価額が安く、田舎だと相対的に評価額が高くなるからね。
建前では固定資産税線価は実勢価格の7割ということになっているが、
都市部好立地では実勢価格の3割とかで田舎だと実勢価格を上回ってたりする。 現役で月手取り18万円
厚生年金入れてくれない糞会社だから老後は月5万円
生活保護希望じゃなくて確約コースですわ
50くらいから貰いたい 老後は田舎で賃貸。
家賃2万位でバイトしながら貯金食い潰して、最後は生活保護。
勝ち組だろ。 >>128
数千坪の戸建とマンションの固定資産税を比較するのかが意味不明。
そもそもマンションは戸建に比べて固定資産税が安いでしょ。
同じ条件で都会と本当のど田舎の例を出してよ。
ミスリードを誘いたいようにしか見えない。 >>131
戸建でも同じだよ。
同じ物件価格で比べると、都市部好立地ほど固定資産税が安い。
うちは7000万円の戸建だけど、固定資産税は年間15万円切る程度だし。 >>44
10年しか持たない安設備にホルホルして住んでるのが賃貸民 賃貸住まいで将来貯蓄,貯蓄人生そこまで人生設計してなんになるのかな 独身時代、結婚出産し子供が成長し、やがて独立して老夫婦だけの生活
人生のライフステージにあわせて居住スペースや設備や立地をその都度変えられる
賃貸のいいとこだな >>136
大家はそれでペイできるんだよ
その意味はわかるだろ？ >>135
価値観は人それぞれ
持ち家至上主義の時代は終わったんよ >>101
これなんだよなぁ
住宅手当て15万円出てて、家をかったら補助額が大幅に減る
それなら定年まで賃貸して老後に小さな家を買うのが無駄がない
中小勤めはしらんけど >>139
だな
住処なんかどうでもいい寝られりゃいいって人は賃貸で一向に構わないだろう
家にクオリティを求める人は当然持ち家になる >>132
都市部好立地なら相続税も固定資産税も安いよ。
実勢価格が坪300万円なのに評価額では坪100万円とかざらにある。
田舎は逆で評価額が実勢価格を上回ったりするけど。 >>133
なんでそんなに必死なん？？
賃貸がいいか戸建て購入がいいかなんて、価値観の問題であって、
損得的にも正解なんてないし、そもそも家庭環境によって人それぞれでしょうに。
あなたは7000万の戸建て買って正解だったかもしれないけど、
別の家庭ではそれが間違いだっていう場合もあるんだよ。 >>141
家にクオリティを求める=損してでも、だからね
損得にうるさいやつは賃貸になるよ
ライフステージで考えていちばん合った造りと支出を選びたいから
子供がたくさんいるときと老後の家のクオリティが一緒ならいいね >>1
分譲・一戸建てだって
メンテナンス費用や立て替え費用がかかる。
隣近所に変な奴が引っ越してきたら大変。
定年までは賃貸で
定年後は好みがベストじゃない。 >>144
買い替え買い替えで持ち家3軒目だけど常に良いクオリティですよ？ 不動産は出口が大事なんだから、20年後、30年後売れるのかも分からないのに購入した方が得とか言い切るのはデタラメだから
不動産価格や賃料が20年後、30年後どれだけ減るかは誰にも分からないだろう
日本が経験したことない人口急減を迎えるのに認識が甘い人が多すぎる >>85
世帯年収300〜500万で35年ローンなんて、リスク高すぎるよ
二十代な独身なららいいかも 不動産は暴落するといい続けて、結局はそうなってないけどね。
田舎の方はダダ下がりだが、都心なんかはむしろ上がってる。
銀座なんてバブル期を超える勢いだぜ。 >>102
損ていうか、よくローン組めたな
オレは、三千万の家を二十年ローン組んで、繰り上げで十年で完済する
住居も大事だけど、老後の資金を長期で運用していかないと積むから、そっちにカネは投入したい 俺の前住んでたアパートは１LDKで家賃４５０００円だった、今は実家暮らしだけど一戸建ては家の手入れが大変すぎる、親が高齢だから手すりつけたりバリアフリーにしたり金もかかる。
庭の手入れもとても１人じゃ無理だからシルバー人材とか来てもらったりとにかく金かかる。アパート暮らしは気楽だったなー 218名無しさん＠１周年2017/09/12(火) 08:19:43.09ID:FskKSj5X0
>>1
今回の制裁内容まとめ
https://i.imgur.com/KvKEZN6.png 毎日新聞による、ロイター通信記事を基にした制裁内容図解
原油 現状レベルの輸出制限
石油精製品 年200万バレルを上限とする輸出制限
天然ガス 禁輸
軽質原油・コンデンセート 禁輸
繊維製品 禁輸
北朝鮮労働者 新規雇用は安保理承認必須
船舶臨検 禁輸品移送の確たる情報があれば加盟国に要請
よって、今日以降、正社員・パート・アルバイトの雇用で、国籍を確認せず、
北朝鮮籍（朝鮮籍）の労働者を雇用したら
安保理決議違反の企業、その会社は北朝鮮を除く全ての国連加盟国の敵ことですねｗ
みんな、そういった不心得の日本企業を見つけて
英文メールで、ホワイトハウス・米国議員・欧米メディアにタレコミしちゃだめだぞｗ >>156
なんで35年で組まないの？？
住宅ローン減税は残高に対して1%だから、10年間は出来るだけ残高を高く保ったほうがいい。
具体的に言うと、頭金を入れないで可能な限り長期ローンにしておいて、繰上げ返済は10年後に一気にする。 >>158
庭なんて作らなきゃいい。
そもそも、そんな無駄な面積の土地を買う分を利便性のいい土地を買うのに振り向けたほうが人生は豊かになる。 >>160
そうなの？
頭金いれちゃったよw
ローンとっととなくしたいから短くしたいんだけど、35年にするか
ありがとう >>162
10年で返す気なら、35年ローンの変動金利か10年固定金利がいい。
減税を受けられるだけの収入があれば、借りれば借りるだけ儲かるよ。 >>50
そうやって見栄張るなら5000万必要だな
シワシワの年寄りなってんなもん気になるかっての >>163
十年で返す収入はまぁある
ていうか、今42だからさっさとローンとかは終わらせなきゃいかんのよ
自営だし
勉強になった 分譲賃貸は、持ち主がケチなのが多く、手入れが行き届いてない物件が多い。 内装設備に関心ない人っているよね。そんな人は賃貸でもいいのかもしれないと思う。車も中古の軽で走ればいいって人もいるし。自分は安っぽくて嫌だけど。 >>165
俺も42。
去年家買ったときに35年ローンして10年後に一括返済するつもり。
収入が激減したりしない前提だけど、120万くらい儲かる計算になっている。
10年後は不動産相場も下落していると思うので、近所に引っ越すのもいいかなと思ってる。 >>129
おい、２ちゃんなんてやってないで転職活動しろよｗ 持論だが真面目に頑張っても損する事もある
頑張れば頑張るほど損したわ >>168
金持ちになりたいなら家に金かけないのが一番
金持ち父さんの教えだよ でもかねもちになってどうすんの？て展開になるんだよね。そうするとあのコピペがくると。 >>155
お前は銀座に家建てるんか？
車なんか耐久消費財で下取り安くなるでという話しに、いやいやフェラーリは値上がりしてるし。と言うようなもんやで？
話し分かるか？www >>1
なにが30歳から60歳まで10万円だよ
会社から賃貸補助でるだろ
半額補助とかざらだし
世間知らずだなこのスレ立て ６０過ぎたら安楽死の権利をくれれば別にそれでいいよ マンション持ってても歯抜けのゴーストマンションとかになったら
のこったひとで管理費はらわんといかんから
下手すると月１０マンとかになりかねない 駅ちかで済みたいんだよね。清掃業してるけどマンションとか住宅街には住めないかな。車に興味ないしコンビニが近くにないし 商売しての、賃貸支出は必要経費で、収入から引ける。
商売繁盛なら持ち家にせず、
商売上と言うことで賃貸にすると、納税額が減るね。 >>176
家賃補助は全体の40％で平均1〜2万。
給与全体に組み込まれているような類も少なくないから、給与以外に賃料の半分は出るようなレベルは大企業など一握りだよ。 >>181
家賃60年不変という点がそもそもデタラメな設定だな うちはもう家を買ったが、住宅ローン減税のおかげで資産は順調に増えているよ
ローン減税中は無利子借金できてるようなもんでありがたい限り
駅には近いが地方都市だし、土地価格は下がるだろうと思っていたが
最近はむしろ上がってるようだ
まあ、地価はどうあれ利便性はいいし住むには問題ないが 家を買う時って多くの人がちょっと贅沢するんだよな。見栄えの良い外観とか、数百万の住宅設備とか不要なのに「せっかく買うんだから」と余計なカネを払う。
デカイ風呂とか一年使ったら飽きるよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
