【不動産】持ち家か賃貸か？ どっちがお得論争に決着をつける！ 家を買うのも不動産投資、「帰属家賃」を理解していますか？★2 [無断転載禁止]©2ch.net
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家は買うのが得か？ 借りるのが得か？
あなたは持ち家派ですか？ 賃貸派ですか？
「家は買うのが得か、借りるのが得か」という永遠の議論がありますが、いずれを選んでも必ず一定のお金を負担しなければ「家」に住むことはできません。
この議論によくあるのが「最後に家が残るから買うのが得」、「最終的にはその人の価値観で決めるべき」という答えです。でも、本当にそうでしょうか？
実際に、持ち家の損得を解説する本がいくつかありますが、ほとんどこの種の答えに終始しています。
私にいわせれば、「最後に家が残るから買うのが得」というのは、本当の家の損得を経済合理的に説明していません。
「価値観で決めるべき」という意見も、一生で一番大きな買い物をするのに「価値観」で決められていいはずありませんから、根本的には間違った見解です。
このように、今まで、全ての人が必ず必要とする「家」なのに、その正しい知識については全く触れられることがありませんでした。
というより、誰も明確に説明ができなかった分野ということなのでしょう。しかし、ここでこの議論に決着をつけたいと思います。
家を買うのも不動産投資
家を買う人の一番大きな購入理由は「家賃がもったいないから」ではないかと思います。家賃を払っても自分のものにならない。
しかし、ローンを払い終えれば確実に自分の家となり資産となる、というのが家を買う大きな理由になっているのです。
しかし、本当に持ち家は「資産」になるのでしょうか？ 理論的に考えてみましょう。
たとえばあなたが、3,000万円の家を購入し、周辺の家賃相場が15万円だったとしましょう。
すると、あなたは家を買っても15万円の家賃を毎月払って住んでいるのと同じになります。
つまり、持ち家を買うというのは、不動産投資をして自分で自分に家を貸すのと同じことなのです。
逆をいえば、人に貸せば15万円の家賃が入ってきます。それを放棄して住んでいるともいえます。これを帰属家賃といいます。
たとえば、あえて空室率や税金を無視して持ち家を収益目的の不動産投資と考えるなら、自分は5万円の借家に住んで、持ち家を15万円で貸せば、
差し引き10万円の家賃を全額毎月のローン返済にあてられます。「賃貸は家賃を払うけど、持ち家は払う必要がないから」という人は、
この「帰属家賃」の意味を理解していないことになるわけです。
つまり、家を買うというのは、本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じということ。
結局、持ち家か？ 賃貸か？という比較は、「不動産投資を行うか？ 行わないか？」という比較になるということです。
50年住んでどっちが得か？
とはいえ、単純に一生でかかるお金を比較してみたくなるのではないでしょうか？
そこで、同じ条件の家に50年間住んだとして、どちらが得か損か具体的な事例で検証してみます。条件は次の通り。
まず、買うケースでは、物件価格3,500万円、頭金500万円、新築分譲マンションの諸経費150万円、ローン3,150万円、固定金利3％、返済期間30年、元利均等返済、
管理費1万5,000円、修繕積立金1万円、リフォーム費用は50年間で200万円、固都税*は50年間で約600万円とします（住宅ローン減税等は考えない）。
* 固定資産税・都市計画税
一方、賃貸するケースでは、家賃は50年間を通じて一律12万円。借りる時に敷金、礼金、仲介手数料が合わせて3カ月分、更新料は2年に一度1カ月分支払うとします。
どちらが安く済むかは、家賃や物件価格にもよりますが、このケースでは賃貸より購入の方が多く費用がかかります。
しかし、ローン完済後は、お互いの費用の差は縮まり、どちらに住んでも50年後の経済的な負担はほぼ変わりません。
http://www.toushin-1.jp/mwimgs/6/7/-/img_679af3e26563e9228d07bbfd3272e0a874097.jpg
（毎年の支払額）
http://www.toushin-1.jp/mwimgs/6/7/-/img_679af3e26563e9228d07bbfd3272e0a874097.jpg
（類型支払い額）
30年後に持ち家が得か損かがわかる
こうして見てみると、やはり、最終的に家が自分のものになる持ち家の方がお得に見えるかもしれませんね。しかし、こう考えてみてください。
ローンで持ち家を購入した時の総支払額は、金利を加味すると、6,700万円くらいになります。この物件を家賃12万円で貸したとすると30年間で受け取る賃料は4,300万円になります。
（続きはソースで）
http://www.toushin-1.jp/articles/-/3275
前スレ
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1495305452/ >>57
大丈夫だよ。
200万戸空き家あるから、多少叩かれても貸す奴いくらでも出てくるから >>62
持ち家なんか一括で買っても何の得にもならんわ。
同じ金額の社債や証券をもってた方がいい。 >>55
見栄で死ぬより
身分相応でいいじゃないか >>62
ホームを二つかってDQNが隣に引っ越してきたホームを誰かに貸して賃貸収入を
手にいいれればいい。地主がこのカントリーではイニシエからストロングなりよ >>57
貯金しといて
定年後安い家買えばいい
まだ20年あるわけだろ
貯金できない薄給というなら稼げるように
ならないと
どのみち地獄だ >>67
それはそう思うわ
子供なんかそんな事気にしないだろうし
気にするような子供はイヤだしなw >>65 全国800万戸以上に増えるらしい。借りて欲しいという時代がくるかもな。保証人は行政 >>68
「家賃収入＞自分が住む家賃」に上手くなるか？
もう一軒家買うの？ローンで？
持ち家買うくらい快適さ求めてる奴が、自分の持ち家以下の他人の賃貸で満足するの？ >>71
生活保護や低所得者から強制とりたてするルールをガーバーメントが模索しててね。
いつもルーラーはストロンガーのこととしかシンクしてないなり 家買えないから賃貸の人って最期は老人ホーム代か病院代と家賃の両方払えるの？それとも狭い借り部屋が死に場所なん？
事故物件にして死ぬ時まで周囲に迷惑かけるの？ 賃貸物件にも持ち家にも住んだ結果、社宅住まいが最強との結論に至った。
うちの姉夫婦、新宿区にずっと住んで居住費何十年もタダ同然だものな・・・ >>72
ローン？ クールじゃないなりよ。 金持ちの６０過ぎの未亡人BBAと結婚して
しぬのをまつなり 残酷な話だがビンボーなら家なんか買うべきじゃないし子供も作るべきじゃない
家なら借金だらけだし
子供はろくな教育を受けらんない
日本は教育費が馬鹿高いんだ
諦める事も大事だ
なんにせよ先ずは稼げるスキルをつける事
家の前に結婚の前に
看護師とか給料いいし一番手っ取り早い >>74
家買えないから賃貸な人は
家買ったらもっと悲惨だ >>74
賃貸派は、家買って維持費や税金払うよりは金が浮くだろうという目算なんだよ。 >>75
社宅だと気が休まらないし
会社も辞められない
悲惨だろ そもそも2022年に不動産は暴落するんだから、今、買うことはない。 >>78
バカだなぁ。家はともかく、子供は計算機はじいて損得で作るもんじゃないから 投資で家買うなら
はじめから貸家にすりゃいいんだよ
だけど、今の日本じゃ
そう高い家賃も取れんしマイナスだろうな
投資で家買う時期じゃない 死んだ親の家の処分は厄介だわ
家財道具の整理と処分から売却完了まで膨大な時間と労力がかかる
売れない物件なら地獄だから流動性の高い高いの駅近マンソンが賢い選択
賃貸は他人から蔑まれて子供がかわいそう 安月給で一生を安賃貸で暮らすと人生の罰ゲームだろw
まぁ能力が低く世の中や周りの人間に負けた罰なんだろうがww >>80
住宅ローンを組ませるための、定期的なステマです。 まあ あまりマイナス感情にシンクしすぎないほうがいいなり。
もうすぐわかるなりよ。どちらも正解になるなり >>84
子供には教育もいるし食費もいるし
環境もいるわけだ育成するのに
親のエゴだけで子供作って
虐待や餓死 教育を受けさせれない
それは家以上に最悪だと俺は思うよ
金がないなら子供は諦める
欲しいなら、稼げ！ だよ
金がない子供欲しいは通らない >>87
資産持ってなくて、一生その土地から離れられないとか悲惨だなあｗ 固定金利3％
↑ここが根本的におかしい。
明らかに「買うのは得じゃない」って誘導しようとしている。 俺は生涯毒男だろうから都内賃貸だが、仕事止めたら住んではいられない
といって引っ越すにも保証人以前に老人には貸さない風潮なんだよな？
実家はあるがボロいし俺が戻れる頃は両親も亡くなって廃墟同然だろう
つーと、ド田舎の土地建物セット100万200万の家を買ってこつこつDIYリホームして、車は軽で、最後は孤独死で、になるんだろうな
妹弟には相続放棄してもらって、葬儀不要、無縁仏か散骨か
見えてきたぜ人生・・・！！ >>87
世間の人に恥ずかしいから家を無理して買うわけか
世間なんか辛い時に嘲笑し
いい時に擦り寄るだけで役に立たないぞ
そんなん気にしなくていい
自分の意思で生きた方がいい
世間は言う家を買え
しかし、失業して借金まるけになっても面倒なんかみちゃくれない
冷徹に見放すだけ
世間は言う結婚して子供つくれ
しかし子供がろくな教育を受けれなく
悲惨でも責任なんかとらない
究極の無責任なんだよ世間は
責任取る気もないのに他人の人生に口を出す 親に某ターミナル駅直結タワマン最上階を買ってもらった娘最強 >>11
大家さんから職業聞かれるだろ
そのとき無職だと貸してくれない >>97
今住んでるアパートでいいんじゃないの
それか実家に パナマ船籍の船でも買ったほうがいいぞ
公海上なら王様だ 中古マンションだな
新築の一軒家は近所が外れだと怖い >>44
賃貸か持ち家かの議論はあっていいだろうけど、論外なのは今から賃貸物件を建てることだろうな
「高齢者か外国人か空室か、好きなのを選べ」と言われる未来がはっきり見えてる 家なんか買わなくてもいいし
結婚なんかしなくていい
昭和の常識なんか捨てちまえ
読み終わったヤンジャンみたいに
過去は過去だ >>101 持ち家否定派ではないけど 今の新築は低金利を良いことにして高く設定してる。 >>95
安月給の底辺に買えとは言ってないw
でも心配しなくても君たちには築40年のオンボロ県営団地が有るじゃないかww
激安家賃だが奇人変人が隣になる率は高いけどなw 建物の価値はなくなるが、土地が残る。だから買うほうがよい。 >>105
固定資産税があるからな
国から土地借りてるのとの同じ
公海上はタダやで >>104
高給取りに家を買え
という根拠はなんだね？
高給取りだって失業するしドン底に行く時もあろう
リスクヘッジだよ
不動産や銀行は儲かるから家を買わせたいだろうけど
そんな詐欺みたいな商売は続かない
大人しくて賃貸物件を増やしてくしかないね >>94
俺もそんな感じでいこうかと
それなりに楽しく寿命まで全うできれば悪くない人生だと思うわ >>104
そもそも持ち家こそ隣家がダメだと
ヤバいだろ だいたい20年で木造建物の価値が無くなるという慣行がクソだわ
舐めんなもいい加減にしろバーカ 一生を過ごすには広くて快適な住まいが良い、上物は贅沢な消耗品（金が無い奴は無理して買うな >>78
入試制度もどんどん金持ち有利になってるしな >>110
でも、それは逆に中古住宅なら安く買えるってことじゃね？ >>94
生涯稼げる力を身につければ
いいじゃないか
もう少し時間あるじゃないか
将来、悲惨だと思うなら回避する努力は
すべき >>107
高給取りほど賃貸が有利だしな
ペーパーカンパニーでも作れば経費でも落ちる >>110
住むなら固定資産税が安くなるから良いじゃん 家買うなら今は中古の安い家一択
なぜなら
日本の中古は安いんだよ
欧米に比べ値下がりが激しいで
そこを買って住むなり貸すなり
がいい
新築は今は時期じゃない >>117
固定資産税惜しむ程度なら個人名義で買ったらアカン
嫁さんにでも会社作らせて
会社名義にしとき 【今日頭条】なぜ海外では車が30年走れるのに中国は10年で廃車になるのか[5/21]
2017年5月20日、中国のポータルサイト・今日頭条が、海外では30年も走る車があるのに中国は10年で廃車になる理由について分析する記事を掲載した。
記事は、中国では一般的に自動車の寿命は10年前後で、長めでも15年、20年走る車はほとんどないと指摘。一方の外国では30年走る車もあると伝えた。
その理由について、中国では15年を超える車は車検を半年に1度受けなければならず、20年以上だと3カ月に1度の頻度になる煩わしさにあると分析。
しかも車検に合格しなければほぼ廃車決定になると、その基準の厳しさを理由として挙げた。
また、中国では事故率が高く、修理した車は寿命がそれほど長くないことや、中国のあちこちにある「減速帯」が車に与えるダメージが大きいこと、
ガソリンやオイルの質が低く偽物も横行しているため、車を傷める確率が高いこと、空気が悪いためエアフィルターを頻繁に交換しなければならず、これも偽物が多いため寿命を短くしていることにも原因があると分析した。
これに対し、中国のネットユーザーから「税金を取るためには廃車にさせる必要があるからな」「わが国は国民にお金を使わせるのが好きなんだよ」などの不満を示すコメントが多く寄せられた。
また、「車は良くても油がダメなんだよ」との指摘や、「家は強制立ち退き、車は強制廃車」と中国の現状を嘆くコメントもあった。
Record china 配信日時：2017年5月21日
http://www.recordchina.co.jp/b178800-s0-c20.html 転勤族は賃貸一択だろ。
単身赴任するなら買うって判断があるが、
子供が自立したら広い家は要らなくなる。
結論としては、定年間際(子供が自立している前提)で、2LDKのマンションを一括で買うのがベター。 >>74
死んだ後のことなんか知ったこっちゃないだろ。なんで死んだ後の他人の
損失まで心配しなきゃならんのだ。 賃貸派って親も賃貸だろ、親を見て裕福そうか？
周り見渡して賃貸暮らしと戸建て暮らしの人達比べ戸建て暮らしの人が良い車乗ったり良い生活してるけどなぁ、
賃貸が金かからんとか、引っ越して逃げれるとかは金稼ぐ努力を放棄した奴の自慰的な詭弁だろw そもそも終身雇用なんかIT化で崩壊だろ
会社員の終身雇用は画餅だ
もはやヤク中の妄想に近い
その妄想にすがって家を買うとか
正気の沙汰じゃないって >>124
金持ちって租税回避地で船暮しやで
相続税ご苦労さん >>124
はっきり言って見栄だな
相当やばいよ
親が子供に家を買い与えてる場合も多いけど
そういうケースじゃないなら
やばい >>128
リーマンでも嫁さんに会社作らせて節税する時代やで
頑張りや ようは金がないなら
ないなりに暮らせってこと
見栄なんか捨てろってこと
世間なんか無視で良いってこと
家買うならまず金をしっかり稼ぐ力を
つける事
例えば失業しても再就職可能な看護師になるとかさ
看護師じゃ男性だとプライドが持たないってなら理学療法士やら色々あんだろ >>124
うちの親は50過ぎまで賃貸でそっから中古買ったわ
取り壊すからって追い出されて引っ越し
子供は追い出した後だから好きにできて楽しんでるｗ >>127
考え方がおかしいな
相当ヤバイよ
親からそんな考え方を受け継がされたんだろうなw親と同じレベルの人生になるよw、
で親御さんも仮暮らしなん？w 安月給だか若い20代のうちに家買って子供が出来る前に夫婦揃ってガンガン繰り上げ返済して30半ばで完済
今はリフォーム代も学費も余裕で貯蓄もそれなりにあって快適
相変わらず安月給だが家賃もローンもないからゆとりある生活できてる
若い内なら失業しても転職先も見つかるし何とかなると思いきって家買って良かったよ ２０年ずっと賃貸だけど、定年の頃には不動産なしで資産５０００万は超えそうだな
家買ってたら不動産有りで資産２５００万ぐらいかな計算したら
株とかで安定した利回りでるし、不動産なんか値下がり確実なものを所有する奴の気がしれませんぜ
そういうことだから、賃貸の人って老後貸してくれなくなったらどうするのとかいう低脳丸出しな愚問はしないでね 賃貸はないな
チンケな賃貸で10年以上住んでる同僚が1000万以上払ったと嘆いていたし
賃貸に長いこと住む奴は底辺と馬鹿だけだよ 草食男子草食男子いうけど金がない男じゃ恋愛すら不可能だろ
日本の女性は専業主婦目指してる人が多いわけで
恋愛の延長には結婚し専業主婦になる青写真があるんだ
まず金を稼げないと始まらない
もし金がないけど恋愛したいなら
看護師なり公務員なり、男レベルに稼いでる女性としかできんて
残酷な現実だわ
家も同じだろ金もないのに家買うで長期ローンになんだ
無理なんだよ
その時点で
諦めるしかないわけ >>110
築20年だとリフォームなりなんなり手入れが必要になるからねぇ…
新築買って終わりとはいかないとこを想定してないと痛い目に遭う >>136
他人の生活をチンケとか
いって無理して家買う方がチンカスだよ レバレッジかけて全財産を1つの資産に突っ込むわけだからね 婚家あった家に住んで家賃なし。
独立して新築建てたかったけど、夫が病気して収入なくなったので断念。
親死んで、子供たち独立して数千万が残り、まだ引退まで１０年あり、
5千万は楽に超え、田舎じゃ楽勝かも。
新築で1億近くした立派な家を２千万ぐらいで叩き買って住みたいな。 持ち家派の奴、もし隣の家がバーベキューする家だったらどうするんだ？
一生騒音に我慢して暮らさなきゃいけないんだぞ 田舎の戸建て中古物件なら買取り、都会なら賃貸マンションだな 家を買うと身動きが取れなくなる
死ぬまで借金まみれ 隣の家が独居の老人で火事出して、家が無くなるところだったよ。
家の前が４メートルぐらいの道、隣り合う５方向の内４方向空き家か空き地になった。 でも日本で一番多いのは
男の親の実家に
嫁と旦那と旦那の親で二世帯で生活するって
パターンじゃないか
で次男は追い出される感じか マジ下らねえ、議論は終わってるんだけど。
賃貸
いつでも引っ越しOK、気楽なもんさ。-> NO!
1. 普通入居審査があります。仕事を失うと新規入居不可能となり引っ越しできない。。
2. 年齢が上がるだけで入居不可のことも。特に優良物件はなおさら審査厳しいｗｗｗ。
3. 2年ごとの契約更新。これが一生続く。
4. エアコン、ガスコンロなどインフラが常に最低ランクのものを使わざるを得ない。
5. 孤独氏して汚したら、残った家族に賠償金の負担ｗｗｗ 次男や女性で家を追い出される運命の
場合、家を買うか？ 賃貸か？
になるわけで
であるなら
まあ賃貸に住みながら老後に備えて貯金しとくのがいいんちゃうかね >>74 小金持ち賃貸のオーナーに一矢報いて死ねたら最高だわ >>151
税金と同じで抜け道多いんやで
トレーラーハウスやヨットとかな
在日ナマポですぐに賃貸できるとか有名 >>151
＞マジ下らねえ、議論は終わってるんだけど。
＞
＞賃貸
＞いつでも引っ越しOK、気楽なもんさ。-> NO!
＞1. 普通入居審査があります。仕事を失うと新規入居不可能となり引っ越しできない。。
＞2. 年齢が上がるだけで入居不可のことも。特に優良物件はなおさら審査厳しいｗｗｗ。
＞3. 2年ごとの契約更新。これが一生続く。
＞4. エアコン、ガスコンロなどインフラが常に最低ランクのものを使わざるを得ない。
＞5. 孤独氏して汚したら、残った家族に賠償金の負担ｗｗｗ
1)は持ち家の方がやばい。借金が残る。
2)年齢高くてもオーケーなとこはある。
3)契約更新費用は確かに酷いが
その時に合わせ引越ししてもいい
4)インフラがしょぼいならインフラの良い物件借りればいい
5)孤独死みたいな死んだ後のことなんか考えなくていい、考えるなら山手線にでも飛び込んで死ねばいいんじゃないか？ >>110 20年ものお古に価値なんかあるわけねーだろバーカ 資産として見れば複利効果でETFにボロ負けじゃないのかな？ 持ち家にこだわるなら
中古物件の安いの買っとけ
見栄なんかはっても仕方ないだよ 定年までに住宅ローン返せるなら買った方がいい。
年金暮らしで賃貸だと貯蓄がそれなりにないときつい、逆に住宅ローン完済の持ち家ありなら年金だけで暮らせる。 >>158
定期借地にログハウスもあるな
キット出てるし自作なら材料費のみ 西原理恵子がモチベーションのため
借金して家買ったって漫画に書いてたけど
彼女は年収億単位だし
十分返せる目算があるんだ
モチベーションのために家を買うなんか
一般人がやったら死ぬだけだよ >>158
中古物件の安いのを買っても、2000〜3000万円しか変わらないけどな。
住宅で最も重要なのは立地。
そして、好立地に住むためには高い土地代or家賃を支払う必要がある。 >>159
その定年まで同じ会社にいられる時代じゃないのが問題なんだよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
