【岡山】入居断らない賃貸住宅は増えるか 登録制度創設も鈍い動き[01/22]

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1坊主 ★2018/01/22(月) 23:59:12.62ID:CAP_USER
山陽新聞 2018年01月22日 17時30分 更新
http://www.sanyonews.jp/article/657530/1/
単身の高齢者や障害者を多く受け入れている賃貸マンション。
入居者が孤立しないよう、元日には地域住民と一緒に雑煮を味わう催しが行われた=岡山市
http://static.sanyonews.jp/image/box/fc0a0d6a769fdf89b435a1f53c77a5d7.jpg
「ここに住むことができて良かった」と話すAさん。自室に記者を招き入れ、笑顔を見せた
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改正住宅セーフティーネット法に基づく新制度
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 賃貸住宅の空き部屋が増えているにもかかわらず、高齢者や障害者、低所得者らは入居を断られるケースが珍しくない。孤独死や家賃滞納、近隣住民とのトラブルなどを懸念して、大家や不動産管理会社が貸し渋るためだ。昨年10月に施行された改正住宅セーフティーネット法で、入居を断らない賃貸住宅の登録制度が創設されたが「まだ周知段階で期待される成果は出ていない」(岡山市住宅課)のが実情。この改正法施行前から独自に進められてきた岡山県内での入居支援活動などを取材し、高齢者らの入居拒否の現状や展望を探った。

 「独り身だからこの間取り(1K)で十分。日当たりがいいし、スーパーが近くにあって暮らしやすい」。岡山市北区東古松の賃貸マンション「サクラソウ」で暮らす男性Aさん(67)が満足そうに話す。

「不動産屋を何軒回っても…」

 Aさんは生まれ育った関西地方を60歳で離れ、岡山市で運転手として働き始めた。だが、ほどなく過労で倒れ、心の病も患った。仕事を辞めて入退院を繰り返していた約2年前には住んでいたアパートの別室から出火し、すみかを失った。「親やきょうだいといった頼れる人はおらず、病気もあって金銭的な余裕もない」。ホームレスになることも頭をよぎったという。

 そんなAさんを救ったのは、弁護士や医療関係者、不動産業者らでつくるNPO法人「おかやま入居支援センター」(岡山市)。住める場所の手配を進めたり、生活保護や年金の受給手続き、関係機関との連絡調整に力添えするなど、新生活移行を全面的にバックアップした。「おかげで普通に暮らすことができている。心から感謝している」とAさん。

 このサクラソウは、不動産業の阪井土地開発(同市北区下中野)が「困っている人のための“最後のとりで”」(阪井ひとみ社長)と位置づける賃貸マンション。全54戸(1K、1DK、2Kで家賃は一律3万7千円)のうち、3分の2で高齢者や障害者が1人暮らししている。精神障害がある女性Bさん(37)は「部屋を借りようと不動産屋さんを訪ねても(身分証明のために)障害者手帳を出したらだめになった。何軒回っても同じ。差別しなかったのは、おばちゃん(阪井社長)だけだった」と振り返る。

空き家とマッチング

 日本賃貸住宅管理協会の調査(2015年度)によると、約7割の大家が単身高齢者、障害者の入居に拒否感を持っている。実際に単身高齢者の入居を断っている大家は8.7%おり、「家賃の支払いに対する不安」(61.5%)、「居室内での死亡事故等に対する不安」(56.9%)−などが理由に挙がった。岡山県内に特化したデータはないが、県宅地建物取引業協会は「孤独死を心配する大家さんは多い」とする。発見が遅れた場合、部屋の清掃や原状回復に多額の費用がかかる上、「事故物件」として家賃を下げざるを得なくなったりするためだ。

 一方で、岡山県内の13年度総戸数88万5300戸のうち、空き家は14万100戸(空き家率15.8%、全国平均は13.5%)。03年からの10年で約3万6千戸も増えている。特に賃貸のマンション、アパートなどは近年の新築ラッシュも重なり、およそ4割が空いているとも言われる。今後のさらなる高齢化で、賃貸住宅の入居を断られる人も増えていくと見込まれる中、「財政難の自治体が公営住宅を増やせない事情もあり、民間の空き家・空き部屋とうまくマッチングできるかが課題となっていた」(県住宅課)。

2坊主 ★2018/01/22(月) 23:59:31.55ID:CAP_USER
家賃収入確保に活路

 改正住宅セーフティーネット法に基づき、昨年10月に設けられたのが賃貸住宅の登録制度だ。高齢者らの入居を拒まない▽床面積25平方メートル以上▽耐震性がある−などが条件で、物件の所有者が県や政令市、中核市に登録を届け出る。自治体は物件が適正かどうか指導・監督。社会福祉法人やNPOを「居住支援法人」に指定し、入居した高齢者、障害者らを必要な福祉サービスへとつなげていく。耐震改修やバリアフリー化が必要な場合は、所有者に最大200万円を補助したり、低所得者の家賃を月額4万円まで出したりする仕組みも設けられている。

 1月19日現在の登録件数は全国で15件75戸にとどまり、岡山県内ではゼロと動きは鈍い。岡山市のある不動産業者は「入居を断らないことが前提なのは厳しい。ケース・バイ・ケースで判断できる余地があった方がいい」と説明。同市住宅課は「これまでに問い合わせが数件あった程度。メリットとリスクをてんびんに掛けつつ、様子見している大家さんが多いようだ」と言う。また、別の不動産業者は「生活保護受給者を集め、不当に高い家賃や食費を巻き上げる“生保ビジネス”の温床になりはしないか。真面目な大家が白い目で見られないよう、行政は厳しく監視すべきだ。そのあたりを見極めたい」とする。

 とはいえ「空き部屋のままにせず、制度を使って家賃収入確保へとシフトしたいと思う大家さんは多いはず。供給過剰でなかなか借り手が見つからない中、登録制度に活路を見いだすケースが出てくるだろう」(県宅地建物取引業協会)との見方が一般的だ。県居住支援協議会(県や岡山、倉敷、津山市と不動産、福祉団体などで組織)は今後、昨年12月から新たに加わった県内他市町も含めて制度周知に努める計画で、登録の動きは加速するとみられている。県住宅課は「住宅政策部門と福祉部門の連携を強めたり、大家さんの意識改革を促しながら、高齢者や障害者らが住居探しに困らないよう環境を整えていきたい」とする。

 今年1月1日昼。岡山市の「サクラソウ」前で、一緒に雑煮に舌鼓を打つ入居者と地域住民の姿があった。行政機関の窓口が閉まる年末年始に合わせ、入居者が孤立しないよう毎年開いている催しで、前日の大みそかには年越しそばが振る舞われた。「住むところを用意するだけでなく、さまざまな活動を組み合わせて高齢者や障害者らの自立を支援することが大切」と阪井社長。「業界全体に取り組みの輪を広げられるよう、成果を積み上げていきたい」と力を込めた。

3やまとななしこ2018/01/23(火) 00:08:47.00ID:Wejj69iC
キチガイ住宅

4やまとななしこ2018/01/23(火) 00:25:40.56ID:ldEEOBjs
焼肉屋や韓国料理の店が多いとこだな。
少し中に入るとごっちゃりした住宅街。

5やまとななしこ2018/01/23(火) 00:43:25.79ID:EaGXKP6q
孤独死=自分の亡骸を他人名義の土地建物に放置し、不動産価値を著しく欠損させる大迷惑行為

6やまとななしこ2018/01/23(火) 00:45:05.59ID:ZB578wiP
>>1
条件の「床面積25平方メートル以上」って大きすぎじゃないの?
「低所得者の家賃を月額4万円まで出したり」ってなに?
首都圏だって、1万円台のところたくさんあるじゃん
地方なら4~5000円台だってある
そういうところじゃ何でいけないの
どこの世界の話してるの?

7やまとななしこ2018/01/23(火) 00:45:23.85ID:Qk5C+gXP
男性は知らない。すべての女性がやっていることを。
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8やまとななしこ2018/01/23(火) 00:53:49.63ID:8svMTwxs
大好きな人とエッチしてる時の頭の中って、こんな感じ。
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9やまとななしこ2018/01/23(火) 00:56:59.54ID:0DoKthVI
もともと借家人が変に守られすぎていて家賃払わなくても簡単に追い出せないからだろ。

10やまとななしこ2018/01/23(火) 01:12:17.74ID:12+x6L5U
で、家賃滞納の可能性高いものを入れろと。
なら、おせっかいしてる奴が保証人になるべきだろ。

11やまとななしこ2018/01/23(火) 02:21:54.88ID:KEkEpbYR
こないだの火事みたいに暖とるためフライパンに新聞入れて火つけたとか大家もたまったもんじゃない

12やまとななしこ2018/01/23(火) 05:32:27.85ID:BDndJfwH
>>1
>1K、1DK、2Kで家賃は一律3万7千円

高いよ。

13やまとななしこ2018/01/23(火) 06:19:38.43ID:pWc+EE72
こういうのは全国にどんどん作るべき
日本はセーフティーネット後進国

14やまとななしこ2018/01/23(火) 06:29:23.30ID:z+ybPs04
大阪市は違法民泊だからけで住人が引っ越ししまくってるからな。
国籍もわからないやつがオートロックを自由にあけてマンションないをうろついてるとか恐ろしいだろう。
合法も違法も状況は同じで、民泊は危険。

15やまとななしこ2018/01/23(火) 08:04:53.17ID:yQVc0K9x
>>6
本当だよねえ。
贅沢言い過ぎ。
貸してくれないという話を、うまく高価格住宅補助に結びつけてるわな。
岡山も高齢化してるわけだろ?
どっから金でんの?

16やまとななしこ2018/01/23(火) 11:44:10.57ID:FcsbrzUx
まあ、ある意味不動産業とは福祉の事業みたいなものと言えるかもね。

17やまとななしこ2018/01/23(火) 12:55:23.58ID:mTcrMXgu
「福祉可物件」・・・・・・「住宅扶助(家賃補助)」が出る生活保護受給者には
とても優しい「不動産業界」

18やまとななしこ2018/01/23(火) 15:44:30.15ID:c8Yla0wd
ホテルみたいに法律で入居拒否できなくすればいいのにね。

19やまとななしこ2018/01/25(木) 08:26:58.23ID:MlhZnLEb
一方で、大○建○やレ○パ○スなんかが、どんどん新築アパートを建ててるんだよね。

20やまとななしこ2018/01/30(火) 16:31:32.57ID:hYQxLziw
今、高齢者や障害者らの入居を断るのは、公営住宅だよ。親族の保証人必要とか。

民間は供給過剰で、信用会社の保証がつけられば断らないよ。

21やまとななしこ2018/01/30(火) 16:39:49.77ID:hYQxLziw
>1K、1DK、2Kで家賃は一律3万7千円
貧困ビジネスかよ。岡山には信用保証会社ないの? 
2年間で2、、3万円で、田舎のアパートだが普通に不動産屋に勧められる

大家が入居者選んで断れたのは、今から20年前だわ、北関東の田舎でも

22やまとななしこ2018/02/01(木) 00:00:48.12ID:mH8MClDT
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3 厳めしい制服で仏頂面すると私服とは比べ物にならぬほど傲慢に見える。 よっていつもニコニコ笑顔を保て。バカに見えないか等と心配するな。 ビインはそのままでバカそのものだ。
4 利口ぶるな。顧客と政治経済の話などするな。バカが虚勢張って背伸びするな。
5 人並の生活を望むな。ビインと結婚する女など居ないから心配するな。
6 挨拶を返してくれない人がいても悲しむな。分を弁えよ。
7 普通の仕事が何も出来ない自分が一応の生活を送れていることの幸せを思え。
8 性欲は1人で慎ましく処理せよ。ビインが性犯罪など起こせばこれほど惨めなことはない。
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10 給与の低さに不満を持つな。自分の仕事が人並の給与を要求できる内容のものか、胸に手を当ててよく考えよ。知性のない者にしか務まらない 仕事であることを肝に銘じよ。
以上

23やまとななしこ2018/02/01(木) 00:23:57.78ID:SxnK49Rx



冬が来て体が動かなくなる前に、冬眠のための穴ぐらを探しておく。

そんなこと熊だってやっている。

人生の冬が来る前に準備もしておかないで、何を今更四の五の言っているの?



24やまとななしこ2018/03/07(水) 01:03:01.60ID:BCXr5DkG
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オウフwwwこれはもう事件レベルでしょ電伝万 ktkr !

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