【経済】｢一生､賃貸派｣の貯蓄は結局いくら必要か。老後に5000万円が必要？ [無断転載禁止]©2ch.net
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賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。
まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。
一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。
もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。
賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。
「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。
同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。
65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）
賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。
「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg
http://toyokeizai.net/articles/-/186685 (￣∇￣)ロシア国籍取得すれば、プーチンからタダで北方四島に土地と家貰えます。 >>9
そもそも賃貸の方がDQN遭遇率高いけどね
ファミリー用でない所だと
隣から喘ぎ声
学生が住んでると夜中や明け方に大人数で帰宅して
煩かったり 地方に来てみ。中古物件なんていくらでも
ある。人口激減だから投げ売りだわ >>51
都市部だとマンション密集してるし
低層階は日当たり悪いから湿気酷い 持ち家派も賃貸派もどうせ最後は介護施設に入って病院のベットの上で死んでいくんだろ
もっとも介護職員不足で介護施設にも入れないか 実際困るのは年食って働くなくなった時期に
賃貸に入ろうとした時の保証人だわ
年金収入だけど保証会社は相手してくれるのか？ >>56
問題は最後に至る過程やろ
60歳から90歳頃まで約30年間
少ない年金から毎月7万円から10万円出して
ウサギ小屋みたいな牢獄で暮らすか
日当たりの良い一軒家で暮らすか >>19
固定資産税を100万円も払うような超豪邸ならすぐ売れるだろ。
関東郊外のベッドタウンだが、うちの近くにある築40年の家付きの90坪の土地が1億3000万円で瞬間蒸発してたわ。
もしかして、ド田舎の1万坪とかそういう類の家だったりするの？
普通に都市部にある豪邸なら、業者が分譲戸建用地、マンション用地としていくらでも買ってくれるよ。 古典ＭＭＯの名作 リネージュ１ 今年１５周年を迎えました
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ケンラウヘル鯖は色んな意味で地雷なので避けましょう
初期クエストのクラウディア中は人には会えませんが、卒業するか下界へテレポーテーション出来るお金が貯まれば降りれます
最初はエルフとかWIZは大変過ぎるので、まずは戦士（←現在の超お勧めクラス）かドラゴンナイトかナイトでやってみましょう
公式HP＾＾
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攻略HP
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エクスロー ねんきんねんきん言ってるけど
オレたちが老いた時には年金支給とかファンタジーだよ
労働者人生のすべてにおいて支払ってきた年金保険料は
全部パァになるのをちゃんと知っておいたほうがいいよ
というかオレたちの老後は年金支給年齢は85歳くらいになってるんじゃないかな >>57
民間は厳しい。役所に相談に行くと色々紹介してくれる。
上にも書いたけど、日本は下層支援が意外と充実してる。使える制度は遠慮なく使おう。 消費税増税後の売却益狙いの価格下落、オリンピック後の景気の冷え込み、2022年問題、少子化などあるのになぁ。 >>1
持ち家の維持費も考えよう
固定資産税、修繕費、町会費などなど 風呂・洗面所・トイレ・キッチンが清潔で適度な広さがあれば、ワンルームでも充分。 >>1
一人暮らしで家賃10万もかけないよ。高すぎ。 >>5
そう、10万のとこなんて住めない
15万はかかるね >>41
＞>>39
＞東京都心ならワンルーム
人形町でもそんなにしねーよ 株高インフレ政策してるから投資してないと生活が苦しくなるばかりだわ
投資してない同僚は毎年生活レベル落ちてる
SMTインデックスバランス買うだけで世界に分散投資できるの知らないんだろうな 投資だ投資をしろ。株だ。株だよ。株は最高だ。毎年、資産が莫大数の倍率になる。出費ばかり
考えず、収入をドンドンドンドン増やす方を考えればいいんだよ。毎日、数十万〜数百万〜数千万以上
だって可能なんだよ。株ほど素晴らしいものはない。株をやらないなって考えられない。金は、決して
自分が動いて稼ぐものでは全くなく、金は金が稼ぐものであると考えている。金に働かせるんだよ。
自分は働くなくてもいいではないか。金は同じ仲間の金が稼ぐものなんだ。 株をやらないなって考えられない。金は、決して
自分が動いて稼ぐものでは全くなく、金は金が稼ぐものであると考えている。
デイトレほど素晴らしいものはない。株式市場には金がいっぱいいっぱい
落ちているのにどうして拾いに行かないのかね？？？？？？？？？？
入れ食い状態だぞ。毎日がボーナス日以上だぞ。株をしない奴はウマシカ
だな。 >>54
地方で物件を買うなんて負の遺産を残すだけだろ。
地方ならそれこそ一軒家を借りたほうがマシ。 今ではもう億を超えて兆円単位も視野に入ってきている。
それほど株は儲かるものなのだ。 今ではもう億を超えて兆円単位も視野に入ってきている。
それほど株は儲かるものなのだ。
増えだしたらホント、雪だるま式で増えに増えに増えまくるわ。
株をするんだよ株だ株だ。
株をしていたら土日祝はいらないと感じる。
年中無休で相場があったらいいと何時も思うわ。
今日は相場がないので暇だからここに来ているのだよ。
ひとそれぞれで全然違う。
都会に住んでるか田舎に住んでるか。
それで
＞シミュレーションをしてみよう。
とかお遊び以下ｗｗｗ
首都圏でマンションを買い―それだけはネーナ 直下型地震で遺骨も見つけてもらえなくなるぜ 家は１０億円くらいあればまああああああああああああああああ
作れるでしょ。
でも１０億円あったら、やはり、株にとうしするわ。
あっという間に何十倍にもなるからね。
家でも車でも買ったら後は暴落のみでしょ。
株は買ったらもう大暴騰のみだからね。
ここが大きな違いだよ。 株だけは何があっても覚えてやっとけよ。
やるかやらないかで人生が大きく変わるぞ。
株をやらずに自分があくせく働き貧乏人生おくるか？
株をやって超豊かな人生を送るか？
どちらがいいんだよ。
株は勝つ技法をマスターすれば、
すぐに億万長者、
すぐに兆万長者になれるからな。
金は金に働かせるんだよ。
自分は金に命令する係だ。
株こそ最高にやるべきことだ。 こんなもん一般論で論じても意味ないので35歳既婚子供一人(1歳半)サラリーマン(営業)数年に一回国内外転勤あり今は東京勤務二年目現在賃貸で家賃14万住宅補助7割あり現在車なし年収約650万貯蓄投資合わせ約1,000万弱の俺が家を買うべきかどうか誰か教えてくれ よくわからんが俺はこのまま埼玉南部80坪を相続するよ
早期リタイアする10年後には4,000万あるし多分何とかなるだろ >>4
そのわりにマンション価格はバブルを越えて過去最高額を更新
空き家が増えても価格は上がっている >>42
いやいや、築30年の時点で
どんな豪邸でも殆ど評価額ないだろ
逆に新築してしまうと
減免切れたあとが超高い
この為にわざわざ柱１本残して
リフォーム扱いで建て直す人もいるのに 株だけはやれ。
まあああああああああああああ、
給料は昔で言うと、配給米だな。
今で言うと、震災時にしてくれる炊き出しでそれをもらうために並んで待っているようなものだ。
それで豊かになれるわけねええええええええええええええええええええええだろ。
金は自分で狩りに出て獲物＝株を仕留めに行くもんだぞ。
だから巨万の富にありつけるんだよ。
他人と同じことをしていたので永久に貧乏なままに決まっているでないか。
もう年金など当てにするなよ。
金は株で稼ぐんだよ。無限大に稼げるぞ。 5000万円貯める収入あるなら年金は月20万超えると思うんだが
それでも5000万必要か？ >>82
今は当然家を買うべきではないだろう。
しかし貯蓄のペースが遅すぎると思うね。無駄使いしすぎだよ。
年齢が上がってから家を買おうと思っても出来なくなるぞ。
一生賃貸というのは、カネ勘定だけではダメだ。
年寄り特に1人暮らしは借りられない場合もある。
建て替え等で追い出される心配があればそれはリスクだ。
いつでも気に入ったところを借りられるという前提は成り立たない。
家賃月１０万円の設定してる時点で信用できねえ。
もっと安い所あるだろ。 年金だけで生活できる社会が健全なはずだから、それを目指さなきゃ日本潰れるわな。 老人がどんどん資産を溜め込みます
これじゃ政治がいくら努力してもデフレになるだわ >>95
そのためには人口構成比をピラミッド型にしないとな。
つまりどの年代でも一定割合で人が死んでいくような社会でないとうまくいかない。
残念ながら日本は安全過ぎて途中で人がなかなか死なないんだよ。 >>29
そうかあ？
老夫婦二人暮らしで１０万って東京でもなければ不必要だろう
払える払えないの話ではない 住居費に7000万とか こんなに金かけられるか！
人生には もっと金かかる事が沢山あるのに。
大手企業に入るか公務員にでもなって、社宅にずーーと入って月々５千円〜１万円の自己負担。
定年近くなったら、親から相続した家をプチ改築しながら 殆どローン無しで暮らして行ったらエエ。 >>91
そこは医療費とか諸事情色々ありましてゴニョゴニョ
結局、上くらいの情報無ければというか状況も考え方も千差万別すぎて、賃貸か持ち家かの議論なんて本当ゆ無意味なんだよな
定期的にスレ立つので金になる話題なんだろうけど 仕事やめたら都会に住む意味あんまりないから家賃安い田舎に引っ越した方が良いと思うなー
役所、病院、スーパーに歩いて行けて5万以下の一軒家とか普通にあるし、
田舎は車必須の家賃相場になってるんで、郊外と、車が使えない人に便利な役所の近くなどとの家賃がほとんど変わらん
>>99
公務員は知らんが、
大企業だからって定年まで社宅に居られるとこなんか殆ど無い。
年取ったら貸してくれるところがなくなるんだな
金持ってるとかいないとか以前に
そこで死なれちゃったら事故物件になっちゃうので貸主が嫌がる
だから金のある年寄りならホテル暮らしがベスト +++++++++++++++++++++++
自民党＝言論弾圧する党 !
売国安倍は憲法改正で国民主権と基本的人権
を奪うつもりだ。 ← 民主主義の崩壊
http://www.data-max.co.jp/280113_ymh_02/
↑ マスコミは 9条しか報道しないが 自民案
の真の恐怖は21条など言論の自由を奪うこと
自民案が通ると 政府批判しただけで逮捕されるぞ！
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/ec37220f64a8e1d6ed732dd0ab95cbf0
↑超危険な緊急事態条項で人権無視の内閣独裁に！
https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8
上のビデオで 自民党は 国民に基本的人権
は必要ないと怖いことを平気で言う。
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687
↑ 都民ファーストも安倍と同じく 憲法改正で 人権
無視の大日本帝国憲法に戻すつもりだから
絶対に投票してはだめだ。 民主主義が崩壊する
http://blog.goo.ne.jp/ngc2497/e/8899f65988fe0f35496934dc972e2489
↑ ネトウヨ= 安倍サポーター工作員はネットで国民を騙す。
https://dot.asahi.com/aera/2016071100108.html?page=3
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/c0dd73d58121b6446cf4165c96ebb674
↑ 安倍自民を操るカルト右翼「日本会議」は国民主権否定。
国民投票や選挙では自民党、維新、小池新党に絶対に入れるな。
+++++++++++++++++++++ >>104
同様に30才から90才まで同じ家に住むとなると、メンテ費用がウワモノもう一回分(1500万円から2000万円)程度要るからなあ 自営業なら賃貸
会社員なら社宅
公務員も社宅
以上 >>108
母親が膝悪くして戸建て売って賃貸マンションにしたわ
最終的に介護老人ホームに突っ込むから
それまでの繋ぎでいいし 年々増える空き家
タダ同然でも住んで固定資産を軽減したい家主がゴロゴロ
下手な外国人に貸すよりローリスク >>105
>年取ったら貸してくれるところがなくなるんだな
金持ってたら、今はそうでもないよ。
高専賃とか サ高住とか 増えてる。
それに、クレジット会社が今 賃料保証分野に続々進出してるが、フィンテックの垣根の低くなった時代
こういった大家の懸念と高齢賃借人の課題を担保する保証サービスに 必ず進出してくる会社はある。 賃貸の10マン円と7500マン円のマンションは明らかに質が違うが… >>107
メンテにそんなにかからんよ。60年で使い果たすなら。 いざなぎ景気だし
アベノミクスだし
パートは軽く20万だし
夫婦で平均50〜70マンは行くし
なんてこったwww 不動産転売が激しいし
あたしが狙った土地を考えてる間に
よその業者がさらってったし
すーぐ倍の価格でネットだしてるの
見つけたし
ちくしょうww 広い土地で安い中古物件を地方で買えば勝利
固定資産税もせいぜい年間１０万以下
金がたまれば離れを作る
犬も猫も大喜び >>112
空き家増えてる言うけど増えてる空き家って
1981年の建築基準法大改正前の高度経済成長期に粗製乱造された糞物件がほとんどやぞ
本来潰すべきものを土地の固定資産税1/6に抑える為に放置してるだけ
そのまま人が住めるような物件じゃない 7500万払っても
自分の物にならずか…。
賃貸派激減だな…。 空き家がどんなに増えようが、相続が複雑で所有者不明の15％の不動産は売買、賃貸に出せない、
または所有者に売買と賃貸に出す意思がなければ塩漬けのまま市場には出ない。
空き家が増えるから大丈夫って理屈がよくわからない 孤独死いたアパートを次の人に貸せない理由は、死体の処理じゃなくて、残置物な
これがほんとに死ぬほどうっとおしい 死んだ人の相続人が全員放棄しないとだめだ
勝手に触れないし、それがなくなるまで次の人に貸せない 地方では１０００万円以下で２００坪の土地・１５０坪の中古建物もある
１００年前の家は改造するのにいいぞ
柱が太くて、今建てたら坪１５０万円はする 賃貸のやつは、何十年も同じ物件に住むつもりなん？
もちろん老朽化したり、大家も歳とってその物件どうなるか分からんよね
引っ越すにしても、老人に貸してくれ所は少ない >>125
石の上に柱おいてるだけだから強い横揺れで崩れるけどな。柱太いからペチャンコにはなりにくいが。 今ある空き家がすでに塩漬けのまま放置されているのに、
さらに増えると市場に出回ると考えるのかがわからない >>114
そりゃあ金があればなんとかなるよ。
通常より高い家賃といろいろなサービスで金をとられるけどね。 127さん
地震でつぶれる物件はありがたい
地震保険で大もうけ 安い家にダウンサイジングしたところで、月額5万はかかるだろ
単身の年金額15万で33％も住宅費に充てるとか異常
月額5万の家賃で２Kのアパートとか夫婦二人だと個人空間がなさすぎて
精神的にきついか、関係がギクシャクする
市営アパートは所得制限、高倍率の抽選、なにより民度が低くて精神的なダメージが大きい >>114
金の問題じゃない
孤独死した時の風評被害、賃貸相場の下落で経営が難しくなる
大家のアンケートでは「高齢者の入居に拒否感がある」が６０．６％ >>114
自分がアパートやマンションのオーナーだったとして考えるとわかると思うが入居者が孤独死した場合、処理が非常に大変になる。
孤独死したタイミングが夏だったりすると一週間発見までに時間がかかった場合、腐敗が進み床まで染み込む可能性がある。匂いも部屋に
染み付き処理が非常に大変になるだろう。そして事故物件として扱われ、次入居する人にはその事実を伝える義務があり、それにより家賃収入が減る可能性も高い。
高齢者を入居させるリスクはこれほどまで大きいのである。
だから高齢者というだけで賃貸住宅の選択肢は狭まり、不便で条件の悪い物件に割高な家賃を払う必要が出てくるのだ。
賃貸に関しても若ければどこでも問題なく借りることが出来て好きなところに住むことが可能だろう。そういう人が転居自由だし賃貸で一生いいじゃんって言うのは
未来が全く見えておらず自分が高齢者になった時に後悔してももう遅いという事になりかねない。 おれは100坪以下の土地、50坪以下の建物には住めないな
マンションなら一人で住むとこだな >>130
生きてればな。
あと地震保険は高い上に火災保険設定額の半値しか出ない サービス付き高齢者住宅の月額費用相場は月額20万円
平均受給額は国民年金が5万5157円、厚生年金が14万5305円 >>27
俺今家賃十万のクソ賃貸に住んでるよ
一人暮らしで月収低いのに
早く出たい 親戚が高齢者1人暮らしに貸してたんだが、ある日警察から電話が来た。
新聞配達の人が異臭がしてる！って通報してくれたらしい。だから鍵を貸してくれって言われて…
後はお察し。
ご遺体も搬出されたけど、梅雨時期の死後20日。
床から壁に体液が伝わって蛆だらけ。
直そうにも匂いが取れなくて、保証人は逃げてた。
結局請求出来ずに解体したわ。 作りすぎた家を買ってくれる人が激減しているからな
とにかく数字を見て判断しないと騙されるよ 「そんなことはない、高齢化社会になるのだから、老人に賃貸を貸さないで商売が成り立たない」
孤独死 このリスクを取らざるを得ないような社会状況になれば賃貸物件の供給が減ってくるでしょう。
『見えざる手』という資本主義のとても確かなスイッチが入ります。 仕事をしなくなると家にいる時間が多くなるから
住環境は大事になって来るけどな
やっぱり賃貸は大家の利益を出すために住宅の質が低い 家賃を出すなら月3万円以下
これで一戸建て40坪以上を探す
畑があって駐車スペース3台は欲しい 家賃10万高いって言ってる人いるけど
田舎の人なの？
東京じゃ普通だし10万くらいじゃ
2DKくらいの夫婦二人が暮らせる最低限の広さの部屋しか借りれないよ
持ち家か賃貸かって議論、
お金のことだけじゃなくて、
間取りや家の広さも比較しないと意味ないよね 今や賃貸の保証人は金で何とかなるが、緊急連絡先は誰かを指定しないとどうにもならない
子供のいない独身者は親戚と仲良くしてないと詰む >>133
おそらく >>114 が言いたいのはサ高住のように人が常駐しているような賃貸なら孤独死放置みたいなこともないし、貸してくれるだろってことだと思うよ。
家賃だけ見ても相場より２-３割高いけどね。それに高額の施設管理費や食事などのサービス料ももかかるな。
ただ、後見人がいないと契約できないかもね。 人間には一定のパーソナルスペースが必要
帯同で安い狭い家に住むと精神的にキツイ 90まで生きるつもりだと、いくらあっても足りない気がする。
80すぎたら、年金だけで細々と暮らす。家は確保した。 日本のどこにいても稼ぎは一緒
これが最強の人
賃貸でも購入でも格安でまかなえる >>144
それだって今はなんとかなるでしょ
そういうの面倒みてくれる企業あるし
今の時代独り者多いんだから
こういう風に独り者だと将来詰むみたいに書いてる奴って結婚してて幸せじゃないのかな 確かに相続の問題はあるよね＾
弁護士つけて裁判所に通ってまで処理することのできる物件は限られる
大抵の物件は放置だね
加えて、定期的な維持管理メンテナンスコストをかけてまで賃貸に出して
そして利益の出る物件は限られるというのもある
人が居住可能な空き家はそんなに増えないだろうとは思うよね
税制が多少改正されてもこれは変わらないと思うわ 90歳で築60年なわけだけど
4000万円の家で建て替えしなくてももつのか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
