【住居】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路★2 [無断転載禁止]©2ch.net
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日本での根強い「マイホーム信仰」。「家賃を払うのはもったいない」といって、結婚や出産を機に住宅ローンを借りる人が多い。人気なのは高額なタワーマンションだ。しかし日本の人口はすでに減り始めている。建物にしか価値がない「タワマン」を買って、本当に大丈夫なのか。不動産市場のプロである牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』（NHK出版新書）から、ある30代夫婦のエピソードを紹介しよう――。
先日、ある30代の夫婦から住宅購入の相談を受けました。
Dさん夫婦は都心の一流上場企業で共働き世帯、保育園に通う4歳と1歳の女の子の子どもがいます。2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です。今、彼らが住んでいるのは、交通の便が良い家賃15万円の都心の賃貸マンションで、広さは55平方メートルと4人家族にはやや手狭になりました。
そんなDさん夫婦が、子どもが増えて賃貸マンションでは狭くなってきたので、東京湾岸部のタワーマンション（タワマン）を購入したいというご相談でした。その1室の価格は7500万円ほど。資金計画をたずねると、こつこつ貯めてきた貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。
彼らは「ゆとり世代」に近い年齢です。
中略
「ええ、たしかにローンは長いですね。35年だと60歳を過ぎるので、退職時にもローンが少し残る計算ですが、年齢が上がれば給料は増えるだろうし、残ったら退職金で返してしまえばいいかなと思いました。これからも生活費は切り詰めて、貯金ができたらその都度、期限前返済をしていけば、なんとかなると思っています」
なるほど、もっともな理由です。続いて旦那さん。
「僕も人生、住宅ローンに縛られるのはちょっとどうかなとは思っていますが、家族のためですし。それにローンを支払っていけば、いずれ家は自分のものになるわけでしょう。湾岸部のこの場所は、2020年の東京オリンピック以降も発展すると聞きました。欲しい人が増えて人気のエリアになれば、途中で物件を売って儲かるかもしれないじゃないですか。ま、それもありかなと思っているんです」
旦那さんはどうやら「投資」としても考えているようです。最後に、家を買わなければならない理由をあらためて聞くと、奥さまはこう答えました。
「たしかに大丈夫かなという不安はあります。でも長期間で住宅ローンを組める今のうちに買っておかないと、このままずっと賃貸というのも不安なんです。だって、最近は都心のマンション価格がどんどん上がっているし、家賃をいくら払っても自分のものには一生ならないわけでしょう。それに家族向けの賃貸住宅は、ろくなものがないというじゃないですか。年をとると大家も貸してくれないといいますし。もし住宅ローンを組むのなら、若いうちからのほうが、返済は結果的に楽だと思ったんです」
私はこうしたDさん夫妻との会話に、実は驚きを禁じえませんでした。世の中のあらゆる情報を瞬時に取り入れて、それを活用しながら「しなやかな」生き方をするネット世代です。まさに「これから世代」ともいえる彼らが、家については意外と「マイホーム」の典型的な発想にとどまっていたのです。
ローン総額は9800万円になる
日々の買い物には一切の無駄なく、常に合理的な判断を下していく彼らが「何のために家を持つのか」という問いに対して、「今のうちに持っておいたほうがいい」という曖昧な視点しかありません。しかも35年も先のことを「まあ大丈夫だろう」という不確かな確信で、これからの人生で稼ぐおカネの大半（金利分を含めると9800万円！）を投じようとしているのです。いったい何がそうさせるのでしょうか。
優しく笑う夫婦を見ながら、この「マイホーム」という言葉の持つ魔力を考えさせられました。その後、彼らは念願のタワマンの一室を手にしたと聞きます。
「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。
http://president.jp/articles/-/22551
【住居】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路 [無断転載禁止]?2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1500030199/ >>244
2、3年前なら、即金じゃなくても、ローン減税使える10年で払いきれる物件を買っといてもいいと思ったけどね。
今はちょっと高すぎる。 絶対に買ってはいけない土地：青森
これ以外ならどこでも大丈夫 >>246
普通に、火事と地震への対応を考えるとねぇ。
まぁ、高層階に住めるわけじゃないし、住む気もないけど。 夫婦合わせて1000万ほどの収入があるのに
頭金１０００万しかねーのかよ。
この程度の資金管理能力なら、せいぜい総額５０００万くらいの物件にしないと
１０年後くらいに破綻するなｗ リーマンの時に購入した都内のビルは、今や約三倍になってる。
次のバブルが弾けるのをまつべき まぁ7500万だろうが3000万だろうがどうでもいいが、
これから買おうとしてる物件に対して金融資産は最低3割位はもってないとさ、
企業で言う所の債務超過状態やからな。 タワマンについては、場所によっては購入後に値上がりするケースもあることはある。
ただそれを見抜けるかどうかは運次第で、ほとんどは購入後から値下がりを始め、４０年後にはむしろ売るに売れない不良物件になってる。 35年も今の会社があるかもわからんし、給料上がるかもわからないし
病気やリストラの可能性もある
自分の会社は何十年も続くだろうと言う花畑ばかりがローンを組む ３９歳 実家住み（団地） アルバイト 月収１０万
移動手段 自転車（ボロ） 友達彼女なし
趣味 テレビ ネット 睡眠
貯金額１２００万
俺はここで何て言えばいいのかな？ >>128
家を買うってそんなもんじゃないか
というか3倍で済むなら安い方 ベイエリアで保育園に入れない日本シネとか言ってる層がこれ >>２４
兄弟が犯罪者やひきこもりよりはかなりマシ
迷惑かけられることもないだろうし、親の扶養を責任回避されることも
ないだろうし
いい兄弟持ったと思うことだな 車がないと生活できない不便な住宅地は止めたほうがいい
年取ってから詰む >>260
ウォーレン・バフェットとビル・ゲイツは二つ折りｗｗｗ なんで一千二千万の物件を買わないのかな？
中途半端に実力が有って誉められるとやっぱ人生が狂いやすいのか？ >>256
東芝のようにのれん代を過大に評価しておけばOKじゃね？ 頭金で半額払えるくらいじゃないとヤバイと思う。30代で夫婦合わせて貯金1000万しかないって、無理だよな。 | |ｌ￣|
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`ｰ-‐' 世帯収入がたった1000万円で6500万円借金てのがもうね
最低でも2000万円は欲しいし欲を言えば2500万円以上欲しい 夫婦合わせて1000万しか年収ねーのによく7500万の不動産なんか買うな。
この年収じゃ5000万位が限度だぞ。 年収３５０万で３０００万の中古住宅を一括で買った俺としては，全く問題ないんじゃね。
因みにこのままいくと老後は延べ床面積３００平方メートルを一人で住まないといけない・・・ >>270
銀行が、勤め先というのれんを見てお金貸してるんだよね。
でもその勤め先を辞め、不渡りを出したらどうなるかっていうと一気に貸しはがしに来る。
その時に債務超過状態になってると借金しか残らない。 牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』（NHK出版新書）
おまえらよく見ろ！
NHKの宣伝に使われているだけだぞ！
将来のことなんて、よくわからないし、この著者が、未来予知できる超能力が
あるわけでもない。
NHKと著者の牧野氏をもうけさせるだけ！ 年収600万円のやつが4000万円のマンション買うより全然余裕 キャリアウーマンと結婚して
１年に一回会えるか会えないかぐらいの
すれ違いの生活がしたいわ・・・
仕事の方が楽しい('ω') 爆乳風俗レポート ハイパーグレイス 染谷ななみ Hcup 凄いです 投稿者：kaineｘさん
http://cloudfactory.main.jp/es/?p=261043 なんか進学資金で窮して大変なことになる未来しか見えないわ
子供小学中学私学に行かせたら完全に詰み
この世帯年収帯って、一番いらない見栄張りたがる層だもんね
３０代夫婦年収3000万越えの歯科医夫妻が子供２人小学から私学で
6000万の家買ってて、老後まで考えるとあんまり余裕ないって言ってるのに 湾岸部は都心じゃないだろ
どうせなら本当の都心部に買えばいい
あと7000万のマンションの固定資産税がどんなもんか知ってるのだろうか >>281
単独の稼ぎが年収600万なら4000万位の不動産は買えるだろw普通だよ。
世帯年収1000万しかないのに、6500万の借り入れは単独でできないので二人で借りる事になる。
片方が働けなくなった場合の事とか考えて二人共高額の生命保険なり、障害者保険をかける必要が出てくるし月々の支払いがヤバイ。
そしてタワマンは管理費や修繕費の積立も高い。
借り入れ以外にも金かかる部分が多すぎて、ちょっとした躓きがあった時点で詰む可能性が大。 >>287
へえーローン返済額と管理費と修繕積立金の合計でおそらく20万程度なんだけど
15万の家賃の部屋狭いから同じエリアで広い部屋探すとおそらく月20万じゃ済まない
この比較で買うか決めてるんだからそこ否定しないと全く響かないよ
夫婦どちらかが躓いたら終わるけど、本人達に自信あったらもう止められない >2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です
ドケチ生活すれば１０年で返済出来るな >>284
＞３０代夫婦年収3000万越えの歯科医夫妻が子供２人小学から私学で
＞6000万の家買ってて、老後まで考えるとあんまり余裕ないって言ってるのに
浪費しすぎだろ。
30代で世帯年収1700万円の夫婦で、家は7000万円だが、
子供２人は公立小と認可保育園で老後のための貯えも十分できているぞ。
主に節税を兼ねたDC年金や生命保険、養老保険だが。 青森なら500万円で立派な家が建つが。
食料はほとんど無料 タワマンという集落に住むなんてアホですか？
多数の住民と運命共同体
こわっ お前らって異端ぶってトレーダーのふりする割にはレスから社畜なのがにじみ出てるよな 7500万で何平米あるんだよ？最低100平米ぐらいないと家族なんかで住むには狭いぞ 最後に、本を買ってくださいって典型的な炎上商法ですねｗ >>289
6500万も借りたら>>1に書いてある通りローン総額9800万、月々23万返済金額で更に管理費1万修繕積立金1万(5年ごとに1万くらい上がる)。
20万で済むわけないだろ 土地も無い空中の権利買うとか地方民から見たらバカみたい >>1
こうゆいバカがいるから経済が回る
と先生が言ってた 持ち家で信用が得られる時代は
とっくの昔に終わってる
賃貸とクレカのほうがよっぽど有意義 自動車持たなければ住宅関係の費用年間３００万くらいならなんとかなると思う タワマンに限らずだが、どうしてそんなに所有したいのかどうしてもわからん
金がすてる程あり、いつでも簡単に手放せるならお好きにだが
そうじゃないのに持つのは辛くないのかな >>302
地方だと３０００万〜３５００万の戸建て買って維持費も合わせたトータル支払い額が３５年で６０００万くらい
月額換算で１４万〜１５万くらいだから東京に比べれば安いけど
その代わりに地方は自動車２台必要だからな >>301
残念
9,800万って金利2.5%で計算してるんだな
変動金利だと月17万だよ >>306
あと地方だとファミリー向けのマトモな賃貸がないから買うしかないという事情がある ４５才で首都圏の戸建てローンが終わってる俺が来ましたよ、
子供を育てあげれば悠々自適生活な生活が待ってる 日本って本当にいい国だね、
１も７５００万程度余裕だから買ったんじゃね
たぶん親からも補助が出てるよ、フルローンとか貧乏人の考えだよ 毎年な資産税な「固定資産税」を計算できない薄頭
鶏頭以下のオツムですから〜最終的には首を刎ねられまして終了 地方だと３０年前に３０年ローンで３０００万で買った戸建てがローン払い終えても
売りにだしたところで売れる値段はせいぜい５００万くらいだからな >>306
むしろ金があれば高級な賃貸を移り住めばいいし、何ならホテルに住んでも良い
金がないからリスク取って住宅購入をするまで 分譲価格４０００万〜とかなら最低階、３０階建てなら２５階ぐらいまで１００万ずつ
上昇し、そこから上は数百万単位で上がって最上階は億ぐらいになる
が、固定資産税はみんな一緒ｗ これって「世間体」「見栄」で破綻産物
オマエ等も〜こういうパーになるなよー 俺から云わせると〜「タワマン」≒「仕手株」
それが分からんウマシカばっかやでー 手取りで３億以下の犬リーマンが１億賭けるって狂ってます
こういうバカどもを転がすのも乙 たぶん３０年後には廃墟
越後湯沢周辺のリゾマンになる
富裕層は転売目的で買って高値売り抜け >>158
明治維新後は地方のが金持ちだった。
ずっと都市部や工業を支えるために、税収により地方から都市へお金が流れていた。
日露戦争前後で地方が疲弊したらしい。
経済戦争で負ければ、案外、地方の方が豊になるかもしれない。 まともな計算なら手取りの２０％以内に収める
できれば１０％以内に収めれば 安心して住むなら都市近郊の駅近くの一戸建てがいい。
東京近郊で大地震になれば湾岸は液状化で長期停電になれば高層マンションは
エレベーターが停止しエアコンや水道も煮炊きも一切出来なく監獄以下の棺桶状態になる。
せいぜい今のうちだけ高層階で偉そうにしてればいいと思う。 >>323
高値売り抜けをする自信がない奴は買うべきじゃないと、俺も思う。 大手企業なら分厚い家賃補助があるから
「家賃払うなら買った方が良い」という発想はねえと思うが？
ましてや30代ならありえんぞ。
なんだこのクソ記事はｗ
こいつは家賃15万のとこ住んで補助0円かよｗｗｗ
一流上場企業という設定なのに・・・・・・・・・・・・・・ タワマンって高度がありまして補修工事にメタクソ銭が掛かります
修繕金は積んでるけど全然足りません
それを３５年ローンで買える無神経さ、シネ ずっとそこに住み続けられるかわからんからなぁ。
転勤とか。 >>329
上場企業でも家賃補助ないところは多いし、年々減ってる
終身雇用時代の名残だし、不公平な制度だから当たり前 田舎者のバカほど新築のタワマンをローンで買いたがるし
自慢話と愚痴がウザイ、セコイ
相手するのにウンザリする 今もあるか知らんが
駒沢公園の横に50年代60年代に出来たんじゃねえ？
というボロボロの電通の社宅があったなｗ
三輪車が置いてあったから、ヤングな社員が住んでたんだろうが、あれじゃ金貯まったんだろな 都心に会社があるからって都心に住む理由がわからん。 田舎者しかマンションなんて買わないよ
危ないし、マンション崩壊してるのに住む人みんな中国人、
登記はされないから幽霊ばっかり
中古になって売るにも売れない、登記されてないから建て買えも100％無理
新築買っても建て替えは９９％無理なんだよ
一部、都心の本当の立地が良いマンションだけが建て替えできるだけ。
それをみて、田舎のマンションも建て替えできると思って
修繕積立金を永遠に払う馬鹿、馬鹿過ぎて怖さ解ってない
人口減少するのにどうしてマンションで大丈夫と思えるのか異常者多すぎだよ
夫婦共働きの稼ぎしかないのに、旦那も妻も返済中は病気しないなんて
ギャンブルすぎるってわかってないわ 家庭菜園が出来るくらいの地面が無いような「空中楼閣」に棲みたくない
子供の教育にも良くない 55平米で家賃15万は都心ではない、練馬あたりのはず >>339
所有したらしたで管理費とか固定資産税とかをふんだくられるがな。 定年までサラリーマンをする人には、支払いきれないでしょうね。
大丈夫、４０歳には起業して資産家になれるから。 >>342
練馬だともっと安いだろ。田端ですら55平米で良ければ9万ちょいで借りられるぞ。 >>299
100はないだろ、あって70平米ぐらい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
