【不動産】持ち家か賃貸か? どっちがお得論争に決着をつける! 家を買うのも不動産投資、「帰属家賃」を理解していますか?★2 [無断転載禁止]©2ch.net
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家は買うのが得か? 借りるのが得か?
あなたは持ち家派ですか? 賃貸派ですか?
「家は買うのが得か、借りるのが得か」という永遠の議論がありますが、いずれを選んでも必ず一定のお金を負担しなければ「家」に住むことはできません。
この議論によくあるのが「最後に家が残るから買うのが得」、「最終的にはその人の価値観で決めるべき」という答えです。でも、本当にそうでしょうか?
実際に、持ち家の損得を解説する本がいくつかありますが、ほとんどこの種の答えに終始しています。
私にいわせれば、「最後に家が残るから買うのが得」というのは、本当の家の損得を経済合理的に説明していません。
「価値観で決めるべき」という意見も、一生で一番大きな買い物をするのに「価値観」で決められていいはずありませんから、根本的には間違った見解です。
このように、今まで、全ての人が必ず必要とする「家」なのに、その正しい知識については全く触れられることがありませんでした。
というより、誰も明確に説明ができなかった分野ということなのでしょう。しかし、ここでこの議論に決着をつけたいと思います。
家を買うのも不動産投資
家を買う人の一番大きな購入理由は「家賃がもったいないから」ではないかと思います。家賃を払っても自分のものにならない。
しかし、ローンを払い終えれば確実に自分の家となり資産となる、というのが家を買う大きな理由になっているのです。
しかし、本当に持ち家は「資産」になるのでしょうか? 理論的に考えてみましょう。
たとえばあなたが、3,000万円の家を購入し、周辺の家賃相場が15万円だったとしましょう。
すると、あなたは家を買っても15万円の家賃を毎月払って住んでいるのと同じになります。
つまり、持ち家を買うというのは、不動産投資をして自分で自分に家を貸すのと同じことなのです。
逆をいえば、人に貸せば15万円の家賃が入ってきます。それを放棄して住んでいるともいえます。これを帰属家賃といいます。
たとえば、あえて空室率や税金を無視して持ち家を収益目的の不動産投資と考えるなら、自分は5万円の借家に住んで、持ち家を15万円で貸せば、
差し引き10万円の家賃を全額毎月のローン返済にあてられます。「賃貸は家賃を払うけど、持ち家は払う必要がないから」という人は、
この「帰属家賃」の意味を理解していないことになるわけです。
つまり、家を買うというのは、本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じということ。
結局、持ち家か? 賃貸か?という比較は、「不動産投資を行うか? 行わないか?」という比較になるということです。
50年住んでどっちが得か?
とはいえ、単純に一生でかかるお金を比較してみたくなるのではないでしょうか?
そこで、同じ条件の家に50年間住んだとして、どちらが得か損か具体的な事例で検証してみます。条件は次の通り。
まず、買うケースでは、物件価格3,500万円、頭金500万円、新築分譲マンションの諸経費150万円、ローン3,150万円、固定金利3%、返済期間30年、元利均等返済、
管理費1万5,000円、修繕積立金1万円、リフォーム費用は50年間で200万円、固都税*は50年間で約600万円とします(住宅ローン減税等は考えない)。
* 固定資産税・都市計画税
一方、賃貸するケースでは、家賃は50年間を通じて一律12万円。借りる時に敷金、礼金、仲介手数料が合わせて3カ月分、更新料は2年に一度1カ月分支払うとします。
どちらが安く済むかは、家賃や物件価格にもよりますが、このケースでは賃貸より購入の方が多く費用がかかります。
しかし、ローン完済後は、お互いの費用の差は縮まり、どちらに住んでも50年後の経済的な負担はほぼ変わりません。
http://www.toushin-1.jp/mwimgs/6/7/-/img_679af3e26563e9228d07bbfd3272e0a874097.jpg
(毎年の支払額)
http://www.toushin-1.jp/mwimgs/6/7/-/img_679af3e26563e9228d07bbfd3272e0a874097.jpg
(類型支払い額)
30年後に持ち家が得か損かがわかる
こうして見てみると、やはり、最終的に家が自分のものになる持ち家の方がお得に見えるかもしれませんね。しかし、こう考えてみてください。
ローンで持ち家を購入した時の総支払額は、金利を加味すると、6,700万円くらいになります。この物件を家賃12万円で貸したとすると30年間で受け取る賃料は4,300万円になります。
(続きはソースで)
http://www.toushin-1.jp/articles/-/3275
前スレ
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1495305452/ 持ち家にこだわるなら
中古物件の安いの買っとけ
見栄なんかはっても仕方ないだよ 定年までに住宅ローン返せるなら買った方がいい。
年金暮らしで賃貸だと貯蓄がそれなりにないときつい、逆に住宅ローン完済の持ち家ありなら年金だけで暮らせる。 >>158
定期借地にログハウスもあるな
キット出てるし自作なら材料費のみ 西原理恵子がモチベーションのため
借金して家買ったって漫画に書いてたけど
彼女は年収億単位だし
十分返せる目算があるんだ
モチベーションのために家を買うなんか
一般人がやったら死ぬだけだよ >>158
中古物件の安いのを買っても、2000〜3000万円しか変わらないけどな。
住宅で最も重要なのは立地。
そして、好立地に住むためには高い土地代or家賃を支払う必要がある。 >>159
その定年まで同じ会社にいられる時代じゃないのが問題なんだよ あとは、大きい家に住みたかったら持ち家で建てるしかないよな
うちは兄弟が4人いて、親父は庭にこだわってたから、実家は120坪くらいの土地に170平米くらいの建物という、日本基準ではなかなか大きな家になった
このくらいのサイズだと賃貸では物件少なくなっちゃうし >>164
兄弟四人を遺産相続で揉めさせるわけか
罪作りだな そもそも身の丈以の生活しすぎなんだよ
みんな
金がないならないなりに生活すりゃいいんだ
支出を減らせば収入は増えるわけだ ちょっと議論がそれるが、今さらだがマンションではなく一戸建てを買えばよかったわ、管理費、修繕積み立て、駐車場代が高すぎる、それだけで5万超える。 金がないなら家なんか諦めるべきだし
金稼げるようになって買えばいい
嫁や子供も同じで
稼げるようになったら恋愛でも結婚でもすりゃいいじゃないか
まあ恋愛は若い時しかできんで
なるべく早く稼げるようにならんといけんけど
女なら若いだけで恋愛できるし
若いうち楽しいだろう タワーマンション買うんが一番リスキーって聞くな
修繕費が異常に高い
異様に複雑な作りだし
あんなん買って住む物件じゃない >>171
そうそう
やれる奴は家も買えるし、嫁ももらってる
もちろん苦労してるだろうが、だらだら歳喰っても本当つまらんかったよ >>170
確かに、最近の一戸建てはかなりしっかりした作りになってるな
うちの実家は築20年くらいになるけど、基本機能はびくともしない
故障したら大変なんじゃないかと家族みんな心配してた床暖房もノートラブルで動いてるし >>77
狙ってる不動産が、将来的に値上がりしそうなら買いましょう
値下がりしそうなら今は賃貸で凌いで、値下がりしたころに買いましょうって話
価格は上下するものだから、買うか借りるかどちらが得かはその時にならないと判らない
バブルの時代に家を買って、不況で賃金が下がりローンが払えなくなり、
それだけでなくさらに不動産価格まで下がったので、競売してもまだローンが残った悲惨な例が話題になった事あったけど、
あれが家を買って損した典型例じゃないの 普段は最低限の賃貸住宅に住み現金で買った中古の別荘で週末を過ごす
ネットショップのおかげで田舎暮らしも不自由ないから老後は定住予定 うちの近所ではジジイが死んで地主(元小作人)が木造2階建てのアパート建てまくっている
あれ、火事が起きたらどうすんだろうな
この辺は心も懐も貧しすぎる >>176
しかも売れないとなると
固定資産税が永遠ついてまわる
買うなら戸建、マンションとも立地を
相当考えないと
相続で不動産の押し付け合いが問題になり始めてる そもそもさ
終身雇用が崩れてる上に
35超えると就職先ないわけで
一般企業の社員は危うい砂上の楼閣じゃん
そう考えると
旦那の一馬力は危険だから、基本
共働きしかいけんのに
専業主婦と旦那が稼ぐパターンばっか
一気に日本社会は瓦解するんだ
今のままIT化すらできないと
どうすんだ
家どころじゃないじゃん 一軒家は金があるなら買ってもいい
そんなことに損得考える必要なし
精々場所ぐらい
ただマンションはリスク高い
不動産投資は難しいと言われる所以と
マンションは引っ越ししやすいというのがメリット
ここを良く考えておかないと危険
それとマンションは年とともに後追いで良いの出来るしな 家買ってもどうせ家賃と同じ額くらい毎年資産価値下がるからどっちもどっち 最近の建て売りってなんかマッチ箱みたいな
家多いよな。上から見ると屋根は無くて防水
シートだけみたいだけど、雨降ったらうるさく
ないのか疑問。 今マンション買うのは必ず将来泣く
建築費の高騰はオリンピック後には必ず落ちる
おまけに都内でもいよいよ人口減少が始まる
郊外は既に悲惨
10年後は半額になる >>175
俺が家建てたときは100年持ちますって謳い文句だったな
それ以上に今の質は凄い!本当に凄い!
故障もある程度保障してくれるしな
後は>>170みたいに駐車場も2台止められるようにうまく作れたのもでかいな >>177
災害とか考え出すとトレーラーハウスやヨットに強みがあるで
何せ住める動産だから >>182
郊外の戸建辺りでかなり問題になり始めてる
自分で住むか不動産は売れないと地獄なんだよ
実際、相続の際に現金化出来なくて
大揉めするらしい
無限負債 >>185
ああいうのは買ったらあかん
分譲で狭いとこに強引に同じような家を縦長にして売ってる奴やな
あんなの住むなら多少遠くても庭や駐車場ぐらいは完備させたいわ 公務員いうけど
地方は人口減で自治体レベルで消滅が開始してる
政令都市レベルじゃないと
まあ終わったわ公務員は
しかもスキルないで転職もできん
田舎の公務員は自殺コース
よしんば家なんか買って借金あったらもうね こんな記事が出て、みんながヤンヤヤンヤ言うってことは、要するにどっちだってほぼ同じだってこと。もっと言うと「家とか場所による(全部違う)」ってこと。
こんな簡単なことが理解できてる人が少なくて驚いた。 >>83
底は、消費税上げ前に駆け込みで購入した人たちの住宅ローン減税が終わるあたりだと思う。
この当たりで首が回らなくなる人たちが増えるはず。 >>190
トレーラーハウスはともかく、船は維持費が… >>194
圧倒的に賃貸物件が正解だよ
家を買うべにっていう昭和の慣習が
現実についてこれてない
だから議論になってくる 実際定年以降に家賃払うのはキツイよ
高齢者には賃貸断られることも多いし 確かに場所は重要
あくまで都心部で人口増の地域限定
他は間違いなく少子高齢化の影響
相続の影響等々で値崩れすると思うわ
だから一軒家なら場所を考えて金があるなら買っても良いと思うだけで
マンションとかは否定的
引っ越しありきで住んだ方が効率良いもの 賃貸派はなぜか太陽光発電に批判的だよな
俺の分の買取費用払ってくれてありがとう >>198
しかし
それ以上に持ち家で
職を失う方がヤバイ
その老後の前にロープなしでバンジージャンプだ >>201
トレーラーハウスやヨットで太陽光発電はデフォだろ
船は維持費がピンキリだから
初心者は定期借地にログハウスからがいいかもな >>197
だから、あなたにとっては「賃貸がトク」なだけだのこと。あなたの収入や住所を知らないけど、なんで自分がそうだからって他も全員そう!ってなるのかな?
まあおれも賃貸だけど、持ち家よりトクなこともあればソンなこともある。更新料とか礼金とか単なるカツアゲだからね。 >>198
子供が独立したあとの老夫婦だけの住居として考えれば、広い必要も都内の中心部である必要もないから、
退職金で郊外駅近の中古マンション買えばいいんじゃないか? >>199
人口増加地域ならマンションも有りだよ。
地方に実家があって定年後そちらに戻るという時に賃貸に出せばいい。
資産というか、自分の財産をどう活用して生きていくかという話。 ウチの会社、
肩叩きは賃貸から〜
持ち家の社員は守られてます >>205
そういう時代だから
過去や未来に生きてなきゃ賃貸物件が正解だ
我々はただ時代の波に翻弄されサーフィンを
続けるんだ うちの会社
住宅手当は30前半までしかでないかな
やっぱ以上の歳で賃貸はおかしいということ なんだこれ?
今時固定金利で3%、ローン控除は考えないという設定がまずおかしいわ
変動ならここ10年1%余裕で切ってるし、ローン控除で金利が相殺出来るのに >>213
個人事業主なら家賃は経費だぞ?
間違いなくブラックだな
副業禁止と引き換えが住宅手当だよ 家を金銭的な得か損かでしか
考えられないほどの底辺は、根本的に買うべきじゃない。
家は資産じゃない。生活の場だ。
賃貸のがQOLが高いならそうすべき。
でもよっぽどの金餅じゃない限りは、分譲クオリティの家賃が払えないんだよなあ。 >>202
だから俺は若い内に買って転職するのに難しい年になる前に頑張って完済させたわ
けど実際は年も年収も住んでる場所も家族構成も違うのにどっちが得か損かなんか決められないよな >>216
上ものに金掛けたいほど借地が有利だぜ
取り壊し費用だけ残しておけば相続問題も無し 外壁とかボイラー、エアコンなど戸建ては壊れる事も考えないとな
俺は北国だから排雪も管理会社がやってくれるから賃貸だな 戸建て持ち家ならローン払い終われば家賃タダだしな
収入あるうちはともかく老後がな >>216
QOL以前に生活し生き残れるかの問題なわけで
パンがないならお菓子を食べな
って言ってるようなもんだわ
もちろん、あんたがアントワネットみたいな富豪なら良いけど >>204
金が無限にあれば一軒家。
同じ金額での比較なら、立地重視ならマンション、広さ重視なら戸建。
立地重視でマンションが有利なのは、容積率が高いと戸建では土地の有効活用が難しいから。
逆に広さ重視で戸建が有利なのは、容積率が低いエリアでは戸建でも容積率を有効活用可能でかつ建築費も安いから。 >>218
しかも何年か住むと格安になるだよな
地主が相続で苦しくなってうちの親が祖父祖母が住んでいた
ナイスなとこの土地を安く購入できたのはでかかった
今じゃとても買えん >>217
趣味志向は確かに違うけど
あくまで基本路線として賃貸物件が正解ってだけ
もちろん家を買うって決めるのも良い
ただ大多数が家を買うってのは
どこかオカシイ >>221
そんな人はそもそも購入自体無理な人なんでは、、 一軒家は庭と駐車場が欲しい人
春夏秋冬を楽しむのも一軒家の方がちょいと魅力的
ここらは個人差があるだろうな >>220 ローン支払い後の家なんざ内外リフォームせんと目も当てられないぞ
ローン30〜35年、30年でこれだけ世の中変わったのに俺には冒険できんわ そりゃ当然一括買いですよ
金貯まるまでは買わん
そんなことするぐらいなら株とかにぶち込むわ >>224
>ただ大多数が家を買うってのは
>どこかオカシイ
零細駅前不動産屋自営だけど、ほんこれ。
過飽和状態なのに同業他社が未だ建て売りやってる
今月だけで売り相談8件。
値段つかねぇってぇの。 45歳戸建て持ち家だけど30歳の時に家買って、ローン完済済みだから気楽だわ。
大阪市の外れの駅近なんで2階建て4LDKの小さい家で4千万くらいだったけどな。 保証人の問題だけど、将来的にはURみたいに、月家賃の100倍の預金があれば保証人不要になればよいね >>227
30年きっちりローン払うとかないわ。みんな繰り上げで片付けてる。 一軒家は水光熱費が高くなりがち。
特に電気代。寒冷地ならば冬の暖房関係も馬鹿にならない。
生活スタイル次第だけど、水光熱費の高さは一軒家の盲点。 >>229
値段付かない割にHM,ビルダーともに最新四半期決算好調だな、オイ さんざん賃貸物件が正解いうたけど
どうでもええわ
俺はただ将来的に何かあった場合
自殺コースに行く人が減ればええって思ってるだけの話
そんだけ >>233
今時の高気密高断熱戸建てはいいぞ。そして太陽光パネルブースト付で小遣いまで増える >>233
今時の戸建はむしろマンションより光熱費が安いくらいだぞ。
うちは4LDKの戸建に4人で住んでいて、冬なんかは誰も家にいない時も含めて
常時全館を22〜23℃にキープしているが光熱費は一番高い月でも15000円くらい。
夏も常時全館26〜27℃キープで12000円くらい。 まあ30年ローンは保険みたいなものだよね、繰り上げ返済前提
本当に30年かけないと返済できないローン組んだら
ダメだろ >>237
今の家って凄い暖かいですよね・・・
俺も寒冷地ではないがぼろ家住まいの時は冷暖房強烈だったが
今は暖房はほぼ使わない
一年でも稀にしかつけない
全部屋に取り付けたのに意味ないわ・・・ >>10
無職の時、レオパは借りれたぞ。
マンスリー契約で1年分先払いだったけど。
かなり割高。
・・・だからレオパは民度が低い連中が集まる。 プレハブって1LDKなら500万で建てられるのな
水道付きの土地を格安で手に入れられたら貧乏人でも余裕で新築の持ち家ゲットできるのな >>240
冬冷えないし夏温まらない。ちょっと感動すらするね プレハブなら中古と違ってリスク少ないし、転勤にあったら賃貸にすれば良いだけ
プレハブ>>中古一戸建て>新築一戸建て>中古マンション>>新築マンション
だな プレハブと土地を別々に中古で売ってよし、新しい土地に移動させても良し
プレハブ最強 >>242
それならトレーラハウスでいいわ。
固定資産税すらかからん。 >>246
トレーラーハウスは値段倍くらいするし、水回りどうすんの?
プレハブならシャワーやトイレも付けられる 日本の将来を真剣に調べれば調べるほどかなりのリスクが存在する
考えに考えて首都圏に家を買うという選択肢を最初に外したよ
逃げたくても逃げられない恐ろしさの本番はまだこれから >>247
トレーラーハウスだって上水下水に接続ぐらいできるわ。 賃貸なら30年ローンどころか死ぬまで家賃払い続けるわけだが 今まで自分の意思と会社命令で14回引っ越ししてるが将来住む実家もある
その立場からすれば戸建ては自由に住む場所変えられないのが嫌だな みんな多分
日本は大丈夫って思ってんだろ
俺はこのままじゃ後進国になると
思ってる上に
その可能性はかなり高いと思ってる
その考えの差だ
何とかなるとかいう根拠のない目算を
しすぎなんだよ
みんな >>249
狭いのとねだんだなあ
プレハブなら同じ値段出せば倍近い広さになる >>251
嫁子供も14回引っ越したのか?
独身者はどうでもいい 家賃が下がったり地代が下がるリスクも考えた方がいいかもよ? >>253
プレハブもピンからキリ。どのレベルのものを言ってるのかわからん
セカンドハウスとしてトレーラハウスに興味あっても俺はプレハブに住みたいとは思わん バブルの時ならとても買えないだろうしな
バブル時ならうちのちょいと離れたとこの普通のマンションですら
ふざけてるとしか思えない
今のタワマンが買えてしまうわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています