株やREITの配当金で生活するスレ part 8 [無断転載禁止]©2ch.net

**山師さん** · 2017/07/30(日) 18:07:34.56

大型高配当株やREITに分散投資しておけばリスクはある程度低減できる。
株価が下がろうが、配当だけ維持されれば問題ない。
分散投資しても4%くらいなら配当利回り確保できそう。
極端な話、配当利回りが4%なら、10年後にポートフォリオが40%以上下がってなければ一応損はしてない訳だし。
普通の暮らしなら、種金が1億円あれば配当だけで生活可能かな。
1億円×4%×0.79685（税金）＝3,187,400円

※また無くなってたので立てました
毎月分配投信の分配金の話は禁止

**山師さん** · 2017/10/18(水) 13:10:35.42

543

**山師さん** · 2017/10/18(水) 16:44:52.19

>>540
何を返信してるのか意味分からん

**山師さん** · 2017/10/18(水) 19:23:33.92

東1を利確開始している。そして高格付けのリートに徐々にシフト。
東1は急騰し過ぎで、高格付けリートは底値と思う。

**山師さん** · 2017/10/19(木) 20:22:54.98

546

**山師さん** · 2017/10/21(土) 10:15:16.83

547

**山師さん** · 2017/10/21(土) 18:39:37.58

ちまちまお金移動するの面倒くさい。ずっと預けたままで配当金もらうのに良い株はありますか？利率は多少低くても良いです。

**山師さん** · 2017/10/21(土) 18:51:40.41

リートの有名どころ買っときゃいいじゃん

**山師さん** · 2017/10/21(土) 18:55:56.99

メカバンか商社

**山師さん** · 2017/10/22(日) 06:30:26.97

>>545
日本の不動産価値がこのまま維持されると思わないんだけど、どう思う？

**山師さん** · 2017/10/22(日) 06:30:58.77

>>548
NTT

2017/10/22(日) 07:05:40.55

不動産価格は高値圏で推移してる
雇用改善と賃金上昇圧力がないと不動産価格は上がらない
金融緩和により賃金が上がればチャンスはある
長期的には買い手が減るため都市部を除く不動産価格は下がる

2017/10/22(日) 07:38:52.41

>>553
都市部というより都心部かな。
地方都市のど真ん中も含め

2017/10/22(日) 09:11:30.47

>>551
「日本の」だとそうだがＲＥＩＴが持ってるのはそういう場所じゃないんだよ
>>553-554にあるように都市部だからね
実際にＲＥＩＴが持っているようなオフィスの家賃は上昇を続けている

2017/10/22(日) 09:14:01.82

556

2017/10/22(日) 09:26:19.99

リートなら　オーストラリア

ＥＴＦなら、ｓ&ｐ　etf　か　　ナスダック？

でおｋ？

2017/10/22(日) 10:12:27.60

はやりものにとびつくならそうだろ。

2017/10/22(日) 10:21:59.51

配当を年800万いただくには上位銘柄の平均利回り3.5%で2億3千万必要なのか
低位なら平均利回り6％として1億3千万必要なのか
手取りだと640万にしかならないしなあ

2017/10/22(日) 10:49:12.52

寝かせて増配するのを待て

2017/10/22(日) 11:04:13.87

>>555
東京都心でも、数年後には不動産価値下がるって言われてるんじゃなかったっけ？
数年は大丈夫だろうけど、こんなにどんどん人が減っていく国の首都の不動産価値が下がらない訳は無いと思うんだが。

2017/10/22(日) 11:41:26.84

下がるよね
どれくらいで下げどまるかだね

2017/10/22(日) 12:02:43.96

人口減少になると労働人口不足と賃金上昇により物価が上がる
経済活動の効率化のために一層人口の都市流入が起こる
とすれば、都市部の不動産価格は維持か上昇目線

人口減少だからデフレになり従ってすべての不動産価格が下がる、とは考えられない

2017/10/22(日) 12:12:17.99

高い家賃払えるやつってわずかだろ

2017/10/22(日) 12:33:07.72

>>563
人が減るけど、仕事の重要は変わらず有るなら賃金は上がるが、
企業が日本離れしてどんどん衰退していくならたいして賃金は上がらないと思う。
仮に賃金が上がるとしても、不動産価格の上昇には繋がらないと思う。

2017/10/22(日) 12:43:30.60

>>564
オフィスや商業施設や物流施設だよ

2017/10/22(日) 12:46:26.84

>>565
人口減少で衰退=GDP成長率が低下するということならそうでない例としてロシアとかは減少しているが成長している
人口減少と衰退は関係がないという学説

家計収入の45%は食費と住居費に資金が流れるから、賃金が上がると不動産価格が上がる

2017/10/22(日) 13:06:11.75

物流施設はたいてい都心から離れているし、
人口減で物量も減れば、需要も低下して、単なる地方の箱となる。

それならまだオフィスの方がマシ。

2017/10/22(日) 14:19:55.15

それならなんでマリモ地方　なんて銘柄が上がり続けてるんだよ？

2017/10/22(日) 15:26:10.66

>>561
限られた都心部は下がらないと思う。
副都心と言われている地域はまぁ下がるよな

2017/10/22(日) 18:05:01.98

2022年に生産緑地の指定解除により、その土地が徐々にマンションに変わっていくという所謂2022年問題。

本当かな？
本当に採算とれなくてもマンション建てるもんかね？

2017/10/22(日) 18:13:26.96

建てますよ

2017/10/22(日) 18:14:15.07

>>572
ありがとうございます。

2017/10/22(日) 18:25:42.56

人口減少すれば、土地の価値は基本的には下がる。
これは間違いない。

2017/10/22(日) 19:03:18.99

人口減で金あるやつはどんどん都市部へ集中するから
期待してるほど下がらんだろ
むしろ23区内なんてまだまだ上がるんじゃね？

2017/10/22(日) 19:27:41.98

都心三区は大丈夫だよ。

**山師さん** · 2017/10/22(日) 23:30:48.40

配当1000万は
低位6％銘柄で1億3千万買わないとか
倒産しなけりゃそれもいいか

**山師さん** · 2017/10/22(日) 23:31:41.81

間違い1億6千万か

**山師さん** · 2017/10/22(日) 23:33:01.10

>>575
東京横浜千葉ギリギリ浦和までで日本から独立するってことあるかもよ

**山師さん** · 2017/10/23(月) 00:31:20.95

>>578
税金も考慮しないとね

**山師さん** · 2017/10/23(月) 06:39:29.55

法人化して受け取った配当の一部を給与所得へ

**山師さん** · 2017/10/23(月) 09:13:35.16

582

**山師さん** · 2017/10/23(月) 10:19:29.10

法人だと受取配当金の20%が益金不算入に出来る上、
給与所得控除も使えるからお得な面はあるんだけど・・・
税理士報酬と法人住民税均等割のキャッシュアウトや
社会保険料を考えると微妙になってくる。

**山師さん** · 2017/10/23(月) 10:20:17.67

GLP投資法人の資産は物流施設ばかり

**山師さん** · 2017/10/23(月) 13:27:06.67

第三次安倍バブルきそうだな
これから大事なことは株雑誌にのって億自慢する連中を注意していくべきではないだろうか
なぜなら、ああいうやつらが目立って増税なんかされたらたまらない

**山師さん** · 2017/10/23(月) 13:27:32.06

>>584
物流施設今後どう？
意見を求む

**山師さん** · 2017/10/24(火) 08:46:46.49

587

**山師さん** · 2017/10/24(火) 08:59:13.66

>>586
私は好きだな。あえて物流施設を選んだ。

一番のマイナス銘柄だが（笑

**山師さん** · 2017/10/25(水) 07:19:50.45

今の株高いつまで続くんだろうか？
だいたい10年に一度は株が下がってるんですがなぜなかなか下がらない？

**山師さん** · 2017/10/25(水) 08:06:24.87

まだ10年じゃないから

**山師さん** · 2017/10/25(水) 08:06:53.05

好決算やからかな
俺の中小型株は全然着いてこないけど…

**山師さん** · 2017/10/25(水) 08:11:11.64

生理だって早かったり遅かったりするのに何言ってんだ

**山師さん** · 2017/10/25(水) 08:40:08.33

593

**山師さん** · 2017/10/25(水) 15:43:22.60

>>586 >>588
金利と資産の規模で銘柄選んだけど
GLP投資法人は今年いっぱいで別のに入れ替える

下落率もひどいし

**山師さん** · 2017/10/25(水) 17:22:40.38

>>586
もうちょい下げたら買いたい

**山師さん** · 2017/10/25(水) 20:20:01.83

野村リートの14万割れと、日本賃貸の7万9千円割れを仕込み中。

**山師さん** · 2017/10/26(木) 00:15:29.57

>>592
童貞がドヤ顔でw

**山師さん** · 2017/10/26(木) 00:29:30.77

どどど童貞ちゃうわっ

　　　 (⌒⌒)
ﾓﾁﾂｹﾖ　 ||∥
　 ∧∧ ∧_∧
　(;ﾟД(`･ω･)つ ))
　ヽ_と^)　/)
　～〉　) ) ＼
　 (_ノ(＿)ヽ_) ))

**山師さん** · 2017/10/26(木) 13:09:36.84

599

**山師さん** · 2017/10/26(木) 13:29:01.01

親と同居の無職です
私のポートフォリアは
トーセイリート法人79株
スターアジア10株
シンフォニア千株
ブラックロック世界投資法人6万7千円分です
都内のオフィス系リートはどんな時代でも強いと個人的には思ってる
ホテルは円高になると外国人観光客が減って痛手になるかもと思ってる
物流系リートも嫌いじゃないけど
GLPは中国資本になったらダメみたいね

**山師さん** · 2017/10/27(金) 09:02:02.55

601

**山師さん** · 2017/10/27(金) 10:17:53.80

みずほ210円になったら
16500株ぶん投げる予定

**山師さん** · 2017/10/27(金) 10:39:54.02

今日は証券会社のいつもの担当者が休みだから
月曜の日経平均の値動きは分からないな

**山師さん** · 2017/10/28(土) 20:38:43.24

604

**山師さん** · 2017/10/29(日) 01:39:25.47

>>463
どういうこと？

**山師さん** · 2017/10/29(日) 06:06:26.02

インヴィンシブルを100株買った
500株買えばギリギリで引きこもり生活できるかも
ホテルだから外国人来なくなったら困るけど

**山師さん** · 2017/10/29(日) 06:21:16.87

リート歴2年くらいだがリートで損したことない
リートとは相性いいみたいだ
リート買った途端マイナス金利発表したしなｗ

**山師さん** · 2017/10/29(日) 06:37:09.90

インヴィは利回りいいよねー
オリンピックまではＪリートは大丈夫と言われてるが
その後どうしようか悩む
先の話だけど塩漬けでもいいからホールドしようかなと個人的には思ってる
収入がないと暮らせないからな

**山師さん** · 2017/10/29(日) 06:52:13.91

>>608
俺もホールド予定
働かないから配当収入必要だし
でもオリンピック後は外国人減ってホテルリートどうなるかな

**山師さん** · 2017/10/29(日) 07:04:23.75

>>609
問題はオリンピック後だよなー
大阪万博に期待するしかないかもなー

**山師さん** · 2017/10/29(日) 07:12:33.71

>>610
政府の見通しだと訪日外国人は2020に4000万人、2030に6000万人になってる
ホテルリートはオリンピック後も大丈夫かな
でも他にもレジデンス系と物流系のリートも持ってるからそっちのがやばいかな

**山師さん** · 2017/10/29(日) 08:11:10.69

>>611
そうなんだー訪日外国人増える予定なんだ
俺も母親にホテル系リートを買わせるかな

住居系リートは都会にしか基本物件持ってないから
大丈夫っしょ

物流系リートはよう分からんが
高齢化で買い物難民が増えてネットショッピングが
伸びれば大丈夫かもしれないと思った

**山師さん** · 2017/10/29(日) 08:36:29.62

インフラリートがイマイチ理解できない…

**山師さん** · 2017/10/29(日) 09:04:28.93

インフラリートとか初めて聞いた
おもしろそうだけど
仕組みのよく分からない物には投資するなっていうのは
相場の鉄則だからな

**山師さん** · 2017/10/29(日) 09:06:13.35

インフラ利回り目先は高いが、減益しそうで手を出してない。

**山師さん** · 2017/10/29(日) 09:11:08.19

>>615
こないだ新規上場したあそこは鹿児島の火山の近くの物件ばかり集めたってこの板で見た気がする
配当はいいけどやめとく

**山師さん** · 2017/10/29(日) 09:15:32.65

>>612
リートに値上がりは期待してないから安定した配当もらえればいいや
今のところ年間配当は税引後で40万くらい
150万まで行けば安心して引きこもれそうなんだが

**山師さん** · 2017/10/29(日) 09:40:00.99

>>616
噴火して、値が下がったら買えばいいってことね

**山師さん** · 2017/10/29(日) 09:58:25.78

>>618
灰が積もっただけで出力落ちそう

**山師さん** · 2017/10/29(日) 12:28:23.19

インフラ～は仕組みが違うので注意が必要だよ

買い取り価格が決まってるから
アクシデントで収入が下がる可能性はあるけど
増える可能性は０だからね
(新規施設追加は別)

**山師さん** · 2017/10/29(日) 14:06:54.19

621

**山師さん** · 2017/10/29(日) 23:45:58.44

>>614
ちょろっと調べた感じだと、保証期間内までは電力とか安定した値段で買い取ってくれるらしいが、
そこ終わるとどうなるかわからないってなってた。　たぶん一気に減益だろうとも…
そこでうまいこと延長ゴネ得展開みたいなのに持っていければおいしいのかも？

ただギャンブルだよね、６５歳ぐらいのじいさんなら利回りたけーしいいのかもしれんが

**山師さん** · 2017/10/30(月) 00:57:52.05

株でキャピタルも取ってるし毎月のように配当何万も入ってくるしで、
なんか慣れてきてなんとも思わなくなったけど凄いことなんだよな。
しかも給与収入より多いっていうのが（給与が少なすぎ）

**山師さん** · 2017/10/30(月) 01:29:21.53

隙あらば自分語り

**山師さん** · 2017/10/30(月) 06:59:41.01

いくらインバウンドが増えても、
ホテルの供給がそれ以上に増えたら意味ない

**山師さん** · 2017/10/30(月) 07:06:09.47

>>608
オリンピック後がどうなるか分からないものを買って五輪まで保有するの？

**山師さん** · 2017/10/30(月) 07:59:26.37

株の配当でやっと年間手取り60万になったけど
これで暮らせる発展途上国とかないかな
もう働くのはやだ

**山師さん** · 2017/10/30(月) 08:22:22.38

たとえ有っても治安悪いんちゃう？

**山師さん** · 2017/10/30(月) 08:24:44.13

>>627
アフリカはどうかね

**山師さん** · 2017/10/30(月) 08:38:24.39

不動産があれば日本だって生活出来る
500万ぐらいの物件買って生活したらいい

**山師さん** · 2017/10/30(月) 08:51:41.38

今、配当が年間２００万くらい
キャピタルが＋１２００万くらい
十分では無いがゆっくり暮らすさ
残ローン無しの持ち家だし

**山師さん** · 2017/10/30(月) 08:58:47.58

632

**山師さん** · 2017/10/30(月) 09:08:46.98

>>631
十分だろ？

**山師さん** · 2017/10/30(月) 09:29:36.60

生活だけで年間500万は掛かろう

**山師さん** · 2017/10/30(月) 10:02:27.08

>>628
当方プロレスラーの真壁にそっくり
185、89
治安面とかは多分大丈夫だがアフリカの生活水準は厳しいな
せめてタイくらいか

**山師さん** · 2017/10/30(月) 12:23:44.46

>>635
国外は銃社会、刃物当たり前だと思います。
肉弾戦は日本国内のみかも？

**山師さん** · 2017/10/30(月) 17:33:12.87

>>635
フィリピン。

**山師さん** · 2017/10/31(火) 06:17:59.21

株の年間配当収入
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/6/3/560/img_63d0026f2798778b35ac32a376977e3689219.jpg
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/7/b/560/img_7b77d0fcd47a0cebcd8626a358ad03f459001.jpg
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/c/3/560/img_c3acd77254bdaa9276448c204d089d6355680.jpg
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/a/1/560/img_a105b6eaa39bc8f41bf1b5c53123d6e358539.jpg
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/7/2/560/img_72f48f97f17d8dba3220e27a11cff6f856543.jpg

**山師さん** · 2017/10/31(火) 08:42:34.26

639

**山師さん** · 2017/10/31(火) 09:18:11.93

>>634
今年で子供が全員大学卒業で楽になるシニアなんだ

**山師さん** · 2017/10/31(火) 17:19:40.20

>>638
いいなあw

**山師さん** · 2017/11/01(水) 08:52:06.41

642