【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？ [無断転載禁止]©2ch.net

**ノチラ ★** · 2017/09/10(日) 03:32:04.78

賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。

まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。

一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。

もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。

賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。

「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。

同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円－20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。

65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）

賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。

「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:34:29.88

日本はここを崩さんと崩壊するよ？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:37:45.31

ロシアは凄いよね。
災害で家を失っても、新しい家を用意してくれるんだから。
日本の被災者かわいそーだってさ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:38:17.48

いずれは空き家だらけになるから大丈夫。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:39:13.64

いや
年金世代が家賃10万の家に住むなんてありえないからwwwwww

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:40:52.20

固定資産税が抜けてる

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:43:16.32

下に書いてたか

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:45:52.66

年金暮らしの老人が現役時代の半分の所得から家賃に年120万も出せる訳ねぇよな。
大東建託なんかがファミリー向けに建てる2DKの木造アパートで月6万円台って所じゃね？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:47:36.12

賃貸が得

近所にどキュンリスク

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:48:52.66

家賃3万で再計算してみようか

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:49:46.31

>>34
ありきたりだが警察は事前には動かない。
今じゃどこの家庭もSECOMが当たり前の時代なんだから
襲われるのが嫌なら隣にボディーガードを付けとけばいいんだよ。
格安ボディガードのガードドッグなんか時給2500円で付いてくれるから相手が確実に来るときに付けとくだけでもかなりの抑止効果になるよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:49:59.55

万全を尽くしているはずのフクイチが突然ドカ～ンと来たように
また大地震でどこかドカ～ンとくるんだろう？
　

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:51:20.46

持ち家のリフォーム代と税金は？
キッチンとか風呂とか変えると結構な金額だよ
シロアリ、耐震も

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:52:36.61

更新料なんてかかる地域まだあるの
大阪ではない
家賃値上げもありえない

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:55:30.94

後、保険はどうよ
地震保険とかバカみたいに値上げしてる
どこでも震度7特約も必須の状況なりつつあるし

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:55:38.67

糞田舎で土地付き古民家500万で買って悠々自適の生活すれば良い。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:59:34.81

賃貸は火災保険は必要だけど地震は必要ないね
たいして物持ってないし
壊れたら買えばいい

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 03:59:57.79

築130年1200平米、150万とかあるよ。（南信州）冬は燃料費がかかるが山から薪を刈ってくれば無料。
軽トラは必要。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:02:51.96

小金持ちの祖父が亡くなって一軒家相続したが固定資産税だけで100万近く持ってかれる
売って安い家を買いたい
都内マンションなら売りやすいんだけど一軒家だから売りづらい

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:03:44.10

下手に高い家買われると子孫が相続維持に苦労する

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:09:01.49

世の中には残念な人がいるものだな
>>5とか>>8とかは、自分が貧乏だからって、他人も家賃10万が出せないに違いないと信じているんだな
元の記事には、5000万貯蓄があれば10万の家賃払ったって生きていける、と書いてあるのに。
自分の貯金が少ないからって、他人も少ないと思わないほうがいいぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:11:16.70

最近やたらとロシアを持ち上げるやつがいるよね

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:14:46.21

売るに売れない、放置しとくとどんどん傷む。
それならタダでもいいから住んでくれ！って家や部屋が増えるよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:14:54.18

>>21
そういう話じゃなく
家賃10万を前提とした話は現実味がなくクソ記事だって話
お前性格歪んでるなあww

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:20:06.85

親を見てると、屋根が壊れた蛇口が壊れたとかその都度大枚はたいてる。
持ち家だって只じゃ住めないんだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:22:06.29

お風呂が高いよね
実家は今まで4回更新したかな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:22:26.44

家賃10万てすごいな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:22:43.79

ワンルーム月2万代に住んでます

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:25:39.55

>>24
家賃１０万が現実的でない、というのが、ﾋﾞﾝﾎﾞｰな君基準だということ
君の住んでるような風呂無しトイレ共同の家賃２万の部屋に、バブリーな世代は住みたいとはおもわんだろ

家賃１０万って、ごく普通の生活レベルだと思うんだが、君にとっては非現実なんだろうな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:27:34.70

>>4
この前の国会で野党のモリカケ茶番劇で国民の注目そらしてるスキマに
またまた財務省が「新移民法」ともいえる外国人就農法を
与党の自民が出して（出させて）、あんなにゴネて揉めて審議キョヒしまくって
国会欠席しまくってたはずの野党の連中が全員出席で「それ賛成♪」の
なんともフシギな満場一致で通ったから
団塊と団塊ジュニアの介護コストの予算をまかなう分の移民、つまり
その大人口のさらに数倍が地方にドドドドドド～と入るよ。学校も足りなくなるね。
移民は納税する→義務を果たしたから権利も主張する→参政権持つ流れ
その頃には結婚もして子供も平均4、5人だろうな
今は民シンを笑ってる連中が泣きをみる未来が、この前の国会でもう確定しちゃったのさ
その移民はどこから来るんだろう？
中国だとすれば日本て国は100年後には消えてるね、それが中央官僚の出した答えだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:29:39.33

>>18
歳とったら病院通いで死ねるw

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:30:08.74

>>29
お前本当の性格歪んでいるな
笑えるよwwwww

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:31:35.79

いや
マンション分譲500万円で売ってるぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:33:24.33

むしろ、相続する家をどうするんだと。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:40:27.89

>>4
空家だらけだから困るんだよ
その代表例がシャッター商店街
場所はあるのに使われない
生活に困ってないから自分で商売もしないし人にも貸さない
そういう利権の固定化は何においても腐敗の原因になる

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:44:09.72

俺の相続人候補は全員海外在住だから、不動産は残しても迷惑掛けるだけなんで、賃貸にしてる

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:47:11.63

老人になると、体もオツムも使わないとさび付いて行く。

だから、老後のカネを無理して貯めて、老後を楽にと
考えても、楽し過ぎて死ぬのが多い。

適度に貯めて、あとは少しずつ働きながら細く長く、死ぬまで現役で
ポックリ逝くのが幸せだよ。　役立たずは、やっぱり周りから
嫌われるからな。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:47:51.49

同じような金出しても賃貸だと狭いし設備がボロいんだよな
家買うかなあ…

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:51:36.12

家賃10万設定は少し高すぎじゃろ。
働いてない二人暮らしでしょ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:54:10.58

>>19
どんだけいいとこに住んでんだよ？
うちは新築でも25万で済むぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:56:52.59

>>39
東京都心ならワンルーム
東京近郊なら2DK40平米
賃料10万じゃまともな分譲賃貸には住めないよ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 04:59:34.40

>>40
新築は固定資産税の軽減化されてるだろ
うちは築40年だが30万払ってるし、豪邸ならもっと高いだろう事は容易に想像出来る

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:01:02.00

>>41
公営住宅ならそんなにしない
年金世帯なら都営住宅と言う選択肢もあるし、日本は案外下層に優しい

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:05:06.97

>>30
自己レス。俺が言いたいのはもうすぐ人口増えて状況逆転するから
賃貸より所有が得って事ね

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:05:26.33

>>43
周り下層やＤＱＮじゃ何かと辛いんじゃね？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:06:14.38

>>43
みんな確実に入れるの？
あと、病院から近くて平坦で駅近でちゃんとエレベーターがついてる？
ある程度の利便性を考えたら現状では老後の住処としては微妙なところが多いんでないの

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:13:19.06

>>46
俺は一階に借りたからエレベータの問題はない。
間取りは古いけど、そこそこ広いし、立地も悪くない。
何より家賃が安いから金が貯まる。マッタリライフには悪くない。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:13:33.17

ワンルーム
→ファミリータイプ
→有料老人ホームか公営住宅
で賃貸はメチャ合理的だな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:14:31.75

マンションだと
建て替えの問題が起きかねないから
この場合は賃貸に対するものとして
「一軒家」を想定してるんかな？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:15:34.55

持ち家、持ちマンションだと大地震、大洪水、火事に巻き込まれた時など保険でカバーできない部分
修繕、建て替え、立て直し時二重ローンになったりして最悪の状態になる。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:17:07.59

>>47
3階建の一階に住んでたことあるが、風通し悪い立地だったので
夏場は湿気でエアコンかけても湿度高くてカビに悩まされた。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:19:57.19

(￣∇￣)ロシア国籍取得すれば、プーチンからタダで北方四島に土地と家貰えます。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:22:30.86

>>9
そもそも賃貸の方がDQN遭遇率高いけどね

ファミリー用でない所だと
隣から喘ぎ声
学生が住んでると夜中や明け方に大人数で帰宅して
煩かったり

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:24:38.61

地方に来てみ。中古物件なんていくらでも
ある。人口激減だから投げ売りだわ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:28:14.45

>>51
都市部だとマンション密集してるし
低層階は日当たり悪いから湿気酷い

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:38:56.60

持ち家派も賃貸派もどうせ最後は介護施設に入って病院のベットの上で死んでいくんだろ
もっとも介護職員不足で介護施設にも入れないか

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:39:04.11

実際困るのは年食って働くなくなった時期に
賃貸に入ろうとした時の保証人だわ
年金収入だけど保証会社は相手してくれるのか？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:45:39.74

>>56
問題は最後に至る過程やろ
60歳から90歳頃まで約30年間
少ない年金から毎月7万円から10万円出して
ウサギ小屋みたいな牢獄で暮らすか
日当たりの良い一軒家で暮らすか

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:45:46.95

>>19
固定資産税を100万円も払うような超豪邸ならすぐ売れるだろ。
関東郊外のベッドタウンだが、うちの近くにある築40年の家付きの90坪の土地が1億3000万円で瞬間蒸発してたわ。

もしかして、ド田舎の1万坪とかそういう類の家だったりするの？
普通に都市部にある豪邸なら、業者が分譲戸建用地、マンション用地としていくらでも買ってくれるよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:46:17.22

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公式ショップで、英雄パッケージ　生命のパール　緩衝のポーション　グレムリンの魔眼　　期間限定販売中☆☆

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**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:51:26.65

ねんきんねんきん言ってるけど
オレたちが老いた時には年金支給とかファンタジーだよ

労働者人生のすべてにおいて支払ってきた年金保険料は
全部パァになるのをちゃんと知っておいたほうがいいよ
というかオレたちの老後は年金支給年齢は85歳くらいになってるんじゃないかな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:52:34.82

>>57
民間は厳しい。役所に相談に行くと色々紹介してくれる。
上にも書いたけど、日本は下層支援が意外と充実してる。使える制度は遠慮なく使おう。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:54:50.16

消費税増税後の売却益狙いの価格下落、オリンピック後の景気の冷え込み、2022年問題、少子化などあるのになぁ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:56:51.41

>>1

持ち家の維持費も考えよう

固定資産税、修繕費、町会費などなど

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 05:58:56.07

風呂・洗面所・トイレ・キッチンが清潔で適度な広さがあれば、ワンルームでも充分。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:00:07.55

>>1
一人暮らしで家賃10万もかけないよ。高すぎ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:06:26.32

>>5
そう、10万のとこなんて住めない
15万はかかるね

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:14:36.27

>>41
＞>>39
＞東京都心ならワンルーム

人形町でもそんなにしねーよ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:23:43.76

株高インフレ政策してるから投資してないと生活が苦しくなるばかりだわ
投資してない同僚は毎年生活レベル落ちてる
SMTインデックスバランス買うだけで世界に分散投資できるの知らないんだろうな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:24:09.10

投資だ投資をしろ。株だ。株だよ。株は最高だ。毎年、資産が莫大数の倍率になる。出費ばかり
考えず、収入をドンドンドンドン増やす方を考えればいいんだよ。毎日、数十万～数百万～数千万以上
だって可能なんだよ。株ほど素晴らしいものはない。株をやらないなって考えられない。金は、決して
自分が動いて稼ぐものでは全くなく、金は金が稼ぐものであると考えている。金に働かせるんだよ。
自分は働くなくてもいいではないか。金は同じ仲間の金が稼ぐものなんだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:24:25.23

投資なんかしないほうがいい
騙されるな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:30:31.85

株をやらないなって考えられない。金は、決して
自分が動いて稼ぐものでは全くなく、金は金が稼ぐものであると考えている。
デイトレほど素晴らしいものはない。株式市場には金がいっぱいいっぱい
落ちているのにどうして拾いに行かないのかね？？？？？？？？？？
入れ食い状態だぞ。毎日がボーナス日以上だぞ。株をしない奴はウマシカ
だな。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:31:57.51

>>54
地方で物件を買うなんて負の遺産を残すだけだろ。
地方ならそれこそ一軒家を借りたほうがマシ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:32:49.63

株なんてやめとけ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:33:24.09

今ではもう億を超えて兆円単位も視野に入ってきている。
それほど株は儲かるものなのだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:38:06.18

今ではもう億を超えて兆円単位も視野に入ってきている。
それほど株は儲かるものなのだ。
増えだしたらホント、雪だるま式で増えに増えに増えまくるわ。
株をするんだよ株だ株だ。
株をしていたら土日祝はいらないと感じる。
年中無休で相場があったらいいと何時も思うわ。
今日は相場がないので暇だからここに来ているのだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:38:33.31

　

ひとそれぞれで全然違う。
都会に住んでるか田舎に住んでるか。

それで

＞シミュレーションをしてみよう。

とかお遊び以下ｗｗｗ

　

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:39:24.58

首都圏でマンションを買い―それだけはネーナ　直下型地震で遺骨も見つけてもらえなくなるぜ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:43:02.41

家は１０億円くらいあればまああああああああああああああああ
作れるでしょ。
でも１０億円あったら、やはり、株にとうしするわ。
あっという間に何十倍にもなるからね。
家でも車でも買ったら後は暴落のみでしょ。
株は買ったらもう大暴騰のみだからね。
ここが大きな違いだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:43:50.33

株だけはやめとけって。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:50:39.37

株だけは何があっても覚えてやっとけよ。
やるかやらないかで人生が大きく変わるぞ。
株をやらずに自分があくせく働き貧乏人生おくるか？
株をやって超豊かな人生を送るか？
どちらがいいんだよ。
株は勝つ技法をマスターすれば、
すぐに億万長者、
すぐに兆万長者になれるからな。
金は金に働かせるんだよ。
自分は金に命令する係だ。
株こそ最高にやるべきことだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:50:59.95

こんなもん一般論で論じても意味ないので35歳既婚子供一人(1歳半)サラリーマン(営業)数年に一回国内外転勤あり今は東京勤務二年目現在賃貸で家賃14万住宅補助7割あり現在車なし年収約650万貯蓄投資合わせ約1,000万弱の俺が家を買うべきかどうか誰か教えてくれ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:52:03.88

だめだ株だけはだめなんだって

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:52:16.39

よくわからんが俺はこのまま埼玉南部80坪を相続するよ
早期リタイアする10年後には4,000万あるし多分何とかなるだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:52:42.09

>>82
時計買っとけ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:55:49.01

>>4
そのわりにマンション価格はバブルを越えて過去最高額を更新
空き家が増えても価格は上がっている

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 06:59:33.40

>>42
いやいや、築30年の時点で
どんな豪邸でも殆ど評価額ないだろ

逆に新築してしまうと
減免切れたあとが超高い
この為にわざわざ柱１本残して
リフォーム扱いで建て直す人もいるのに

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:00:41.52

>>86
中国人が投資目的で買ってるからな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:00:55.60

株だけはやれ。
まあああああああああああああ、
給料は昔で言うと、配給米だな。
今で言うと、震災時にしてくれる炊き出しでそれをもらうために並んで待っているようなものだ。
それで豊かになれるわけねええええええええええええええええええええええだろ。
金は自分で狩りに出て獲物＝株を仕留めに行くもんだぞ。
だから巨万の富にありつけるんだよ。
他人と同じことをしていたので永久に貧乏なままに決まっているでないか。
もう年金など当てにするなよ。
金は株で稼ぐんだよ。無限大に稼げるぞ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:13:18.37

5000万円貯める収入あるなら年金は月20万超えると思うんだが
それでも5000万必要か？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:13:25.97

>>82
今は当然家を買うべきではないだろう。
しかし貯蓄のペースが遅すぎると思うね。無駄使いしすぎだよ。
年齢が上がってから家を買おうと思っても出来なくなるぞ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:18:38.68

嫁と合わせれば年金月30万超えるだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:21:52.07

　

一生賃貸というのは、カネ勘定だけではダメだ。

年寄り特に1人暮らしは借りられない場合もある。
建て替え等で追い出される心配があればそれはリスクだ。

いつでも気に入ったところを借りられるという前提は成り立たない。

　

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:24:06.69

家賃月１０万円の設定してる時点で信用できねえ。
もっと安い所あるだろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:25:47.91

年金だけで生活できる社会が健全なはずだから、それを目指さなきゃ日本潰れるわな。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:28:41.40

老人がどんどん資産を溜め込みます
これじゃ政治がいくら努力してもデフレになるだわ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:31:04.68

>>95
そのためには人口構成比をピラミッド型にしないとな。
つまりどの年代でも一定割合で人が死んでいくような社会でないとうまくいかない。
残念ながら日本は安全過ぎて途中で人がなかなか死なないんだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:32:57.15

>>29
そうかあ？
老夫婦二人暮らしで１０万って東京でもなければ不必要だろう
払える払えないの話ではない

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:40:52.64

住居費に7000万とかこんなに金かけられるか！
人生にはもっと金かかる事が沢山あるのに。

大手企業に入るか公務員にでもなって、社宅にずーーと入って月々５千円～１万円の自己負担。
定年近くなったら、親から相続した家をプチ改築しながら殆どローン無しで暮らして行ったらエエ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:48:05.06

>>91
そこは医療費とか諸事情色々ありましてゴニョゴニョ

結局、上くらいの情報無ければというか状況も考え方も千差万別すぎて、賃貸か持ち家かの議論なんて本当ゆ無意味なんだよな
定期的にスレ立つので金になる話題なんだろうけど

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:48:12.42

仕事やめたら都会に住む意味あんまりないから家賃安い田舎に引っ越した方が良いと思うなー
役所、病院、スーパーに歩いて行けて5万以下の一軒家とか普通にあるし、
田舎は車必須の家賃相場になってるんで、郊外と、車が使えない人に便利な役所の近くなどとの家賃がほとんど変わらん

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:48:49.98

　

>>99

公務員は知らんが、

大企業だからって定年まで社宅に居られるとこなんか殆ど無い。

　

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:51:01.04

http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1500818988/l50

賃貸だと5000万円。持ち家だと3500万円ってか。
その差額1500万円じゃ家は買えない。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 07:58:43.27

>>103
賃貸の老後住居費は3600万

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:00:55.50

年取ったら貸してくれるところがなくなるんだな
金持ってるとかいないとか以前に
そこで死なれちゃったら事故物件になっちゃうので貸主が嫌がる

だから金のある年寄りならホテル暮らしがベスト

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:01:45.71

+++++++++++++++++++++++

自民党＝言論弾圧する党 !　

売国安倍は憲法改正で国民主権と基本的人権
を奪うつもりだ。　← 民主主義の崩壊

http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/

↑ マスコミは 9条しか報道しないが自民案
の真の恐怖は21条など言論の自由を奪うこと

自民案が通ると政府批判しただけで逮捕されるぞ！

http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/ec37220f64a8e1d6ed732dd0ab95cbf0

↑超危険な緊急事態条項で人権無視の内閣独裁に！

https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8

上のビデオで自民党は国民に基本的人権
は必要ないと怖いことを平気で言う。

http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687

↑　都民ファーストも安倍と同じく憲法改正で人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。　民主主義が崩壊する

http://blog.goo.ne.jp/ngc2497/e/8899f65988fe0f35496934dc972e2489

↑ ネトウヨ= 安倍サポーター工作員はネットで国民を騙す。

https://dot.asahi.com/aera/2016071100108.html?page=3
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/c0dd73d58121b6446cf4165c96ebb674

↑ 安倍自民を操るカルト右翼「日本会議」は国民主権否定。
国民投票や選挙では自民党、維新、小池新党に絶対に入れるな。

+++++++++++++++++++++

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:04:38.91

>>104
同様に30才から90才まで同じ家に住むとなると、メンテ費用がウワモノもう一回分(1500万円から2000万円)程度要るからなあ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:04:44.78

マンションだけは買わない
買うなら戸建

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:05:40.96

自営業なら賃貸
会社員なら社宅
公務員も社宅
以上

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:07:21.10

老後に賃貸は詰む
少なすぎる年金で払えるわけない

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:11:13.58

>>108
母親が膝悪くして戸建て売って賃貸マンションにしたわ
最終的に介護老人ホームに突っ込むから
それまでの繋ぎでいいし

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:12:20.08

年々増える空き家
タダ同然でも住んで固定資産を軽減したい家主がゴロゴロ
下手な外国人に貸すよりローリスク

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:15:20.60

簡単なシミュレーションにすらなってなくて草

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:18:03.93

>>105
>年取ったら貸してくれるところがなくなるんだな

金持ってたら、今はそうでもないよ。
高専賃とかサ高住とか増えてる。
それに、クレジット会社が今賃料保証分野に続々進出してるが、フィンテックの垣根の低くなった時代
こういった大家の懸念と高齢賃借人の課題を担保する保証サービスに必ず進出してくる会社はある。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:20:39.59

賃貸の10マン円と7500マン円のマンションは明らかに質が違うが…

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:21:09.16

あー4000マン円か

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:23:51.34

>>107
メンテにそんなにかからんよ。60年で使い果たすなら。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:24:03.04

いざなぎ景気だし
アベノミクスだし

パートは軽く20万だし
夫婦で平均50～70マンは行くし
なんてこったwww

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:26:16.63

不動産転売が激しいし

あたしが狙った土地を考えてる間に
よその業者がさらってったし
すーぐ倍の価格でネットだしてるの
見つけたし
ちくしょうww

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:26:32.67

広い土地で安い中古物件を地方で買えば勝利
　固定資産税もせいぜい年間１０万以下

金がたまれば離れを作る
犬も猫も大喜び

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:27:00.58

>>112
空き家増えてる言うけど増えてる空き家って
1981年の建築基準法大改正前の高度経済成長期に粗製乱造された糞物件がほとんどやぞ
本来潰すべきものを土地の固定資産税1/6に抑える為に放置してるだけ
そのまま人が住めるような物件じゃない

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:31:19.61

7500万払っても
自分の物にならずか…。
賃貸派激減だな…。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:33:49.38

空き家がどんなに増えようが、相続が複雑で所有者不明の15％の不動産は売買、賃貸に出せない、
または所有者に売買と賃貸に出す意思がなければ塩漬けのまま市場には出ない。
空き家が増えるから大丈夫って理屈がよくわからない

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:36:29.29

孤独死いたアパートを次の人に貸せない理由は、死体の処理じゃなくて、残置物な
これがほんとに死ぬほどうっとおしい死んだ人の相続人が全員放棄しないとだめだ
勝手に触れないし、それがなくなるまで次の人に貸せない

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:37:03.01

地方では１０００万円以下で２００坪の土地・１５０坪の中古建物もある

１００年前の家は改造するのにいいぞ
　柱が太くて、今建てたら坪１５０万円はする

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:38:52.94

賃貸のやつは、何十年も同じ物件に住むつもりなん？
もちろん老朽化したり、大家も歳とってその物件どうなるか分からんよね
引っ越すにしても、老人に貸してくれ所は少ない

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:39:15.75

>>125
石の上に柱おいてるだけだから強い横揺れで崩れるけどな。柱太いからペチャンコにはなりにくいが。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:39:22.64

今ある空き家がすでに塩漬けのまま放置されているのに、
さらに増えると市場に出回ると考えるのかがわからない

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:41:04.28

>>114
そりゃあ金があればなんとかなるよ。
通常より高い家賃といろいろなサービスで金をとられるけどね。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:41:39.77

127さん
　地震でつぶれる物件はありがたい
　地震保険で大もうけ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:42:41.10

安い家にダウンサイジングしたところで、月額5万はかかるだろ
単身の年金額15万で33％も住宅費に充てるとか異常
月額5万の家賃で２Kのアパートとか夫婦二人だと個人空間がなさすぎて
精神的にきついか、関係がギクシャクする
市営アパートは所得制限、高倍率の抽選、なにより民度が低くて精神的なダメージが大きい

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:44:26.82

>>114
金の問題じゃない
孤独死した時の風評被害、賃貸相場の下落で経営が難しくなる
大家のアンケートでは「高齢者の入居に拒否感がある」が６０．６％

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:45:37.69

>>114
自分がアパートやマンションのオーナーだったとして考えるとわかると思うが入居者が孤独死した場合、処理が非常に大変になる。
孤独死したタイミングが夏だったりすると一週間発見までに時間がかかった場合、腐敗が進み床まで染み込む可能性がある。匂いも部屋に
染み付き処理が非常に大変になるだろう。そして事故物件として扱われ、次入居する人にはその事実を伝える義務があり、それにより家賃収入が減る可能性も高い。
高齢者を入居させるリスクはこれほどまで大きいのである。
だから高齢者というだけで賃貸住宅の選択肢は狭まり、不便で条件の悪い物件に割高な家賃を払う必要が出てくるのだ。
賃貸に関しても若ければどこでも問題なく借りることが出来て好きなところに住むことが可能だろう。そういう人が転居自由だし賃貸で一生いいじゃんって言うのは
未来が全く見えておらず自分が高齢者になった時に後悔してももう遅いという事になりかねない。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:46:14.00

おれは100坪以下の土地、50坪以下の建物には住めないな

マンションなら一人で住むとこだな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:47:24.17

>>130
生きてればな。
あと地震保険は高い上に火災保険設定額の半値しか出ない

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:47:28.47

サービス付き高齢者住宅の月額費用相場は月額20万円
平均受給額は国民年金が5万5157円、厚生年金が14万5305円

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:47:55.94

>>27
俺今家賃十万のクソ賃貸に住んでるよ
一人暮らしで月収低いのに

早く出たい

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:49:15.21

親戚が高齢者1人暮らしに貸してたんだが、ある日警察から電話が来た。
新聞配達の人が異臭がしてる！って通報してくれたらしい。だから鍵を貸してくれって言われて…
後はお察し。
ご遺体も搬出されたけど、梅雨時期の死後20日。
床から壁に体液が伝わって蛆だらけ。
直そうにも匂いが取れなくて、保証人は逃げてた。
結局請求出来ずに解体したわ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:50:01.88

作りすぎた家を買ってくれる人が激減しているからな
とにかく数字を見て判断しないと騙されるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:50:14.67

「そんなことはない、高齢化社会になるのだから、老人に賃貸を貸さないで商売が成り立たない」

孤独死　このリスクを取らざるを得ないような社会状況になれば賃貸物件の供給が減ってくるでしょう。
『見えざる手』という資本主義のとても確かなスイッチが入ります。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:51:14.71

仕事をしなくなると家にいる時間が多くなるから
住環境は大事になって来るけどな
やっぱり賃貸は大家の利益を出すために住宅の質が低い

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:51:47.85

家賃を出すなら月3万円以下
　これで一戸建て40坪以上を探す

畑があって駐車スペース3台は欲しい

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:52:30.78

家賃10万高いって言ってる人いるけど
田舎の人なの？
東京じゃ普通だし10万くらいじゃ
2DKくらいの夫婦二人が暮らせる最低限の広さの部屋しか借りれないよ

持ち家か賃貸かって議論、
お金のことだけじゃなくて、
間取りや家の広さも比較しないと意味ないよね

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:52:56.83

今や賃貸の保証人は金で何とかなるが、緊急連絡先は誰かを指定しないとどうにもならない
子供のいない独身者は親戚と仲良くしてないと詰む

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:54:18.98

>>133
おそらく >>114 が言いたいのはサ高住のように人が常駐しているような賃貸なら孤独死放置みたいなこともないし、貸してくれるだろってことだと思うよ。
家賃だけ見ても相場より２-３割高いけどね。それに高額の施設管理費や食事などのサービス料ももかかるな。
ただ、後見人がいないと契約できないかもね。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:54:19.22

人間には一定のパーソナルスペースが必要
帯同で安い狭い家に住むと精神的にキツイ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:54:20.95

90まで生きるつもりだと、いくらあっても足りない気がする。
80すぎたら、年金だけで細々と暮らす。家は確保した。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:56:11.11

日本のどこにいても稼ぎは一緒
　これが最強の人
　賃貸でも購入でも格安でまかなえる

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:56:21.00

>>144
それだって今はなんとかなるでしょ
そういうの面倒みてくれる企業あるし

今の時代独り者多いんだから

こういう風に独り者だと将来詰むみたいに書いてる奴って結婚してて幸せじゃないのかな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:58:22.45

確かに相続の問題はあるよね＾
弁護士つけて裁判所に通ってまで処理することのできる物件は限られる
大抵の物件は放置だね

加えて、定期的な維持管理メンテナンスコストをかけてまで賃貸に出して
そして利益の出る物件は限られるというのもある

人が居住可能な空き家はそんなに増えないだろうとは思うよね
税制が多少改正されてもこれは変わらないと思うわ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:59:17.59

90歳で築60年なわけだけど
4000万円の家で建て替えしなくてももつのか？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 08:59:50.17

>>96
もうすぐ大量の相続で大放出ですよ
同時にインフレ発生して借家料大幅アップし
5000万でも足りなくなる見込み

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:00:34.22

都内の今現在だけで言えば
家賃相場は家余りで下がり続けてるし
購入は上がり続けてた所にようやくピークアウトが見えつつある感じ
本格的に値崩れするのはやっぱりオリンピック後だろうね
今のところ賃貸で様子見ながら、安くなったら買えば良いんじゃ無いかな

僕は中古マンションのリノベだけど
これは半分趣味のものだから、誰にでも薦められる感じじゃ無いかな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:01:14.34

都内家賃10万で最低2LDKを家族で住もうとすると八王子ぐらいに行けばいい？

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:01:33.79

>>151
普通の建売住宅で60年はほぼ耐用年数の限界
まぁ90歳なら施設行きだろう

結局最後は施設なので生涯住む家なんて
現実的にはあんまり意味はない考え方なんだよね

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:01:46.23

>>149
さすがに今は天涯孤独という人は少ないと思うぞ。
今の高齢者は兄弟が５人とか普通でしょ。
兄弟や姪甥、さらにその子供と考えると親せきはかなり多い。
だから一人くらいお人よしがいるもんだよ。
あと１５年ほどして１９６０年代生まれが老人になると兄弟の平均人数が二人とかになるから、今後まったく身寄りがない老人が増えるんだろうな。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:01:58.64

この計算って思いっきりおかしい。

たとえば、土地３０００万円で、建物２０００万円の物件に５０年住むと
したら、固定資産税や修繕費用を除くと、３０歳から８５歳まで住むと、
家賃は６９００円。
老後に土地を売って、老人ホームに入るって選択もできる。

賃貸で家賃１２万円だとすると更新費用なしでも５０００万円。

このくらいの価格差があたりまえよ。
なんせ、大家さんは、家賃で生活できるんだから、賃貸は自分の家賃と
大家さんの生活費の両方を払ってるのと同じだから。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:02:16.94

>>133
だから高専マンションや老人ホームに
入ったらいいでしょ
賃貸派の人はその分の金貯めておかないとね
持ち家派の人は家売ればいいけど

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:02:21.23

東京に住む人
　哀れ

人間の住むとこじゃないね

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:03:40.10

5000万円なんて、持ってないやつのほうが多いだろ。
それでも、過去に宿無しであふれてないってことは、盛りすぎてるの明らかだろ。
この手の老後にウン千万必要！とかいう記事は、
定年近くで金のない連中の不安を煽って、投資させるためのネタだろ。
きちんと準備して投資するならいいが、
この手の連中は、あせって失敗する可能性大じゃんｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:04:39.10

老後に賃貸10万円なんて無理だろ
生活できないよ
まぁ　お金持ちなら可能だろうけど

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:04:58.14

>>153
中古マンションて部屋の中は綺麗にできても、配管とかは古くなるよね
地面や天井に埋まってる部分はリフォームできないし

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:06:29.96

地方で家持つのが勝ちだな
東京だと高すぎて無理だろうけど

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:07:39.50

>>163
まともな仕事と地縁があるならね
普通の人はその両方を持っていない
地方は安上がりに見えるだけ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:08:55.40

いろいろ考える前に将来の日本を考えよう
　竹中・小泉・安倍のおかげで派遣社員が増大
　家を買うなんて夢のまた夢
　年をとれば賃貸も夢のまた夢

いまや非正規は2000万人

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:09:44.21

>>152
相続人全員と連絡が取れない、相続手続きができない
抵当権が抹消できないなどの理由で、売買賃貸手続きが困難
政府が固定資産税欲しさに不動産放棄を基本的に相続放棄以外にできなくしている
国が積極的に空き家不動産の買い上げ、収監、または不動産の廃棄を認め、
民間に払い下げを主導しないと無理だろう

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:10:28.37

>>162
そうだね、その辺の知識あった上で
リフォーム前の物件買ってスケルトンにして、自分でデザインして住むから楽しいって感じだね
リスクもあるけどメリットも色々あるね

リフォーム済み物件とかロクなの無いからね

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:10:37.95

90歳まで生きる前提なのが凄いな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:11:33.27

田舎なら賃貸で3万、光熱水費がいろんな意味で割高になるから2万はかかる

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:14:17.13

家のほうがリスクだとおもうが
過疎化しても簡単に引っ越し出来ねえ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:17:05.17

>>157
50年分の修繕費と税金(固定資産税と所得税と事業税など)は相当な金額になるし
そもそも築50年の賃貸に借り手はほとんどいない
常に新築を借りた場合の家賃と比べることがおかしい

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:17:11.89

>>13
キッチンも風呂も各130万かければ上級グレードでめちゃ綺麗になるぞ
風呂とかユニットだからそんなにかからない

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:17:18.87

おすすめ
　家を買うなら1000万円ためること
　ローンは組まないで現金で中古別件を購入
　もちろん大都会はあきらめる・・・・大都会なら小さな古いマンション

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:17:31.81

>>163
地方になんて絶対住みたくない
田舎の広い家なんていらないから
都会の方が断然楽しい

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:18:57.83

東京で10万円のファミリー物件なんて無いぞ。
ワンルームの家賃だ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:20:13.75

10万円は東京なら安い方だが
地方なら高すぎる家賃設定だな

老人が賃貸借りれないなら
独居老人の孤独死なんて起きないはず
普通に借りとるやんけ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:21:13.46

都会楽しい人は、人一倍金儲けがうまくないと情けない人生を送る

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:21:39.56

お金貯めることに頭悩ますんじゃなくて75歳まで元気に働ける知力、体力を身につけることに精進した方がいい。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:21:42.78

戸建やマンションが50年耐久するかだな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:22:32.85

これからの日本は10年ごとに1000万人減っていく。
最終的に人口8000万人で落ち着くと言われている。

つまりこれから30-40年は一戸建て・アパート・マンションが
余剰になるのは確定的だよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:22:57.41

>>167
私も中古買うならリフォーム前の
物件を安く買いたい派
自分でリフォームするの楽しそうだし

ただマンションの場合、配管もだけど
貯水槽が屋上にあって、その中が古くなるでしょ
ネズミの死骸とかゴキブリとかあったりするって聞いたことある
業者が清掃するらしいけど、結構適当だったりするらしいし

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:24:05.09

俺は大都会で稼ぐだけ稼いで、今は地方で暮らしてる

500坪の土地に200坪の家

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:24:48.40

>>174
東京住みが考える地方って何にもないど田舎想像するみたいだけど
名古屋みたいなトコでも安いよ

両方住んだけど
東京は狭いし人多すぎて何するのも並ぶし
車持つのに金かかりすぎるし
旅行に来るくらいでいい

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:25:34.21

>>179
木造でも60年ぐらいは持つと言われている
でもこれって、まともな人が住んで、定期的なメンテナンスをした場合の話
10年に1回の外壁の塗替えや、20年に1回の水回り大規模入れ替えとかな
相当なお金と、そして労力がかかる
老人になってから業者と話し合いをして見積もりとって業務を見て・・・なんて無理だろな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:25:37.62

>>177
確かに
でもそんなに金使わないでも楽しめる方法もあるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:26:19.96

>>171
常識で考えればわかるが、もし総額で家賃と分譲が同額になったら、
大家さんて職業自体がなくなってないとおかしいのは、だれでもわかるだろ。

大家さんはマンションを買って、そのローンを払いながらも家賃で生活
できるんだから、儲からなけりゃ、全員、売ってしまうわ。

マンションを買うときには、マンションPERっていう数字があって、マンション
価格が家賃の何年分か、っていう数字がある。

たとえば、東京の住宅地、たとえば吉祥寺なんかでもせいぜい２１倍。
つまり、マンション価格は家賃の２１年分。

でも、マンションは５０年以上生活できるから、実質で、賃貸の場合は、
購入した場合の２倍近く払い続けることになる。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:26:45.81

>>185
そんな方法なら地方でもいい

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:27:13.97

満員電車も最悪、通勤も地方より時間かかるし

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:27:38.12

>>184
修繕費は所有してると全部自分に降りかかるもんね

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:28:26.73

>>186
そんな収益の出る物件は都市部の一部だけってことだよ
田舎の一軒家やマンションでその話が成り立つと思う？
そういった物件は賃貸なんかに出さずん放置だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:28:35.36

マンションのオーナは危険
　大規模改修の費用は大変だよ
　とくに50年経過すると恐ろしい

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:28:49.79

>>188
俺らの老後に電車はないわｗ
完全に自動運転社会

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:29:28.03

>>183
名古屋ならいいけど
楽しそう行ったことないけど
個人的に一番今行ってみたい街だわ

でも名古屋は都会だよね

それに名古屋に縁がない人はなかなか
引っ越せないよ
旅行で行くくらいしかできないな

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:30:17.48

>>46
そうなんだよね。
いい場所は、今の住民が出て行かないし、空きがない。
かといって民間で都心やその近郊は高い。10万じゃあ、いいのはない。

だから、最後は東京から離れるしかないけれど。
そこになじめるかどうか。それなりの利便性があるかどうか。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:31:53.86

使われて働くしか能のない人は都会がいい
最後まで奴隷生活をがんばって
賃貸でがんばりなさい

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:32:00.57

>>186
誰もが土地の儲け出すためにやってる訳じゃないぞ
土地を相続したが、眠らせとくと税金で出るばっかなので。。
ってな大家が相当数いる、こういう人は土地分の利益要らない

職業大家向けの知識として
「こういう大家と競合すると死ぬぞ」
ってのはどこでも書いてある

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:32:16.67

50になったら、人口20万ぐらいの地方の街に2000万以下ぐらいのちゃちな中古家を買って、
死ぬまで暮らそうと思っている。
80ぐらいで死ぬと仮定して、そこまで大規模な改修はいらないと期待したい・・・。
都会が楽しいとか言ってても、歳とったら、金銭的にも体力的にも
やれることが限られてくるだろう。

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:32:34.21

>>192
このまま日本の成長が止まったままだと
先進国脱落もありうるという話もあるぐらいで
自動運転なんて無理かもしれないよ

今でも経済的に貧しい国では未だに50年前の車が走っていたりするからね

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:32:36.68

>>187
あんた地方住みでしょ
東京じゃないとできない経験たくさんあるんだよね

**名刺は切らしておりまして** · 2017/09/10(日) 09:34:18.99

>>4
ということは便利なところに世帯が集中するってことだぞ当然住みたい地域なら今より上がるかもしれない
お前は空き家だらけの地域に住みたいと思うのか？