【住居】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路★2 [無断転載禁止]©2ch.net
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日本での根強い「マイホーム信仰」。「家賃を払うのはもったいない」といって、結婚や出産を機に住宅ローンを借りる人が多い。人気なのは高額なタワーマンションだ。しかし日本の人口はすでに減り始めている。建物にしか価値がない「タワマン」を買って、本当に大丈夫なのか。不動産市場のプロである牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』（NHK出版新書）から、ある30代夫婦のエピソードを紹介しよう――。
先日、ある30代の夫婦から住宅購入の相談を受けました。
Dさん夫婦は都心の一流上場企業で共働き世帯、保育園に通う4歳と1歳の女の子の子どもがいます。2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です。今、彼らが住んでいるのは、交通の便が良い家賃15万円の都心の賃貸マンションで、広さは55平方メートルと4人家族にはやや手狭になりました。
そんなDさん夫婦が、子どもが増えて賃貸マンションでは狭くなってきたので、東京湾岸部のタワーマンション（タワマン）を購入したいというご相談でした。その1室の価格は7500万円ほど。資金計画をたずねると、こつこつ貯めてきた貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。
彼らは「ゆとり世代」に近い年齢です。
中略
「ええ、たしかにローンは長いですね。35年だと60歳を過ぎるので、退職時にもローンが少し残る計算ですが、年齢が上がれば給料は増えるだろうし、残ったら退職金で返してしまえばいいかなと思いました。これからも生活費は切り詰めて、貯金ができたらその都度、期限前返済をしていけば、なんとかなると思っています」
なるほど、もっともな理由です。続いて旦那さん。
「僕も人生、住宅ローンに縛られるのはちょっとどうかなとは思っていますが、家族のためですし。それにローンを支払っていけば、いずれ家は自分のものになるわけでしょう。湾岸部のこの場所は、2020年の東京オリンピック以降も発展すると聞きました。欲しい人が増えて人気のエリアになれば、途中で物件を売って儲かるかもしれないじゃないですか。ま、それもありかなと思っているんです」
旦那さんはどうやら「投資」としても考えているようです。最後に、家を買わなければならない理由をあらためて聞くと、奥さまはこう答えました。
「たしかに大丈夫かなという不安はあります。でも長期間で住宅ローンを組める今のうちに買っておかないと、このままずっと賃貸というのも不安なんです。だって、最近は都心のマンション価格がどんどん上がっているし、家賃をいくら払っても自分のものには一生ならないわけでしょう。それに家族向けの賃貸住宅は、ろくなものがないというじゃないですか。年をとると大家も貸してくれないといいますし。もし住宅ローンを組むのなら、若いうちからのほうが、返済は結果的に楽だと思ったんです」
私はこうしたDさん夫妻との会話に、実は驚きを禁じえませんでした。世の中のあらゆる情報を瞬時に取り入れて、それを活用しながら「しなやかな」生き方をするネット世代です。まさに「これから世代」ともいえる彼らが、家については意外と「マイホーム」の典型的な発想にとどまっていたのです。
ローン総額は9800万円になる
日々の買い物には一切の無駄なく、常に合理的な判断を下していく彼らが「何のために家を持つのか」という問いに対して、「今のうちに持っておいたほうがいい」という曖昧な視点しかありません。しかも35年も先のことを「まあ大丈夫だろう」という不確かな確信で、これからの人生で稼ぐおカネの大半（金利分を含めると9800万円！）を投じようとしているのです。いったい何がそうさせるのでしょうか。
優しく笑う夫婦を見ながら、この「マイホーム」という言葉の持つ魔力を考えさせられました。その後、彼らは念願のタワマンの一室を手にしたと聞きます。
「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。
http://president.jp/articles/-/22551
【住居】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路 [無断転載禁止]?2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1500030199/ >>388
リフォームはしている、ただし耐震性は知らない 言われてみれば確かに危険だな >>386
６０年代の秀和レジデンスとかまさにお金持ちの愛人が住んでそうな雰囲気だった
７０年代だと三井のパークマンション
８０年代だとドムス
なんかがその時代を象徴してるマンションかな >>385
内装を一新します
建て替えすると固定資産税が掛かります
中身を変えても固定資産税は不変 新築買うと部屋数分のエアコン、そしてカーテンレール、カーテン、光回線工事、表札、家具各種、引越し費用とべらぼうな額がかかるし新築買って6500万のローンを組んだら家の額とは別に300万くらい手数料とかが発生するぞ
たった1000万しか資金がないんだったら7500万全額ローンじゃないと最初かなり苦しいと思う
この記事は空想だろうね >>392
基礎から基準変わってるからな。内装リフォームじゃどうにもならん。 >>391
海外のホテル（東南アジア）なんてさ〜首都でさえ年間「１０００」掛からんぞ 東京だって年契で３０００万程度でＯＫナトコ多い
一先ず「５０００」は用意致しましょう マンションは施工がしっかりしていて、その後のメンテナンスもきちんとしていれば35年なんてなんてことない。
私が持っていたマンションは30年目に売ったが、外も内も新品同様だった。
そして30年前に買ったときよりも高く売れた。
場所がよくてマンションがきちんとしていれば、東京のマンションは価値が下がらないから、買った方が得。
だから場所と、施工主をきちんと見ること。 >>402
カーテン、ロールカーテン、ブラインド、いろんな選択肢があるから標準だと付いてないんだよ >>399
タマン・ツンという日本で言うと田園調布に匹敵する街がある
ここで〜コンドミニアムしてる遊人がいます
２００１年段階で２００万な物件、今や５０００万超えて舞う
日本の凋落は「地価」に表象されてます >>1
バスは運賃払っても自分のものにならないから無駄だけど
乗用車はローン払い終われば自分のものになる
みたいな理屈なんだけど、こういう発想は一般的なの？ タワマンは駄目だ。
買うな。
なんのメリットがある？
自分を危険な場所に追い詰めて何になる。
見晴らしなんて生活には必要なし。 タワマン買う人の気がしれない
幸福の道の入り口は暗くて荒れている、美田は買うな荒れ地買って耕せ ふと今思ったんだけど、タワーマンションの窓ってどうやって清掃するの？ そんなにお金借りられるなら
低層マンションでいい物件探せばいいのに >>400
>買ったときよりも高くなった
>○○のマンションは価値が下がらない
何十年ローンで新築タワマン買ったバカが
呪文のように決まって言う言葉ｗ 親がタワマン住みだが、ちょっとコンビニ行くのに
エレベータ待ち、他人と強制密室監禁、数か所ロック解除
ウンザリする。 マンションは買うな。
トラブルが多すぎる。
戸建てもトラブルだらけだが、マンションのほうが多い。
戸建てはどうしても駅から遠くなるが、
ニュータウンなら道路がきちんとしているからＯＫ >>400
こういう人は都内でも格安中古マンションがいくらでも
出回っている現実をどう思っているのだろう 日本でいくらの物件でもそんなにかわんないしな。賃貸で100万もあほだと思うわ ブラックな労働環境の国でいつ体や心を壊すか分からないのにローンなんかとんでもない >>417
家でエレベータ待ちって人生で最も無駄な時間だよね
しかも高確率で隣人と出くわすっていう気まずさ >>414
￥ ＶＳ MYRのレートは〜２５〜30円で大して変更ないね〜 ずっと自分の仕事家族が定年まで安定に続くと思ってる時点で
すでに怪しい ないからねそんなこと >>424
そのために毎日通勤ラッシュで社畜やってんだろうな。 一部上場2馬力なら9,800万円位どーにでもなるわ。
たぶん15年で返済終わるわ。 >>422
あと地震でエレベータ停止させられると地獄 東南アジアの様に若年人口が確実に増えれば意味が在る
しかしですね〜車検にすら通らないスクラップが増加する国にあるのは〜黄泉でーす (´・ω・｀)夫が死ねばマンソンと保険金が手に入る
そのあとは新たな金づるとまた結婚し直せばいい 賃貸に比べりゃ払い終われば資産になるとはいえ
マンションなんて云十年後価値があるのかね >>413
プールって目の前にあるけど
泳ぎません、だって24時間365日いつでも飛び込み可能
何でもそうやけど〜制約されてるから一所懸命ガンガル
ＫＬは〜季節感一切無いもんで
「いま何時でしょうか〜」
浦島太郎でもなく〜花坂爺さんでもなく・・・・
時間が止まる「常夏な場」 この人たちの言う7500万のマンションがどんなものかわからないが
多分うちの地方なら街中駅近で2500〜3500万で買える程度の作りだろうと思っている
東京で実際7500万位のマンション買って暮らしてる人の感想聞きたいわ 単なるマネーゲームの駒になってる。
けどな、不動産の価値って環境の価値だぞ、
管理しない連中はその価値をドンドン落としていく。 >>434
共働きって言うからローンも折半だと思うよ
自分の分はチャラにならない 最近のタワマンて金魚鉢みたいのが多いな
壁よりもガラスのほうが安く出来上がるのか？ 精神の貧乏は〜物質の貧乏に勝る
ココロが腐ったヤツは〜周りを不孝に導く 心が豊かな人には同じく心が優しい人が集う
当然ですけど特殊情報を持ってます
屑星には屑しか集まりません
御釈迦様が〜げんなりしながら放下したのが〜
「縁無き衆生は、度し難し」 実家が都心で良かった〜っとか言って35まで独身でそれこそ独身貴族だったけど
結婚して子供出来たら次は家！
今は狭い賃貸マンションで家賃14万払ってる
さー何が正解か！
間違った選択が出来ないから本当に悩むよ。。
うちの実家は4階と5階を使って123階部分をアパートにしてるんだけど
その方式で行くのがいいと思ってる
どう思う？
一階か最上階に住んで、家賃収入で返済していく方式 >>417
確かに大変だなあ
湾岸のタワマンとか、たくさん立ってるけど、コンビニ少なそうだし >>443
実家が成功しててノウハウのある方法が一番いいよね
でもアパート詐欺まがい営業で賃貸物件は無駄に増えて飽和してる
どんな商品に付加価値をもたせるか決められたら戦えると思う
おもしろそうでうらやましいです 東京で生活苦が多い理由って金の使い方がわからない奴が多いからじゃね？
富裕層が圧倒的に多い東京が資産率低い理由がこのケースは嘘くさいが
これに似たような奴多いんだろうな >>294
青森だからと言って
上物は安くはならんだろ。 林田力 東急不動産だまし売り裁判で検索したら消費者契約法違反が分かります >>437
神奈川の川崎武蔵小杉なんかは投資目的の買いも多いし
空きも出てるから無理して購入した人と富裕層に偏ってる気がするね
昔，横浜の二俣川のマンションが5000万越えで当時は
有名どこの企業の従業員が購入していたが見事に値崩れして
値崩れは良いが5000万出すとリーマンショック時は横浜駅の
一等地のマンション買えてしまう現状を見てからは飛びついちゃいけないと思うようになった
一括で買えるかとことん利便性の良いとこで購入できるまで待つのが
不動産投資ってな気がする
住宅はバブル以降は基本マイナス成長だしね 年収ハ百万弱で三千万の一戸建てをローンで購入したが、子供が高校、大学と進むにつれて家計はパンク寸前だった。 考えただけでも数年先にＯＰバブルがはじける
頭冷やしたほうがよい 新築タワマンの空室率見ると今無理して買うのはきついと思うけど まあ、さすがに都心のタワマンはよく買う人いるよなってレベルだしバブルなんじゃないかね。
7500万だと家賃何年分なんだろ、30年分くらいはあるだろうしコスパ悪すぎるだろと思うんだけどね。
近所でも医者がよくタワマン買っていて、医者って専門以外はアホなんだろうなと少し思った >>455
払える人なら別に良いのでは？
趣味や楽しみに無駄とも言える金を誰もが使ってるだろ。 >>455
家賃30年分？利回り3%で貸すバカはどこにもいない。
そういう発想しちゃう人はどうせお金がなくて
やっすいアパート暮らしでしょ、他人をアホ呼ばわりしても
みじめなだけじゃん。 まあ今後も価格は上がり続けるかもしれないが
アベノミクス5年でリートは上昇し続けたが
今は先行指標と呼ばれる株価やJリートは値崩れ起こしているでしょ？
永遠に上がり続ける事はないからね
その内、一服入るだけでも変わるでしょう
まあ地価は遅行性強いからどうなるかわからんけど >>458
株価は値崩れしてないし
新築マンションは人手不足で下がる気配皆無
売れなければ作らないだけだから
たとえオリンピックの後でも同じ
移民入れないとコストプッシュで下がらない >>417
宅急便も入口の呼び出しから、
部屋まで来るのがむちゃくちゃ遅い。 >>460
株価は値崩れしてないって言っただけだぞ？
会話になってない >>459
人手不足ということなら、マンション価格はどのエリアでも同じように上がるはずだが、そうはなってない。
コスト構成は土地代が１番大きいんじゃないのか？ >>457
タワマンって現在そんなもんじゃないの相場。自分の家の近くのタワマン新築時に8000万くらいの
出していたものが家賃26,7万/月で賃貸募集していたのでだいたい家賃25~30年分くらいの物件が多いと思うけどね >>62
足立区と北区を一階にしてる時点でアホ過ぎる
話にならない >>463
いや、郊外のマンションの方が建築費のコストが相対的に重いから今売れてない
23区の外れでもファミリー向け5,500万はするでしょ >>28
時給換算、1800円で往復4時間20分の俺は生きてる意味が分からない。 そりゃ家賃が月10万以上払うぐらいなら買った方がマシだろうけど >>105
今は陽当たり少ない方がいいのよ
連日暑いでしょ
昔の価値観は通用しないよ >>470
知ってるよバーカ
Jリートや株価って言われたら株価にはJリートの銘柄含まないとしか思えないわ >>473
いいえ
スミフの株価は堅調です
嘘つくなバーカ 35年後、今働いてる会社なんてあるかどうかもわからん。
公務員も安泰じゃないし。
仮にこいつが途中払えなくなって一家心中しても可哀想とも思わん。
全て自己責任ってことで。 まあでも利回り5%近くなったら一部のリートはインカムゲイン目的で
ちょろっと買おうと思ってるけどな マジレスすると1人でも外国人が住んだら終わり
まず友達同士で民伯みたいな使い方され次から次へと外国人が入れ替わり立ち代り
騒音やゴミ処理のひどさで日本人が離れ、空き部屋には外国人が
あっという間に日本人が住めないスラムの出来上がりです
ソースは俺の住んでるマンション 末路と言い切ってるけどまだ未確定じゃないか
>>417
彼女が怒って泣いて飛び出して行ったけどマンションから出る前に
途中で頭が冷えたらしく戻ってきたことがあった >>478
そうなったら秋葉の加藤をそこに連れてきて思う存分◯せって指令出せばいいのにな。
あいつは何人でもヤるのためらわないし不法外国人も駆除してくれるぞ。
万が一加藤が反撃されてやられても
もうタヒ刑囚なんだし刑務官も余計な仕事せずに一石二鳥で済む。 うちの近くの大規模な新興住宅地だけど人気エリアだからあっと言う間に宅地完売した
その中で住み出して一年経ったかどうかで売家になったのが何軒かある
施主のこだわりが感じられる素敵な家だったりするんだけどね
恐らくローンが払えなくなった
だけどどの家も未だに売れてないんだよね
売家になってからの方が長いかとw
新築マンションだって人気エリアは最初はすごい勢いで売れるだろうけど
築浅のあまり値崩れしてないのに中古で買う人いるの？ >>478
>マジレスすると1人でも外国人が住んだら終わり
1戸7500万のタワマンに居住する外国人は
それほど性悪でもないだろう >>5
都内 はしご車 高層階
でググって見るとよい >>290
月6万/年間72万の貯金を17〜18年ぐらいすりゃ貯まる計算
実家住まいで家3万入れて、通信や衣服代で1万って感じか？
足りない分は年末年始やGWお盆休みにバイト追加とかw >>485
俺もそうなんだけど、要するに中高生の生活なんだよな、、、
飯と家が実家にあって趣味も金がかからなければ
中高生のお小遣いで生活できるだろ？という ファッションにも興味なければ
身長の伸びが止まってるから
中高生よりも服代が安い（何年も同じ服）
衣食住に金かけずに
車も女もなければ金はたまる一方 >>455
医者は金は貯まるが使う時間がない
一点集中で、海外旅行か
高級車か、タワマンになるんだよ 確かに医者は専門バカでそれ以外はスカスカでアパート投資などの業者のカモになってるのが多いけどなｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
