【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？ [無断転載禁止]©2ch.net
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賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。
まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。
一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。
もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。
賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。
「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。
同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。
65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）
賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。
「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685 >>524
だからみんな無難にドイツ車だよね
都内だと走行距離短いから燃費どうでもいい
駐車場代も軽だろうが関係ないし
古いイタ車フランス車所有も超絶道楽 貧乏人 一生賃貸でも家を買っても一生地獄
金持ち 一生賃貸でも家を買っても無問題 >>522
横浜郊外のバス便エリアは車無いと生活できないぞ。
だからこそ、高度成長期の広々とした分譲地が安く（200m2で3000万円とか）売られてるんだよ。
同じ駅でもバス便エリアと駅徒歩5分以内のエリアでは、同じ戸建用地でも地価が2倍以上は変わってくる。 タイトル見てやっぱりとおもったが経済界の朝日新聞こと東洋経済か
じゃぁ俺は逆を行く バカ不動産業界が格安で土地、マイホームを売れば賃貸派もある程度家を買えるようになる。いらん業界なんだからそうすればみんなハッピー 4000万円の家を中古で1000万円で買えば、出費はもっと少ない。
借りる場合でも、公団なら、年収の少ない人なら1万円以下で借りれる。
工夫しだい。
この先、人口減少で家はタダ同然まで安くなる。 >>539
地方は土地はすでに安い。でも建物が高くなる一方だ。 >>540
>借りる場合でも、公団なら、年収の少ない人なら1万円以下で借りれる。
それは公団ではなく公営住宅。
公団（ＵＲ）は民間賃貸より家賃は割高だよ >>540
安くなるのはボロ家な。
築浅が安くなることはない。 建築費は上がってるもんね。地価はもう下がりようがないほどでも >>126
俺は大家業やってるけど、50歳超えてる人に貸すかはケースバイケースかな。
子供が保証人に付いてくれない人には貸さない。
部屋で孤独死されるリスクと比べたら空室にしておく方が全然余裕。 >>114
サ高住なんてワールドビジネスサテライトとか週刊ダイヤモンドとかでは目にするけど、そんなのに入れる人なんて例外的な少数だろう。 引退してから、中古住宅を買ってリフォームすればいいんじゃね？
木造は20年で価値ゼロだから、40才で買ってリフォームするのと同じ >>548
木造戸建ては減価償却２２年だから
ローコストハウスメーカーで新築して２２年間賃貸にだしてから自分で住むのがお得。 家を中古で買うなら築20年近辺が一番美味しい
税務上価値なくなって固定資産税下限行ってるし
流通価値も建築時の10％くらいになってる
ただ、このくらいの築年数の物件はほとんど出回らん
まあ、住んでる方にしても一番美味しい時期やしな・・・ >>541
建物に関しては人件費の多少の変動あれど、基本はどこで作っても価格一緒やからね >>550
築２０年くらいの中古は出てこないね。
築４０年くらいのが多い感じ。
あとローン破綻した１０年までの物件。 途中から老人ホーム入るからその時点で家賃は不要
代わりに老人ホームに金かかるが 長年賃貸暮らしで隣人の生活音にストレスを感じていたから、去年戸建てを買って悩みが解決した。
ホームシアターで爆音出しても無問題。
戸建てに住んだら、マンションやアパートにはもう戻れないわ。 この記事、前提条件がおかしくない？家賃10万って何？
ちなみに自分は某地方都市で、家賃3万円台のボロアパートに20年住んでいるから
これまでに払った家賃は900万円ほど。
そのうちに1000万円前後で買える庭付き中古一戸建てに移りたいと思う。
駅、病院、ホムセン、スーパーなどがそこそこ近くて、ある程度の庭があれば
会社勤めしながら、畑耕して、ニワトリでも飼って、のんびり暮らせそう。
このプランについて何か問題あれば、指摘してくれませんか？ >>550
>>552
探せばあるよ。
↓は横浜郊外だが、確かにほとんど土地の値段で買えるから、
ボロボロになるまで20〜30年住み潰すなら悪くないかも。
金沢文庫駅 徒歩23分 土地172.37m2 建物99.31m2（築20年） 3080万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-78730021224/
金沢文庫駅 徒歩13分 土地206.9m2 建物116.75m2（築19年） 4900万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1292580000073/
上大岡駅 徒歩10分 土地221.2m2 建物121.72m2（築24年） 5980万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-77700015896/ >>558
普通かむしろ安いくらいじゃね？
建物の価値ゼロ、土地だけの値段で考えても坪90万円切ってるぞ。
上大岡は駅直結の中古タワマンが70m2で7000〜8000万円するしな。 >>532
そう。。賃貸はすべての経費を上乗せして割高に払っているのだ >>556
早いほうがいいぞ
太陽光パネルも忘れずに >>555
密集戸建てだとマンション以上に音に気を使うケースあるよ だから賃貸家賃は、更新料別にしたらそれが住居費の上限
ローンはそれ以外に管理費、修繕費、固定資産税必要で住居費の最低必要額
比べて損得語るアホがどこにおる？www >>35
空き家とシャッター街は理由が違うだろ
前者は制度の問題で、後者じゃ時代の変化に乗り遅れただけ >>554
老人ホームも土地によって値段が違う
空きの問題もあるしな >>556
いいんじゃない？
記事の前提がおかしいわけじゃなくて、そもそもマスコミは地方の人なんか対象にしてないから、違和感あるのも当然。 分譲購入 金かかる 設備仕様まとも
賃貸住宅 金やすい 但し安普請
分譲賃貸 分譲購入とトータルコストかわらず
結局何選んでもいっしょ >>568
>分譲賃貸 分譲購入とトータルコストかわらず
それはないわ。賃貸だとローン金利、税金が違うんだから。 あと
ここで中古住宅の購入を推してる人が多いけど
日本の一般人は中古住宅は普通は買わないから
日本の普通の人は住宅ローンで新築を買うんだよ
現金で新築を買うのは高所得だがなにか胡散臭さを感じる
中古住宅を買うのは不動産投資家などのセミプロ >60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。
固定資産税は？個人が登記している範囲内の風呂やキッチンリフォーム、壁紙更新で
マンションも30年に一度は500-800万クラスかかるだろうに。それが二回で8060万円
固定資産税などもあり8500万くらいじゃないのか？ >>570
中古はセミプロだな。俺もセミプロだから主要駅から徒歩7分に
重量鉄骨の3階（築13年）を見つけて最初のオーナーの半額未満で
購入できた。400万でリフォーム入れて、快適だったな。
今は元妻にとられちゃったけどさ。 >>556
俺も今は都心部から20分の駅前徒歩5分以内
60平米・重量鉄骨。75000円しかかかってないな。高熱水量通信費入れて10万だわｗ 60平米って戸建てだと一階部分くらいやろ
一人暮らしならいいが、子供いない夫婦でも狭いで >>550
> 家を中古で買うなら築20年近辺が一番美味しい
固定資産税が安くなっても、いちばん損する年数だよ。
買って１０年するともう築３０年。
トイレや風呂も汚くなり、水道管なんかも劣化するし、外壁も見た
だけで古クて汚いって状態になる。
で、外壁や防水なんかで５００万円、風呂やキッチン、床材なんかで
結局、そっから住み続けるのに、ちゃんとリフォームしたら１０００万円
くらいかかる。
じゃ、１０００万円かけて、あと何年住めるかっていうと、世の中の築４０年の
木造住宅を見りゃだれでもわかるが、もうすぐに限界。
で、結局、建て替えで２０００万円って話になる。
もちろん解体費用も１５０万円くらいかかるし、建て替え期間の往復の
引越し費用もかかる。
だから結局、最初から新築かもしくは築数年から５年レベルのを買っちゃった
ほうが、結局安くつく。
鉄筋なら４５年はもつけど、それでも老後の７０歳でマンションが寿命を迎える
ものを買っちゃうと、ローンが組めない年金暮らしで、家が老朽化って
なるから、これも新しいほうが得。 >>575
一人暮らし（別居）だよ。120平米の戸建は妻と子が住んでる。
60平米でちょうどいいわ。それ以上広いと掃除が負担になる。 首都圏で家賃１０万だと購入して２０００万くらいの物件だな。
維持費が３０万くらいかかるけど空室率は低いからだいたい８０万／年くらい入ってくる。
そこからローン金利と税金を引くわけだから大家なんてそんなに儲からない。
でも入居者の感覚では不労所得でぼったくってると思うんだろうな。 >>578
俺の大家も儲かってないと思う。相続税対策でトントンでいいや
という感じで建ててるな。 都内で小梨で家賃13万
そ育て考えると多分16万はかかると思う
かといってマンションや戸建て買うと5、6千万
ローンの金利考えると凄いことになる
どっちにしろ地獄 首都圏で家賃１０万だと夫婦で住むにはギリギリ、子供がいると狭すぎる水準だね。 賃貸で老後90歳まで家賃10万円で住み続けるって仮定しないと
持ち家派は勝利できないのか
もはや圧倒的な差なんだな >>582
さすがに通勤しないのならそんな場所に住み続ける理由はないだろ。
春日部市や野田市の中古戸建てなら５００万あれば買えるぞ。 生活保護でも家賃20万の賃貸に住める裏技があるらしいよ >>581
この辺のズレが理解されないんだよねネットだと
地元なら6、7万で駐車場付きで子育てできる程度の家があるから
片方しかしらないとお互い理解できないのもわかるけど 老人ホームに入るカネを、持ち家売ればいい！
なんて寝言言ってるな。売れない家ばっかなのに。築年古くなったら値段付かない。
資産どころか負債になる。 >>586
首都圏の駅近ならいくらでも売れる。
逆に田舎の郊外だとタダでも売れない。
このあたりも地域によって全然違うからな。 >>586
地方の戸建てだと古家なんて売れないから
１５０万くらいかけて解体して
更地に隣家にタダみたいな値段で買ってもらうしかないんだよね
要するに１５０万円のマイナス価値 >>585
その代わり、田舎は車が必須で、1億円の事故リスク背負いながら
LCCで10万円越える車負担。田舎だと車に吸われて生活貧乏になるよね。
車好きなら、いいけれどさ。あるいはひたすら軽で我慢とか？ 10年後には自動運転が確実なのにアホでしょ
都心のバカみたいな高い所に住む理由がなくなる
郊外なら住居費なんてタダみたいなもんだ
EV自動運転車だけ買える金があれば生きていけるよ >>583
今度は通勤ではなく通院と買いものの問題があるのでは？ >>590
自動運転とかグーグルも諦めてますけどね？
完璧なレベルは1200万円スタートとかそんなものでしょ。
庶民に200万で落ちて来るのは40年後くらいじゃないかな。 >>590
通勤はどうするの？
今、首都圏で電車通勤している人を自家用車で通勤させると、
平均時速60km/h、車間5m以下で自動運転させても
1路線あたり片道15車線くらい必要になる。
そんな道路をどこにどうやって確保するんだよ。 >>591
近くにスーパーや郵便局、銀行くらいはあるよ。バス停もあるから通院も可能。 >>592
自動運転車は購入ではなくタクシーからでしょ。 >>595
週二回の通院＆買いもので月4万くらいタクシー代がいくな。
それも見越して、貯めときゃいいのか。俺もどうなるのかな。
投資をそろそろはじめないと老後設計できないわｗ
まず来年、ドイツ車やめるところから始めよう 先に払うか後に払うかということか
先に払っといたほうがいいだろうね デフレでも >>593
彼が言ってるのは、田舎の車生活。地方100万都市以上で
市街地中心部から電車で30分以内の駅徒歩5-6分以内なら
クルマは自動運転だろうが要らない。 >>596
おそらく一定ゾーン乗り放題（通勤時間帯除く）で月額２万〜３万とかで可能なんじゃね？ >>593
>>590はジジイでしょ
働いてないんだよ >>598
田舎は今でも駅近の地価は必ずしも高くないじゃん。
地価が高い場所って駅から少し離れた高台の住宅地でしょ。
札幌あたりでも高いのは円山とかじゃないの？ >>587
首都圏の駅近は4000万円ぽっちで手に入らないのでは >>601
安い
ってか10万の1LDKなんてボロアパート？ 今はそんなに金ないけど頑張って貯めてるところ
旦那が65までに5000万貯めるの目標
その後はその金で旅行行ったり余生を
楽しむんだ しかし昭和時代はなぜ聖蹟桜ヶ丘みたいな郊外で駅徒歩じゃない、坂を上がるような住宅地が高値で取引されてたんだろ？ >>320
1000万程度でその暮らしじゃ
貯金なんて貯まらんだろ >>602
宮の森は郊外じゃなくて市内の高級住宅地じゃないか。地下鉄駅からもがんばれば歩けるし。
それに容積率が低くて区画が大きい高級住宅地だから坪単価はそれほど高くないよ。
マンション用地で一番坪単価が高いのは円山公園駅徒歩圏で勝ち組リーマンが買うマンションは旭が丘とか桑園じゃないかな。 >>603
確かにその通りだが、家賃10万円も無理だから。
首都圏のまともな立地の家族向けの広さに住むなら最低でも家賃20万円は必要。
買うとしても6000万円以上。
このクラスの家だと、普通に築古でも売れるよ。 >>608
地価って普通は容積率100%あたりで比較するんだけど・・・ >>611
高級住宅地はわざと容積率低くしてあるんだよ。 地方は1人1台車持つのが一般的だよ
車持って貧乏生活とかないない
徒歩5分のとこにも平気で車で行くし
お店にも会社にも無料の駐車場がある
月極駐車場も5000円で借りられるし
首都圏みたいに自転車で頑張ったり
駅まで徒歩10分寒空を歩いて
凍えながらホームで待ったりしない 一生賃貸なんてアホだろ
今はドームハウスとかマイクロハウスとか安いのあるのに >>562
うちは密集していないし、買ってすぐに二重窓にしたから、家の中は外の車が走る音も聞こえないくらいの静寂。 >>613
地方の平均収入を見ると、そろそろ、そのモデルは持続できずに崩壊する。
少子化というより低賃金化にたいして車のLCCが高騰しすぎている。
近い将来、田舎も1世帯1軽自動車になるだろう。新車登録の車種を見ると
既にそうなりつつあるのでは？ >>613
地方の人口は減り続けてて、今後さらに加速するのは間違いないでしょ。
地方に夢見てると、痛い目に遭うよ 子供二人私立大出しても老後の蓄えくらいあるのが今の天下り世代
バブル世代なら子供が国立大出て働いてれば老後は心配ない（はず）
今中高生抱えてる親世代から厳しいかな >>592
1200万でも買っちゃうわ。
動くマイルームだよ？
住む人も出てくるね 転勤族で月21000で借家暮らししてるが
やっぱ定年近くまで賃貸、定年数年前に
キャッシュで家買おうと思ってるのだが
上手くいくかな
定年まであと17年
預金は3000万 >>622
20年後なんて誰にもわからん。
俺はキャッシュで家たてちゃったからまあ住み続けるけどね。 >>622
転勤族で定年前に家を買うことの方がリスクがあるし
ある意味今の支払いが金利みたいなもんだね。 なぜ株をしないんだよ。
株をやればいくらでも好きなだけ儲かるではないか。
株をやらない人生なんて考えられないわ。
株をやれば1000億円以上は儲かるぞ。
ちまちました考えは吹っ飛ぶぞ。
株ほどおもしろいものはこの世に存在しないのだ。 ID:DI7qindH うざいわ
証券会社の社員だろうが、うっとーしい 購入派はローン払い終わったら家賃月３万円で死ぬまで住める。これは大きなメリット。 地方都市に移住しろよ。リフォーム済みの中古マンション400ﾏｿで買えるだろｗ
物価は安いし、日本は田舎行っても医療のレベルはそんなに落ちないし、なんで
仕事もないのに東京にしがみつくこと前提で>>1みたいな計算してんだよｗ >>612
そうだよ。
だから、容積率100%あたりの価格で比較する。
容積率100%で坪100万円の土地と
容積率300%で坪300万円の土地は同程度の価値。 だいたいわかったけど
相続したとか支払済の持ち家が最強だね
賃貸でも、ローン抱えてても
老後に向かう不安は同じなんだなw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
