【住居】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路 [無断転載禁止]©2ch.net
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日本での根強い「マイホーム信仰」。「家賃を払うのはもったいない」といって、結婚や出産を機に住宅ローンを借りる人が多い。人気なのは高額なタワーマンションだ。しかし日本の人口はすでに減り始めている。建物にしか価値がない「タワマン」を買って、本当に大丈夫なのか。不動産市場のプロである牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』（NHK出版新書）から、ある30代夫婦のエピソードを紹介しよう――。
先日、ある30代の夫婦から住宅購入の相談を受けました。
Dさん夫婦は都心の一流上場企業で共働き世帯、保育園に通う4歳と1歳の女の子の子どもがいます。2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です。今、彼らが住んでいるのは、交通の便が良い家賃15万円の都心の賃貸マンションで、広さは55平方メートルと4人家族にはやや手狭になりました。
そんなDさん夫婦が、子どもが増えて賃貸マンションでは狭くなってきたので、東京湾岸部のタワーマンション（タワマン）を購入したいというご相談でした。その1室の価格は7500万円ほど。資金計画をたずねると、こつこつ貯めてきた貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。
彼らは「ゆとり世代」に近い年齢です。
中略
「ええ、たしかにローンは長いですね。35年だと60歳を過ぎるので、退職時にもローンが少し残る計算ですが、年齢が上がれば給料は増えるだろうし、残ったら退職金で返してしまえばいいかなと思いました。これからも生活費は切り詰めて、貯金ができたらその都度、期限前返済をしていけば、なんとかなると思っています」
なるほど、もっともな理由です。続いて旦那さん。
「僕も人生、住宅ローンに縛られるのはちょっとどうかなとは思っていますが、家族のためですし。それにローンを支払っていけば、いずれ家は自分のものになるわけでしょう。湾岸部のこの場所は、2020年の東京オリンピック以降も発展すると聞きました。欲しい人が増えて人気のエリアになれば、途中で物件を売って儲かるかもしれないじゃないですか。ま、それもありかなと思っているんです」
旦那さんはどうやら「投資」としても考えているようです。最後に、家を買わなければならない理由をあらためて聞くと、奥さまはこう答えました。
「たしかに大丈夫かなという不安はあります。でも長期間で住宅ローンを組める今のうちに買っておかないと、このままずっと賃貸というのも不安なんです。だって、最近は都心のマンション価格がどんどん上がっているし、家賃をいくら払っても自分のものには一生ならないわけでしょう。それに家族向けの賃貸住宅は、ろくなものがないというじゃないですか。年をとると大家も貸してくれないといいますし。もし住宅ローンを組むのなら、若いうちからのほうが、返済は結果的に楽だと思ったんです」
私はこうしたDさん夫妻との会話に、実は驚きを禁じえませんでした。世の中のあらゆる情報を瞬時に取り入れて、それを活用しながら「しなやかな」生き方をするネット世代です。まさに「これから世代」ともいえる彼らが、家については意外と「マイホーム」の典型的な発想にとどまっていたのです。
ローン総額は9800万円になる
日々の買い物には一切の無駄なく、常に合理的な判断を下していく彼らが「何のために家を持つのか」という問いに対して、「今のうちに持っておいたほうがいい」という曖昧な視点しかありません。しかも35年も先のことを「まあ大丈夫だろう」という不確かな確信で、これからの人生で稼ぐおカネの大半（金利分を含めると9800万円！）を投じようとしているのです。いったい何がそうさせるのでしょうか。
優しく笑う夫婦を見ながら、この「マイホーム」という言葉の持つ魔力を考えさせられました。その後、彼らは念願のタワマンの一室を手にしたと聞きます。
「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。
http://president.jp/articles/-/22551 >>336
だからローン破綻が珍しく無くなったんやね タワーマンションの修繕費は、１０階未満のマンションの８倍。
なんで、こんなとこ買うの？ >>24
あえて反論しておく。
＞自分のものになる、
リゾートマンションなんかは売りたくても売れない、
毎月管理費とかがかかる・・・などの理由で、
ただでも引き取ってもらいたい状態のものもある。
なので、自分の物になること自体がリスク。
＞値上がり、
値上がりするならデベロッパーが持ち続けるよ。
値上がりする物件もあるが、むしろそれを折り込んだ価格設定されているはず。
＞途中で転売もできる、
転売時に買い手がつく保証はないよ。
買いたたかれるかもしれない。
＞歳をとると貸してくれないかもという合理的な理由もあるじゃん
最後の点だけはそのとおりだね。
それでも、マンション購入はかなりリスキーではあるよ。 >>343
馬鹿だから。
単管ブラケット足場で済む３階建までしか認めないよ俺。 投資するにしても不動産は売りたいときにすぐ売れないからな
流動性のある金融商品の方がいいよ 俺は7年前に7500万でマンション買って昨年1億3000万で売却したよ。
7年間の家賃を想定したら、買ってないと8000万以上損してた計算になる。
こういう記事書くやつは、良い不動産は売れるという計算が抜けてるんだよな。 >>302
東京は「課金ゲーム」と同じ
はじめは簡単なんだ
単身なら家賃7 万、誰でも支払える
「親の援助【課金】」
があってやっとまともに不動産を変える
東京はさらにここから教育費がのっかってくる
共働きをしようにも、学童は園以上に絶望的にあいてない >>338
樹脂製の継手なんて、ボロボロになれば、漏水の毎日。 >>308
国交省？が動くわけがない。
なんとか地所とかが入り込んでいると思うよ。
本当に儲かる話なら、超低金利なんだから
不動産屋がタワマンを買い占めするだろ？
バカな庶民に売って、銀行も儲かる、不動産屋も儲かる。
リスクと固定資産税は買った奴が負担すればいいと思っているはず。 >>340
都内でかつ区内でも実は1000万の家あるんだなこれが
でも経済性無視でロマンだけで狭小住宅を建てたいワイも
1000万物件はスルーするけど
大島てる 率や 交通の不便さが半端無いねん >>322
１０年くらい前に業界紙で「誰もタワマンの解体方法を考えていなかった！」というのを読んだよｗ >>348
売ったあと、どうするのさ。値下がりするまで賃貸ですか？wwww
値下がりしないので、待ちきれずに高値でまた買うとかwww 懐かしの姉歯物件とか、やっぱ中古価格に影響出てんのかねえ
地震被害で倒壊半壊はまだ聞いたことないけど >>350
すでに樹脂製の継ぎ手が使われるようになって３０年経つが
樹脂製の継ぎ手が原因で漏水したという話はほぼ聞かない >>338
だからって配管を換えなくていいわけではないでしょう。スケルトンインフィルの意味がなくなる 合わせて１千万て母ちゃんいつまで働かないといけないんだよ
一軒家ならいいけどマンションって他人との共有やん ■真相深入り！◆虎ノ門ニュース■
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売ったら住めないし、売った時は他も値上がりしてるんだからまた買う時は高値掴みじゃん
値下がりするまでは賃貸で暮らせってこと？ ヘタすると100年生きてしまうんだよ。
賃貸で99歳まで生きてたとしたらどれだけ金を捨てているから考えたら
賃貸なんて金食うだけ、金捨てているだけ
定年後10年くらいで死ねる時代じゃない。
働いていた年月と同じくらい、退職無職の年月がまってるんだよ
賃貸に住んでるままが、一番アホだよ。
老後ホームレスみたいなもの 年収500万円の30代の人に3,250万円前後も貸す金融機関があるとは、
余程貸出先に困っているんだな。
これが本当の話とは信じがたいが、
日本版のサブプライムローン問題が起こりそうだな。 6,500万の住宅ローン組んでも月返済と管理費等は月20万程度
これならファミリー向け賃借料と大して変わらないから無理ない
現に1のライターは漠然とした疑問しか提示していない
アベノミクスの低金利政策はこういう輩を量産している >>366
家賃って書いてあるから買ったとこに住んでたろ >>357
姉歯物件は問題発覚直後、すぐに国交省から事実上の取引禁止令が出たから
市場で売買された事ないよ。
個人間売買は知らないけどね。 >>362
賃貸は、大家さんにお小遣いを献上して、固定資産税まで肩代わりしてあげてるだけ。 本当に夫婦で1000万円あるなら、半分の暮らしして500万円年間貯金できるんだよ
2年で1000万円じゃん
家のマンションは年間で600万円の家賃収入があるけど、
全部貯金してるよ、何もしないでも2年で12000万円貯まってる
もう少し、ランクを下げた生活しないとこの夫婦は無理だよ >>368
だな。家族４人で５５㎡はいかにも狭いから賃貸に住み続ける場合でも引っ越さなければならないからな。
通勤時間が極端に長くなるのが嫌なら家賃２０万超えるだろ。
一番良いのは中古マンションの購入だが日本だと銀行の不動産評価は積算評価だから中古で長期ローンが組めない。
新築買うか賃貸かの二択。 >>340
神奈川だよ。あと2000mで東京・町田。都心からはちょっと遠いけどね。 あ、ごめん間違えた
2年で12000万円貯まってる ×
2年で1200万円貯まってる ○ 二人合わせて1000万円くらいなら7500万はちょっと欲張ってない？ >>375
多分、貴方と1のファミリーは価値観が違いすぎる
パークタワー晴海のHPでも見てきなよ
ああいうリア充思考のファミリーが貯金だのコスパだの重視しない
都心の戸建は惨めな外観多いから良し悪しだわ 毎月30万円返済で年360万円返済だな。20年で7200万円返済。
よく書き込みで繰り上げ返済して…いうけど返済額いくらからいくらに上げたの？ >>372
大家が儲かるというのも間違い。
もし大家が儲かるとすれば
自己使用の住宅は空室リスクなし、賃貸管理手数料なし、固定資産税減免、アパートローン金利より大幅に安い住宅ローン金利、所得税優遇
持ち家はこれだけ恵まれてるんだから住宅買って損のしようがない 幸せの前借り
今の自分では手に入らないものを借金してまで堪能する
良い思いできたんならちゃんとしっかり金払わないとな
誰も同情せんぞ >>375
500万の貯金は出来んな
手取りは396万くらいだから
そこから子ども2人の学費や雑費を抜いたら
ほとんど残らんどころか「赤」だよ
一切子ども以外に使わなければ120-200万の貯金ならいけるかも
でもそれは辛い生活だね >>1 ﾛ十姉妹だって庶民的な賃貸だぞw 数年後は人口減、空室率が上がる借り手市場。買うメリットって何?毎月のローン払いに修繕費、税金。建築ミスや隣人トラブル。リスキー過ぎる マンションに７５００万って一括でも払えるような金持ちじゃないと手出しちゃいけないと思うが
この夫婦どっちか働けなくなったらローン破たんするような 俺はマンション派だけど、若い頃に買ったマンションに生涯住むっていう計画はちょっと理解できんね
都心の駅近物件を10年くらいで住み替えしてくのが前提じゃない？ 海岸沿いのタワマンは高層階のため改修の際に足場が組めない。
それに潮風で表面のタイルの劣化が早いから修繕費が１００万以上かかる。 >>390
いくらなんでも年収500万に3000万×2のローンは創作だと思う
でも1500万くらいの人がヒャッハーしてタワマン買っちゃって
みなさんのご想像通りになるのは何度も見てる
まぁその気持ちはわかるが
持ち家はロマン(`･ω･´) >>386
>>1のファミリーは比較的堅実な方だから見栄というわけでもないと思うぞ。
普通の人は不動産の知識なんてないし、あったしても日本の銀行の融資姿勢では新築しか買えないし
選択肢は賃貸に住み続けるか新築買うかしかない。 どこに末路が書いてあるの？
しかし7500万あればど田舎の山１つと家建てて中古ユンボ買えるのに。 今の台風被害見て西日本ならマンションにする理由の一つとしてデカいと思った これからも給料が上がり続けるという能天気
10年後20年後の人口がどうなるかちゃんと調べろよ
公務員といえども安泰じゃない >>397
クソ堅実じゃねぇよ
年収2千万でも子ありなら都内に家は買わない 75,000,000とか常軌を逸してる。本当に東京は恐ろしい。
見栄も大概にしておいた方がいい >>393
駅近が必須なのは近郊とか郊外
都心なら駅近でなくても問題ない
まあ必然的に都心は駅近が多いけど
都心でも広尾のどこかとか南青山のどこかとか駅からかなり遠い >>404
いや一応1000万からあるよ？都内でも(´･ω･`) 何故タワマン買ったんだよ？
誰かに相談すれば良かったんだよな
大きな買い物をする時には周りの人達に
相談して色々な意見を聞くべきだよ
マンション買わずに便利な駅から徒歩10分圏内に
築浅の中古戸建てを5000万～6000万位で購入すれば良かったんだよ
俺ならそうアドバイスするわ 新潟の片田舎で築40年のボロ屋敷に住んでるオレはどうなるんだ？
まさしく貧民。 何か考え方が甘いと思うわ。
仮に返済が終わったとして、その後も続く固定資産税とか修繕費とか管理費とか
本当に払って行けるんだろうか。多分その頃に困って売ろうと思っても果たして
簡単に売れるかな。売れれば良いんだろうけど、そんな古いマンションを買う
奴がいるんだろうか。 >>403
これは自分の個人的に意見だが
投資の観点でも郊外に４０００万の住宅買うよりは湾岸の７５００万のマンションの方がマシだと思うぞ
少なくとも購入なら郊外は絶対にありえないと思う
>>1の条件なら自分なら郊外の賃貸かな >>405
億ションはどこも駅10分圏だけど
かつターミナル駅orバリバリの商業地
駅から遠い高級住宅って渋谷の松濤位しか思い浮かばんわ 一戸建て35歳で買うと80歳の時は家は45歳ですな。
ユニットバス２回交換して屋根張り替えて、サイディングも張り替え。
メンテナンスで700万円はかかる。
間取りが悪ければ、年取って１階だけで生活出来ないし。
１階だけで100平米要るよな？
60迄ドケチで生活して退職金以外に6000万円貯める。
庶民は対抗策がそれしかない。 >>403
1のファミリーの推定家計簿(ボーナスはならして月収)
手取り収入月60万
住宅ローン返済額と管理費と積立金20万
食費6万
水道光熱費と通信費4万
子供関係5万
夫婦小遣い5万
あと20万もあるが、これでも無理か？ 7500万円なら
祖師ヶ谷大蔵徒歩3分の野村の建売がそのぐらいだったけど
そこまでして都心に住みたいの？ >>411
池田山の山の上とかもかなり遠いぞ
しかも高低差もあるし 世帯年収１０００万は全然リッチじゃねえぞ
旦那の年収が600～700万として
月の収入が40万前後で手取りが33万くらいだろ
１億ちかいローンを組むのは無謀すぎる
その金を子供に投資したほうがよっぽど良い >>410
だって3000-4000万の家、終の住処ではなくて
捨てるつもりで買ってるんだもん
子が独立したら、都内都心部か生まれた田舎へ帰るんだと
どっちが堅実か言うまでもない 年収470万で5500万の家建てたよ
親頼みだけど >>411
むかし自分は麻布十番に住んでたことがあるが
麻布十番駅ができるまではめっちゃ駅が遠かったぞ >>414
子ども関係が5万って時点で無理じゃねぇの？ >>422
私立ならそうだろうけど仮に20万してもまだ余る
おまいんとこ何にいくら使うの？ >>424
一応、あるぞ
タワマン出来たの今日昨日じゃないし
流石に1000万ぴったりはないけど >>416
池田山はうちから歩いて10分くらいだけど、五反田駅までは五分くらいだよ >>425
横だけど、現時点ですら子供２人保育園だろ
共働きでも延長保育使えないんじゃね？ 高層階は、流産しやすいとかさ・・・
どうせ、50年で潰れるし
地域としてなんか価値あるの？
何も残ってない気がするけど・・・
一時的に増設した、小中学校の校舎は、タワマンが、老朽化すると
破壊する予定の地域も出てる
なにこの国？
言ってることとやっていることが、逆(´・ω・`)
愛なんてねぇージャン。金じゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>427
そんなの場所による。皇后陛下の実家があったあたりだと１０分はかかる。
そこからさらに池田山公園の方に行くとさらに遠い。 >>428
知らんけど月返済額と管理費等20万でやってけるから1のファミリーは買ったんだろ
それ自体は無謀でも何でもない 戸建てを買った方がいいと思うんだけどね。マンションなんて買っても好きにできないんだぜ？ 郊外の中古の戸建の方が安いし幸せに暮らせると思うけど 年収900万
かみさんは今は専業主婦
子供2人
36の時5000万の家買ったが、ローン払って日々の生活費引くと正直苦しい
どうしたら年収1000万で子供2人いて7500万のタワマンなんて買えるんだ？
そもそも一軒家と違ってマンションなんて建物古くなれば価値ゼロだし、その時点で怖くて買えない 5億円当たれば、1億くらいは
パーっと家や車買うわ。一括で >>432
１億以下の予算で区部に戸建てだと子供の学区に問題ありだろ
義務教育から私立に行かせるつもりなら良いけど どうしてもタワマンに住みたければ。
熊本の東横インか、千葉のアパホテルあたりの上階を１週間連泊して、
ちょっと高いところを味わってから中古の一軒家を買うわ。
9000万捨てる余裕があるなら、10万くらいは捨てられる。 >>425
塾、私立費用、大学費用、交通費、
地元のスポーツクラブのイベントに連れてく(車)、
キャンプに連れてく(車)、家族旅行、
衣類、流行りのオモチャ買うetc・・・
どうして余ると思ってるの？と逆に聞きたい
しかもずっと年収500万を夫婦それぞれに維持する前提ってのも頭おかしい
もちろんロマンなら問題はないが
ロマンは全てに勝る ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
