【不動産】どんなに在宅勤務が普及しても「都心駅近マンション」が最強なワケ [田杉山脈★]
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コロナ禍で住宅購入をするのは無謀なのか。スタイルアクト代表の沖有人氏は「自宅購入は資産形成になる。年収400万円以上なら、都心駅近マンションの購入を検討したほうがいい」という――。
在宅ワークが増え、オフィスの解約が相次いでいる。オフィスコストの削減の分、在宅ワーク手当が出ればと期待するし、その資金で家での仕事環境を良くしたい人も多いだろう。もう1部屋欲しい人の住み替えは増えてきており、ワンルームより1LDKのニーズが高くなるなどの需要の変化が見られる。コロナ禍での会社側の制度変更が進む中、自宅の購入も含めて視野を広げて検討すると正解が見つけられるはずだ。
アベノミクスが始まるまでは、日本はデフレ懸念があった。日本の経済成長率が落ちる中、人件費の重たさに苦しむ老舗企業が多かった。そんな際には、給与水準や手当や退職金を低く抑えることを主眼とした制度変更が行われていた。但し、従業員に対する就業規則の不利益変更は一定のハードルがあり、困難を極めた。
■企業による住宅手当が手厚くなっている
しかし、アベノミクス効果で有効求人倍率が2を上回るような「超人手不足」となると、事態は一変する。人材確保のために、手厚い福利厚生が行われるようになる。手当の拡充などによる実質的な人件費の増加である。実際、厚生労働省の「令和2年就労条件総合調査」では、住宅手当の支給企業は、5年前の45.8％から47.2％に増えており、住宅手当の平均支給額も800円増えて、1万7800円となっている。
東京都産業労働局の「中小企業の賃金・退職金事情」には賃貸と持家での住宅手当の金額も判明している。扶養家族ありで賃貸が2万4030円なのに対し、持家は1万6628円と低く、扶養家族なしでも賃貸1万9966円に対し、持家1万3148円と賃貸の方が手厚い補助がされている。また、調査サンプルの最高額は扶養家族ありで賃貸が8万円に対し、持家は3.5万円に留まっている。
このように、賃貸に手厚い補助をすると、持家購入を遠ざけることになりがちだ。私が知っている事例では、12万円の家賃補助が出ている大企業があった。ここまで手厚い補助が出ると、自宅を購入する意思が薄れる。この補助を受けていた人は50代になり持家購入を検討し始めたが、定年までの期間が短く、住宅ローンも長期で引くことができず、老後の家の確保に難航した。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/dfc0ed8b0136a0aa7f5fce1a292b89769aab8d18 >>10
それ社宅だよ
幼稚園のお父さんは裁判官だけどいわゆる公団住み >>1
こんなクソ記事に金払ってないで社員のもしもし部隊にムチ打てよ >>1
売れているなら宣伝する必要ないだろ
提灯記事お疲れ 埼玉に中古戸建て買うから、都内23区にもワンルームマンションが欲しくなった
コロナ収束まで賃貸にして、将来は民泊にしたい ああ、これかなり抱えちゃったかな・・・・
作りすぎたな。 港区タワマンの友達の家行ったけど意外と狭いのな。
地下の立派なお客様駐車場とかすごかったけど。
ワイはちょっと郊外の一軒家で車２台持ちなんだが、
やはり車好きにはあの車庫までクッソ遠いのは許せないな。
付属駐車場の料金もヤバいし。 購買層の大手企業ほどテレワークが進んでるから必死なんだよ
週一程度しか出社しない上にピークシフト通勤も当たり前になってきたし
狭いマンションで無理やり作ったテレワークスペースより、
広々とした郊外マンションや戸建てにする人も増えるわな >>2
いまだに土地を担保に金貸したりしているから必死なんだよね(´・ω・｀)
日本人の資産って土地を除いたら殆ど無いかも。 コロナ被害は人災
空港港湾封鎖していれば日本人の感染はほぼゼロだった筈
政治家に殺された数は9000人を超えていると見ても間違いとは言えないだろう だったら今振り込みまくれば大儲け出来るのにやらない訳で… 当時ならええけど住むのには適してないよな
今や投資としてもアレだけど >>4
ホントニソレ
いつも臭いときを見せてくれるからお前らは買えよ
俺は金にする >>4
ホントニソレ
いつも臭いときを見せてくれるからお前らは買えよ
俺は金にする >>28
台風被害で明らかになったけれども
マンションの管理組合も中々だよ(´・ω・｀)
ブリブリ、アー！
下層階のことは下層階で解決してください。 そもそも在宅して
郊外で暮らすとか言ってるのは
勘違いのオッサンばっかりで
若い女は東京しか興味無いんだよ
だから男も必然的に集まってくる
しばらくしたら
田舎の退屈さに耐えらんなくなるよ >>40
大企業勤務で家庭持っている普通のおっさんには必死に都心にしがみつく理由がない(´・ω・｀)
アパレルとか飲食とか若い女の人の働き口は少ないけどどうするのかな(´・ω・｀) 新築マンションはボッタクリ。
賃貸新築マンション投資は合法詐欺。 >>42
オッサンは理由無いだろうけど
子供は都会に行きたいんだよ
女の子の働き口は都会の方が
遥かに多いからな
リモートだけでできる職種は
意外と少ない 田舎は遊びに行くところ
住むところに求めるのは、まず利便性
いくら在宅勤務が主となっても、これは変わらないわ 金ありゃ都心のマンション買うよ
金ないやつは横浜に買うし、更にないやつは厚木に買う どこでも良いけど、駅近では不十分
駅前でないとダメだよ すれ違っただけでも感染する変異ウイルスとか出てきたら困るし、少しは田舎の方が安心かなぁ。
災害が起きれば都市部は衛生状態が悪くなっていく。現に地方ではコロナ患者は原則入院だけど、都市部だと自宅待機で命の危機に晒される いくらコロナといえでも、仕事以外のプライベートで都心の繁華街に行く機会が完全に無くなるわけじゃないだろ。
アウトドア派とかでも無い限りは都心住まいの利便性を知ったら、郊外になんか住めるわけがない。 郊外の住宅街住まいなんて退屈で息が詰まる。
生きながら死んでるようなサラリーマンしか住まいんじゃないの？ 人がいなくてスーパークソ広くて空が広く緑と花の多い田舎が最高すぎてな
仕事続く時だけ近場のいいホテルに経費として泊まるスタイルに落ち着いてしまった 最強って、賃貸にでも出すのかい？ｗ
そういう意味じゃないなら最強とかありえません >>8
12×12×30
4000万円以上あるんだが。 >>4
ほんとにそれ。
儲け話を人に言う意味が無い。 >>49
災害が起きた時の復旧は
都心の方が田舎より1000倍、早い。 相場わからんけど
地価か需要が上がれば、値上がり益も期待できますね
中古物件の価格が上がってると聞きました
マンション用地がつきかけてるからです 郊外戸建てで良いわ
ネットだけあれば仕事に支障無し 最近マンションの相場見ててよくわかったんだけど、郊外でも駅から10分以内平坦と
駅からバス必須の物件では中古の価格の下がり方が全然違う 都心駅近で夫婦で車無し1LDKとか
日中は、会社に監視されて
帰っても嫁に監視されて
24時間プライバシーゼロじゃん
最強とかアホか
真逆の生き地獄だわw つまり都心駅近マンションを買えという記事か
年収400万円にずいぶんと酷な記事だな 新宿・渋谷から数駅のとこに家建てて、アパート代わりに娘夫婦に住まわせてる。
オラが引退したらそっちに住もうと考えてたけど、コロナ騒ぎで旦那さんの会社が
ダメそうなもんで、無理かもしれんは。 >>64
大手の30歳年収700万～を対象にしてるから 何処だろうが経年で建物価値が0になるだけ。これに気が付かないと騙される。建物価値が2000万だとすれば、田舎で2000万の物件は直ぐに0円になり暴落だー価値無しと言われるが、都心で1億の物件を買って後で8千万だ2割しか落ちないぞーという。実はどっちも建物価値が0になっただけ。ちなみにこの場合後者の方が手数料分損。 >>61
ネットだけあればって言うのであれば東南アジアのコンドミニアムが良かったんだよ。5万でプールやジム付きの 独身の時に買った山手線駅徒歩4分の１LDKが順調に稼いでくれてる
ありがたい
ただ去年から管理規約変更で民泊禁止マンションになった
ちょっと残念
やっぱり駅近は強いなあ >>73
東南アジアでもアメリカでもコンドミニアムに普通にプールついてるの考えると、日本って貧相な国だよなってつくづく思うよ >>72
一利あるね。
割合という数字のマジックで
どちらも2000万円を失うだけだわな。
確かに。 >>78
うちの会社も4月から週1日は会社に出るのが義務になったわ
ヒゲ剃るのがめちゃくちゃ面倒 >>72
だからマンションなんだよ
転売したければ、戸建ては絶対に買っちゃ駄目
戸建ては自分が住み潰す覚悟で買うもの 都心は人が多い、煩い、空気が悪いの３点セットに加えて、
あらゆる感染症の感染リスクが高いってのが強烈にインプットされちまったからなあ。
まあ、テレワークができない労働者は、電車通勤で都心に行かざるを得ないんだろうが。 管理費と立体駐車場代合計３万を
３０年払うと、１０８０万か。 >>59
それは怪しいと言うかほとんど嘘
田舎はガスはプロパンだし食料の備蓄があったり普段は水道は使ってても井戸が残ってたりするから電気さえ復旧すれば意外と普通の生活にすぐ戻れる
阪神大震災での経験 東京の中古マンションの価格どんどん上がってるよね
まだ買ってなかった人は、もう買えないんじゃないの？ でも都心は狭いからなあ、５０㎡以下でファミリー子育てとか収納名人クラスやないと無理だろ >>85
マジでこれ
アベノミクス初期で買おう言って
嫁と立地めぐって大喧嘩してるうちに
値上がり
本来より予算大幅こえて買って
しんどかったが
いまじゃそれよりもう数百足さないと買えない >>88
なんでそんなお得な情報を教えてくれるの？神さま？ アドバンスレジデンスとアコモデーションファンド持ってる
個人じゃ買えないような駅近高級マンション多数保有したリート 3年くらい前に都内で築25年1LDK3000万円のマンションを買おうと思ってた。
当時の記事で東京五輪後にマンション大暴落するというのがあって買わずにスルーした。
今は同条件のマンションは4000万円くらいになってる
大後悔してるよ >>91
税金や手数料引いたらせいぜい600万の黒字じゃん
引っ越し代も引いたら550万の黒字
気苦労に比べたら大した額じゃないじゃん >>91
オリンピック後で生産緑地開放もあるからねえ 区分所有の不動産を買うなんてアホや
マンションなら賃貸でええわ 正確には都心近郊宅地の駅近マンションでしょ
ガチ都心は住むには不便だわ >>97
具体的な距離時間は人それぞれだけどさ
都市近郊住宅地の駅近であれば、戸建てのほうがよくね？ >>95
都心だと一軒家は殆ど売ってないんだよな～ 都心駅近の1LDKって家賃15万くらいか？
郊外の家賃7万の1kに住んで毎月8万積立してたほうがいいやろ こういう記事って見た人のほとんどは
「はいはい、ポジショントークお疲れ様～」くらいにしか思わないよな。
不動産関係の会社は大変なんだろうし、少し同情するところはあるけどな･･･。 住むのならプチ田舎で一軒家がいーと思うよ
屋根にソーラー置いて電力の自給自足するのもいー
業種は限られるけどリモートになって田舎に引っ越した人多いんじゃね？ >>99
そりゃ戸建ての方がいいけど近郊でも駅チカはいい値段するから 今の賃貸戸建ては立地も家も申し分ないけど、やっぱり会社いかない、行楽も行かないとなると静かなところに引っ越したくなる 親子ペアローンって、どう考えても親のエゴのために子の人生を葬る、非人道的ローンだよな。 >>101
20万円でタワマンやから
１５万円で1LDKのわけないやろ 東京都心には美しい海がないな
残念だがまた住みたいとは思わんよ 必死だなｗｗｗｗ
一番恐れているのは中国バブルの崩壊だろうけど >>106
ローン組めないヤツは人間扱いされないぞ >>25
韓国や中国を行き来する航空会社のファーストクラスのトイレ排泄物を
公安が調査したら覚醒剤反応が出まくりだしな。
大企業の経営層がすでに中韓の工作により薬物中毒の操り人形。
乗っ取られた有名な企業を追跡してたら発覚しちゃった。 国は長期の住宅ローンやらなんやらで国民を絶対に労働から解放しないように仕向けているね
この国では労働力だけが国力や円の価値の源泉だからだが、資本家や官僚はそれで楽して生きてんだよな
革命かベーシックインカムが必要だろうな >>44
大手メーカーだけれども普通にリモートだよ(´・ω・｀) >>47
まさにそれ
傘無しでも頭にハンカチ被って走っていける距離まで
徒歩2分以内 東京に住むまでは駅近の価値がわからなかった
駅まで15分歩いてる間に、駅近3分の人間は4駅先の駅直結の職場に着いてるんだもんな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
