【住居】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路 [無断転載禁止]©2ch.net
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日本での根強い「マイホーム信仰」。「家賃を払うのはもったいない」といって、結婚や出産を機に住宅ローンを借りる人が多い。人気なのは高額なタワーマンションだ。しかし日本の人口はすでに減り始めている。建物にしか価値がない「タワマン」を買って、本当に大丈夫なのか。不動産市場のプロである牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』（NHK出版新書）から、ある30代夫婦のエピソードを紹介しよう――。
先日、ある30代の夫婦から住宅購入の相談を受けました。
Dさん夫婦は都心の一流上場企業で共働き世帯、保育園に通う4歳と1歳の女の子の子どもがいます。2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です。今、彼らが住んでいるのは、交通の便が良い家賃15万円の都心の賃貸マンションで、広さは55平方メートルと4人家族にはやや手狭になりました。
そんなDさん夫婦が、子どもが増えて賃貸マンションでは狭くなってきたので、東京湾岸部のタワーマンション（タワマン）を購入したいというご相談でした。その1室の価格は7500万円ほど。資金計画をたずねると、こつこつ貯めてきた貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。
彼らは「ゆとり世代」に近い年齢です。
中略
「ええ、たしかにローンは長いですね。35年だと60歳を過ぎるので、退職時にもローンが少し残る計算ですが、年齢が上がれば給料は増えるだろうし、残ったら退職金で返してしまえばいいかなと思いました。これからも生活費は切り詰めて、貯金ができたらその都度、期限前返済をしていけば、なんとかなると思っています」
なるほど、もっともな理由です。続いて旦那さん。
「僕も人生、住宅ローンに縛られるのはちょっとどうかなとは思っていますが、家族のためですし。それにローンを支払っていけば、いずれ家は自分のものになるわけでしょう。湾岸部のこの場所は、2020年の東京オリンピック以降も発展すると聞きました。欲しい人が増えて人気のエリアになれば、途中で物件を売って儲かるかもしれないじゃないですか。ま、それもありかなと思っているんです」
旦那さんはどうやら「投資」としても考えているようです。最後に、家を買わなければならない理由をあらためて聞くと、奥さまはこう答えました。
「たしかに大丈夫かなという不安はあります。でも長期間で住宅ローンを組める今のうちに買っておかないと、このままずっと賃貸というのも不安なんです。だって、最近は都心のマンション価格がどんどん上がっているし、家賃をいくら払っても自分のものには一生ならないわけでしょう。それに家族向けの賃貸住宅は、ろくなものがないというじゃないですか。年をとると大家も貸してくれないといいますし。もし住宅ローンを組むのなら、若いうちからのほうが、返済は結果的に楽だと思ったんです」
私はこうしたDさん夫妻との会話に、実は驚きを禁じえませんでした。世の中のあらゆる情報を瞬時に取り入れて、それを活用しながら「しなやかな」生き方をするネット世代です。まさに「これから世代」ともいえる彼らが、家については意外と「マイホーム」の典型的な発想にとどまっていたのです。
ローン総額は9800万円になる
日々の買い物には一切の無駄なく、常に合理的な判断を下していく彼らが「何のために家を持つのか」という問いに対して、「今のうちに持っておいたほうがいい」という曖昧な視点しかありません。しかも35年も先のことを「まあ大丈夫だろう」という不確かな確信で、これからの人生で稼ぐおカネの大半（金利分を含めると9800万円！）を投じようとしているのです。いったい何がそうさせるのでしょうか。
優しく笑う夫婦を見ながら、この「マイホーム」という言葉の持つ魔力を考えさせられました。その後、彼らは念願のタワマンの一室を手にしたと聞きます。
「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。
http://president.jp/articles/-/22551 もう少し貯金して石神井公園団地を現金で買うとかが良いな もしかして年収1000万ではなく、年の手取りで1000万なんじゃないか？
だとしたら納得 >>439
代弁乙、無駄な労力消費しなくて済みました。
子供が「スイミング通いたい！」なんて言ったらどーすんだろーね。 >>442
５０年近く前のタワマン、三田綱町パークマンションとか今でも高値で取引されてるが >>445
買ったのは去年
金利は1%台だったと思う 世帯年収1000万ちょっと程度なら頑張って4000万位だろ
この程度でタワマン買う家なんてないぞ 安倍政権は罪滅ぼしとして日本国民１億３千万人全員に汚職事会…お食事会で利用する最高級料理店のディナーをおごれ！
こんな御時世。決して贅沢は言わない。
月１回・年１２回。１食１０万円＝１２０万円のディナーチケットを全国民に送付すべし！
すべての日本国民は、安倍政権の御用人になろう！
何でも面倒を見てくれるぞ！
ヒャッハー！！ >>439
＞>>425
＞塾、私立費用、大学費用、
子供関係に月20万じゃ足りないか？家重視して公立行かせるって価値観他人は批判すべきじゃないし
＞地元のスポーツクラブのイベントに連れてく(車)、
＞キャンプに連れてく(車)、
いらないでしょ
若者の車離れ
家族旅行、
＞衣類、流行りのオモチャ買うetc・・・
ただの贅沢
パークタワー晴海はその自体がエンターテインメント(購入談)
＞しかもずっと年収500万を夫婦それぞれに維持する前提ってのも頭おかしい
これはその通り
しかし、自信あると言われたら止められない >>442
いずれは今の多摩ニュータウンみたいにはなるだろうね 旦那800万、自分700万の収入でも
お互いフリーだから怖くて家とか買えないわ 俺ならこんな物件抑えて都心に賃貸かな。週末に遊びに行きがてら手入れしてさ。
ホタルも見れるし子供にはよいと思うんだよねー
https://resort-bukken.com/detail/42995 >>452
思うじゃ駄目だ
1.9%か1.1%かで大違い
そんなんだから家計が苦しい
出直してきな >>461
千葉なら野田市、埼玉なら春日部市あたりで探すと良いよ
中古住宅が５００万円くらいで買えるぞ >>460
金利固定だから月々の支出金額でしか把握してない
てか、そっちの方が重要だろ？ 子供にはマンションより戸建て
便利な場所に買えと教えている
俺も親からマンションは買うなと言われていたわ >>455
残念だけど車は都内でも「使うよ」
子どもの頃、保育園や塾通いやキャンプや子ども会で散々使いました、はい
金ないから「車を持てないだけ」やで
延長保育やってる私立保育所とかだと有料で塾やスクールの送迎やってるから覚えとこ？
でも子どもは大迷惑だろうけど金ないヤツが無茶したって
別に命に関わらなきゃ良いとは思うで
つか、わいがするつもりやねん、都内に狭小住宅建てるよ！
持ち家はロマン >>463
子供が繊細な質で転校させたくないから校区内で探してるのよ… 自称アスリート税金寄生虫の自己実現運動会が終わるまで様子見。 てか家族4人で55平方メートルって尋常じゃない狭さだな
東京じゃ普通なの？ >>461
千葉県印西市はどう？
知人が購入したらしいが
住みよさランキング1位 >>467
知らないんだろうけどパークタワー晴海はマンションの中に保育園とバーベキューもフットサルコートもあって歩いて豊洲のららぽーと行けるし、バスで銀座にも行けるんだな
車いらないでしょ >>448
いやいや、手取り1000万でも6500万の借金はダメでしょ
せいぜい5000万くらいにしとくのが賢明
俺は手取りで1000万くらいだけど住宅ローンは4000万。
それでも正直ちょっと嫌だった。3000万くらいに抑えたかったな・・・ 50代になると親が死んで相続する
旦那と奥さんの両方からの遺産が入るので問題ない
というのが理想的なパターン >>471
>>461さんは、校区チェンジ不可。
でもそういう場合は家を買わないって選択肢もありだと思うけどね。 減価償却という概念がない。
良いカモだな ネギまでしょってる。 >>470
場所にもよるけど普通くらいと思う。
かと言って、近郊に住むと通勤ラッシュが地獄だからな。
時間が悪いとホームすら入れない。
都内、地方と行き来してるけど、東京やその周辺に住もうとは思わないわ。 >>467
低層高級マンション地帯ですら、戸数分の駐車場無かったりするけど？
どう説明すんの？ >>474
通える地域に親がいればいいが、そうでなければちょっとした病気で金食いつぶすよ
食いつぶすっていいかたは下品だけどさ >>472
晴海・豊洲から一歩出ないゲームでもしてんの？
車いらいないって唱えていらなくなるんなら
その本人にとってはいらないんじゃないの？
もしそうならシェアカーや定額タクシーなんぞ存在しないはずだがな >>473
お前は>>434を書いた俺にわざわざそんなレスするなんて喧嘩売ってるのか？ >>457
八王子は朝4時台から深夜1時台までバスが走ってる社畜に優しい町
うちの最寄りのバス停は始発が4時22分なんだけど、この時間のバスにもすでにスーツ着たおっさんがけっこう乗ってる
朝早くから働けて楽しいよ >>480
「マイカー要らない」って話してんのに、「カーシェア使うんじゃん！はい、やっぱり車は必要でした〜」
ってバカ丸出しやん >>480
車いらないって所有する必要がないって意味くらい分かるでしょ？
晴海、豊洲から遠出したいならシェアカー
貴方自分で回答してくれてるね、車いらないって >>481
番町や神楽坂の分譲マンションに住んで金が無いとかワロタ >>484
金がないからカーシェアだろ
金があるのにカーシェアするかよ >>487
貴方、住宅に金かけるのには無謀扱いして、ロクに使わない車持つことには寛容なんだね >>94
横からすまんが、まず所得税で持っていかれるし、相続の時に現金無いと詰むから >>486
そりゃ駐車場ゼロの物件も周辺に1台も駐車場無いですし >>472
別に豊洲じゃなくても、都内中心部や大都市だと車は不要ですよ。
車が必要な人ってのは車じゃないと行けないところに行く人だけです。
そこに行かないなら別に必要ない。どうしてもってときだけレンタカー
借りればいいだけ。（でもたまに運転するのは危険だけどね）
送り迎えとかそういうのは不要だからね。タクシー使った方が、
全体の費用は抑えられる。これは家をレンタルしたほうが安くなる
のと同じです。 >>475
そうなのか
まあその場合は賃貸で
学校卒業を待って購入すれば良いね >>478
敷地余裕ありまくりのワンルームマンションオーナーです。
近隣マンション用に駐車場貸してます。
月額６万円/台
超おいしいれす。 >>477
なるほどね。狭くても便利なところを選んだと。
しかし本当に狭いね。地方民からすると信じられない。 >>488
いやフツーに使うよ？送り迎えや家族イベントでね
だから年収が片一方だけで1000万超えてても
堅実な人は千葉や埼玉に家買ってる
車と犬が置ける家をね
ほんで子どもが独立したらその家は捨てて都内か生まれた田舎へ帰る
経済の状態が予測通りに行かなかった場合だけそのまま住み続ける >>304
吉野家ホールディングスなんかほぼ管理部門だけの会社で高給取りだぜ？
吉野家や京樽の店長やエリアマネージャーが高給取りとは聞いたことがないが。 >>495
だからマンション敷地内に保育園あるのに何を送り迎えするんだ？ >>491
不要だったら有料の子どもの送迎サービスないんだなぁ
雨も雪も降るし変質者もでるしね プール付きのマンションに白いメルセデスって
今じゃ大した事ないよな >>497
だから豊洲・晴海から一歩も出ないゲームでもしてんの？ >>500
何言ってるかさっぱり分からんわ
保育園送り迎えの他に何に車使うんだ？ >>498
有料の子供の送迎サービスがあるから車不要じゃないですか！ >>499
曲制作当時ならブルジョワの象徴だろ(笑) 慶応幼稚舎の実質的な定員は数名程度。
あとはコネで枠が埋まっている。 >>501
文盲にはもうレスしない>>467
>>502
子どもの送り迎えのオプションサービスって1箇所で5千円ー1万くらいするけども
子どもの予算が全て入れて5万くらいらしいので無理だと思うわ >>1
あのーなんで年収の８倍も借りれるのでしょうか？ >>158
保証会社が払ってくれるから銀行は一切損しないし払われた利息分儲かる
じゃ保証会社が損するかというと払う分を予め手数料として取るのでローン成立した瞬間に既に儲けてる
ローンを組むというのは踏み倒す奴等の保証もこちらでするのでどうか貸して下さいと言ってるのと同じ事 プール付きのマンションに白いベンツ
ヤクザだね
だせえ 単身で地方都市住まいの漏れの賃貸と、同じ広さに４人も住んでいる設定も凄いな。
漏れは年収500万のボッチだけどなw 家賃は職場の補助を引くと7万円だぉ！ サラリーマンが多少のリスクを取って住宅ローン組むのも悪くない
子供がいる人が子供のために頑張るのと同じように、ローンがあると頑張らざるを得なくなりそれが良い結果をもたらすことも多い
商売やってるとサラリーマンの住宅ローンのリスクは屁みたいなもんに思える
度胸がついて仕事にもプラスになるから心配せずに思うようにやればいい
万が一失敗したらゼロからやり直せばいい
誰だって社会人になったときに無一文から始めただろう >>505
保育園とバーベキューはマンション敷地内にある
塾はおそらく豊洲、自転車で充分
子ども会？なにそれ 投資とか資産とか口当たりの良いウソで自分を騙してバカじゃねーの
自己満足と見栄で買いましたと胸張って言えばいいのに 五輪特需で街中を走るトラックの数が物凄い。タワーを建てるってんで、全国から
職人が集められ商店街も賑わっている。こんにちは〜、こんにちは〜、世界の国から〜♪ 家の近所のジェーソンにベンツで買い物に来るやつがいるんだが
損所そこいらの芸人ではこのお笑いセンスにはかなわないな >>515
ロマンはすべてに勝るからな(`･ω･´) >>517
激安の缶コーヒーをダンボごと買って行くのですね。 >>494
うーん、便利とは言い難いな。
（通勤に）便利の意味なら合ってるよ。
地方で徒歩圏に何もかもある便利な場所があるから、職業上の制約がなければそっちに住んだ方がいいからな。
昔に比べて、電柱が少なくなったのとDIESEL車規制で空気は良くなったけどね。
Amazonの配達が速い（でも、自分がプライム会員だからそれほど差が無い）、出前が深夜でも届く、水を重要視しない料理が美味いくらいしか、都内で住む長所がないや。 2020年すぎたら価格暴落するだろ？
それから買った方がいいと思うよ >>517
むしろバランスシートの上で合理的じゃないか
なんだかんだでローン払うことができれば資産として残るのは都心のマンション >>521
土方がどうしようもなく足りないから下がらないよ 7500万円の分譲マンションを35年ローンで購入
ローン総額は9800万円・・・・これ借金だからな！！！！！！！！
30代の夫婦が１億円の借金背負って定年すぎても返済し続ける
この異常さに気づけ！！！！！！！！！！ 今はピッカピカの新築マンションも、30年経てばあちこちガタがくる
みんなで金を出し合って修繕しようと思っても、反対する住人がいて直せ
なかったりする
今は最新設備のマンションでも30年後には旧式の設備のマンションになる
住宅ローンを払い終わるまでは、自分のモノではなくローン会社のモノだ
から、一回でも支払いが出来ないと、残金一括払いを求められる
それが出来なければ、マンションの自宅を没収されて、競売にかけられる
俺は、恐ろしくてローンで家を買うことが出来ない
新潟県湯沢市のリゾートマンションは、バブルの頃は高い値段で売れたが、
今では低所得者が住むスラムのような建物になっている 世帯年収1000ぽっちで7500もローン組めるんか？ 一生賃貸で住み続けても１億円もいらないよ
無借金で生活して、老人ホームの費用にでも充てた方がマシ >>527
そもそもローン降りないと思われる
つまりフィクション 買うの早すぎ。
もうじき暴落するだろ。
不動産会社にロックオンされて
販売攻勢がすざましいんだろうけど。 二馬力は早くローンを返すためであって
二人分合わせてギリギリのものを買うためじゃねえぞ
こんなアホが存在するわけがない 6500万円ってどうやって借りたんだ？？
大手鉄鋼の俺でも5000万円が上限だったぞ このスレ、滅茶苦茶、現実離れした金額を言う人と
硬直した考え方しかできない人と
優越感に浸ってる人がいるね。
賃貸の方がまし ← そんなのは分からない。運もあろう。
たとえば、買ったマンションが３０年後に売却できた価額がそこそこであれば
その間賃貸に費やした金額をカヴァーできているケースもある。 >>527
読んでないんだろううけどローンは6,500万だから >>512
いいこと言うね
それに子供との生活を楽しめるのは家買えるほど金貯めてからでは遅いのにね 自分の経験からすると6500も貸してくれるとこは存在しないのだが… まあこの手の人達って親がる程度資産持ちっぽいから相続で臨時収入あるだろう。 >>543
残念だが時代が違う
安倍のせいで時代が変わった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
