全国でこんなに違う「敷金」「礼金」「更新料」 多い・少ないのはどこ? 2019/03/27
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2019年03月27日 12時35分 公開
全国でこんなに違う「敷金」「礼金」「更新料」 多い・少ないのはどこ?
更新料ないんだ……(都民の感想)。
[ねとらぼ]
春は就職・進学や転勤など新生活が始まるのに合わせ、マンションなど賃貸住宅への入居が活発になります。契約する時に「敷金」や「礼金」を支払いますが、地域によってその設定が大きく異なるのはご存じですか? 敷金が必要で、家賃の2カ月以上を求められる物件が多い地域がある一方、敷金なし物件が普通という地域もあるなど、その事情はいろいろです。
敷金は、退去する際に現状回復するための費用としてあらかじめ預けておくお金です。物件を傷つけたりせずに利用していれば退去時に返還してもらえるはずですが、返ってくる金額で大家さんともめたという話もよく聞きますね。礼金は大家さんに支払うお礼のお金です。このほか、契約を更新する時に支払う「更新料」もあります。
こうしたお金(一時金ともいいます)は「家賃の○カ月分」として設定されますが、どの程度要求されるのかは地域によってかなりの違いがあります。全国の約18万戸のマンションを調べたという調査結果から実態をみてみましょう。これは、不動産賃貸管理会社の東急住宅リースと、不動産テックのダイヤモンドメディアが、賃料査定システム「スマート賃料査定」を活用して調査したものです。
敷金
全国で見ると、敷金あり物件の割合は53.4%と、敷金の有無は半々に近いようです。敷金あり物件の場合、その設定金額は平均1.44カ月でした。「保証会社の広まりによって滞納リスクが低下し、全国的に減少傾向が見られる」といいます。
都道府県別に見ると、 敷金あり物件の割合が高いトップ3のは(1)福井県(88.7%)、(2)広島県(84.7%)、(3)山形県(84.0%)。敷金あり物件の設定月数は(1)広島県(2.30カ月)、(2)愛媛県(2.23カ月)、(3)長崎県(2.18カ月)の順。両方に入った広島県は敷金あり物件が多く、設定月数も多いということになりますね。
反対に、敷金あり物件が少ないのは(1)大阪府(21.3%)、(2)福岡県(22.3%)、(3)徳島県(29.6%)。敷金あり物件の設定月数では(1)奈良県(0.99カ月)、(2)北海道(1.04カ月)、(3)京都府(1.16カ月)が少ないトップ3でした。
敷金は近畿地方で少ないことが知られています。近畿地方では「敷引」(関西地方中心の慣習で、退去時に返金されない一時金)から礼金へと商慣習が変化しており、「敷金を設定するよりも礼金を高く設定するようになったためだと考えられます」(調査結果より)。実際、次に見る礼金は近畿地方で高い傾向にあります。
礼金
礼金を全国で見ると、礼金あり物件の割合は54.5%。礼金あり物件の設定月数は平均1.36カ月でした。
礼金あり物件の割合が高いのは(1)広島県(81.1%)、(2)岡山県(77.5%)、(3)兵庫県(73.4%)。礼金あり物件の設定月数は(1)兵庫県(1.98カ月)、(2)大阪府(1.80カ月)、(3)奈良県(1.76カ月)と、近畿地方がトップ3でした。「近畿地方では、敷引が一般的だった地域で借主の理解を得やすくするため、敷引を礼金へ切り替えたために高い設定になっていると考えられます」(調査結果より)。
礼金あり物件が少ないのは(1)鹿児島県(11.9%)、(2)岐阜県(14.9%)、(3)北海道(17.4%)。礼金あり物件の設定月数は(1)青森県(0.91%)、(2)山形県(0.97カ月)、(3)千葉県(0.99カ月)と、ほぼ1カ月でした。
更新料
事情は各地でさまざま
===== 後略 =====
全文は下記URLで
https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1903/27/news085.html ぼったくりだな。礼金は家主が払うもんだろ。借りてもらったんだから。 礼金は大家に支払うとは言うけれど
不動産投資オーナーからすると礼金は管理会社に持っていかれる感覚
更新料も同じく 敷金…きちんと、計算され帰ってくるなら、ある程度はやむを得ない。
トラブルは多いけど、今は国交省の基準もあるしな。
礼金…まぁ、大家の収入も必要だし、しょうがないかな。
出来れば「家賃」から維持・メンテナンス代も収入も得てほしいがね。
更新料…ふざけるな!「更新」にどんだけの業務量か。
暴利杉
個人的感想 >>8
礼金が初回のみ賃料1ケ月分とすると、契約時の仲介料が
同じく1ケ月分だから
借主から大家がもらって、仲介料として業者に払うっていうことで
感覚的にはそっくり持っていかれる感じ
更新料も同じく、大家が借主からもらって手数料として業者に支払う 更新料は契約書に書いてなければ存在しない
自動更新と法で決まっているからだ
戦後の人口増加、都市集中で主に東京近辺で発生した慣習だろう
だから地方ではないところもたくさんある
地域の慣習にすぎないので人口減少で消滅していく可能性もある 賃貸の仲介料は、借主貸主からの合計で賃料1ケ月分が上限
なのだけれど、広告費とか手数料とか名目を変更して業法の
網の目をくぐり抜ける業者も・・・・ 敷金も礼金もまぁ理解できるけど
更新料が納得行かないわ・・・
何なんあれ、法で規制しろよ(´・ω・`) 更新料をゼロにするよう伝える
ゼロにならなければ更新契約せずに法定更新にする
更新料の未払いだけでは裁判しても強制退去できない 福岡在住ですが 更新料を含めると駐車場が相場の1.2倍になるので駐車樹解約しました
敷金とか更新料とか昔の住宅難時代の悪しき習慣
そんな物件 借りません 今は「借り主に礼金を払う」時代では?
人気物件ならともかく
敷金礼金設定して空き部屋のままにするか、
契約してくれてありがとう!って「大家が礼金を払う」か
自由に選ぶ時代
築3年で敷0 礼0がでてるな。築0年で礼1まで
10年とか、「大家が礼金3ヶ月分払う」時代だろ 文句があるなら買えよ
戸建て分譲買うより得なんだろ?
この程度でウダウダ言うんじゃねえ >>16
手前みたいな奴は借りてくれなくて結構
借りても絶対揉める
ろくでなしに借りられて揉めるくらいなら空き家で事業見合わせたほうが
よほど損害は少ない 首都機能移転は必要だな。東京都民がおのぼりさんを食い物にしてる。 群馬で更新料取るの草w
2年で出てけって言ってるのと同じ
そして出て行って、上京したまま帰ってこないwww 不動産、中古車販売、保険、水回り工事業者
この辺は、かなり闇が深い
ネットが普及して、かなりましになってるけど
そのせいでつぶれるとこも出てきてるのを見ると、どんだけ悪どくやってたかわかるな 創価芸人の大阪差別(その2)
ナイツ塙 サッカーでいえば、大阪はブラジルなんです。
ブラジル人が物心ついたときからサッカーボールを蹴ってるのと同じように、
大阪人も物心ついたときから漫才の練習をしている。
大阪人の日常会話が漫才の起源のようなもんですからね。
小学生の会話なんて、そのまんま漫才のネタになりますよ。
(なお、ナイツ塙は大阪在住経験が一切ない)
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/mass/1552408108/42 退去の時、管理会社(超大手の不動産屋)も大家も来ずにリフォーム会社の社員を一人だけよこした
敷金2か月分未返還+修繕費10万円寄こせという請求をその場で出してきた(見積もりとかなし)
その場はとっとと帰り、次の日不動産屋に電話
国民生活センターに言いつけるぞと言ったら、ビックリするくらいの手のひら返し
敷金のうち6万円が還った来た。最初の請求との差額16万。ビックリしたわ
解決済みだから情けをかけて社名は書かないけどさ 不動産業界って旧態依然なんだよな。未だに昭和のまま。 >>9
知ったかしてんじゃねーよ
賃貸の場合双方から仲介料はとれねーから礼金あろうとなかろうと貸主からは宣伝広告費の名目で1月分とるんだよ 敷金の精算なんていい加減だからなあ
実際に見積もりなんか取らないで、ほとんど返金しないように
調整して鉛筆ナメてるだけ
不動産屋なんてヤxザみたいなもんだからな アクネスは全国から、募金受けとります
世界の為に、アクネス募金宜しく 更新だって管理会社に手数料取られるんだよ
敷金も汚部屋にされたら足りないし
そう言う奴は滞納も多いんだよ 敷金は手元に残らず礼金更新料更に広告宣伝費を客付けと管理会社に取られ
客付けの為まだ使える床壁紙を張り替え、業者指定で管理会社がバックマージンを取り
DQN住人の壊した設備も入れ替え
はっきり言って大家は社会地域貢献のボランティアです 関西で1番かかるのは京都やでw
京都は敷金を少し安くして礼金と更新料でぼる独自ルールがあるから。
後、最近大阪もこのルール取り入れているところも多いけどオーナーの半数が京都に住んで居たり京都出身だったりするのが多いみたい。 昔、大阪でアパート借りたとき、敷金・礼金は10ヶ月だったぞ。
家賃6万なら60万が必要ということ。しかも、今と違って
退去してもほとんど戻ってこないのが当たり前。
その代わり更新料はなかったけど。
大家さんが言うには、
「もっと安くしてもウチは問題ないんだけど、勝手に安く設定すると
アパートの貸主の団体から嫌がらせを受けるから無理なのよ」
ホンマかどうか知らんけど。 こういうのこそ消費者庁が是正するべき
居酒屋のお通しとかさっさと仕事しろよ
この税金泥棒無能集団 >>26
退去立会いはリフォーム業者と一緒に行って、後日見積もりを
受け取って、貸主借主の負担割合をガイドラインに従って決めて
敷金精算するんだけど、たまにスケジュールの都合で行けない
日があって・・・・ 敷金相殺する借主負担の原状回復工事費用については
国交省のガイドラインに従って計算するけど
洗面台の陶器に化粧瓶を落としてヒビが入ったやつの
計算が一番トラブルになる
陶器部分だけの工事ができずに台ごと交換になるから
壁のクロスやクッションフロアーは6年償却だから簡単 高田の馬場のマンションで大学8年で除籍になるまで
入居してたらオーナーのおばちゃんが
「長く居てくれたから敷金の償却は2割でいいわ」と
言ってくれた
契約書にも重説にもそんなこと書いてないのだから
おばちゃんの気分しだい
はあ〜懐かしい いい時代 敷金・礼金・保証金・償却なんかの用語・名目を法律で定義しろよ。
地方ごとの慣習や慣例かもしれないが、住宅の賃貸料なんてインフラも同然なんだから
割合などはともかく、用語の意味を全国で統一しろよ。 ごちゃごちゃ言ってるが最終的に払う額は同じだよ
どう配分してどういう名前を付けてるかに過ぎない
賃貸は基本的に何年でいくら回収できるかという計算で成り立っている
礼金という制度があると、貸主としては契約期間ごとに出ていってもらう方が儲かることになる
でも実際には1日も切れ目なく別のテナントが入るなんてあり得ないわけで、これを更新料で補う
たとえば1年で200万円回収する必要がある場合、200を13で割って15万、というような計算をするんだ
礼金なし更新料なしにするなら家賃を16万5千円にするというだけの話だよ
管理費なんてのもただの名目で、管理費が低ければ家賃が上がるし管理費が高ければ家賃はその分下がる
管理費が高い物件はその分敷金礼金管理費などが安くなる。仲介会社に払う手数料も安くなる >>5
毎月の管理及び家賃督促や弁護士料金かな
オーナーは何もしないでいいでしょ 10年以上住んでたアパート出る時に10万↑帰って来たよ
タバコ吸わんしほぼ寝るだけの場所だったからキレイだったしな
一定年数越えて住んでた場合、よごれとかそういうのは経年劣化みたいな感じでマイナスにならんみたいだな >>45
分譲マンション投資は、まず管理費・修繕積立金を管理組合に払う
組合は管理会社と契約してゴミ置場とか共用部の清掃等の
管理員業務をやってもらう
別に、契約している賃貸管理会社には毎月の賃料振替とか
設備故障受付や借主退去時の敷金精算、新規募集・契約をやってもらう
まあ、そういう意味で管理する費用を2社に別々に払ってるけど
大家は通帳記帳と確定申告以外やることはないね
訴訟の弁護士代はさすがに大家負担だと思った >>1
>「敷金」「礼金」「更新料」
これらを廃止するだけで
空き家と子供部屋おじさんおばさんとやらはぐっと減るよ 不動産業界に詳しいひとに聞きたいけど、ひとつのアパートにミニミニ、ニッショー、アパマンショップ
とか、複数の看板が掛かってあるが、どこで契約しても契約条件は同じなんでしょうか。
こちらよりも、あちらが家賃・敷金・権利金が安いとか・・アパート探しも相見積もりみたいに吟味したほうがいいんですかね? >>49
敷金と礼金は同じでも更新料や仲介手数料が会社によって違う
安心サポートや消臭抗菌が強制や任意のとこの違いもあるし
見積もり数社してもらった方がいい 今住んでる三重県では、敷金礼金更新料全てゼロ
前に住んでた埼玉では、敷金礼金2か月分に加えて2年目には更新料とられたっけ
なんで、俺の中では関東人はがめついというイメージが出来てる 家主に日常生活範囲内のエアコンなんかの修理依頼すると、その年なぜかその分更新料があがる京都
拒否すると引っ越しすすめられる
まあ京都が一番糞 更新料ありなしは、家賃を低く抑えて更新料とるか、家賃高めで更新料なしかだよな
大学の近くとか引っ越しの回転速い場所は更新料なんて意味ないから家賃高め設定にするだろうし
長く居住するような人が多い地域なら、家賃低めで更新料とったほうが契約しやすいとか 礼金は大家から不動産屋への礼金になるよ
仲介手数料的なものとして請求される
まあ不動産屋によって違いはあるけどうちはそう ★月末、退去。
不動会社から来月は空いたままだから
一月分でいいから補償してくれと言われたwwwww
横浜市西区シティー○ープ横浜西 wwwwwwwwwwwwwwww
はああああああww『さよなら』しました。。。。。。。 ワンルーム一月 \60,000
敷金3ヶ月、礼金3ヶ月、火災保険 1ヶ月。
鍵交換管理 \40,000
入居時 総費用 \520,000です。
横浜市 わらわらわらわらわらわらわらわらわらわらわらわら 競争がちゃんとあればむしろキャッシュバックがあるはず >>52
京都人だけどそんな話聞いたことが無いぞ。 >>9
うそこくな
更新時は更新料とは別に手数料として3割ぐらいとられるわ >>42
6年住んだら敷金は全額借り主に返さんとあかんくなかったっけ? >>65
原状回復ガイドラインとかある賃貸住宅紛争防止条例の施行が2004年だから
それ以前は、オーナーの気分次第だった
関係ないけど女の子を部屋に入れて一晩過ごしたら隣からオーナーにクレーム
が入って説教されたあげく次から賃料値上げするからといわれて退去したことも・・
まあ木造だったからな 文句があるなら、お前らが家主になればいいだけだろ
違うか? 契約書に更新料無しって書いてあるのに
再契約手数料という名目で家賃の一ヶ月分払わされた
これって常識なの? 更新料は短いタームで出て行って欲しい大家側の嫌がらせだろうね いじめはどこの町にもあるが島本町は特に酷い
「大阪府三島郡島本町のいじめはいじめられた本人が悪い 」なんて
公言する町は他に無い 都内に築古3DKの空きマンションを
所有してた時、敷金・礼金なし、
更新料は大家負担で貸してあげてた。
母子家庭で、保証人も見つけられず
困ってるて不動産屋に言われたもんで
まあ仕方ないかと。
途中ボイラーやエアコン交換したから
副収入てほどにはならなかったは。 東京は家賃高いのに敷金2ヶ月、礼金2ヶ月しっかり取る所が多かったな。
今もそうなのかな。
マジで金をドブに捨てるようなもんだな。東京と、あと京都はクソ。 「敷金」「礼金」「更新料」を無くした方が借りる人増えるよ 普通に >>69
そんな訳ないだろう
再契約書にサインして払ったならご愁傷様だけど
ただとられてるなら詐欺だな URが最強だから、1度入ると普通の民間アパート、マンション入れない 京都で住んでたけど更新料が家賃の三ヶ月分だったわ
んで、更新毎に5%ずつ家賃が上がるから憂鬱だったな
逆に大阪のアパートに住んだ時は更新料とか無しな上、大家さんが「長く住んだらボロくなるんやから家賃下げるのが当たり前」って考えの人で5年の間に家賃が3割下がった >>4
ほんっこれ
日本独自の礼金システムが意味不明すぎるから絶対に礼金有り物件だけは借りないようにしてる たしかにURは便利だけど受付の因業そうなおっさんとBBAが気にくわねー 更新料もそうだが、契約をする時に契約解除の事前通告が何ヶ月前か聞いたほうが良い
ヤバいトコは法定契約と同じ三ヶ月前とかになってる悪質なトコも存在するから
引っ越す時に酷い目に遭う >>82
ある程度壊したりしても敷金の大半は戻ってくるし
礼金やら更新料要らないし、火災保険も義務ではない
URからURに引越しなら、引越し代金30%位安くなったり
1度入ると、民間アパートやマンションがいかにボッタクリかわかるよ 家賃1年分の残高証明必要でしょURは
貧乏アパートで右往左往してる人らにはそこがネックなんじゃないの? URの料金システムは良心的だった。綺麗に使ってたから敷金も10000ちょっと引かれただけだった。 昔なら地場の不動産会社経由で礼金ありの物件は敷金全額返ってきたけど、今は敷金保証金丸々償却パターンが多いよね。貸すほうも保証会社と仲介通してるほうが安心なんだろうけど。 敷金は、理解できるな。
勿論、自然な経年劣化以外で何らかの修理が必要な破損に対する保障料と
して。
それ以外は返ってくるなら妥当な制度だと思える。
ただ、名称は保証金の方が誤解がなくていいだろう。
礼金は、名称さえ変えれば許してやれないこともない。
客にお礼を出せと強要するとは何様のつもりだ。
立場が強いと思って、やり放題。
お前らのような厚かましい奴がいるから、不動産業界は胡散臭いと思われ
ているんだぞ。
初期費用とかの名称で半月分以内なら妥当か。
更新料は、更新業務にコストが掛かると言い張るなら、2〜3%位なら認
めてやらない程ではない。
普通の業界なら、その程度は無料で行う範囲内とは思うが。 今の新築マンションは投資物件が多く、
オーナーと投資家がいるんだね
ちょっととまどったけど、
入居者は綺麗なところで新生活を送れて、WinWinの制度だわ 結局毎月家賃が入らないとオーナーさんが困るから、
空き物件には空いている期間の家賃が加算されるだけなんだよね
それが礼金だったりもする オリエントビル友の会会費年間15,000円
なにこれ? 小規模事務所でマンション1ldk借りたんだが退去時70万請求された。
15年も借りたのになぁ
払ってないが、裁判になりそう困ったなー
月10万の築40年 >>96
そもそも15年借りてやったという認識が間違い。貸主側としては15年も貸してやったものをボロボロにして返してきやがったぐらいの認識だから。 >>4
賃貸において借主を客だとは思わない。貸主にモノを借りさせてもらってる立場だから。銀行に金借りて事業をさせてもらうのと同じ。 敷金なぞ絶対に返さないよう工作するに決まってるじゃねえか。どんだけお花畑なんだよ。 >>99
経年劣化ってのもある。全てが貸主主体ではない、踏み倒してもおk、貸主が取り戻したいなら裁判なるだけ、どっちの言い分が通るかは、裁判次第
だから、敷金ってのがある。返す返さないで揉めるがね。
商売でやってるんだ、お互いの求めるものがあって成立している。
嫌なら別のところ探せばいい、同じマンションでも階だけでなく、時期によって家賃が変わる。
家賃の値上げだってあるんだから 「家は毎年古くなるんだから、家賃は順次下げていくよ」って実際に下げてくれる大家がいるのも確か。
まぁ、田舎の一軒家の話だけどね。 敷金はある程度仕方がないが、家賃の1か月分を上限にして返却については現行のガイドライン以上の法規制が欲しい。
礼金、更新料なんて不透明なものは論外。
月々いくらだけのシンプルなものにしようよ。 そもそもは出来るだけ引っ越しをし辛くさせる為の物
不動産物件が買った後に価値が急落するのもその為
国策なんよねえ 最近は保険をかけさせるのもあるけどアレもどうなの?
「いや、言うほどの家財はないですから」って言ってもかけさせる。 もうクソ大家とウンコ仲介屋に金払うのにうんざりしたんで子供部屋おじさんになったわ
もうじき親介護士始まりそうだし圧倒的に金が減らんのは最高だわ 韓国なら最初に賃料を支払うと出るときに同じ金額が戻ってくるよ
このスレの乞食はぜひ韓国へ
チョンセってやつだから アレヤダコレヤダって言うなら契約しなければいいじゃん 敷金礼金が減った分、クリーニング代と鍵交換代が暴利になってる
火災保険も大家指定のぼったくり価格
敷金礼金で比べる時代はとっくに終わってる
不動産屋は人間のクズだから >>24
わかる。保険は知らんが、それ以外は893とかチンピラみたいなやつが多いイメージ 「更新手数料はサービスで少し負けておいて上げる」って言われてラッキーと思った若い頃、
東京都は条例で更新料の上限が決まってるの知らなかったからなぁ。 >>105
わかる
数年後に引越予定だけど、その辺の不透明さや面倒くささに辟易したんで
次回はURで物件探そうかな?って気持ちになってるわ
年払い(先払い)にも対応しているし 北海道で事故があったけど、消毒は無駄、やめたほうがいい >>102
減価償却ってことだね
そもそも修繕にかかる費用はそれ込みで家賃設定すべきって考え方もあるしね
ふっかけてきてるだけっていう見方もできるし、
少額裁判でもやりましょうか、でだいたいは減額するよね おれが現状探している物件の層(都内の地域、マンションの質、大きさ)なんかでいうと、
もう敷礼は1ずつって感じだな
地域によって異なるのかもしれんけど、東京に来たての頃は、敷礼は2ずつで、計6ヶ月分くらい家賃とは別に取られたけど、
もうあんまりそういうのないのでは?(知らんけど) 東京は家賃高いのに敷金2ヶ月、礼金2ヶ月しっかり取る所が多かったな。 岐阜だけど更新料ゼロの自動更新だわ
火災保険料と保証会社への保証料は払わないとだけど >>80
>礼金あり物件の設定月数は(1)兵庫県(1.98カ月)、(2)大阪府(1.80カ月)、(3)奈良県(1.76カ月)と、近畿地方がトップ3でした。
京都は近畿では良い方 貸す側だけど、礼金は、広告料として仲介に持ってかれるから残らんよ。
家持つってかね掛かるのよ。色々壊れるから。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています