【不動産】持ち家か賃貸か？ どっちがお得論争に決着をつける！ 家を買うのも不動産投資、「帰属家賃」を理解していますか？★2 [無断転載禁止]©2ch.net
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家は買うのが得か？ 借りるのが得か？
あなたは持ち家派ですか？ 賃貸派ですか？
「家は買うのが得か、借りるのが得か」という永遠の議論がありますが、いずれを選んでも必ず一定のお金を負担しなければ「家」に住むことはできません。
この議論によくあるのが「最後に家が残るから買うのが得」、「最終的にはその人の価値観で決めるべき」という答えです。でも、本当にそうでしょうか？
実際に、持ち家の損得を解説する本がいくつかありますが、ほとんどこの種の答えに終始しています。
私にいわせれば、「最後に家が残るから買うのが得」というのは、本当の家の損得を経済合理的に説明していません。
「価値観で決めるべき」という意見も、一生で一番大きな買い物をするのに「価値観」で決められていいはずありませんから、根本的には間違った見解です。
このように、今まで、全ての人が必ず必要とする「家」なのに、その正しい知識については全く触れられることがありませんでした。
というより、誰も明確に説明ができなかった分野ということなのでしょう。しかし、ここでこの議論に決着をつけたいと思います。
家を買うのも不動産投資
家を買う人の一番大きな購入理由は「家賃がもったいないから」ではないかと思います。家賃を払っても自分のものにならない。
しかし、ローンを払い終えれば確実に自分の家となり資産となる、というのが家を買う大きな理由になっているのです。
しかし、本当に持ち家は「資産」になるのでしょうか？ 理論的に考えてみましょう。
たとえばあなたが、3,000万円の家を購入し、周辺の家賃相場が15万円だったとしましょう。
すると、あなたは家を買っても15万円の家賃を毎月払って住んでいるのと同じになります。
つまり、持ち家を買うというのは、不動産投資をして自分で自分に家を貸すのと同じことなのです。
逆をいえば、人に貸せば15万円の家賃が入ってきます。それを放棄して住んでいるともいえます。これを帰属家賃といいます。
たとえば、あえて空室率や税金を無視して持ち家を収益目的の不動産投資と考えるなら、自分は5万円の借家に住んで、持ち家を15万円で貸せば、
差し引き10万円の家賃を全額毎月のローン返済にあてられます。「賃貸は家賃を払うけど、持ち家は払う必要がないから」という人は、
この「帰属家賃」の意味を理解していないことになるわけです。
つまり、家を買うというのは、本来受け取れるはずの家賃を自分で払って住んでいるのと同じということ。
結局、持ち家か？ 賃貸か？という比較は、「不動産投資を行うか？ 行わないか？」という比較になるということです。
50年住んでどっちが得か？
とはいえ、単純に一生でかかるお金を比較してみたくなるのではないでしょうか？
そこで、同じ条件の家に50年間住んだとして、どちらが得か損か具体的な事例で検証してみます。条件は次の通り。
まず、買うケースでは、物件価格3,500万円、頭金500万円、新築分譲マンションの諸経費150万円、ローン3,150万円、固定金利3％、返済期間30年、元利均等返済、
管理費1万5,000円、修繕積立金1万円、リフォーム費用は50年間で200万円、固都税*は50年間で約600万円とします（住宅ローン減税等は考えない）。
* 固定資産税・都市計画税
一方、賃貸するケースでは、家賃は50年間を通じて一律12万円。借りる時に敷金、礼金、仲介手数料が合わせて3カ月分、更新料は2年に一度1カ月分支払うとします。
どちらが安く済むかは、家賃や物件価格にもよりますが、このケースでは賃貸より購入の方が多く費用がかかります。
しかし、ローン完済後は、お互いの費用の差は縮まり、どちらに住んでも50年後の経済的な負担はほぼ変わりません。
http://www.toushin-1.jp/mwimgs/6/7/-/img_679af3e26563e9228d07bbfd3272e0a874097.jpg
（毎年の支払額）
http://www.toushin-1.jp/mwimgs/6/7/-/img_679af3e26563e9228d07bbfd3272e0a874097.jpg
（類型支払い額）
30年後に持ち家が得か損かがわかる
こうして見てみると、やはり、最終的に家が自分のものになる持ち家の方がお得に見えるかもしれませんね。しかし、こう考えてみてください。
ローンで持ち家を購入した時の総支払額は、金利を加味すると、6,700万円くらいになります。この物件を家賃12万円で貸したとすると30年間で受け取る賃料は4,300万円になります。
（続きはソースで）
http://www.toushin-1.jp/articles/-/3275
前スレ
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1495305452/ 持ち家＝投資という考え方までは合ってるが
そこから先がグダグダのクソコラム >>10
収入がゼロに近いほど公営住宅にタダ同然で入れる可能性が高い
家や土地を持っていると、それだけで公営住宅は入れない 何にせよ家は買ったらダメなんだよ
今の時代は
失業した時のリスクがデカすぎる
ゼロからの出発でも厳しいのに
マイナススタートじゃ自殺もんだ
持ち家は金持ちの道楽だよ
これだけ家買えっていうのは国が国民に
銀行で長期ローン組ませたいからだろ 家買えない雑魚の嫉妬が醜い
5000万の家だが快適だわ あいもかわらず硬直的思考
賃貸が有利な時期は賃貸に住んで、持ち家が有利な時期は持ち家に住む
臨機応変がよろしゅうございます >>16
見栄で破産するより良いじゃないか
それに震災リスクもあるし
ロレックスを無理して買って
毎日カップラーメン食っても詮方ないじゃん 年取って、保証人がいなくなったら、家は借りられません。
今の低金利で家買えないやつは一生てにはいらないぞ
買え買え 資産をてにいれろ >>17
そうだけど
今の時代は賃貸が有利だって言ってる >>20
買った瞬間、価値が大きく落ちるわけだ
日本の家は
資産というか負債だろ >>19
最近は保証人不要になってきてるし
こんだけ人がいないと
保証人有りじゃ借り手いなくなるだろ >>22
家賃＝お金が残らない消費
持ち家＝お金を貯蓄している投資
賢いやつは持ち家だわな >>10
他の状況が一緒での比較なら
賃貸派のほうは手元にある程度の金が残ってる設定になると思うんだけど やっぱり職や収入を失った場合が一番の問題だな
賃貸ならURやマンスリーマンション等の所得証明、保証人が一切いらない所も増えてるし
公営住宅もあるから、取り敢えず住む所は確保できるし、一からやり直すことが可能
ここで持ち家でスムーズな売却ができなかったり、できても残債が残ってたりすると詰む >>24
だから家に資産価値がない
実際、売れないし
売れても微々たる額になる
マイナスじゃないか ＞3,000万円の家を購入し、周辺の家賃相場が15万円だったとしましょう。
＞すると、あなたは家を買っても15万円の家賃を毎月払って住んでいるのと同じになります。
賃貸なら家賃15万円も払わないので賃貸の方が得です。 >>27
家に資産価値がないまじいってるの？
自分は貧乏人ですって自慢しないでくれよ >>26
実家や親戚に頭下げて転がり込めば
いいしな
最悪
借金あったらそれすら厳しいで
首吊りコース
家買えいう嫁が多いらしいが
旦那が説得しないとダメなんだよ
失業した時危険だって
そうすれば嫁も納得するだろうし
それで納得できない嫁なら離婚しかないじゃん
命の問題だよ >>29
ホームにはなくてグラウンドにはあるってストーリーな >>32
土地は王だよ
持ってないやつはわからない >>29
ない
3000万で買って
買った瞬間
2000万まで落ちる
つまりマイナス1000万
これが田舎だと驚異のマイナス
売れるどころか値段がつかない 持ち家派がバカなのは、
賃貸派が金無いという前提で比較をしてくるから話にならないんだよな。
ある程度金があって、買うか借りるかの比較でしょ。
最初から金無いやつは家買えないから。借りるしかない。
そういう人の事まで含んだ話はしてないと思うよ >>33
土地なんか負債じゃん
今の時代
持ってるだけで金かかる
もちとん都心や立地が良いなら話は違うけど まあ。俺は買うし借りる派だわ。
もうすぐガーバメントがルールをチェンジしてね。そういうことをするのがベストになるんだよ >>34
君の妄想はいいよｗ
わかった仕事見つけて家買おうなｗ 一等地以外はこれから人口が減っていくんだから買わない方がいいだろ。
逆に一等地は価値が上がるかも知れないから買ってもいいんじゃね。
たった3000万円しかしない家でしかもローンとか買うだけ損。 このくっそ低金利で家買えないとかｗ
無職派遣ですっていってるようなもんだろｗｗｗ >>39
妄想じゃない
田舎じゃ空き家ばっかになってる
価値がないで売る事すらできない
税金だけ取られる
だから税理士は相続させず早く土地は処分しろと言う
もちろん需要がある都心の一等地は違うけど マイナスマネーサプライズが最近ガーバメントによってルールとされたけどね。
まだ、それがラストパーソンじゃなくってネクストルールがもうきまってるんだよね。
結構グレートなルールでこれによってロウアーからアッパーまで助かるのよ
まあオータムンになればみんなアンダースターンするだろうけどね マジでどっちがいいんだろうな
俺は今のところ買って後悔してるけど
支払いさえ終わればある程度気楽だろうし
微妙やわ >>42
田舎なんか日本じゃねーし
関東東京基準で考えろｗそこに6割の日本人が住んでるんだから 買うともっといい土地があとから見つかって腹が立つんだよ
だから不動産情報をなるべく見ないようにしてる まあ いまごろガーバーメントのネクストルールをメークしてるやつらは
ここ見て笑ってるとおもうよ。 どっちでもいいんだから >>41
低金利だって元本は残るわけじゃん
結局、莫大な借金だよ実態は
もう家を買う時代じゃない
買うなら都心だな 早く買わないと金利が上がるし、銀行も貸し渋り始めたからな
家を買うなら今でしょ。オリンピックまで右肩上がりだしな >>45
田舎も日本だし
関東に6割もいない
3割だ >>49
金利あげたら
国債の借金で国ごと終わる
あげらんないよ ローンを組む否か、って話じゃないんだな
一括で買えるなら家買ったら良いけど
終身雇用制が崩壊してる時代にローン組んで金利も払うのは馬鹿すぎる オー ソーワット 残念ながら、もうグローバリズムが進んでるから、
日本の人口だけでは問題はノープロブレムにならないんだよね。
ジャパンの人口は減少してるけど、世界人口は急激に増えて７０億を超えた。
別に陸地がふえたわけじゃないよ。温暖化で陸地は水没してるし、埋め立てれる
面積なんてたかだがしれてるからね そもそも五輪で莫大な税金を投入するんだ
残るのは使いもしない箱物の山
解体費用もかかる
おそらく五輪後は地獄の不況だろ
そもそも原発事故だって不吉の予兆だったんだ今考えれば
死神の笑顔だよ
福島の事故は 家庭ができて子供できたら学区もあるしいいところに家建てないとな
甲斐性のない親の子供はかわいそうだわ 家買うの否定派だが、別に
一括で買うとか、親の譲りもんの持ち家とかは別よ。そういうケースまで叩いてない。
馬鹿なのは35年ローンとかで買う奴。
そういう必死な奴は、悪いこと言わないから賃貸にしとけ。
貧乏人のくせに見栄を張るな、見栄を。 40超えて賃貸だが、惨めだし定年後に詰んでるのが実感できた
この議論に乗れるのは若い証拠 持ち家も結局物欲なんだと思うんだよ
欲しくて買っても１ヶ月くらいで完全に飽きるんだよ
高い買いものだけど喜びが長く続くかというとそうでもねえんだよな
それは建てて気づいた >>49
金利上げたら不況になって不動産なんて大暴落するんだがｗ ＞リフォーム費用は50年間で200万円
甘すぎるｗ 35年前にローン組んだ人はまだ払ってる。金利はすごい。親子で払ってる。 リスク次第、つまり金があれば持ち家
キャッシュで買えねば賃貸
なぜなら、持ち家を買っても周りがdqnだったら、もしくはそんな奴らが越してきたら、幸せな毎日は崩壊する
だが賃貸ならば引っ越しで何とかなる
ちなみに知り合いが高層マンションの一室を買うも、強風を計算に入れてなかったので、ベランダで洗濯物を干せなくなったとのこと >>59
ノンノン それはないよ。利子が高いときに景気はグッドだったんだよ。
今は利子がロウだから、みんな貯金せずに株に投資する。だから
株主の意見が強くなって、労働者の意見が弱くなり、結果的に貧民がボーンする。 >>57
大丈夫だよ。
200万戸空き家あるから、多少叩かれても貸す奴いくらでも出てくるから >>62
持ち家なんか一括で買っても何の得にもならんわ。
同じ金額の社債や証券をもってた方がいい。 >>55
見栄で死ぬより
身分相応でいいじゃないか >>62
ホームを二つかってDQNが隣に引っ越してきたホームを誰かに貸して賃貸収入を
手にいいれればいい。地主がこのカントリーではイニシエからストロングなりよ >>57
貯金しといて
定年後安い家買えばいい
まだ20年あるわけだろ
貯金できない薄給というなら稼げるように
ならないと
どのみち地獄だ >>67
それはそう思うわ
子供なんかそんな事気にしないだろうし
気にするような子供はイヤだしなw >>65 全国800万戸以上に増えるらしい。借りて欲しいという時代がくるかもな。保証人は行政 >>68
「家賃収入＞自分が住む家賃」に上手くなるか？
もう一軒家買うの？ローンで？
持ち家買うくらい快適さ求めてる奴が、自分の持ち家以下の他人の賃貸で満足するの？ >>71
生活保護や低所得者から強制とりたてするルールをガーバーメントが模索しててね。
いつもルーラーはストロンガーのこととしかシンクしてないなり 家買えないから賃貸の人って最期は老人ホーム代か病院代と家賃の両方払えるの？それとも狭い借り部屋が死に場所なん？
事故物件にして死ぬ時まで周囲に迷惑かけるの？ 賃貸物件にも持ち家にも住んだ結果、社宅住まいが最強との結論に至った。
うちの姉夫婦、新宿区にずっと住んで居住費何十年もタダ同然だものな・・・ >>72
ローン？ クールじゃないなりよ。 金持ちの６０過ぎの未亡人BBAと結婚して
しぬのをまつなり 残酷な話だがビンボーなら家なんか買うべきじゃないし子供も作るべきじゃない
家なら借金だらけだし
子供はろくな教育を受けらんない
日本は教育費が馬鹿高いんだ
諦める事も大事だ
なんにせよ先ずは稼げるスキルをつける事
家の前に結婚の前に
看護師とか給料いいし一番手っ取り早い >>74
家買えないから賃貸な人は
家買ったらもっと悲惨だ >>74
賃貸派は、家買って維持費や税金払うよりは金が浮くだろうという目算なんだよ。 >>75
社宅だと気が休まらないし
会社も辞められない
悲惨だろ そもそも2022年に不動産は暴落するんだから、今、買うことはない。 >>78
バカだなぁ。家はともかく、子供は計算機はじいて損得で作るもんじゃないから 投資で家買うなら
はじめから貸家にすりゃいいんだよ
だけど、今の日本じゃ
そう高い家賃も取れんしマイナスだろうな
投資で家買う時期じゃない 死んだ親の家の処分は厄介だわ
家財道具の整理と処分から売却完了まで膨大な時間と労力がかかる
売れない物件なら地獄だから流動性の高い高いの駅近マンソンが賢い選択
賃貸は他人から蔑まれて子供がかわいそう 安月給で一生を安賃貸で暮らすと人生の罰ゲームだろw
まぁ能力が低く世の中や周りの人間に負けた罰なんだろうがww >>80
住宅ローンを組ませるための、定期的なステマです。 まあ あまりマイナス感情にシンクしすぎないほうがいいなり。
もうすぐわかるなりよ。どちらも正解になるなり >>84
子供には教育もいるし食費もいるし
環境もいるわけだ育成するのに
親のエゴだけで子供作って
虐待や餓死 教育を受けさせれない
それは家以上に最悪だと俺は思うよ
金がないなら子供は諦める
欲しいなら、稼げ！ だよ
金がない子供欲しいは通らない >>87
資産持ってなくて、一生その土地から離れられないとか悲惨だなあｗ 固定金利3％
↑ここが根本的におかしい。
明らかに「買うのは得じゃない」って誘導しようとしている。 俺は生涯毒男だろうから都内賃貸だが、仕事止めたら住んではいられない
といって引っ越すにも保証人以前に老人には貸さない風潮なんだよな？
実家はあるがボロいし俺が戻れる頃は両親も亡くなって廃墟同然だろう
つーと、ド田舎の土地建物セット100万200万の家を買ってこつこつDIYリホームして、車は軽で、最後は孤独死で、になるんだろうな
妹弟には相続放棄してもらって、葬儀不要、無縁仏か散骨か
見えてきたぜ人生・・・！！ >>87
世間の人に恥ずかしいから家を無理して買うわけか
世間なんか辛い時に嘲笑し
いい時に擦り寄るだけで役に立たないぞ
そんなん気にしなくていい
自分の意思で生きた方がいい
世間は言う家を買え
しかし、失業して借金まるけになっても面倒なんかみちゃくれない
冷徹に見放すだけ
世間は言う結婚して子供つくれ
しかし子供がろくな教育を受けれなく
悲惨でも責任なんかとらない
究極の無責任なんだよ世間は
責任取る気もないのに他人の人生に口を出す 親に某ターミナル駅直結タワマン最上階を買ってもらった娘最強 >>11
大家さんから職業聞かれるだろ
そのとき無職だと貸してくれない >>97
今住んでるアパートでいいんじゃないの
それか実家に パナマ船籍の船でも買ったほうがいいぞ
公海上なら王様だ 中古マンションだな
新築の一軒家は近所が外れだと怖い >>44
賃貸か持ち家かの議論はあっていいだろうけど、論外なのは今から賃貸物件を建てることだろうな
「高齢者か外国人か空室か、好きなのを選べ」と言われる未来がはっきり見えてる 家なんか買わなくてもいいし
結婚なんかしなくていい
昭和の常識なんか捨てちまえ
読み終わったヤンジャンみたいに
過去は過去だ >>101 持ち家否定派ではないけど 今の新築は低金利を良いことにして高く設定してる。 >>95
安月給の底辺に買えとは言ってないw
でも心配しなくても君たちには築40年のオンボロ県営団地が有るじゃないかww
激安家賃だが奇人変人が隣になる率は高いけどなw 建物の価値はなくなるが、土地が残る。だから買うほうがよい。 >>105
固定資産税があるからな
国から土地借りてるのとの同じ
公海上はタダやで >>104
高給取りに家を買え
という根拠はなんだね？
高給取りだって失業するしドン底に行く時もあろう
リスクヘッジだよ
不動産や銀行は儲かるから家を買わせたいだろうけど
そんな詐欺みたいな商売は続かない
大人しくて賃貸物件を増やしてくしかないね >>94
俺もそんな感じでいこうかと
それなりに楽しく寿命まで全うできれば悪くない人生だと思うわ >>104
そもそも持ち家こそ隣家がダメだと
ヤバいだろ だいたい20年で木造建物の価値が無くなるという慣行がクソだわ
舐めんなもいい加減にしろバーカ 一生を過ごすには広くて快適な住まいが良い、上物は贅沢な消耗品（金が無い奴は無理して買うな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
