【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？★2 [無断転載禁止]©2ch.net
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賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。
まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。
一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。
もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。
賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。
「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。
同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。
65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）
賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。
「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685
【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？ [無断転載禁止]?2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1504981924/ そもそも横浜南部に該当するjr、京急は市内に高台の駅なんか無いし >>591
駅徒歩二分で高台平坦地で戸建てってどこ？
横浜はかなり詳しいけど仮に駅が低地だとして二分で高台登って平坦地の駅なんか知らん >>581
そしたら老人ホームかホームレスだな(´・ω・｀) >>592
横浜詳しくないので、地図見ただけの印象だけど、洋光台や港南台は少なくとも駅は高台みたいね。 >>594
あそこは周りはマンションだらけで二分で戸建てなんて無い 数年前に3000万で新築戸建買ったけとそろそろローン終わるわ,勿論親も戸建住み、
年取った自分の親が安賃貸で暮らしてたら惨めに思えると思うw >>593
住所ないと当然老人ホームは入れんよ、つまり家賃とホーム代のダブルで金がいる、まぁ年収300万円のド底辺で独身ならホームレスか公営ボロ団地で孤独死かなw うっかり長生きすると+１〜２000万ぐらい余裕でかかるぞ。5000万とか６５定年なら公務員で年金に補助補正入ってないと全然足らない。
ソースは現在進行形で祖父と祖母の介護してる。
６５で5000万なら酒飲みまくって既に糖尿病とかでインスリンの死刑宣告受けてる層向けの額。
なにより政府や官僚が増税と社会保障カットの話しかしてないだろ。
あいつらを何とかしないといくら持ってても安心できるはずがない。 >>1はハウスメーカーのステマだろ
ステマ違法にしろよ >>598
言ってることイマイチよくわからないんだけど
老後5000万が必要か？って話なのに
公務員で年金に補助補正入ってないと足らない？？補助補正て？？
インスリンの死刑宣告受けてる層向けの額ってなに？？ >>559
3500マンのマンションって小さい駅の近くの60平米とかか？
そんなんでドヤ顔する理由がよくわからんw >>585
高台というのが適切ではなかったね。
埋立地や低地では無い、津波等のリスクのない標高って意味。
いろいろ駅名が出てるが、まあ大体合ってるよ。
ちなみに、駅から徒歩10分以上離れれば、坪80〜90万円くらいまで下がる。 >>596
まあ、新築戸建てなら狭くとも清潔で快適だろうし、庭に花でも植えてペット飼えば楽しいわな。
さっきのマンソン君よりは価値あるわw >>595
どちらの駅も確かにマンションの立ち並んでいるけど、駅のすぐそばから戸建が広がっているエリア（方向）もあるよ。
具体的には洋光台は東側、港南台は北西側。 持ち家だけど、年金込みで5000万は用意するつもり。
独り身だから、月20万で生活する。 これまでの通り、持ち家派と賃貸派は、もう絶対に分かり合えないと分かっている。尖閣問題みたいなもん。不毛な議論はやめれ。スッゲー暇なやつだけワーワー言ってろ 賃貸派の人は老後も年金で家賃払い続けるんでしょ？
それって家賃に生活費圧迫されてキツくないの？
持ち家なら家賃分遊びに使えるのに
老後なんてボロ屋でいいんだから
家の補修費なんてかけなくてもいいし >>611
でも駅前はどうですか？
駅前が>>578のように揃ってるならそこで全部事足りるからいい。 政令指定都市の市街地での話とコンビニに行くのに車で10分かかるとか娯楽の中心がイオンしかないようなクソ田舎の話とではかなり違うわ
3000万円くらいで土地付き一戸建てが買えるような地域ならそもそも一生賃貸にしようなんて考えになんてならんよ
持ち家自慢して賃貸叩いてる奴でも住んでる環境がクソなら賃貸以下だわ 買った人は買ったポジでしか会話できないんだからそっとしといてやれよ。
景気には住宅と車両の新規が必要。
買う奴が居なくなると困るのでどんどん買ってくださいw >>612
じゃあ老後にボロ家を格安で買えばいいんでね？ 単身者はともかくファミリーで
地方では賃貸派なんて見たことない
あったとしても家賃１５万くらいだから
みんなから「なんで買わないの？」と言われるだけ
変な人だと思われる >>616
他人が住み潰したボロ屋に住むんでもいいのかね？
自分が長年住み続けてボロ屋になったのかな愛着も湧くだろうけど
でも老後結局家買うなら賃貸派じゃなくね？ 単身、独身、小梨、大家族や二世帯にあわせ、地方と都心では条件違いすぎ。
自分の家だから試算すりゃすぐわかる。
往々にして欲しい！が先行するとその試算が甘口になるのはよくある話だが。
厳密に比較、ライフプランで試案してお得と思えば買いだろうよ。
個人的には少子化決定で高値の今、なぜこの議論が購入優先で掲載されるか？ということに興味を持つけどね。 オレの老後は80歳越えてからだから200万円も有ればoK そこに自分だけで無く子や孫まで
住むつもりなら購入しか無い。
死んで自分の代で終わりなら購入はあるかな＞ >>624
例え自分の代で終わりだとしても
人生で一度も自分の家持ったことない
とかむなしくね？
自分の城持ちたくないの？賃貸派は 40過ぎて嫁さんと二人でもう子供も作る予定無いのに今さら持ち家はないわ
これから何年一緒にいるかわからんが、年代ごとの生活レベルに合わせた賃貸でいいわ 2ちゃんやりながら気付かないうちにポックリ逝くのが理想だわ 年取ると、賃貸物件をなかなか貸してもらえなくなるぞ 年取ってからいざ転居しようと思うとなかなか借りれないって話も聞くしなあ
家建てて年金生活になる前にローン払い終わるのが一番いいのかな 結局は水掛け論で平行線だよ
各々の価値観でよくね？ >>623
606だけど、5000万って言っても、年金と退職金で3000万だから、
そんなに貯金してないよ。月に10万小遣いとして使ってるし。 >>631
賃貸派なら年取ってからは高専マンションでもいいかもな
自分はそうするつもりだよ
家売って umekichi‏ @umekichkun 9月11日
その他
まだ、気づかないの？
日本の安全保障の最大の危機は
金正恩氏でもトランプ氏でも習近平氏でもドゥテルテ氏でもないよ。
安倍晋三が総理でいる事が最大の危機。この馬鹿はアメリカに誉められたいだけ。
しかも、知識、見識がないから、かなり迷惑だよ。 >>633
年金も含まれてるの？
普通年金除いた貯蓄額のことじゃね？ >>635
なぜ安倍さんが総理でいることが最大の危機なんだ？君の方こそ知識、見識ないんじゃね？ >>636
年金込みで5000万って書いてますよ。
まあ、年金は70歳から13万って、控えめに見てますが >>638
ほんとだ、ごめん
自分は夫婦二人で5000万目標にしてる
持ち家だけど、貯蓄額だけで65歳までに5000万
その後は旅行行ったり遊んで暮らしたいが年金いつから貰えるか分からんし
見通し立たんな 65〜90の25年で年金と別に5000万？
つまり配当が年200ありゃいいんだろ？余裕余裕。 >>641
年200万の配当金得るには5000万以上いや7000万くらい株持ってるの？
それなら株じゃなくて現金でいいかな
いくら配当金貰えたって塩漬け株
売るに売れない状況になるのは嫌だから
老後は自由に金使いたいからね 老後の心配は、医療、住居、介護か。
自分の計画は、７０位まで働く。
その後は、沖縄で賃貸、あるいはマンション購入。
理由。
那覇は意外と医療環境が良い。
物価というか、車の任意保険その他、安い。
なんと言っても、国の保護がある。
米軍がいる限り、中国も攻められない。
東京が近い。
冬も寒くないので、お風呂での突然死が防げる。
トイレも。
もっとあるけど、どうでしょう、先輩方！ 地方では物凄い数の物件が空き家だし
わざわざ定年までローン組んで買う理由がない 70過ぎてから沖縄で一人暮らしか。
子供の妄想乙、としか言えない。 賃貸借りにくいって、まぁそうなったときに考えればいいと思うけど。
家持ってたからといってすべての厄災を防衛できないし、不利益も相応にある。
家を買うのがロマンとか必須とか古臭い価値観で言われてもなw
別に賃貸に拘りもないし合理的と判断できるタイミングがあれば買うでしょ。
金ないやつはこの議論と関係ないし。
こんなに高値になってるときに、金もないのにフルローン、とかそういうのがアホらしいのは間違いないわ。
売れてりゃこんな記事書かないし、お察し。 >>382
359程度は普通でしょ
家を買っても旅行にも行くよw
よく言われる35年ローンてさ
旅行にも行けるくらいの余裕あるプランで立てているわけよ？
旅行など無駄金使わない人はお金が貯まるから早く終わらせるために繰り上げる
繰り上げると利子分が戻ってくる（ローンが減額になる）
賃貸とは違い35年みっちり払わないといけないもんじゃない 何千万というか金なくなったらナマポ。それでダメなら死ねば良いの精神で。 >>610
持ち家派は賃貸経験がある人多いから比較できる
賃貸経験しかない人は酸っぱい葡萄w
格安スマホ業界に激震！ iPhone SEが39800円 10万円のAndroidより高性能
https://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1505257493/l50
いま騒がれている格安SIM、MVNOをご存知でしょうか？
日本はドコモ、AU、SoftBankといった3大キャリアが携帯電話サービスを事実上、独占して
きましたが、ここにきて「第3のビール」発泡酒みたいな通信サービスが雨後のタケノコのように
登場したのです。
上記の3大キャリアのネットワーク網を借り受けて、それを低速度などの条件付きながら
多数のユーザーで分割して利用することで、月額1000円ぐらいというとんでもない安さで携帯電話を
利用できるようになったのです。
カテゴリ別ドコモMVNO比較
http://www.infraeye.com/study2/smartphone18.html
http://smartmobilewithasim.blogspot.jp/p/mvno.html
とりわけ、ドコモのネットワークを利用したMVNOが格安で安定、エリアも広く速度も出るといった強みが
あるようです。ポケモンGOなどのゲームでもエリアが広いドコモ回線がだんぜん有利ですね！
MVNOでは、スマホを自分で用意する必要がありますが、ドコモ系のMVNOならドコモのスマホがそのまま
使えますので大変おとくと言えるでしょう。
ちっとも安くない、競争を起こさなかったAUやSoftBankの存在意義はなくなりました。
これからはドコモ系のMVNO、をキーワードに安い電話サービスを探しましょう。
みんながどんどん加入して増え続けているMVNO契約数の推移
http://internet.watch.impress.co.jp/img/iw/docs/748/590/mic03.png
MM総研、国内MVNOの利用状況に関する調査結果を発表。利用者の満足度は62.7％、
推奨意向は67.9％で、「価格が高くても大手キャリアの方がよかった」は少数にとどまった。
http://www.itmedia.co.jp/mobile/articles/1606/29/news133.html >>643
沖縄は生活コスト高いよ。東北とか四国の方がよほど安く住める >>627
こういう方は一生好きにしたらいい
問題はファミリーで賃貸か戸建かだな >>273
うちの実家が築20年くらいなんだが、床暖がいつ壊れるかとビクビクしてる
けっこう広範囲だから、修理しようとするとえらいことになるし 家のローンあるけど海外旅行行くよ
繰上げ返済なんて最初の頃にして以来
全然してない
繰上げ返済に必死になってる人よくいるけど、人生のいい時をやりたいこと我慢して買いたいもの我慢してちゃもったいないってことに気づいてない
そのためのローンなのに 子供が独立していなくなったら、10万もする広い賃貸に住む必要はなくなる。
仕事もリタイヤするから、家賃の高い都市近郊の必要もない。
ライフスタイルに合わせて住む家を変えられるのが賃貸の良いところなのに、
その前提を完全に無視した記事だな。 金がちびちび貯まって相続税払うの馬鹿らしいと思ってたら、親の介護が始まって、バンバン消費できるようになり、ホッとした。 >>659
そうだよね
今はローン減税の割りがいいし
うちは貯金を崩せば完済できるけどしない >>660
引っ越すときに敷金礼金引っ越し代用意しなきゃだよね
引っ越し一回数十万掛かる
賃貸なら引っ越し自由なんていうけど
なぜかこの費用を無視するんだよね >>663
老後に一度だけ引っ越す費用なんて、何千万も出して買うのに比べたら微々たるもの。
高齢者でも借りられる賃貸は腐るほどあるし。
何千万も出して、お隣に騒音おばさんや悪臭おやじが住んでても逃げ出せない
リスクに比べたら安いもの。 地方で家を継ぐ、とか
地域のつながりでメシを食っている、生きがい、とか
都会で利便性が良くて資産価値が下がらない、とか
そういう場合は購入すべきだけど、それ以外は賃貸だよ。
少子高齢化、人口減、都会でも地方でも空き家が増える。
こんな状況下で一国一城みたいな古い夢を見てどうするの。
資産価値があるというのは、すぐに換金できるから
いざという時は頼りになるけど、
そうでない時は不良債権にしかならないからな。 >>665
子供だよ子供。これがためにみな戸建買わざる得ない。一人や二人で住むだけなら何でもいいし >>666
一戸建てを借りれば良い。
空き家が増えるんだよ、都会も地方も。 >>666
子供ができても3LDK位の賃貸に住めばなんとかなるが、その家賃を捨て続けるくらいなら
ちょっと郊外で3000万までの戸建を買った方がマシという結論になる。 うちの親は駅ができてうるさくなったと戸建の持ち家売って地方の賃貸マンションに移住した
でも家売った金を食いつぶす訳でもなく普通に年金で賃貸暮らししてる
夫婦2人なら狭い家でも十分だし大して貯蓄なくても大丈夫じゃね？ >>668
＞その家賃を捨て続けるくらいなら
マイホーム買う人は、これも動機になっているよね。
でもこれからは違うと思う。
少子高齢化で人口減って、日本人は初めての事だよ。 >>667
簡単にいうが、まともで手頃な賃貸物件なんてそうそうないって。マンションと全然違う ２５万円だと
病気したらダメ、もちろん車もダメ、外食は牛丼屋、電気製品の買い替え余力はなし・・・
特に夫婦で病気したら厳しいね >>671
いま70代前後の団塊世代の一戸建てがあると思うな。 >>670
家をローンで買うのは金利分を捨てている。
いやもっと言うと移動できる自由を捨てている。 >>671
まあそれは当たっている。
どうしても一戸建てにこだわるなら買うしかないが、
都会は諦めないとな。
ニューヨークとかパリとかはそもそも
戸建てがない。 >>674
狭い賃貸だと、子供と過ごす限られた時間を捨ててることになるぞ？ >>674
俺は賃貸派だけど、それは逆だよ。
空前の超低金利で金利なんてタダみたいなものだし、
むしろ住宅ローン控除の恩恵の方がデカい。 >>662
金利が安いと言っても数千万だろ
勿体無くないの？ >>667
将来安くなるとして
今時点では同じレベルの物件を借りるとすると
ローンの倍近い家賃を払う方が正直厳しい。 あるけどまだまだ親が暮らしてるし
自分の通勤を考えると将来的に住む気にはならない。
東京都下勤めには市○から通勤とか罰ゲーム。 >>667
戸建賃貸を借りてたが、まともな物件は大抵、転勤中の定期借家だよ。
それ以外は築30年超のボロ物件ばかり。
後者を借りていたが、ハンパなく寒かったわ。 5000万くらい借りたら控除で金利の半分位は戻るからね
大金をほぼ負担無しで貸してくれる有り難い状況だよ
株を売らなかったおかげでローンの半分は配当で払い続けることが出来る
運用に頭が回らない人は勿体ないと思う 戸建てなら少なくともこぜわしい住環境を改善できる。
2DKの賃貸から引っ越した当初、二階部分がなくても生活できると感じていたが
それは単なる錯覚だったとすぐにわかったよ。
廊下や玄関スペース、風呂トイレ、庭といった、狭い賃貸にないような
空間のゆとりってのはあるとないとでは大違いだ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
